加拿大华人论坛 加拿大房产为啥大温房市不会崩盘?专家这样说
在加拿大
来源: 加西网 (加西网综合)很多人都盼着房价下降,一落千丈等着看崩盘,然而最近的一篇房地产分析文章指出,加拿大的房地产市场不会崩盘,其中尤其像大温这样的地区更不会有崩盘的可能性。一起来看看说的有没有道理。 埃德蒙顿太阳报这篇文章指出,加拿大的房地产市场即使在疫情过后可能会有所下降,但绝对不会崩盘。 分析人士认为,从不利的一面看,COVID将成为打破温哥华和多伦多这两个加国房价最高地区房价的利器。毕竟大温和大多的房地产价格在过去20年中几乎一直在涨!涨!涨!而没有大的调整,因此已经超出了正常的周期。 因此,在这两个大区发生的房地产崩盘将使加拿大经济陷入困境,这是在COVID危机造成的财务负担之上的一次重大打击。 不过这一说法被另一个更具说服力的观点反驳,该分析认为,加拿大爆发金融危机的可能性较低,这主要得益于政府的COVID支出,尤其是为了支撑银行,加拿大政府对银行的支出将使情况尽快恢复到常态,对于债务的增加,则没有多少人真正在意。 而且,统计显示,近几年来,加拿大的房地产行业已经成为经济的重大支柱产业,包括住宅建筑在内的房地产行业,对加拿大整体经济的贡献已经仅次于石油和天然气领域的贡献。 由于能源价格的走低,自2019年以来,房地产一直居于加国经济的首位,占加拿大经济总量的15%,而石油和天然气的衰落则为9%。 加拿大蓬勃发展的房地产领域中,贡献最大的则来自于大多伦多和大温哥华地区。 因此,如果大温和大多的房地产市场崩盘,所带来的的影响将使加国金融体系受到重创,对于政府的损失来说是灾难性的。 最恐怖的场景就是: 在家庭债务最高的大温和大多,每个家庭每赚取1加元,就将产生2.4加元的债务(全国其他地区该金额为1.76加元),金融危机就会像滚雪球一样剧增。所有贷款无力偿还、所有抵押房产被罚没再贱卖,市场不再有买家、银行不再放贷、新移民数量减少,无人接盘,全国经济彻底崩塌…… 然而这样的情形可能不会发生。因为: 政府救济资金到位 政府的救助金及时可行,工资补贴、紧急救助金等,政府补贴租客的房租、政府允许贷款人的延期等,都保证有足够的资金在流通,以避免担心大规模的拖欠付款 商业地产稳定 加拿大大部分的市区大型办公大楼由没有债务的机构(例如养老基金)拥有,而且有优质的租户。 NAI商业经纪表示,即使在疫情期间,大温和大多的商业地产、尤其是办公室空间都没有萎缩的迹象,更多的租客关注的是,如何在疫情过后修改办公室设计、更加符合健康安全。 大温和大多的办公室空置率仍然低于10%,相比卡尔加里等地30%的空置率来说,根本不是事儿! 被压抑的购房需求 如果大温、大多这些地方房价真的下降10%,那么不少被压抑的购房需求将有机会释放,会增加市场中的购房力量。此外,疫情还让很多人减少了消费,增加了存款收入。 阅读全文
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温哥华确实是一个生活的好地方,房地产当然不可能崩盘。这几年下调房价是NDP有意人为所之。政府如果停止打压市场,房价会立刻上涨。道理很简单,因为比温哥华生活更舒适的地方不多。
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现经济已步入衰退,申请紧急救助金的连银行贷款都批不下来,有多少人能接盘?
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你贷给钱,就不会崩,如果你给我开薪水房出还会涨。没这些自己想崩几次?
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我感觉他最主要的依据就是只要印钱经济就不会崩溃。 那么也就是说永远不会崩溃,因为政府可以一直印钱。 嗯,你愿意相信就相信吧
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大快人心,永涨不跌,包赚不赔!全世界富豪都要到i温哥华投资买房!
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一点都没有感觉房市会崩盘
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现经济已步入衰退,申请紧急救助金的连银行贷款都批不下来,有多少人能接盘? 失业一两个月就没钱开锅的拿啥付头期?
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说到底就是指望政府救市,问题是,政府有那么多钱吗?
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