在加拿大
新闻:《钱出不来:中国人撑起的加美澳新楼市全线瓦解》的相关评论一个月的数据不成趋势，但是三个月就可以说明问题了。根据中国国家外汇管理局公布的最新数据，中国的外汇储备已经升至近五个月的高位。有分析称，这说明中国政府去年底出台的严控资本非法外流措施取得成效，堵住了国际房地产市场上最大买家们的走资。而这一趋势，对于那些因为中国大陆买家突然暴增而飞涨的美加澳新等国的房地产市场，也有很显著的影响。中国外汇储备上升
据中国人民银行5月7日公布，中国的外汇储备规模连续三个月回升。2017年4月外汇储备3万295.3亿美元，较3月底上升204亿美元。这是中国外汇储备自2014年6月以来首次连续三个月上升，也是连续第三个月站在3万亿美元以上。据国家外汇管理局称，中国跨境资金流动趋于均衡，并将保持这一趋势。这对中国是个好消息，但是对那些靠中国资金托起的房地产市场，就是坏消息了。
与前两年间外汇流出近1万亿美元相比，最近三个月的走势是巨大的反差。中国外汇流失主要从2014年开始，去年跌至最低的近3万亿美元，与外汇储备规模最高峰值的近4万亿下降了近四分之一。但从2017年起，资本外流瞬间被堵住，并出现连续攀升。这与中国去年严赌外汇资金非法跨境，打击离岸公司和地下钱庄转移赃款的行动不无关系。瞄准中国买家的市场一一瓦解近年来中国买家蜂拥而至的房地产市场，今年却出现大幅下滑。加州是中国人海外买房最大市场，中国买家明显减少。
《洛杉矶时报》报道，洛杉矶市郊的超级豪宅在2014年时，几天内就有中国买家入手，而现在要在市场上等候几个月。在新西兰，这个安静沉睡中的岛国因为中国买家的涌入，2016年变成全球最火的海外房地产市场之一。当地最大城市奥克兰的平均房价从10年前的$50万新币，升至超过100万。
然而到了今年5月，当地媒体报道奥克兰公寓拍卖无人问津，与两年前不看房也加价的市场反差太大，令人尴尬。最明显的是见不到中国面孔的竞拍者了。
在澳大利亚，中国买家已经买下上百亿的房地产物业，但是今年以来，海外投资购买当地房屋的申请量急剧下滑，从去年的4万减少至1.5万，减幅超过50%。根据瑞银的数据，外国人之前一年在澳州购买价值80亿元的房产，相当于当地供应量的16%至25%。分析称，楼市，特别是公寓市场的冷却，与当地政府收紧外资购房以及中国政府严控资本流出有很大关系。以上这些城市和市场并非一夜间不再具有吸引力，而是推高房价的外国买家消失了。这些懒惰政府过去寄希望于吸引中国大陆的资金推动增长乏力的经济，现在中国买家的消失，政府也不得不醒悟，过去两年被忽略了的经济正变得更糟，同时本地人背上的债务更高。最后来看加拿大，在多伦多和温哥华两个最火的市场，政府分别出台了打击外资炒房的15%外国买家税，温哥华的新税去年8月出台后房市迅速冷却，房屋交易量一直在下跌。多伦多于今年4月20日推出打击房市新政，虽然最近两个月的房价仍在上涨，但是成交量下跌，上市出售的房屋数量大增，显示房屋业主们预期房价已经涨到头，急着套现。
最新数据显示，大多伦多地区的今年4月房屋销量比一年前减少5.1%，其中416地区的销量减少8.7%，905地区销量减少4.1%。房价上涨使得销量减少，似乎合情合理。但是与此同时，新上市的待售房屋猛增，其中独立屋待售房增加了50%。
最多的是约克区，共有3,190间，比上年同期增加了61%。换言之，与去年相比，想要卖房的人多了61%。销量下跌与上市量大幅，会导致市场迅速出现不平衡，因此这是一个非常值得关注的趋势。大量库存加上需求(以销量为指标)疲软，必然对价格构成压力。虽然4月份仅一个月的数据略显不足，如果是卖家，可能已经等不及尽快将房屋脱手了。点击展开...没看见温哥华房价下降啊？评论
这是真是，几个房地产的朋友如是说。两个朋友因为现金链断，房产生意出现危机。
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woodpeker 说:这是真是，几个房地产的朋友如是说。两个朋友因为现金链断，房产生意出现危机。点击展开...在加拿大还未感觉中国资金的减少的冲击之时，没有想到新西兰和澳洲已经感到了中国资金的消退带来的寒意。看来多伦多和温哥华房产好日子也难长久了。物极必反，乐极生悲。
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JIGU 说:新闻:《钱出不来:中国人撑起的加美澳新楼市全线瓦解》的相关评论没看见温哥华房价下降啊？点击展开...看见了，不过人们贪婪的心理总觉得多伦多还有上涨空间。但是不论股市，房市还是金市一个最基本的原则就是，如果街坊大妈都没去买菜而是排队炒股／炒房／炒金的时候，就是你尽快出手的时候。
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Snowberry 说:看见了，不过人们贪婪的心理总觉得多伦多还有上涨空间。但是不论股市，房市还是金市一个最基本的原则就是，如果街坊大妈都没去买菜而是排队炒股／炒房／炒金的时候，就是你尽快出手的时候。点击展开...中国这一年不像前年指数是没跌多少，可是炒那些小盘股的快赔了一半了，什么事情不仅仅需要懂最基本的原则还要需要一定的专业知识。
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格林尼治时间 说:中国这一年不像前年指数是没跌多少，可是炒那些小盘股的快赔了一半了，什么事情不仅仅需要懂最基本的原则还要需要一定的专业知识。点击展开...这是跟风必须付出的代价。当初炒上去的时候，就没想到会有今天的下跌。中国的股民还需要再教育。
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贪官的钱怎么出来呢，还是贪官的钱早就出来了？美国湾区的房价还在涨，房源少。不知道是不是很快也要打压房价
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感谢生命中的一切人和事，无论好与坏，无论对与错，无论爱与恨，施予的都是收获 赏 2017-05-14#8 U 1,855 $0.00 钱出不出来不是主要问题，主要问题是现在国内金融的紧缩，清理银行的表外资产。这次紧缩恐怕是二十多年来力度最大的一次了。就说国内，我本来也觉得京沪房价至少未来十年不会跌。现在看来，跌一把未必就是天方夜谭。
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unicat 说:钱出不出来不是主要问题，主要问题是现在国内金融的紧缩，清理银行的表外资产。这次紧缩恐怕是二十多年来力度最大的一次了。就说国内，我本来也觉得京沪房价至少未来十年不会跌。现在看来，跌一把未必就是天方夜谭。点击展开...完全同意。看样子这次中国政府是玩真的了，知道金融杠杆再玩下去，泡沫就要吹破了。房价和汇率只能保一头。前一段是靠限制换汇出境来应急。但根本的办法是，把房价降下来，同时防止套现。这样既降低了房子的风险，又从根本上稳定了汇率，而且还可以将资金往实体经济推，一举多得。
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国内那些买了房变成千万富翁的不是就惨了。完全同意。看样子这次中国政府是玩真的了，知道金融杠杆再玩下去，泡沫就要吹破了。房价和汇率只能保一头。前一段是靠限制换汇出境来应急。但根本的办法是，把房价降下来，同时防止套现。这样既降低了房子的风险，又从根本上稳定了汇率，而且还可以将资金往实体经济推，一举多得。点击展开...
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加拿大又不是就中国移民，中东，印度人钱也不少。
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以佛修心，以道做人。国内那些买了房变成千万富翁的不是就惨了。点击展开...房价大跌也不是中国政府所愿，但至少不能再涨了。房子不能再加杠杆了！
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一庐春秋 说:贪官的钱怎么出来呢，还是贪官的钱早就出来了？美国湾区的房价还在涨，房源少。不知道是不是很快也要打压房价点击展开...世界上有几个美国湾区？我倒是感觉湾区涨到火星价也是合理价。多伦多呢？凭什么？凭半年的风雪？凭高科技创新？凭广袤内陆？还是凭华人无理性的追高炒房？别说印度人，中东人，俄罗斯人，为什么我认识的本地西人很直接地埋怨华人炒高房价?谁抄高了房价，群众的眼睛是雪亮的，这一点上本地西人不是傻子，他们自己的眼睛发现了真相。另外，又两位炒房客悉数挂牌了多伦多物业，其中一位压根都没踏上加拿大的土地。什么？我在忽悠？3周前我就说了做空多伦多房市，而且是政，经，媒体组合拳整套打出，现在大家都看到了，而且还在继续
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fmqtj2017 说:世界上有几个美国湾区？我倒是感觉湾区涨到火星价也是合理价。多伦多呢？凭什么？凭半年的风雪？凭高科技创新？凭广袤内陆？还是凭华人无理性的追高炒房？别说印度人，中东人，俄罗斯人，为什么我认识的本地西人很直接地埋怨华人炒高房价?谁抄高了房价，群众的眼睛是雪亮的，这一点上本地西人不是傻子，他们自己的眼睛发现了真相。另外，又两位炒房客悉数挂牌了多伦多物业，其中一位压根都没踏上加拿大的土地。什么？我在忽悠？3周前我就说了做空多伦多房市，而且是政，经，媒体组合拳整套打出，现在大家都看到了，而且还在继续点击展开...谢谢回复！湾区也是华人在炒房，去看房，一进屋子，满眼同胞面孔，满耳熟悉乡音。虽然买了房，也时不时担心不定哪天大地震一下。。。不过湾区房价跟北上广与多伦多比真心不贵，除了动辄美元二百万朝上的学区房，而且越是学区房越是单一色华人买家，少有其它族裔的。富豪孩子都去高档私校，住在富豪区。没去富豪区看过房子，估计也是华人买家多吧
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感谢生命中的一切人和事，无论好与坏，无论对与错，无论爱与恨，施予的都是收获 谢谢回复！湾区也是华人在炒房，去看房，一进屋子，满眼同胞面孔，满耳熟悉乡音。虽然买了房，也时不时担心不定哪天大地震一下。。。不过湾区房价跟北上广与多伦多比真心不贵，除了动辄美元二百万朝上的学区房，而且越是学区房越是单一色华人买家，少有其它族裔的。富豪孩子都去高档私校，住在富豪区。没去富豪区看过房子，估计也是华人买家多吧点击展开...旧金山要是地震比温哥华可怕多了，因为湾区不像温哥华有外岛抵御将直接面临地震波地冲击，甚至引起海啸。因为直面山口，湾区的海风很冷很大，甚至有俗话说旧金山最冷的冬天是夏天。
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格林尼治时间 说:旧金山要是地震比温哥华可怕多了，因为湾区不像温哥华有外岛抵御将直接面临地震波地冲击，甚至引起海啸。因为直面山口，湾区的海风很冷很大，甚至有俗话说旧金山最冷的冬天是夏天。点击展开...是的，不知道湾区那么多顶级公司选址时是怎么考虑的。地震高危城市，却有那么多人口居住，科学指导不起作用也是奇了怪了
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感谢生命中的一切人和事，无论好与坏，无论对与错，无论爱与恨，施予的都是收获 赏 2017-05-16#17 F 326 $0.00 一切资产的价格都是存量货币的表现，美国加息，中国缩表，现在的风向是货币紧缩，去杠杆，那么大的趋势应该是资产价格逐步走低，货币含金量逐渐提高的过程。美国由于加息导致世界上流通的美元回流，反而拉高了美国资产的价格。加拿大，移民国家，外来资金可能比加拿大央行的政策更重要，随着资金主要输出国的货币紧缩资产价格应该慢慢走低，目前的利率水平加拿大央行可出的牌很少，比较被动。
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findway68 说:一切资产的价格都是存量货币的表现，美国加息，中国缩表，现在的风向是货币紧缩，去杠杆，那么大的趋势应该是资产价格逐步走低，货币含金量逐渐提高的过程。美国由于加息导致世界上流通的美元回流，反而拉高了美国资产的价格。加拿大，移民国家，外来资金可能比加拿大央行的政策更重要，随着资金主要输出国的货币紧缩资产价格应该慢慢走低，目前的利率水平加拿大央行可出的牌很少，比较被动。点击展开...也不要想太多，现在各国的债务都那么庞大，支撑不了太多加息的。有一种说法，美联储加息是为了以后有降息的空间。
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