加拿大华人论坛 加拿大房产请教:等值房产换农地可行吗?我今天早上看到
在加拿大
我今天早上看到一片农地,十分中意。一看要价与自己现有房产差不多,立刻留言联系了卖主表达等值交换意向,现等待回复。问题来了,如果双方都同意交换,在法律和房贷上有什么问题,尤其是法律问题?尤其是在还存在房屋贷款的情况下。有没有这样的先例?
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以房换地或以房换房从法律意义上来说是十分复杂的吧,物权交换。拿出来卖,高价卖低价吸不是更简单。楼主估计是闲得吧?
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我对鱼说:你比我傻; 鱼对我说:看谁更傻?于是乎。。。 赏 反馈:跃一 2017-11-18#3 C 657 $0.00 在你没有付清房贷之前,对房屋的处置要经过贷款人同意的。一般卖出没问题,但贷款人有优先受益权。但农地贷款银行有专门规定,好像属于商业贷款的一种。但加拿大政府对于农业投资有很多优惠政策,有些也体现在协助个人申请贷款上。所以不能简单的转移房屋贷款余额到农地上。具体的,你还是找你的贷款银行问清楚吧。
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解甲归田,远离城市喧嚣,只有阅历丰富的人才能有这种心境。
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大清国完了,中国还是中国国民党走了,中国还是中国共产党没了,中国就亡了国? 赏 反馈:跃一 2017-11-18#5 8,202 $0.00 双方应该都走买卖流程
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人间正道是沧桑 赏 反馈:跃一 2017-11-18#7 双 80 $0.00 楼主异想天开
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手续不复杂,关键是人家愿不愿意换。
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beibeibear 说:以房换地或以房换房从法律意义上来说是十分复杂的吧,物权交换。拿出来卖,高价卖低价吸不是更简单。楼主估计是闲得吧?点击展开...不置可否。
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ctzcy 说:在你没有付清房贷之前,对房屋的处置要经过贷款人同意的。一般卖出没问题,但贷款人有优先受益权。但农地贷款银行有专门规定,好像属于商业贷款的一种。但加拿大政府对于农业投资有很多优惠政策,有些也体现在协助个人申请贷款上。所以不能简单的转移房屋贷款余额到农地上。具体的,你还是找你的贷款银行问清楚吧。点击展开...您说得非常专业!已找CIBC谈过,根本没听他们说过"加拿大政府对于农业投资有很多优惠政策,有些也体现在协助个人申请贷款上"。不知去找哪家银行?
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herbertguo 说:解甲归田,远离城市喧嚣,只有阅历丰富的人才能有这种心境。点击展开...在大城市长大、工作,来到加拿大后酷爱大山大原野生动物以及大自然一草一木,特别想当野生动物,作梦想当农民!这就是我,愿与土地自然亲近。
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ROOTS 说:双方应该都走买卖流程点击展开...最先想的是这样,但嫌麻烦。也许应该先卖了房后再买农场。
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跃一 说:在大城市长大、工作,来到加拿大后酷爱大山大原野生动物以及大自然一草一木,特别想当野生动物,作梦想当农民!这就是我,愿与土地自然亲近。点击展开...和我西人metor一样,有一次他跟我说他最大的愿望是当牛仔,骑马放牛,当时笑得我都不行了,边说边加肢体语言,从他那充满渴望的眼神里,我觉得洋人好可爱,他说他有土地情结
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人间正道是沧桑这恐怕难操作。人家农地的主人未必想换你的房呀。。。你先买再卖。点击展开...理智到不行,怒赞!
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双城故事 说:楼主异想天开点击展开...也许无操作可能,还是要先卖后买,也许。
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laox888 说:手续不复杂,关键是人家愿不愿意换。点击展开...您是唯一曙光,假如双方愿意,是否就走律师公证一下,到政府变更产权即可?会不会影响到前面ctzcy所说的优惠政策?感觉很高深。
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ROOTS 说:和我西人metor一样,有一次他跟我说他最大的愿望是当牛仔,骑马放牛,当时笑得我都不行了,边说边加肢体语言,从他那充满渴望的眼神里,我觉得洋人好可爱,他说他有土地情结点击展开...现代科技让多数人趋向摩登奢华却忘记了人类生存的根本。比如当人们追求城市高楼大厦豪车美食时,我只想远离喧嚣徒步粗食。不加佐料的食材才香浓,野外的生存才是生存。你mentor的牛仔梦很质朴,其实仅最近三十年前,农业还占人类生产多数比例,这么快人类就不需要日出而作日落而息,高科技把人类异化不人了。我的野生动物农民梦不断变拉回,很难呀!
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跃一 说:现代科技让多数人趋向摩登奢华却忘记了人类生存的根本。比如当人们追求城市高楼大厦豪车美食时,我只想远离喧嚣徒步粗食。不加佐料的食材才香浓,野外的生存才是生存。你mentor的牛仔梦很质朴,其实仅最近三十年前,农业还占人类生产多数比例,这么快人类就不需要日出而作日落而息,高科技把人类异化不人了。我的野生动物农民梦不断变拉回,很难呀!点击展开...一次, 在我连滚代爬的上了他的大皮卡后, 他开着他的大皮卡带我去downtown 的路上, 很怀念他年轻时代的牛仔时期, 一路上跟我讲了很多那时候的事, 跟我讲加拿大城市的发展, 他说加拿大人越来越多,太乱了, 他不喜欢。一看他就是纯农村出来。我说人少了, 我害怕, 我喜欢人多的地方, 有安全感。这就是城乡差别有一次走城外高速去办事, 那么多地看不见人, 农舍, 牛羊, 好吓人。不像中国的高速, 两边都能看见庄家地和人, 牛羊。我好不适应
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人间正道是沧桑一次, 在我连滚代爬的上了他的大皮卡后, 他开着他的大皮卡带我去downtown 的路上, 很怀念他年轻时代的牛仔时期, 一路上跟我讲了很多那时候的事, 跟我讲加拿大城市的发展, 他说加拿大人越来越多,太乱了, 他不喜欢。一看他就是纯农村出来。我说人少了, 我害怕, 我喜欢人多的地方, 有安全感。这就是城乡差别有一次走城外高速去办事, 那么多地看不见人, 农舍, 牛羊, 好吓人。不像中国的高速, 两边都能看见庄家地和人, 牛羊。我好不适应点击展开...人才是更可怕的动物,我是说虚伪懦弱的人才是违反自然规律的口是心非的异种。安全乎?其实最凶猛的熊狮虎狼也是为基本生存而已,哪有存心捕食人类者。而做人肉包子的,可都是人类呀。你在城市能生存到现在,比我多次只身在野外与野生动物共处凶险多了。这么说吧,无论野生动物多凶险,只要人不犯错误就是安全的;而只要有人存心想做人肉包子,你碰上了多半就已成锅中蒸物。所以请回答人和动物谁更安全?
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跃一 说:您说得非常专业!已找CIBC谈过,根本没听他们说过"加拿大政府对于农业投资有很多优惠政策,有些也体现在协助个人申请贷款上"。不知去找哪家银行?点击展开...好像很多银行都有这个服务。给你个TD的链接吧。https://zh.tdcanadatrust.com/产品-服务/小型商业/信用贷款/农业/jppe/指数.jsp加拿大农业贷款法案http://www.agr.gc.ca/eng/?id=1288035482429
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