在加拿大
我正在弄自家的独立屋翻建，我得到的报价大概是200左右一尺，3千尺出头的整个项目大概需要65万左右，但我一直就弄不明白，GTA以外的地方房价有好些还没我翻建的成本高，在人工和建材等成本都和多伦多都差不多的情况下，开发商是怎么赚钱的？就算成片开发的成本比我单间翻建的成本低，但地皮也是要钱的呀，6，70万在GTA以外建一家3千尺的独立屋开发商利润在哪？
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零售价和批发价的区别。
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builder。heng jia
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要看地是不是builder自己买的 如果是的话成片开发的成本肯定要比单间翻建的地低 建好后加价卖来获取利润 如果只是承建的话 利润就从管理费里来 请问楼主咨询的是哪个公司？
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可能我没把意思说明白。。。现在GTA范围内的翻建屋报价基本就在200一尺上下，这还是average的质量和造价而已，据说对比的就是一般外面开发商新房+一点upgrade的那种风格，如果要上等的质量那就300块一尺都打不住。。。
那我弄不明白的地方就是，GTA以外远一点的新建开发商房子很多也就卖个5，60万而已，这还是包括地皮的费用在内的，加拿大别的省份水平我不了解不好说，但就在安省以内来说，建筑行业skill trade的工资水平应该都是差不多的吧，建材的成本也都大同小异，开发商就多了个走量的折扣，那我自己翻建的成本在质量和风格都差不多的情况下要200一尺，开发商开发一片怎么也不少于150吧？同样3千尺的房子我盖要65万，他怎么也得45万吧，那房子就卖5，60万那利润在哪里？还是GTA这里的承建商吃水太深了？
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Prad82 发表在5楼
可能我没把意思说明白。。。现在GTA范围内的翻建屋报价基本就在200一尺上下，这还是average的...楼主在哪里翻建房？审批程序麻烦吗
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原帖由 Prad82 于 2019/9/24 15:25:58 发表
可能我没把意思说明白。。。现在GTA范围内的翻建屋报价基本就在200一尺上下，这还是average的质量和造价而已，据说对比的就是一般外面开发商新房+一点upg...... 会不会开发商用prefab的价格会比较低？
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原帖由 Prad82 于 2019/9/24 15:25:58 发表
可能我没把意思说明白。。。现在GTA范围内的翻建屋报价基本就在200一尺上下，这还是average的质量和造价而已，据说对比的就是一般外面开发商新房+一点upg...... 还是回到土地是不是开发商所有 如果是他开发一片地 能盖到100多栋 一栋的利润10w 总利润也在1000w 如果只是承建 那么他就靠管理费来获取利润 其实这里面也牵扯到资本运作 资本游戏就是这么玩的 表面你看到开发商的成本是多少 但其实运作下来 他们不用出那么多钱的
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你的gc起码要了6 ，7万，还有你的设计和用料都是你自己选的。当然价格不一样。所以材料都有contractor price和builder price之分。contractor也是两个价
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去到5，60万的地方，土地确实不值钱。还没有做servicing的钱多
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原帖由 jun1987823 于 2019/9/24 21:29:49 发表
楼主在哪里翻建房？审批程序麻烦吗 世家堡，流程是挺琐碎麻烦的，光审批就花了1年，我找了个总包，只需要拿主意就行，流程他来看着。。。
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原帖由 kraig_76 于 2019/9/24 21:55:22 发表
还是回到土地是不是开发商所有 如果是他开发一片地 能盖到100多栋 一栋的利润10w 总利润也在1000w 如果只是承建 那么他就靠管理费来获取利润 其实这里...... 问题是一栋10万的利润怎么挤出来的？按房价60万来算，现在的行情房子造价都占了售价的至少80%，剩下的20%空间怎么挤出规划和土地的成本？更别说利润了。。。这个在GTA就不是问题，房子都在100w+，但安省其他地方的行情还不到GTA一半啊。。。
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你自己看看五六十万的房子，跟200一尺翻建的房子外观差多少就知道了
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我觉得还是成本问题 开发商拿材料价格不比你低30%都难 再加上人家工程队是自己的，里外都是赚楼主如果真的特别想了解盖房的利润在哪里 并且想知道怎么盖房子才能更省且有更好的回报 咱可以私下聊 我可以手把手教你盖房子
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材料人工，人家拿到的价格都低
还有就是builder批量建起来的房子吧，那个质量吧，用的材料吧，自己想想
有的房子，才几年，地板就开始咯吱咯吱的
有的房子，几十年，地板也不至于咯吱咯吱的
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customized home 和moduled home的区别，成本差30%至少。
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建筑质量其实builder和自建没有什么质的差别。说是开发商赚钱其实不然。开发商赚钱两种方式，一个是囤地，等土地升值后吃这一块，另一种如果从别人家买lot也就赚个10～15%了，也就是说500k的房子，赚个5，6万也就很心满意足了。以前觉得developer都是金山银山的赚，其实他们也是苦命的孩子，尤其是近几年入场的这些新晋，又不像人家意大利家族，犹太家族那样从墨索里尼时代就开始在这边囤地了，另一方面政府，trade这帮人都要从身上扒层皮。找便宜的原料，哪有那么简单。真正踏实做开发的这帮人其实挺苦的，也就赚个辛苦钱。
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有一个很简单的问题，你的在65万当中 帮你翻建的人利润起码有30万。答案不就出来了。
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原帖由 darkbluekiss 于 2019/9/25 11:31:24 发表
建筑质量其实builder和自建没有什么质的差别。说是开发商赚钱其实不然。开发商赚钱两种方式，一个是囤地，等土地升值后吃这一块，另一种如果从别人家买lot也就赚...... 有道理。。。
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原帖由 今天最早 于 2019/9/25 13:16:13 发表
有一个很简单的问题，你的在65万当中 帮你翻建的人利润起码有30万。答案不就出来了。...... 虽然具体利润多少我不知道，但这翻建过程里面参与的每一环节基本都要扒层皮，所有的设计策划，项目管理，进场的各种trade，材料供应等等。。。
但这个过程也同样适用于开发商，只是规模不一样而已，一个建筑项目里面以我的理解90%的环节都是牵涉到contractor的里面其实没几个人是开发商的，所以我好奇的是这最后到开发商手里能赚多少利润
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这里面涉及的东西很多其实都是数学 薄利多销而已 偏远地区2m可以买超级大的地
也可能是农地改的zoning那就更便宜
那你说dollaroma赚钱不赚钱嘛
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s3dp_01.jpg (0 B)2021/7/4 11:33:55
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翻建成本接近300/，是包含豪华装修，送地下室，开发商盖房属于毛坯（其它都得升级）他们价格大概在100左右，不能同日而语
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lydia5203 发表在25楼
翻建成本接近300/，是包含豪华装修，送地下室，开发商盖房属于毛坯（其它都得升级）他们价格大概在10...今年300/尺可能做不到豪华装修了我正在弄自家的独立屋翻建，我得到的报价大概是200左右一尺，3千尺出头的整个项目大概需要65万左右，但我一直就弄不明白，GTA以外的地方房价有好些还没我翻建的成本高，在人工和建材等成本都和多伦多都差不多的情况下，开发商是怎么赚钱的？就算成片开发的成本比我单间翻建的成本低，但地皮也是要钱的呀，6，70万在GTA以外建一家3千尺的独立屋开发商利润在哪？
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零售价和批发价的区别。
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builder。heng jia
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要看地是不是builder自己买的 如果是的话成片开发的成本肯定要比单间翻建的地低 建好后加价卖来获取利润 如果只是承建的话 利润就从管理费里来 请问楼主咨询的是哪个公司？
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可能我没把意思说明白。。。现在GTA范围内的翻建屋报价基本就在200一尺上下，这还是average的质量和造价而已，据说对比的就是一般外面开发商新房+一点upgrade的那种风格，如果要上等的质量那就300块一尺都打不住。。。
那我弄不明白的地方就是，GTA以外远一点的新建开发商房子很多也就卖个5，60万而已，这还是包括地皮的费用在内的，加拿大别的省份水平我不了解不好说，但就在安省以内来说，建筑行业skill trade的工资水平应该都是差不多的吧，建材的成本也都大同小异，开发商就多了个走量的折扣，那我自己翻建的成本在质量和风格都差不多的情况下要200一尺，开发商开发一片怎么也不少于150吧？同样3千尺的房子我盖要65万，他怎么也得45万吧，那房子就卖5，60万那利润在哪里？还是GTA这里的承建商吃水太深了？
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Prad82 发表在5楼
可能我没把意思说明白。。。现在GTA范围内的翻建屋报价基本就在200一尺上下，这还是average的...楼主在哪里翻建房？审批程序麻烦吗
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原帖由 Prad82 于 2019/9/24 15:25:58 发表
可能我没把意思说明白。。。现在GTA范围内的翻建屋报价基本就在200一尺上下，这还是average的质量和造价而已，据说对比的就是一般外面开发商新房+一点upg...... 会不会开发商用prefab的价格会比较低？
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原帖由 Prad82 于 2019/9/24 15:25:58 发表
可能我没把意思说明白。。。现在GTA范围内的翻建屋报价基本就在200一尺上下，这还是average的质量和造价而已，据说对比的就是一般外面开发商新房+一点upg...... 还是回到土地是不是开发商所有 如果是他开发一片地 能盖到100多栋 一栋的利润10w 总利润也在1000w 如果只是承建 那么他就靠管理费来获取利润 其实这里面也牵扯到资本运作 资本游戏就是这么玩的 表面你看到开发商的成本是多少 但其实运作下来 他们不用出那么多钱的
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你的gc起码要了6 ，7万，还有你的设计和用料都是你自己选的。当然价格不一样。所以材料都有contractor price和builder price之分。contractor也是两个价
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去到5，60万的地方，土地确实不值钱。还没有做servicing的钱多
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原帖由 jun1987823 于 2019/9/24 21:29:49 发表
楼主在哪里翻建房？审批程序麻烦吗 世家堡，流程是挺琐碎麻烦的，光审批就花了1年，我找了个总包，只需要拿主意就行，流程他来看着。。。
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原帖由 kraig_76 于 2019/9/24 21:55:22 发表
还是回到土地是不是开发商所有 如果是他开发一片地 能盖到100多栋 一栋的利润10w 总利润也在1000w 如果只是承建 那么他就靠管理费来获取利润 其实这里...... 问题是一栋10万的利润怎么挤出来的？按房价60万来算，现在的行情房子造价都占了售价的至少80%，剩下的20%空间怎么挤出规划和土地的成本？更别说利润了。。。这个在GTA就不是问题，房子都在100w+，但安省其他地方的行情还不到GTA一半啊。。。
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你自己看看五六十万的房子，跟200一尺翻建的房子外观差多少就知道了
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我觉得还是成本问题 开发商拿材料价格不比你低30%都难 再加上人家工程队是自己的，里外都是赚
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