在加拿大
新移民到底能贷多少？需不需收入？能贷收入的几倍？能买几套？
这些是我每天被咨询最多的问题。
每家银行的贷款要求不一样，很难一偏概全。但一些原则性的东西是相同的。今天，我抽丝剥茧，介绍一下：
总统来说，新移民首付35%，贷款额度最高可1.5M，首付可以赠与。
1，
需不需收入？能贷几倍？
如果你刚登陆不久，没有工作。但教育和专业背景良好，是可以不看收入的。（注：从2021年2月27日开始，此项取消。update后的新移民项目，要求必须有工作。）
如果你PR卡还在5年内，有收入，但收入不高。想多贷些，是否可行？
答案是，可以的。新移民借贷比例大于通常的5倍关系。从15倍到21倍不等。收入越高，能贷到的就越多。比如，收入2万，大致可贷到30万，收入4万，可到78万……具体要根据实际的地税和管理费用计算。
2，
能买几套？
2套。修改后的新移民政策（注：从2021年2月27日开始），允许买自住外加出租，所以，共计2套。如果想多买，需要其他解决方案。
3，
工签也是一样的贷款政策吗？
工签的贷款要求完全不同。工签人士，必须有收入。
（原创文章，更多交流，更多咨询，可加我微信）
4，
新调整后的政策，最大的特点是，同样适用回流人员。即便已经拿到公民身份。比如，你拿到身份后，回国发展，现在想回来定居。也可按新移民对待。（注：从2021年2月27日开始）
根据最新的政策调整，我对内容进行了编辑（2021年2月26日）
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谢谢各位留言。我已分别回复。
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是的，可以海外收入担保。
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请问现在还存在新移民首付20%的可能性吗？
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首付20%可以，需要具体了解你的其他情况。
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是的，可以做预批。通常hold 120天。
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回答朋友的问题：海外担保，不适用首付5%的贷款项目。
也就是说，海外担保，首付20%。
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海外担保需要贷款人有收入吗
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新移民能做20%的, 有两种方法: 1. 用加拿大收入 (也就是像当地人一样） 2. 500强公司里面工作
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原帖由 芒果1223 于 2021/2/8 21:17:33 发表
海外担保需要贷款人有收入吗 这个项目主要看海外担保人的收入，可以贷款人没有收入。
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继续回答一些朋友的问题。
新移民项目，申请人必须都符合新移民条件。不能是有一方是，另一方不是。
具体可以根据实际情况，做一些调整。比如转到常规贷款项目申请，或是有新移民身份的人申请。
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Winniegg
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15 楼
年龄超过65岁，刚登陆新移民，可以不看收入 贷款吗？原帖由 Winniegg 于 2021/2/23 12:40:17 发表 年龄超过65岁，刚登陆新移民，可以不看收入 贷款吗？ 很遗憾。两年前还可以。现在不行了。 如果孩子愿意担保的话，可以。 评论 私信回复了朋友的问题，这里分享一下： 老人是新移民，是否可以走新移民项目？ 说实话，大银行批的可能性非常小。这边的贷款申请不限制年龄，否则就是歧视了。但银行会看老人的收入。 对于华人情况，有国内退休金，是完全可以的。 首付35%。利率目前是2.26%。 评论 新移民政策，首付一定需要是父母账户里给吗？还是任何人的赠予都可以？ 评论 原帖由 huskyrose 于 2021/2/24 16:10:11 发表 新移民政策，首付一定需要是父母账户里给吗？还是任何人的赠予都可以？...... 没错，Gift需要来自直系亲属。 评论 工签入境，几个月内，有工作和收入；买首套房自住的话，首付多少？贷款能够带多少，是收入五倍关系吗？ 评论 原帖由 Franklin2020 于 2021/2/25 16:35:15 发表 工签入境，几个月内，有工作和收入；买首套房自住的话，首付多少？贷款能够带多少，是...... 你好。work permit是可以的。首付有2种。 5% 或20%。 贷的倍数关系上，如果是A类银行，5倍左右。 如果是小银行，可以多一些。大概6.5倍左右。另外，这个项目不接受5%首付。 评论 最近陆续收到银行的涨息通知。 受影响的主要是5年固定。 评论 day day up 评论 请问新移民已经是第四年了 首付可以35%，想买120W左右的房子，可以贷到剩下的部分吗？ 有点儿没看懂帖子里写的5倍和15～21倍。 谢谢 评论 原帖由 fanfan915 于 2021/3/9 14:20:17 发表 请问新移民已经是第四年了首付可以35%，想买120W左右的房子，可以贷到剩下的部分吗？有点儿没看懂帖子里写的5倍和15～21倍。谢谢...... 我私信你了。需要进一步了解信息。 评论 你好 Tina, 我是老移民了, 我老婆是新移民2019.7月登陆. 我们想在老婆名下买第二套房子. 老婆有加拿大工资收入, 但是不高大概2万3. 要买的房子在20万. 请问这样符合新移民35%的贷款条件吗? 感谢. 评论 原帖由 Sanitary 于 2021/3/12 22:56:59 发表 你好 Tina,我是老移民了, 我老婆是新移民2019.7月登陆. 我们想在老婆名下买第二套房子...... 好的，了解。 我回复私信了。 评论 谢谢。银行对工签的申请，完全按新移民对待。 评论 请问Tina，我在加拿大工作了两年，若首付只给10%，最多能贷到工资收入的几倍？ 评论 原帖由 tedli 于 2021/3/23 12:31:04 发表 请问Tina，我在加拿大工作了两年，若首付只给10%，最多能贷到工资收入的几倍？ 你好。 如果首付10%，那么贷到的总额大概是工资4.5倍左右，比通常的贷收5倍关系要少一些。 因为贷的总额度里，还包含了保费，即首付少于20%时，国家强制要求购买的Default Insurance. 希望这些信息对你有帮助。原帖由 贷款有问必答Tina 于 2021/2/26 13:29:58 发表 你好。work permit是可以的。首付有2种。5% 或20%。贷的倍数关系上，如果是A类银行，5倍左右。如果是小银行，可以多一些。大概6.5倍左右。另外，这...... 一般mortgage贷款年限是多长? 首付5%怎么做到啊? 评论 原帖由 Franklin2020 于 2021/3/31 6:36:02 发表 一般mortgage贷款年限是多长? 首付5%怎么做到啊? ...... 你指的贷款年限，是想说分摊期吗？可以是25年，也可以30年。 如果是指贷款合同里的term年限，1-10年固定，或浮动都有。合同到期，可以续约，或转银行。如果提前终止合同，那么就会有罚金。 评论 新移民贷款利率是正常利率，放心吧，银行不会区别对待的。 评论 谢谢。 评论 请问Tina，对于老移民是否可以通过提升首付来增加贷款额度，还是无论首付多少都只能贷到收入的五倍左右。 评论 原帖由 tzhjqy 于 2021/4/19 23:47:05 发表 请问Tina，对于老移民是否可以通过提升首付来增加贷款额度，还是无论首付多少都只能贷到收入的五倍左右。 ...... 你好。贷款额度取决于收入。 不过，如果你的首付款充裕，想多贷，是可以的。 银行有很多program可以用到。 评论 新移民20%首期可以做海外收入吗？？？ 评论 原帖由 Ceo 于 2021/4/29 0:59:21 发表 新移民20%首期可以做海外收入吗？？？ 是的，可以。 评论 贷款有问必答Tina 发表在38楼 是的，可以。新移民海外收入，不需要有加拿大收入是吗？ 评论 原帖由 Ceo 于 2021/4/29 15:42:23 发表 新移民海外收入，不需要有加拿大收入是吗？ 这个没有办法一概而论。需要了解一下你的具体情况。 评论 请问这个新移民的两套是指名下所有的房产只能有两套吗还是可以通过新移民做两套 评论 原帖由 bbbben 于 2021/5/1 22:10:39 发表 请问这个新移民的两套是指名下所有的房产只能有两套吗还是可以通过新移民做两套 是指通过新移民项目，最多两套。 评论 你好TINA，我是PR5年内，一套已提前还了30万贷款，还余30万。 再买一套70万的房子还可以贷到款吗？ 如果不行，一次性还完前面的贷款，还能申请到第二套房的贷款吗？ 评论 原帖由 Lily2021 于 2021/5/8 11:05:29 发表 你好TINA，我是PR5年内，一套已提前还了30万贷款，还余30万。 再买一套70万的房子还可以贷到款吗？ 如果不行，一次性还完前面的贷款，还能申请到第二套房的...... Lily,你好。还需要了解一下你的收入情况。 评论 原帖由 贷款有问必答Tina 于 2021/5/8 19:16:57 发表 Lily,你好。还需要了解一下你的收入情况。...... 收入4W左右原帖由 Lily2021 于 2021/5/9 23:52:07 发表 收入4W左右 了解。可以的。 评论 Tina 你好 我是新移民第三年，25岁，这边没有报税收入， 想用国内收入来贷款， 想买五六十万的房子，这边除了首付35%还需要别的资金在帐上吗，比如说mortgage payment 等等
新移民到底能贷多少？需不需收入？能贷收入的几倍？能买几套？ 这些是我每天被咨询最多的问题。 每家银行的贷款要求不一样，很难一偏概全。但一些原则性的东西是相同的。今天，我抽丝剥茧，介绍一下： 总统来说，新移民首付35%，贷款额度最高可1.5M，首付可以赠与。 1， 如果你刚登陆不久，没有工作。但教育和专业背景良好，是可以不看收入的。（注：从2021年2月27日开始，此项取消。update后的新移民项目，要求必须有工作。） 如果你PR卡还在5年内，有收入，但收入不高。想多贷些，是否可行？ 答案是，可以的。新移民借贷比例大于通常的5倍关系。从15倍到21倍不等。收入越高，能贷到的就越多。比如，收入2万，大致可贷到30万，收入4万，可到78万……具体要根据实际的地税和管理费用计算。 2， 2套。修改后的新移民政策（注：从2021年2月27日开始），允许买自住外加出租，所以，共计2套。如果想多买，需要其他解决方案。 3， 工签的贷款要求完全不同。工签人士，必须有收入。 （原创文章，更多交流，更多咨询，可加我微信） 4， 新调整后的政策，最大的特点是，同样适用回流人员。即便已经拿到公民身份。比如，你拿到身份后，回国发展，现在想回来定居。也可按新移民对待。（注：从2021年2月27日开始） 根据最新的政策调整，我对内容进行了编辑（2021年2月26日） 评论 谢谢各位留言。我已分别回复。 评论 是的，可以海外收入担保。 评论 UP 评论 请问现在还存在新移民首付20%的可能性吗？ 评论 首付20%可以，需要具体了解你的其他情况。 评论 是的，可以做预批。通常hold 120天。 评论 回答朋友的问题：海外担保，不适用首付5%的贷款项目。 也就是说，海外担保，首付20%。 评论 up 评论 海外担保需要贷款人有收入吗 评论 新移民能做20%的, 有两种方法: 1. 用加拿大收入 (也就是像当地人一样） 2. 500强公司里面工作 评论 原帖由 芒果1223 于 2021/2/8 21:17:33 发表 海外担保需要贷款人有收入吗 这个项目主要看海外担保人的收入，可以贷款人没有收入。 评论 up 评论 继续回答一些朋友的问题。 新移民项目，申请人必须都符合新移民条件。不能是有一方是，另一方不是。 具体可以根据实际情况，做一些调整。比如转到常规贷款项目申请，或是有新移民身份的人申请。 评论 年龄超过65岁，刚登陆新移民，可以不看收入 贷款吗？ ·生活百科 有人用过家庭垃圾清除服务吗？悉尼 ·生活百科 如何收看TVB电视节目？ 朋友抢房，遇到冤大头华人网上周朋友看中richmond的一个房子，卖家出价499999，统一收offer。open house了两周，看的人络绎不绝。我朋友出了55万，对方经纪联系说有4个offer，我朋友的和另一个人的接近，另外两个就比 ... 关于铺地板华人网二楼要铺地板，找到一家在多伦多的本地生产商，Hardwoodplanet, 感觉还可以，他们也可以安装。有没有朋友用过他家？看网上评论好像还可以。 评论 wu7up 说:二楼要铺地板，找到一家在多 ... 公寓电炉华人网最近想租个公寓 请问一下 这两种电炉火力有区别吗？一种是线圈露在外面 一种隐藏起来。炒中国菜的话火力够吗？ 评论 电炉的火力是要看它的功率不是看外形。平面的电炉较易清洁， ... 想搬去沿海省份，不知道哪一个好？华人网想听听大家的意见 评论 哈利法克斯，圣约翰，圣约翰斯，不知道哪一个比较好。 评论 东部沿海地区，夏天有台风，冬天风雪大。加拿大from coast to coast，或者考虑西部沿海省份？ 评论 ... 关于房东卖房时间问题华人网大家好，想咨询大家一个问题，就是我的租房合同是定期的，到23年6月底结束，然后我6月初因为回国所以打算5月底收房，但是我和房东说了6月的租金我照样给，按照我的理解我还是在 ...  一房暴负：温哥华的house加入行列华人网评论 一年20多万 嗯 可以啊 评论 温哥华就是多有钱人啊 这么亏都不邹眉头的。。 评论 不差钱牙牙牙 评论 星星之火 不知可否燎原 嚯嚯 评论 净亏损23万，经济费2万差不多吧，25万总亏 ...  枫叶国房价下调将是全球最大之一华人网阅读全文 评论 不奇怪，泡沫最大，崩的时候动静也最大。 评论 这是媒体人和个别中介说胡话。温哥华这几年房价一直在往上涨，一分都没有降过。需购房者千万不要上当购 评论 说了 ... 求教发型师职业在加前景如何？华人网我是在大陆有13年一线工作经验从业者。想在加国寻求一份发型师工作不知如何操作。不知有没有发廊可以发函邀请的。 评论 好像通常自己开店。收入应该不错 评论 青山依旧在，几度 ...  移民来了没房住 加国赢了却又输了华人网阅读全文 评论 现在的移民都是来挣钱的，不是来送钱的。 评论 请移民来这里住地库吗？ 评论 切，这些移民都是高净值人士，向往加拿大优美的环境，良好的福利，优质的教育，友好 ...  出售：列治文顶楼2房公寓近八佰伴(郡苑)华人网请访问锺博温哥华房地产 www.bobzhong.com/prope...star-1703/ 了解更多地产信息。 该物业由龙美地产锺博专业代理，顾客开心，业主放心。 img src="modules/coppermine/albums/userpics/70255/314d6e30.jpg" /b ...  一房暴负：SURREY的PENHOUSE赔钱卖华人网评论 SURREY的PENHOUSE 简洁版的？哈 评论 小版的penthouse 评论 都系不差钱牙 评论 经纪们自己都不愿意出手了 只靠张嘴 ...  晚年才发现 原来儿女亲情也很现实华人网阅读全文 评论 政府不作为，把矛盾转嫁到个人 评论 关政府屁事，自作自受。养孩子不如养狗 评论 现在的亲情都是这样，以金钱交回报来衡量标準( )这都是啥 评论 一个很自私的老太 ...  温东，温西，西温都很值得买。这几年升的太少，个别还下跌华人网评论 哪里都可以买 太便宜了 买到就是赚到 要快 评论 投资眼光！尤其是温东。但从自住角度分析，对那些老破小独立屋，重新装修改建成本划不来，适合有实力的投资客。随着温哥华 ...  挂牌价在悄悄地提高华人网评论 2年前韩囯店，一袋25公斤大米，特价只要18. 今天家里没米了，一看特价57.还有一种59，也是特价。买3袋。买多了，怕老鼠来。 这是什麽感觉？有种90年代中国当时抢商品的年代。 ...  赔钱最多的前三甲华人网评论 Top 3 properties 4261 W 13th Ave Bought for $6.8 Mill Sold for $5.99 Mill Loss $810k 13130 107A Ave Bought for $1.7 Mill Sold for $1.225 Mill Loss $475k 8901 GLOVER ROAD Bought for $3.752 Mill Sold for $3.30 Mill Loss $425k 评论 都系 ...  中国基本上解决了世界性难题：房屋紧缺华人网3g.163.com/dy/article/...ss=adap_pc 评论 建楼应归功于中国农民工，楼价高应归功于政府 评论 建楼应归功于中国农民工，楼价高应归功于政府 中国地方政府强烈帮助开发商，摆平原来的居民， ...  房价下跌了，但房屋的可负担力更低了华人网www.bnnbloomberg.ca/ho...-1.1887556 评论 会不会影响卖房的呢牙牙 评论 看来还是要赶紧降息让房价高涨提高可负担性啊 评论 最影响卖房的 ...  不要着急买房，最佳时机或在2024?华人网阅读全文 评论 某经纪痛心疾首地表示买房最佳时机已过。不知他自己买了几套？？ 评论 某经纪就是个垃圾，天天露底，月月露底 评论 这两天刚有了点成交，库存就蜂拥而出了。 评论 ...  路人皆知的事情，温哥华高房价的决定力量是外国资金华人网storeys.com/mortgage-f...ign-money/ 评论 其实很多新移民没有雄厚资金背景 只是银行宽松的政策养肥了这些投机份子 评论 温州帮都是借了千八百万，三四个house 评论 那时新移民留学生都可以贷 ...  一房暴负：七里洼的TOWNHOUSE降价卖华人网评论 降价幅度有点小。。。 评论 这也叫降？？ 评论 这也叫降？？ 这不叫降这叫暴涨，哈哈哈 评论 这联排好贵啊。疫情刚开始那会儿七里挖的独立屋都没这么贵。 坐等半价大甩卖。 ... |
