在加拿大
本文为原创 欢迎转载，转载请注明作者为：DAVID PAN。新的一年到来了，首先祝读者朋友们新年快乐。最近大家都在忙着过节，地产市场，尤其是公寓市场却没怎么闲下来。去年12月公寓销售1028套，和2016年12月的915套相比增加12.3%。从这个趋势来看，公寓在2018年将还会是市场的亮点。对于很多首次购房者、年轻夫妇以及退休的老人来说，公寓价格较为适中，居住起来也更方便，和独立屋及城市屋相比，不需要业主额外花费太多时间和精力打理，有专门的物业公司来管理。这些想必公寓买家早已经耳熟能详了，但是购买公寓仍然有一些容易忽略的地方，本期想跟大家聊聊公寓物业管理费（Condo fees）的话题。
管理费是公寓业主每月都要支出的费用，所以理应成为买家在看房时考虑的一个重要因素。之前的一项调查显示，公寓最能吸引买家注意的方面包括：良好的建筑安全（94%）、管理费低廉（94%）、建筑节能（92%）、具吸引力的室内设计（92%）、拥有阳台（90%）、停车设施（87%）和靠近公共交通（84%）。可见，管理费在很多买家的心目中占有举足轻重的地位。不过很多业主都抱怨自己公寓的物业费太高或是涨得太快，那么这个管理费到底是由什么决定的，什么样的公寓管理费容易涨得快？ 
公寓管理费由什么决定？一般来说，公寓业主每月缴付的管理费用于支付三方面费用：一是公寓单元的各种帐单费用，比如水、电、煤气、房屋保险、中央空调、有线电视、停车位、公共设施开支等。公共设施越全越高档，管理维护费也就越高。二是日常的维修费、保安费和管理费等。通常来说，楼龄越老，维护费会越高。三是预留储备金，每家物业管理公司都会从管理费中提出一部分金额作为预留金，用于日后维修屋顶、窗户、外墙等等公共部分和公共设施的费用。通常公寓单元的居住面积越大，管理费用就越高。管理费的多少也与物业管理公司的运作管理水平有关。
高层公寓管理费更高 业主应关注管理费是否合理根据建筑类型和房龄的不同，不同公寓的管理费差别很大。加拿大房屋和贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）一份报告指出，包括所有建筑类型和房龄在内，加拿大公寓的物业管理费为每月302元。而通常来说，高层公寓的业主要比低层公寓、联排屋和城市屋的业主支付更多的管理费。全国高层住宅平均需要支付的管理费为456元，低层公寓为237元，联排屋为232元，其他类型住宅为226元。但在温哥华这个费用显示更高。有业主曾抱怨，自己的一居室公寓单位管理费在2015年还是419元，到了2018年已经上涨到829元，上涨近乎100%。公寓住宅业主协会发言人Tony Gioventu表示，他经常问到高层、低层公寓或联排别墅的“平均收费标准”应该是多少，但是并没有这样的标准，每个建筑物和社区都是不同的，他们具有不同的地理位置、物业服务、完工标准、服务需求以及社区历史。业主与其考虑如何降低物业收费，不如更加关注管理费用是否合理。 
CMHC报告还显示，越是老旧的公寓，物业管理费通常涨的更快，因为老旧公寓内部有很多设施需要维修和管理。无论是高层公寓、连排屋还是其他公寓类型，都是如此。另外，和新建公寓相比，老公寓的业主居住面积更大，因此更可能支付更高的管理费用。在公寓火热的情况下，有时买家可能会在抢房的过程中忽视像管理费这样的固定开支。尤其是购买旧公寓时，如果买家的支付能力有限，之后每月的开支有时会带来很大的压力。所以提醒大家，购买公寓前对物业费一定要有全面的了解。（本文仅为个人观点，不构成购房和投资建议。）作者简介：David Pan受人之托 忠人之事Top1% Achiever - FVREB MasterMedallion Club Member首百分之一金牌经纪，连续多年FVREB地产局金牌经纪大奖（2011年至今）Sutton-Premier RealtyPhone: 778-776-1866 E-mail: [email protected]: http://www.davidpan.ca/欢迎关注@vanhouse, 微信号：davidpanteam
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David Pan Personal Real Estate Corporation, 网址：www.davidpan.ca, Sutton-Premier RealtyFV地产局前1%金牌经纪大奖, 连续多年金牌经纪欢迎关注vanhouse，微信号：davidpanteam电话：778-776-1866，778-869-2933 赏
反馈:八根儿 和 robot_chen 2018-01-23#2 
5,989 $0.00 这个管理费感觉真的比较高。蒙城四半的，也要200多的管理费。感觉买房真还不如租房。评论
蒙城四半，管理费200不多，400的也有。
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I ❤ SH
付费矿工 12$(0.00$赞力,#82) 22,511 $0.67 $11.52 4半200多够便宜啦。我两套三半都是二百三评论
西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 赏 2018-01-23#5 D 5 $0.00 这里是买得起养不起，国内是买不起
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投资的话，公寓真不是很好的选择。
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