在加拿大
由于新冠肺炎，政府不允许设置公开看房，也不鼓励亲自看房，对于二手房的购买造成了一定的困难。最近一些童鞋转向购买Assignment（楼花转让）。购买楼花转让应该注意什么？KK就趁在家养猪和磨练二级厨师技能的同时写下此文，希望能够帮到大家。
Assignment 是指在楼花没有交接之前，原买家出让自己的楼花单位。出让之后，新买家会和开放商继续履行合同。 这是一种比较常见的楼花投资获利的方式。
原买家用较少的定金，等待几年后，提高价格出售预定的单位，无需支付交接费用和承受贷款压力。对于新买家，由于Assignment 价格一般比市场价稍低，而且有时候可以买到位置较好的楼盘，听起来是双赢，真的是这样吗？
购买Assignment有哪些坑，听我细细道来。
1. 短期内要交付较多的现金
购买Assignment, 新买家需要支付的主要费用是原买家已经支付给开放商的定金，和原买家所获利润（差价）。 在签订合同24小时内，新买家会支付少量的转让定金以表诚意。剩下的金额，即 （开发商定金+差价-转让定金）,则需要在拿到开发商同意转让书之后一次付清。这个过程一般是一至两月。
煮个栗子说明一下。
Assignment转让价：
$500,000
原价 ：
$350,000
差价：
$150,000
支付开发商定金（15%）：
$52,500
总金额：
$202,500
可以看到，新买家支付了大约总价40%的金额。如果购买一个同样价格的二手房，那么只需要支付20%的首付，$100,000. 所以，购买Assignment适合现金比较充裕的童鞋。
从投资的角度来说，虽然正现金流有保障，但是前期投入较大。
2. 原买家是海外买家要预留税款
在购买Assignment时需要了解原买家是否有加拿大身份。如果是海外买家，那么在合同上一定要注明预留一部分款项，证明原买家交付所有税款之后才可支付。
曾经有案例，海外卖家交接后未支付的税款由买家承担。所以各位童鞋一定要留意原买家是不是海外人士。如果是的话，应该要求对方律师预留金额作为保障，除了HST, 个人所得税，如果是在2017年4月外国人买家税执行之后的楼盘， 还要预留15%的外国买家税。
3. 交接时还有更多潜在费用
购买Assignment比起二手房，在交接时除了土地转让费，还有其他潜在费用。购买Assignment之前一定要了解清楚，以免超出预算。
3.1 开放商收取Levi
Levi是政府收取的相当于土地建设费以及公共设施使用税。 这部分，开发商会转加到买家头上。但是大部分楼盘，开发商都会封顶 （Cap）。现在一般以市中心来说，一室一厅的封顶是$10000. 两室一厅的是$20000. 如果没有封顶，会是一大笔费用。
3.2 安装水电表的费用
这部分费用一般封顶是$5000左右。
3.3 Tarion的注册费
Tarion是新房屋保险。政府要求每个新建房屋或项目都要购买这个保险。这部分的费用大概是$1000.
在购买楼花转让时，一定要了解交接时需要支付的其他费用，以免出现资金紧张。如果封顶，一定要拿到书面证明。
4. 项目取消，只能拿回定金
购买Assignment最大的风险是如果楼花项目取消，那么新买家只能拿回交给开放商的定金。交给原买家的差价部分会血本无归。发生的可能性较小，但是也不是完全没有可能。最近的知名开发商，Cresford 陷入财政危机，已经传出申请了破产保护，旗下的几个楼盘 33 Yorkville, Clover, and Halo 已经被接管。项目取消的可能性很大。希望各位购买YSL楼盘的童鞋也注意一下。
如果项目由于各种原因不能交接，新买家只能收到开放商退还的定金。其余已经支付给原买家的利润，就很难要回来了。所以在购买Assignment时也要了解一下开发商的背景和承建过的项目。
Assignment购买得当，有时候可以以低于市场价买到好地段的楼盘。但是在购买之前， 一定要了解所有信息，而且确认资金储备充裕。
以上是购买Assignment的一些需要注意的地方，希望帮到您。
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微信公众号二维码.jpg (0 B)2020/3/29 14:18:50
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好帖 还有补充的么？
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谢谢分享
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好贴
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很多经纪对这些一问三不知
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在此，对于
买Cresford楼花的朋友们，心疼一秒钟。
接Cresford assignment的朋友们，心疼一分钟。
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多谢分享
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二维码头像还需要马赛克吗？
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新买家收楼时申请贷款应该也只能基于原价（或低于）而不是楼花过户时的成交价吧，这个坑害到不少人。
第四点现在也不是小概率了，刚刚发生：
楼花开爆：Clover，Halo及Yorkville 三項目已被破产接管
http://forum.加拿大华人论坛.ca/property/5096336.aspx
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This is very confusing. We've never heard of a builder allowing assignments (except to related parties like children or spouses) when they are not close to occupancy.
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If the builder neverconsented and money has already been transferred from the assignee to theassignor, then all records of the receiver would likely still indicate that thedeposits belong to assignor and not the assignee.
The assignee will likely only have a claimagainst the assignor and, even then, that would completely depend on the termsof the assignment agreement.
Assignments without the consent of thebuilder are incredibly risky.
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If everything was done properly and things were properly drafted, the assignee should still be possible to recover from the assignor.
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就算是楼花转让肯定也是有一定程序会保护二手买家的，并且一般在建好前半年一手买家交完所有订金以后，转让才算完成。。这个时候cancel project 的几率很小
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请问在楼花转让中受让方是不是也需要请经纪呀，这点很多帖子都没有提过。
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很好！
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