在加拿大
本周二（7月6日），多伦多市议会执委会（Executive Committee）批准了从2022年开始对本市空置房屋征税的计划和实施方案，随后将转呈市议会批准。据估计，这个税项有望每年给多伦多带来至少5500万元的收入。
图片来源：CP24
据本地英文媒体CP24报道：执委会在一份新闻稿中表示，征收空置税的目的是为了改变业主买房后空置的行为，以鼓励他们出售或出租房屋，从而增加住房供应。
按执委会的建议，空置初始税率为房屋空置当年房产评估（CVA）的1%。
如果一套住房在上一年内空置超过6个月，则视为空置。不过，如果碰到房主死亡、正在接受医疗护理或房屋正在装修等特殊情况，则可以不被视为空置。
该税法也会要求，业主每年应当申报其住宅的状况。某些房产可能会被以特定的标准进行审核，以判断其是否处于空置状态。
执委会目前没有掌握多伦多的空置房屋数据，所以无法具体计算出每年的税金。然而参照温哥华的标准，该税每年有望为多伦多带来5500万至6000万的收入。
如果执委会的这些建议被市议会批准，将在2021年底前编制一份最终报告和细则，供市议会审查。如果上述过程一切顺利，空置税将于2022年1月1日正式生效。在2023年，空置房屋的业主将首次缴纳该税。
多伦多市长庄德利对征收空置税表示欢迎和期待。他在新闻发布会上说：“空置房屋税将增加多伦多的住房供应，这是我们迫切需要的，因此我很高兴看到它今天获得（执委会的）批准……本市现有的成千上万空置房屋，是我们所负担不起的。”
加拿大最新房贷政策生效：买房更容易了！
近日，加拿大房屋和按揭公司（CMHC）突然宣布放宽抵押贷款保险的标准，一改一年前实施的严苛规定，而且CMHC公开承认去年单方面收紧抵押贷款保险的标准犯了一个代价高昂的错误，结果把市场份额拱手让给了竞争对手。
图源：环球邮报
CMHC周一表示，之所以采取这一行动，是因为2020年7月收紧抵押贷款保险的标准没有达到预期目标。
CMHC说，从周一开始，将降低所需的信用评分并放宽其他措施，以确保房主有足够的收入来支付抵押贷款和其他债务。
对于有着良好的支付历史的借款人，将重新调整债务开支比例，将住房债务开支比例（GDS）从35%升至39%，将总债务开支比例（TDS）从42%升至44%。
CMHC同时还下调了最低信用分数，借款人或担保人的信用评分只需要大于或等于600分即可，而不是之前要求的680分。
这样的放宽政策无疑能让更多的人买到自己心仪的房子，不仅贷款变得更加容易，贷款金额也变多了。
去年6月时，CMHC对加拿大房地产市场作了一个悲观的预测，称未来12个月全国房价将下跌9%至18%，宣布从7月1日起实行更严格的按揭保险标准。
CMHC将住房债务开支比例以及总债务开支比例限制在了35%和42%，还要求信用分数不能低于680分。CMHC预计，这样的举措能让人们的购买力下降11%。
当时CMHC提出这项举措的原因，是为了保护购房者，减少政府和纳税人的风险，支撑住房市场的稳定，同时遏制疫情期间的过度需求和不可持续的价格增长。
但是市场给出了完全相反的答案，一年来加拿大房价非但没有下降，反而疯涨。
CMHC 曾预计私人保险公司也会效仿，但他们没有。取而代之的是，贷款者开始转向私人保险公司。
根据加拿大皇家银行的一份研究报告，自去年 7 月以来，CMHC 在抵押贷款保险市场的份额急剧下降。由病毒大流行前的45%至50%之间，急剧下滑至 23%。
评论
疫情前多伦多空置率不到2%。100套房里连2套空置的都找不到。有多少人会傻到买了房空关在那里呢。
现在疫情期间是个例外，阳光总在风雨后。
评论
都开始新一轮抢offer了，想买便宜的，比较难了。
评论
怎么判断物业是空置，很难啊
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