在加拿大
前言:整个大温地区,目前房价可以说是不便宜了. 但是是涨是跌,看的清的人不多, 买了,怕泡沫出现,下挫, 不买,租房子始终不是个办法,万一又涨了呢? 新移民更是难以抉择. 介绍大家一个小区块,下杀有挡,上涨可期的好地段, ................................................................................................ 1.先说这个地段是位于UBC校区内(边)的Wesbrook 3千多号路段夹Birney Ave 五千多号路段及Wesbrook 3千多号路段夹Gray Ave五千多号路段的这个小区块, 目前大约有3-500户公寓,估计将会是近千户的一个小区块,价位应该在六十来万-一百三十来万不等.Google Map 可查3600 Wesbrook Mall West Vancouver BC CANADA..房子主要是位在Birney Ave 及Gray Ave上 ..................................................................................................... 2.UBC是一所大学,但是其区域所及却是一个小市镇的大小,所以整个UBC的区域范围内,也是有不同的差异及机会的, 小小我最近打算在UBC天添购一套房产,所以从暑假至今也去了解了不少UBC的市况,从永久地到租赁地,从东Hampton到西Wesbrook,由南Lakin到北Campus,也着时做了不少功课, ㄟㄟ,眼睛要像我这样锐利的,不敢说没有,但是绝对不多,这就好像一个古玩专家到了一间店挑了一个不起眼的铜镜,对我们而言只是一面古镜(或许还认为是赝品)可是专家可以告诉我们这面铜镜的由来与价值, 一个地块的发展是需要时间来培养的,接下来就让我告诉各位童鞋,这个地块的几个强大的优势,这些观点大家在其他地方或许也可以运用的上, 如果不考虑其他城市,不想那么麻烦,那么这里就是你可以考虑的地方了. 口袋不需要太深,但是也不能太浅, 想买House的童鞋请靠边站,这里不适合你,去找老虎或如花,这里是公寓. .........................................................................................3.背景说明:很多童鞋把买房当投资,都只看买价卖价比,而忽略掉期间一大堆杂七杂八的风险及费用.如果还是要选择将来有较高的回报率,那当然就要承担在未来一段期间之中有可能发生较高的风险比,而且在房价高企的现在,这种机率是非常有可能发生的, 我,没有办法预测这种机率,因为我是人不是神,没人可以,除了那些没有先见之明,但是有后见之明的人,这种人充斥在宇宙之间 过去的十数年间,我们公司在台北的一部分业务就是股市与期指,鸿运当头的时候,好多生手,熟手赚的钱都比我们多,因为我们很保守,操作绩效自然受到影响,但是我们不贪,赚到我们认为合理的报酬为最大宗旨,至于那些敢冲敢赚的那是他行,没什么好羡慕的,有空再教大家两手,无往不利的.. 之所以说这一段,是呼应我的标题,在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,请再跟我念一便,在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障, 至于我所说的这个地段会不会是将来赚最多的,我可以告诉你肯定不是,一来整个大温地区有多少城市跟楼盘,到底要去白石还是本拿比谁说的清,有是一定有的,只是在哪而已.二来所有的事情都是需要时间才能验证的,而且这时间还不是普通的短 我也没说我所说的这个地段是最佳且唯一的选择,好的地方还多的是,绝对不只这一块, 但是我说这是一个现阶段可以考虑购买的标的,在高价的时候最重要的一件事是我在开宗明义也说的很清楚,上有涨,下有挡,涨跟挡都是很重要的. 知道我在说什么,而且了解其中的意涵的,那么我们就继续走下去就会知道个所以然了. 地段既已公告周知,那么速度就不用那么快了, 哈哈!因为我在家园挺忙的,在这个帖之外的其他时间里. .............................................................................................................................. 4-1.UBC:这个区块到底有哪些优点呢,让我一一道来, 首先就先说UBC(University of British Columbia)也就是我们说的卑诗大学, UBC位于温哥华西区的一个独立区块,南西北三面环海以Marine Dr.环绕,东面穿过森林就是热滚滚的温西住宅区了, 虽然有些童鞋已经了解甚清,但是之所以再说清楚些,是因为还有许多新童鞋对温哥华的地理环境不甚了解,或许还未报到,或许孩子还小,毕竟大温地区也蛮大的,不清楚是正常,太清楚是反常. 在以往加拿大是以东部为主金,商,学,政大多都在东部,更早之前很多加拿大人要嘛就到美国读大学,要嘛就到东部读大学,因为大家都说东部的大学比较好, 然而随着亚洲移民的增加,同时温哥华为加拿大西部进出亚洲的唯一门户,自然而然的带动了温哥华方方面面的变化, 在最新出炉的世界大学评鉴里UBC已排名至世界第22名,见http://forum.iask.ca/showthread.php?t=503211在加拿大仅次于第19名的多伦多大学,并超过滑大(滑铁卢),McGill(28),渥大(185),亚伯达大学(100),满地可大学(104)维多利亚大学(177),皇后大学(173)麦马斯特(McMarster65)等学府, 当然更超过了亚洲首区一指的北大(49),清华(71),台大(154),港大(34)等.(当然不同的单位用不同的方式对各大学做不同的评比,那又是另外一件事,有时某个大学的某个系单独比较的话,又会有不同的结果,在此就不多说了,毕竟那是学术专业方面的事情了) 总而言之UBC目前在世界上可以算的上是一流的大学是无庸置疑的了,在这个前提之下,未来UBC的区块内,因此而的到的加分自然是不可忽略的了,有人为了方便会往那方向聚拢, 当然并不是说读哪个大学就要搬到哪个地方,那也未免太累,不过只要其中有一小部分人有这样的想法及行动那也就够了,当然还有一部分是国际学生更会有如似的行为(因为国际学生是读哪里就会希望住哪里) 不论这个选择是买或租都是会影响房价的一个因素.即便房子不好卖但是很好租,更有可能租个好价钱那就更值了(当然个别的物业是否容许出租,那要在购入之前先了解清楚,在此也不多说了), 以Chinese的孩子而言,大多都有一定要读大学的压力(哈哈,少部分例外)如果要去爬藤那就另当别论,如果是要去东部读所谓的好大学,那我看也不必了(再说一便,一定要读某些系所是另外一件事的,如艺术,音乐.设计...很多时候是跟大学排名无关的). 在我认识的家庭中大多也都是上UBC的,另外一个去多大,一个读西门菲沙大学(SFU排名二百多)比例上来说还算好,这样说Chinese的孩子只要资质不要太差,学习不要太混大概都可以上的了UBC的. 这里童鞋们要有个认知,亚洲的大学是出来容易进去难,这里的大学是进去容易出来难(又要说了,部分爬藤的学校及特别的学院例外进去就是很难的.,唉!真的是很辛苦,坛子里的杀手太多了,你说一句话他就要用另外一句话来反驳你的话,除非你先防堵,这种事情防不胜防,我又不是在写书#$%^) 总而言之 UBC is good, That's all.而且还在持续成长中.................................................................................4-2.UBC的交通与安全: 哈哈休息了好久今天有空继续补充,说完了UBC那就要说交通与安全了, 在UBC读书交通是一件重要的事情,出了UBC最近的就是温西,然后逐渐往外扩散,不论从列治文,北温,温东或本拿比若是开车大约都要将近一个小时左右,若是搭公车(或Skytrain)那肯定都要超过一个小时(少部分例外). 以我 Richmond 家而言先搭公车到River Rock再转480到UBC快则一小时,慢则8-90分钟,来回两三个钟跑不掉,孩子就花了不少时间在这折腾上了, 我经常看到16街跟SW Marin Dr.路旁停满小轿车,估计都是大学生赶早到这里抢免费车位停,然后再转搭Bus或骑脚踏车进校园,也是蛮辛苦的了. 当然如果住在校区内或附近,这个问题就不大了,算算看四年(或更多年)下来可以节省多少时间,天下父母心,能让孩子少吃点苦多些时间使,多花点钱都是划的来的(只要有这种父母存在,就不用担心这里的接手率了). 其次谈到安全,先说好这不是说其他地区就不安全(否则我住列治文不是更要跳脚了,哈哈!),而是相对来说UBC的犯罪率及安全性应该是比较好一点的区域了. 毕竟这个地区的居民状况是较为不同的,小毛贼哪里都有,但是稍微大一点的江洋大盗(哈哈,说的过火了),应该是说惯犯或是有目标的罪犯是相对较低的. 之前说过UBC小区内几乎找不到免费停车位,路边停车不是需要Permit就是要投币,这些都是不利犯罪的地区, 以我所见可以免费停车的SW. Marin Dr上的规定(附图),晚上11点至早上7点禁止停车,这跟一般道路是刚好相反的,白天可以停车,到了夜深人静无车之时,反而不能停车了,毛贼敢在半夜停车在这里犯案吗?整条马路就他一部车,吓都把他吓死了. 综合各式各样的因素观之,UBC是一个相对安全的地区是无庸置疑的.移民在外生活的好不好倒在其次.安全是最重要的一件事情,不论是对自己或是对家人都是一样.UBC是个安全特区,我所说的这区块又是安全中的安全(这部份等以后有空再谈啦!).
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回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!先占版面再说. 列治文的台北仁........................
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回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!...... 鄙视太监铁
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回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!帮占版面代售
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反馈:列治文的台北仁 2011-10-07#5 P 混在温版
13,469 $0.00 回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!俺猜猜猜，，，ABC评论
回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!此帖必火，头页占座。
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The only thing necessary for the triumph of evil is for good men to do nothing. 不要去欺骗别人，因为你能骗到的人，都是相信你的人。 赏
反馈:列治文的台北仁 2011-10-07#7 
1,640 $0.00 回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!台北仁，你作作好事，不要那么卖关子好不好？快说！拜托！评论
回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!快点啊，我都选房都快选的眼花了
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一切都会过去回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!打倒楼主！
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人生不过是行走的影子 赏
反馈:列治文的台北仁 2011-10-07#10 温 2,318 $0.00 回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!坐等评论
回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!另外，楼主快点行不行？不然等你公布时又涨了。
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回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!家园吧？！
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回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!行行好楼主，标题党够多的了，别卖关子了。来电真的吧。
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回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!路过拿分走人
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反馈:列治文的台北仁 2011-10-07#15 
温哥华劳工
14,661 $0.00 回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!我说他是温版李敖呱呱叫，没错吧？评论
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反馈:列治文的台北仁 2011-10-07#16 L 98 $0.00 回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!没有答案的题目，过！评论
回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!如果台北仁能把自己60万的house以40万的价格卖给我，我就请他吃火锅。
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淡定如果台北仁能把自己60万的house以40万的价格卖给我，我就请他吃火锅。点击展开...
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回复: 在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!下面没有，
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