在加拿大
加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.简称：CMHC）突然宣布放宽抵押贷款保险的标准，并承认去年收紧房贷保险标准是放了一个错误。该机构现在不仅放宽房贷保险的政策，而且在信用评级要求上也大大降低，预计可以让买房购买力回增。
据CP24报道，加拿大联邦政府所拥有的CMHC放宽了房贷保险的标准，该机构并承认去年收紧政策不但无效还导致其失去市场份额。
CMHC昨天（7月5日）表示，已经重新考虑将住房债务开支比例（Gross Debt Service ，简称：GDS）提高到39%，并将总债务开支比例（Total Debt Service，简称TDS）高到44%。这样的话，就可以使那些有良好付款记录的借款人更容易负担。
住房债务开支总额GDS是指可用于与住房相关的费用（如房贷、供暖或公寓管理费）的年总收入的最大金额。
而总债务开支比例TDS是指当这些费用与每月在信用卡或汽车费用等项目上欠下的债务相结合时，计算出总债务偿还额。
据Globe And Mail报道，现在CMHC把借款人的GDS从35%提高到了39%，而TDS也提高从42%提高至44%。
而且该机构现在把借款人的最低信用评分从680降低到600分。
如果借款人的首付款低于房屋购买价格的20%，那么就要求主要贷款方向CMHC或私营部门保险公司购买房贷保险。
CMHC在一份新闻稿中表示：“我们正在采取这一行动，因为我们在2020年7月的承保变更没有我们预期的那么有效，并让我们承担了市场份额下降的成本。”
去年7月，CMHC机构要求最低信用评分至少为680分，并将总偿债率和总偿债率分别限制在35%和42%。这使想要贷款买房者的房屋购买力降低多达 11%。
当时该机构称，这些举措旨在保护购房者、降低政府和纳税人的风险，并稳定住房市场，同时在大流行期间遏制过度需求和不可持续的价格增长。
结果看起来，所有这些没有奏效。
Ratehub.ca的联合创始人兼CanWise Financial房贷经纪公司总裁James Laird 表示，CMHC 改变其政策的决定不会对消费者产生太大影响，因为这一变化的重点是贷款人获得的保险。
当CMHC使他们的标准更加困难时，竞争对手Sagen和Canada Guaranty却可以提供其他选择。
“当一家公司的承保标准比其两家竞争对手更严格时，市场自然会开始更多地使用这两家竞争对手，”他说。
CMHC 拒绝透露他们失去了谁的市场份额或失去了多少。
但是根据加拿大皇家银行的一份研究报告，自去年 7 月以来，CMHC 在房贷保险市场的份额急剧下降。该银行表示，在大流行前，CMHC 的市场份额在 45% 至 50% 之间，但到今年早些时候已下滑至 23%。据这份报告，Sagen 的市场份额攀升至 44%，而 Canada Guaranty 的市场份额则攀升至 33%。
疫情以来，加拿大房价不但没跌还出乎意料疯涨。CMHC去年实施新标准时就受到了贷方和房贷行业的严厉批评，现在调整后多少给刚需市场有增添了一丝信心。
房价还会再涨吗？
评论
去年那种收紧的贷款政策，把一部分本来买得起房的刚需给坑了。明明凑够了首付，却白白地被耽误了一整年。
左棍一贯的造孽，觉得自己人定胜天，最后都要捂着脸说对不起。
我这几年在房版说了无数次了，对待这种供需不平衡的市场，提高供应是唯一解决问题的根本措施，如果不在供应侧施加影响力，那么所有其他行政干预手段最后一定都是浮云。
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