加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]知名投资人:未来5年千万别碰加国楼市 炒



在加拿大


新闻:《知名投资人:未来5年千万别碰加国楼市 炒家太多》的相关评论本周,国际投资界再度传来唱衰加拿大房市之声。著名投资机构O' Leary Financial Group总裁奥李尔瑞(Kevin O'Leary)对媒体表示,他不看好五年之内的加国房市行情。就目前的周期来说,投资加国地产点击展开...加拿大养房成本太高。

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吃不饱的出来,吃饱的不出来,吃饱了撑的出来。这哥们在电视上最常讲的一件事就是:还清房贷之前,不要做任何投资。我觉得他说对了一半,正确的做法应该是:没还清自住房房贷之前,不要做任何投资,投资房的贷款要慢慢还,让租客还,不用着急。点击展开...如果自住房子贷款额1百万, 你正好有1百万, 你是愿意用1百万付房贷, 还是用1百万去投资, 这是个经久不衰的话题, 不同的人有不同的答案。 其实想想, 房子, 即使是自住房, 也不过是个房子, 很多人把房子当成自己的家, 其实是错误的。一家人在一起的地方就是家, 假定房子价值明天大跌, 我们还可以拿着1百万再投资房产, 或投资其他的, 如果1百万都已经投进了房子里, 你就哭吧。

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奥李尔瑞(Kevin O'Leary)对媒体表示:“ 我估计,未来五年内加拿大房价上升的幅度将不超过12%”。。。加拿大 2010年房价是 34万, 今年是 44万。5年涨了29%。5年后即 2020年, 涨12%就是 49万, 何止???5年后我肯定 超过50万!!!我敢跟这个SB打赌, 5年后的结果肯定超过12%。看看历史:1998年15万, 2005年25万, 2006年27万, 2007年30万, 2008年30万, 2009年32万, 2010年34万, 2011年37万, 2012年37万, 2013年38万, 2014年39万, 2015年44万, 2020年????

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]奥李尔瑞(Kevin O'Leary)对媒体表示:“ 我估计,未来五年内加拿大房价上升的幅度将不超过12%”。。。加拿大 2010年房价是 34万, 今年是 44万。5年涨了29%。5年后即 2020年, 涨12%就是 49万, 何止???5年后我肯定 超过50万!!!我敢跟这个SB打赌, 5年后的结果肯定超过12%。看看历史:1998年15万, 2005年25万, 2006年27万, 2007年30万, 2008年30万, 2009年32万, 2010年34万, 2011年37万, 2012年37万, 2013年38万, 2014年39万, 2015年44万, 2020年????点击展开...这种涨幅也好意思拿出来show。我在苏州买了套不大不小的房子,有时候父母去住住。从今年1月份到现在,附近的二手房已经涨了50%多了。

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可能适合局部不适合全部

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自定义用户 说:现金永远是王,无论什么时候。金价低的时候,我就买金条,银行租个保险柜放着。这种涨幅也好意思拿出来show。我在苏州买了套不大不小的房子,有时候父母去住住。从今年1月份到现在,附近的二手房已经涨了50%多了。点击展开...很羡慕国内的涨幅。 家家都是百万富豪。加拿大是发达国家, 房价平稳上涨没有泡沫。。

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 2015-12-14#9 waren
春有百花秋有月,夏有凉风冬有雪。
14,434 $0.00 现在国内千万富翁(把房产加进去)极多,三套房产以上很多。

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绿阴幽草胜花时很羡慕国内的涨幅。 家家都是百万富豪。加拿大是发达国家, 房价平稳上涨没有泡沫。。点击展开...泡沫有没有您说了算?关键看租售比价对吗?房子建了是为了住的,租金价格体现市场对居住产品的价值的认可和价格的承受力,更关系到把居住产品作为投资标的的回报率回报水平。居住产品真实稳定的价值是通过租赁价格表现的,不完全是其交易价格。精算租售比还要考虑资金成本和利率等等!总体来说,这个比价正常区间在10至15年,美国房产目前基本处于这个水平,我走了很多美国城市算是调查了解了一些吧。超过20年肯定是高了存在泡沫了!超过30年就是严重泡沫了!大温地区房产这个比价已经在50--60区间了,考虑到物业持有成本,谁说泡沫不大呢?物业是大温政府最主要的稳定钱袋子,政府呵护备至,都疲软了,这个再塌方,就剩哭的过了,但是作为购房者心里必须清醒清楚事实真相。

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好像温哥华越来越多分租的了,用整租的租售比估计不合理

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投资的要有个观念:20万要翻翻很容易,但100万要翻翻就没有那么容易了,以现在的房产价格100万在多伦多也好,150万在温哥华也好,这个涨势持续了10多年了,就投资成本来说,已经相当高了。对比油价来看,140美元的高位到35美元几乎走的就是这个理念,股市投资也有同样是这个理念,而且是永远不变的理念。奥李尔瑞也好,巴菲特也好,索罗斯也好,都是在低位买进,高位卖出,但他们永远都不可能预测到最高点和最低点,但一点很明确就是低价低风险,高价高风险。他们只预测风险。所以想投房产的要有高风险意识,而不是一个简单靠出租来养房来决定投还是不投,以多伦多的房子来说,看得上的独立屋都上百万了,这样的房产靠收租来换银行的贷款,我觉的有些不值了,房产越高,维护费用就越大。买公寓,现在新的公寓跟个豆腐块那么大,恐怕更不值了。当然我不是说房地产不好,任何投资都会有一个最佳买进时机和最佳卖出时机。还有就是加元的走势,无论是对人民币还是美元,加元都是大幅走低的,2008年时加元对美元最高是1.06左右,但现在已经跌到0.73左右,这对于海外投资者来说不是好事,换句话讲,在08年投入20万美元进入加元资产,现在除去利润不算,要换回同样20万美元,就必须是至少要27万加元,就算房产大涨,但在汇对上的损失将大幅度吞噬利润。有人说现在加元跌无疑是房价打折,但谁能保证加元不继续跌呢?房价的涨副能赶上汇率的变化呢?看涨和看跌都是个人观点,投不投,不是看回报,是看风险,当然不同的人有不同的承受能力,承受能力大的人就敢投风险高的产品,所谓高风险高收益,至于那些承受能力差的人,就投些低风险的产品,选的好,还是不错的。

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还有一点,很多人会认为政府会护市,移民10来年了,早就看透了,那是不可能的,想想2000年高科技产业的崩盘和现在的石油产业,那次政府出来护市?相反政府还在不断与之脱钩,把责任推向市场。很多人会想当然的认为会向中国政府一样护市保税收,错,交易税少了,那就加地税或推出新税种,这是政府至高无上的权利。很多人觉得这次财政部收紧房贷对市场影响不大,事实上,政府不可能直接干预市场,因为引起市场大幅度波动,对他一点好处没有,反而会带来大面积的批评,而且以加拿大目前经济状况更本不可能再承受一次市场波动了。我相信市场如果仍然继续大涨,风险大增,政府能做的就是再一步收紧房贷,一旦有了充足的海外资产大面积投资房市的数据,他能做的就是加税毫无疑问的加税。前两年取消大量移民申请己足见政府的嘴脸了,我不认为加国政府会禁止海外人士买房产,但一定会加以限止,锁定进入的资金流失。那就是加税。

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duxu 说:还有一点,很多人会认为政府会护市,移民10来年了,早就看透了,那是不可能的,想想2000年高科技产业的崩盘和现在的石油产业,那次政府出来护市?相反政府还在不断与之脱钩,把责任推向市场。很多人会想当然的认为会向中国政府一样护市保税收,错,交易税少了,那就加地税或推出新税种,这是政府至高无上的权利。很多人觉得这次财政部收紧房贷对市场影响不大,事实上,政府不可能直接干预市场,因为引起市场大幅度波动,对他一点好处没有,反而会带来大面积的批评,而且以加拿大目前经济状况更本不可能再承受一次市场波动了。我相信市场如果仍然继续大涨,风险大增,政府能做的就是再一步收紧房贷,一旦有了充足的海外资产大面积投资房市的数据,他能做的就是加税毫无疑问的加税。点击展开...促使高风险释放的事件因素有哪些呢?卡家里因为石油价格暴跌,支柱产业彻底疲软。大温,大多地区或是什么呢?什么因素可能纠正预期呢?如果是暴跌,近两年投资的恐怕血本无归,当年香港七八成的下跌,美国五六成的急跌,那时可以用惊恐万状形容,香港跳楼的,驾车自焚的,烧炭的,很多人毕生积蓄瞬间赔光,按揭部分都对折了,,报纸天天有报道,经历过,现在还忐忑,股票可以果断斩仓剜肉,房子因为手续繁琐脱手太难了。我想美国的经济复苏进入加息周期,可能使炒家美元资产配置调升,加元资产陆续被抛弃就是预期改变的转折点。

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英鼎2009 说:促使高风险释放的事件因素有哪些呢?卡家里因为石油价格暴跌,支柱产业彻底疲软。大温,大多地区或是什么呢?什么因素可能纠正预期呢?如果是暴跌,近两年投资的恐怕血本无归,当年香港七八成的下跌,美国五六成的急跌,那时可以用惊恐万状形容,香港跳楼的,驾车自焚的,烧炭的,很多人毕生积蓄瞬间赔光,按揭部分都对折了,,报纸天天有报道,经历过,现在还忐忑,股票可以果断斩仓剜肉,房子因为手续繁琐脱手太难了。我想美国的经济复苏进入加息周期,可能使炒家美元资产配置调升,加元资产陆续被抛弃就是预期改变的转折点。点击展开...的确。房产变现性太差了,看看加国股市,从15500点下来了,现在已经是12700点了,油价大跌可以说重创加国投资市场,加元大跌是加元资产抛售的一种表现,现在股市也在反映了。房市虽然没有动,但会有所表现的。静观其变。整个加国经济结构有大变了,我估计至少需要2-3年,所以我不看好未来两三年,估计又得勒紧裤腰带了。

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Horse Dragoon 说:奥李尔瑞(Kevin O'Leary)对媒体表示:“ 我估计,未来五年内加拿大房价上升的幅度将不超过12%”。。。加拿大 2010年房价是 34万, 今年是 44万。5年涨了29%。5年后即 2020年, 涨12%就是 49万, 何止???5年后我肯定 超过50万!!!我敢跟这个SB打赌, 5年后的结果肯定超过12%。看看历史:1998年15万, 2005年25万, 2006年27万, 2007年30万, 2008年30万, 2009年32万, 2010年34万, 2011年37万, 2012年37万, 2013年38万, 2014年39万, 2015年44万, 2020年????点击展开...这是历史,值得参考。但历史不只是简单的重复。

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duxu 说:的确。房产变现性太差了,看看加国股市,从15500点下来了,现在已经是12700点了,油价大跌可以说重创加国投资市场,加元大跌是加元资产抛售的一种表现,现在股市也在反映了。房市虽然没有动,但会有所表现的。静观其变。整个加国经济结构有大变了,我估计至少需要2-3年,所以我不看好未来两三年,估计又得勒紧裤腰带了。点击展开...我感觉会是三五年!经济衰退复苏周期和股市一样,不见底的时候就是反抽反弹,既需要外部环境改变,更需要内生动力,就是新的,,,,,促进增长要素出现。

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英鼎2009 说:泡沫有没有您说了算?关键看租售比价对吗?房子建了是为了住的,租金价格体现市场对居住产品的价值的认可和价格的承受力,更关系到把居住产品作为投资标的的回报率回报水平。居住产品真实稳定的价值是通过租赁价格表现的,不完全是其交易价格。精算租售比还要考虑资金成本和利率等等!总体来说,这个比价正常区间在10至15年,美国房产目前基本处于这个水平,我走了很多美国城市算是调查了解了一些吧。超过20年肯定是高了存在泡沫了!超过30年就是严重泡沫了!大温地区房产这个比价已经在50--60区间了,考虑到物业持有成本,谁说泡沫不大呢?物业是大温政府最主要的稳定钱袋子,政府呵护备至,都疲软了,这个再塌方,就剩哭的过了,但是作为购房者心里必须清醒清楚事实真相。点击展开...投资房是像你所说,看租售比。自住房,看价格与家庭收入比。如果这个比值过高,也是有泡沫的表现。

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duxu 说:的确。房产变现性太差了,看看加国股市,从15500点下来了,现在已经是12700点了,油价大跌可以说重创加国投资市场,加元大跌是加元资产抛售的一种表现,现在股市也在反映了。房市虽然没有动,但会有所表现的。静观其变。整个加国经济结构有大变了,我估计至少需要2-3年,所以我不看好未来两三年,估计又得勒紧裤腰带了。点击展开...加拿大现在房子上演的是双城记。只有多伦多和温哥华比较强势。卡尔加里,埃德蒙顿,渥太华,大西洋省份的房价已经开始下跌,跌幅虽然不大,拐点已经到了。蒙特利尔,比较持平。

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