在加拿大
近期多伦多独立屋和其他低层住宅的市场相对平稳，唯独多伦多的公寓和楼花市场仍然火爆。很多投资者都将投资视线转移到公寓或购买公寓楼花上。老话儿说：“市场有风险，投资需谨慎”。无论选择哪种投资，投资回报以及市场是否存在潜在风险等问题都是一个理智的投资者需要提前考虑的。今天嘉德小编就来简单跟大家聊聊选择购买多伦多公寓楼花的几大因素。
投资回报率：一般来讲，多伦多绝大多数公寓楼花在从开发商处购买之后都会有三至四年的建筑周期，在这段时间内，投资者需要支付开发商大约10%至35%的首付款（取决于买家是否是加拿大永久居民等因素，目前一般的加拿大公民或永久居民需要支付的首付为20%），首付款一般在交房前分4次支付给开发商，期间不产生任何利润，当然也还不需要交地税、管理费、等。这段时间内业主主要就是坐等购买的楼花升值。我们以一般情况的20%首付为例，由于有5倍的投资杠杆，每年只要市场可以有6-7%的增长，3年后转让楼花都可以保证买家可以收回本金。近几年多伦多市中心楼花价格每年的增长比例远远超过6-7%，按照2017年10月的最新数据来看，仅大多伦多地区公寓现房的平均成交价在过去一年的增长就超过21%。移民政策的放宽和移民数量的怎长对公寓及楼花市场有长期利好影响：众所周知，加拿大地广人稀，且老龄化比例偏高。加拿大政府一直在不断调整移民政策，希望吸收世界各地的高学历人才、企业家、高级管理人才移民加拿大。多伦多作为加拿大第一大城市也是大家成功移民加拿大后的首选居住地。并且，多伦多及其周边有着很多世界著名大学，也吸引着很多海外留学生来多伦多求学，对留学生来说购买或租赁一套学校附近的公寓也是大家的首选。经济稳定和就业率的提高可促进楼市健康发展：安省地经济一直保持增长态势，每年涨幅约在6-7%。失业率也低于7%，且局政府的报告显示失业率在未来会继续降低。从业者的最低工资在2018年的1月和2019年1月也会有大幅上涨。安省更好的经济表现和就业市场预期也将给大多伦多地区以后的房地产市场注入更多的发展潜力。贷款利率和贷款政策对地产的影响：相比于中国的贷款，加拿大的贷款利率处于非常低的水平。这也无疑降低了买家购买房屋的成本。加拿大政府也一直支持新移民购房，对于新移民的贷款条件也相对较低。出租回报率：大多数业主在购买了公寓楼花后最终可能决定不转让楼花，而是在交房后选择自住或出租。在租房市场上相比于其他类型物业，公寓无疑存在着巨大的优势。首先，一般公寓的租金可以足够支付房屋的贷款及管理费和地税。也就是说业主只是花了首付，养房的费用都可以用租户的租金来支付。而独立屋和低层物业即使出租可能也不够支付养房的费用。这也使得投资公寓或公寓楼花更加保险，即使房价不涨，业主也不需要因为拥有一套公寓而支付额外养房费用。其次，公寓比其他类型的物业更容易出租。由于公寓相对安全舒适、地理位置相对更方便、房屋可能出现的问题极少，被更多租户青睐。在一般租房旺季，一套公寓可以很快的在1-2周内以市场价成功出租，位置好、户型好的物业甚至可以在挂牌当天就成功出租。刚性需求年轻消费者对公寓及公寓楼花的需求：对比独立屋和其他低层住宅，公寓和公寓楼花无疑是很多刚性需求的年轻买家的首选。在多伦多市中心地段拥有一套独立屋或低层物业一般来说是有钱人的专利，非一般年轻家庭能负担得起的。在这一客观形式下，年轻家庭想在市中心离上班位置较近地方置业，公寓或公寓楼花就成为了不可避免的选择。随着科技的发展，公寓物业的舒适度，合理性及维护成本方面都有了大幅的改善。先进的网络和安保系统、非必要设施的缩减、高效节能材料的使用、等等，在改善着公寓业主的生活品质的同时也降低了业主们的居住成本。公寓在各个方面的优势无疑会带来更乐观的市场前景。
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