在加拿大
我今天早上看到一片农地，十分中意。一看要价与自己现有房产差不多，立刻留言联系了卖主表达等值交换意向，现等待回复。问题来了，如果双方都同意交换，在法律和房贷上有什么问题，尤其是法律问题？尤其是在还存在房屋贷款的情况下。有没有这样的先例？
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以房换地或以房换房从法律意义上来说是十分复杂的吧，物权交换。拿出来卖，高价卖低价吸不是更简单。楼主估计是闲得吧？
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我对鱼说：你比我傻； 鱼对我说：看谁更傻？于是乎。。。 赏
反馈:跃一 2017-11-18#3 C 657 $0.00 在你没有付清房贷之前，对房屋的处置要经过贷款人同意的。一般卖出没问题，但贷款人有优先受益权。但农地贷款银行有专门规定，好像属于商业贷款的一种。但加拿大政府对于农业投资有很多优惠政策，有些也体现在协助个人申请贷款上。所以不能简单的转移房屋贷款余额到农地上。具体的，你还是找你的贷款银行问清楚吧。评论
解甲归田，远离城市喧嚣，只有阅历丰富的人才能有这种心境。
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大清国完了，中国还是中国国民党走了，中国还是中国共产党没了，中国就亡了国？ 赏
反馈:跃一 2017-11-18#5 
8,202 $0.00 双方应该都走买卖流程评论
人间正道是沧桑 赏
反馈:跃一 2017-11-18#7 双 80 $0.00 楼主异想天开评论
手续不复杂，关键是人家愿不愿意换。
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beibeibear 说:以房换地或以房换房从法律意义上来说是十分复杂的吧，物权交换。拿出来卖，高价卖低价吸不是更简单。楼主估计是闲得吧？点击展开...不置可否。
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ctzcy 说:在你没有付清房贷之前，对房屋的处置要经过贷款人同意的。一般卖出没问题，但贷款人有优先受益权。但农地贷款银行有专门规定，好像属于商业贷款的一种。但加拿大政府对于农业投资有很多优惠政策，有些也体现在协助个人申请贷款上。所以不能简单的转移房屋贷款余额到农地上。具体的，你还是找你的贷款银行问清楚吧。点击展开...您说得非常专业！已找CIBC谈过，根本没听他们说过"加拿大政府对于农业投资有很多优惠政策，有些也体现在协助个人申请贷款上"。不知去找哪家银行？
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herbertguo 说:解甲归田，远离城市喧嚣，只有阅历丰富的人才能有这种心境。点击展开...在大城市长大、工作，来到加拿大后酷爱大山大原野生动物以及大自然一草一木，特别想当野生动物，作梦想当农民！这就是我，愿与土地自然亲近。
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ROOTS 说:双方应该都走买卖流程点击展开...最先想的是这样，但嫌麻烦。也许应该先卖了房后再买农场。
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跃一 说:在大城市长大、工作，来到加拿大后酷爱大山大原野生动物以及大自然一草一木，特别想当野生动物，作梦想当农民！这就是我，愿与土地自然亲近。点击展开...和我西人metor一样，有一次他跟我说他最大的愿望是当牛仔，骑马放牛，当时笑得我都不行了，边说边加肢体语言，从他那充满渴望的眼神里，我觉得洋人好可爱，他说他有土地情结
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人间正道是沧桑这恐怕难操作。人家农地的主人未必想换你的房呀。。。你先买再卖。点击展开...理智到不行，怒赞！
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双城故事 说:楼主异想天开点击展开...也许无操作可能，还是要先卖后买，也许。
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laox888 说:手续不复杂，关键是人家愿不愿意换。点击展开...您是唯一曙光，假如双方愿意，是否就走律师公证一下，到政府变更产权即可？会不会影响到前面ctzcy所说的优惠政策？感觉很高深。
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ROOTS 说:和我西人metor一样，有一次他跟我说他最大的愿望是当牛仔，骑马放牛，当时笑得我都不行了，边说边加肢体语言，从他那充满渴望的眼神里，我觉得洋人好可爱，他说他有土地情结点击展开...现代科技让多数人趋向摩登奢华却忘记了人类生存的根本。比如当人们追求城市高楼大厦豪车美食时，我只想远离喧嚣徒步粗食。不加佐料的食材才香浓，野外的生存才是生存。你mentor的牛仔梦很质朴，其实仅最近三十年前，农业还占人类生产多数比例，这么快人类就不需要日出而作日落而息，高科技把人类异化不人了。我的野生动物农民梦不断变拉回，很难呀！
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跃一 说:现代科技让多数人趋向摩登奢华却忘记了人类生存的根本。比如当人们追求城市高楼大厦豪车美食时，我只想远离喧嚣徒步粗食。不加佐料的食材才香浓，野外的生存才是生存。你mentor的牛仔梦很质朴，其实仅最近三十年前，农业还占人类生产多数比例，这么快人类就不需要日出而作日落而息，高科技把人类异化不人了。我的野生动物农民梦不断变拉回，很难呀！点击展开...一次, 在我连滚代爬的上了他的大皮卡后, 他开着他的大皮卡带我去downtown 的路上, 很怀念他年轻时代的牛仔时期, 一路上跟我讲了很多那时候的事, 跟我讲加拿大城市的发展, 他说加拿大人越来越多,太乱了, 他不喜欢。一看他就是纯农村出来。我说人少了, 我害怕, 我喜欢人多的地方, 有安全感。这就是城乡差别有一次走城外高速去办事, 那么多地看不见人, 农舍, 牛羊, 好吓人。不像中国的高速, 两边都能看见庄家地和人, 牛羊。我好不适应
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人间正道是沧桑一次, 在我连滚代爬的上了他的大皮卡后, 他开着他的大皮卡带我去downtown 的路上, 很怀念他年轻时代的牛仔时期, 一路上跟我讲了很多那时候的事, 跟我讲加拿大城市的发展, 他说加拿大人越来越多,太乱了, 他不喜欢。一看他就是纯农村出来。我说人少了, 我害怕, 我喜欢人多的地方, 有安全感。这就是城乡差别有一次走城外高速去办事, 那么多地看不见人, 农舍, 牛羊, 好吓人。不像中国的高速, 两边都能看见庄家地和人, 牛羊。我好不适应点击展开...人才是更可怕的动物，我是说虚伪懦弱的人才是违反自然规律的口是心非的异种。安全乎？其实最凶猛的熊狮虎狼也是为基本生存而已，哪有存心捕食人类者。而做人肉包子的，可都是人类呀。你在城市能生存到现在，比我多次只身在野外与野生动物共处凶险多了。这么说吧，无论野生动物多凶险，只要人不犯错误就是安全的；而只要有人存心想做人肉包子，你碰上了多半就已成锅中蒸物。所以请回答人和动物谁更安全？
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跃一 说:您说得非常专业！已找CIBC谈过，根本没听他们说过"加拿大政府对于农业投资有很多优惠政策，有些也体现在协助个人申请贷款上"。不知去找哪家银行？点击展开...好像很多银行都有这个服务。给你个TD的链接吧。https://zh.tdcanadatrust.com/产品-服务/小型商业/信用贷款/农业/jppe/指数.jsp加拿大农业贷款法案http://www.agr.gc.ca/eng/?id=1288035482429
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