在加拿大
新闻:《安省财长明白多伦多楼市火热原因：迟迟不能动手》的相关评论安省财政厅长明白楼市火热因需求
苏善民(Charles Sousa)加拿大安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)周五说，他有考虑对多伦多和周边地区的外国地产买家徵税，但在谋求方法，为地产市场降温，就会知道海外买家税不是最大因素，最大因素是房地产需求。他说，很多人迁进安省，特别是大多伦多地区、咸美顿地区，住房需求不断增加，加上低利率，结果楼房供不应求。「我仍想实现我一年前说过的承诺：收集证据，收集资料，取得必需数据，作出明智决定。」苏善民说，本地房地产市场火热，确实有不少投机者，但需求是最大因素。多伦多房地产协会(Toronto Real Estate Board)劝告苏善民，不要实施外国买家税，并说那样的税率没有太大作用，不能阻止房价飙升。多伦多房地产协会主席赛奎尔(Larry Cerqua)周五透过声明说：「事实是，多数外国买家为家人、为个人用途，或是为供应紧张的租房市场置业，都应该鼓励，这些行动对安省经济成功至关重要。「对外国买家徵税，不会达到地产市场降温的效果，可能对全国、全省和大多伦多地区经济带来负面影响。」苏善民去年说，安省不会艾法卑诗省，向外国买家徵收物业的土地转让税。外国买家在温哥华地区买房，要向卑诗省政府缴纳15%税款。苏善民说，安省的做法是，首次置业者的土地转让税退款增加一倍，达到最高4,000元。另一方面，售价超过200万元的物业，需付更大笔土地转让税。尽管如此，房价仍在飙升，多伦多房地产协会2月的数据显示，单一家庭房屋价格，比一年前高29.8%，多伦多独立屋的平均价格现在高达150多万元。苏善民说，他「绝对」希望鼓励房源供应增多，他与多伦多和周边地区的市长交流，寻求解决方案。海外买家税难令房价下跌 大多区楼市或可降温市议员多支持徵新税 税款资助建廉租屋
大多区楼房供应量不足，供求失衡下，加上区内人口增长迅速，楼市不断升温。图为北约克一处兴建中的楼盘。安省政府放出口风开徵海外买家房产税，多市议员普遍表示欢迎，社会媒体提出警告，也有地产界人士判断将有利於为大多地区房市降温，但不可能使房价下跌。本周四安省财政厅厅长苏善民(Charles Sousa)在接受媒体访问时暗示，省府会认真考虑，是否通过向海外房产买家徵税手段抑制大多地区过快上涨的房价。一石激起千层浪，省府突然表态，引起社会各界广泛关注。昨天发表在加拿大广播公司(CBC)的一篇专题报道，分析了卑诗省政府去年8月实施，在大温地区向海外人士购买房产徵收15%交易税的影响，意在提醒安省政府慎重执行。报道指出，卑诗省在实施徵税政策後面临三个问题：第一，卑诗省政府正面对「歧视外籍人士」的法律诉讼。一名来自中国的海外买家控告卑诗省政府违反加拿大自由人权宪章，向海外买家徵收额外房产交易税明显是「歧视外籍人士」。如果卑诗省政府败诉，将不得不面对把早先已经收缴的税款返还并做出高额赔偿。第二，由於卑诗省政府在执行政策前没有缓冲期，导致数百购房人士措手不及，有的购房人因无力负担这个额外税款而失去购房押金，民怨沸腾。第三，错误影响了合理纳税的购房人士。卑诗省政府的初衷是排除恶意投机炒作房市的海外投资客，但是由於税收设计漏洞，导致许多在卑诗省工作生活的新移民受到影响。所以今年1月份省府不得不对税收政策做出修改，宣布持工作签证合法纳税的海外人士不在徵税范围。对於安省政府有意开徵海外买家房产税做法，多伦多市议员普遍表示支持。去年12月市议会就通过了动议要求安省效仿卑诗省向海外买房者开徵15%的房产税。许多市议员认为，收缴的税款可以用来资助可负担住房问题，解决多市97000个正在轮候等待住房的低收入家庭。市议员贝鲁(Ana Bailao)表示：「我支持开徵这个税种，市府面临解决可负担住房的财政困境，完全可以通过引进各种税收工具弥补资金缺口。」华裔多伦多地产经纪指出：「我个人是完全支持政府引进各种办法抑制过快增长的房价。虽然海外房产买家在大多地区的房产交易中占比不足5%，但是一旦徵税，有示范警示作用，可以使那些投机炒房客收手。」该经纪还谈到：「如果安省徵税，只能抑制房价上涨过快势头，但房价很难跌下来。这主要是因为，多伦多作为大都市，每年吸引十万人左右拥入，与人口住房需求相比，房源供应量太少。大多地区南面临湖，北面受限於绿化隔离带，可供住宅开发的土地有限，如果省府不解决供应问题，房价很难降下来。」多伦多市长：海外买家税非魔术棒 一直商谈打房价海外买家税非魔术棒 庄德利指供应是症结
多伦多市长庄德利在昨天上午到访位於中区华埠的一间创新公司，正式宣布了多市政府将创设一个市政创新办公室(Civic Innovation Office)的消息。多伦多市长庄德利昨天表示，多市政府、安省政府和联邦政府对於多伦多的房价飙升均深感担忧，但他认为，徵收海外买家税并不会发挥魔仗的神奇作用，来遏制房价的继续飙升，真正的问题源於房屋供应的短缺。庄德利在昨天上午到访位於中区华埠的一间创新公司Normative Inc.，并在该公司召开的新闻会上正式宣布了多市政府将创设一个市政创新办公室(Civic Innovation Office)的消息，从而在市府各部门与多伦多不断发展的创新和技术行业之间搭建一座桥梁，更好地为广大公众服务。针对安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)在本周四突改口风，表示将重新考虑徵收海外买家税来冷却楼市，庄德利指出，多伦多市政府现正与其他两级政府紧密合作，来收集有关海外买家的数据。他说∶「没有人能够回答这个问题，究竟有多少海外买家，一些人说是5%，一些人说是10%，很多人说比这更多，我们不知道。」他表示，徵收海外买家税这一选项并未被排除，但也没有任何选项有定论。他说∶「我在前两天刚与联邦财政部长交谈过，我们都对多伦多的房价飙升深感担忧，但我们应如何采取敏感的、负责任的做法?我希望我们能够找到方法来解决房屋可负担性的问题，这需要3级政府的合作，做出真正的改变。」庄德利又指出∶「我们在现在能够做的最好的事情就是解决房屋供应问题，房屋供应短缺以及多伦多像磁石一样吸引人们，是导致房价大幅上涨的原因。」在他看来，多市政府解决房价飙升问题的一个途径就是与共管柏文大厦的开发商合作，让後者兴建更多拥有3或4间睡房的柏文单位。他还指出，短期租屋平台Airbnb将一些原本可以投放市场出售的房屋带离了市场。点击展开...供应的确是症结。1. 问题在于，房价持续暴涨 几乎全民都在，自身财务情况许可的情况下，想多持有几套房子。 （ 供应当然越来越不够。） 2. 众人一起把房价推高到， 最后谁也收不了场的深渊。 越来越多的民众，不断涌入， 这个火爆的多伦多房市。 大家的持房成本越来越高。 后入市的人，也舍不得房价下降。同时还想乘着搭上了上涨船，多赚一点。先入市的，想拥有更多几套房子。3. 吃+住 是基本民生问题。 如果政府不作为，放任市场行为去炒作， 就会动国本。政府有利率，税收等多项调控手段，关键看有没有足够智慧和勇气， 去实施调控。放任房价高到最后下不了台的时候。 看你政府怎么收场！5. 政府如果还贪恋于，房子上面的地税，越收越多的好处的时候。将来就会明白，有苦果子吃。评论
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