在加拿大
41 stacey.JPG (0 B)2021/8/14 15:35:33
47 stacey.JPG (0 B)2021/8/14 15:35:44
土豪10几年都没住过这房，每次都出租。最近装修，上周三晚上挂，周六就随便接了个OFFER。至少少卖了15万。别跟我说47号从卧室窗户看不见高压线，两个房的view应该是一模一样的。47装的更好，地下室也老旧完成，但是不可能差近30万的。真豪，经纪说接就接！
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经纪可能卖给自己人
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原帖由 16cm 于 2021/8/14 16:23:33 发表
经纪可能卖给自己人 我都没想到，原来还有这手。这行水太深了。
肯定一边跟客户说他的房多大的硬伤（大马路，404，高压线，不到50尺宽，车道和外表很破），一边要朋友下一个稍微高于叫价的offer。
这房就算是租，也能到4000，基本可以现金流持平。
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这种客人好多不在加拿大 多年前的投资房 每年收租 最后赚了一大笔钱 已经笑死了
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我操
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47号郁闷了。
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原帖由 aurora19 于 2021/8/14 17:27:41 发表
47号郁闷了。...... lol
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卖家经纪抽了15万
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41号装修很好的，明亮，新装修，拎包入住即可，虽然后院是lesLie,有点吵，
而且这所天主教高中有ib……很好的高中，又不是所有的人都是介意那个高压线，不过，这个高中就是在高压线旁，还是我所见最多的高压线
估计新买家是为了这所高中，这所高中，不是天主教徒也是可以入读，只要是这个区就可以了
不过，47号的新买家是郁闷了……47号是买贵了、
但是41号也是正常成交价啊……楼主有对比过这附近这两个月以来的成交价没有？楼主对比一下，就是知道41号是目前的市场成交价格
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原帖由 Dave11 于 2021/8/14 21:43:47 发表
卖家经纪抽了15万 如果买家真是经纪的二姑姑三姨夫，那15万实锤了。有更高的offer也不汇报。
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楼主有没有实地去看过这个41号？楼主对比一下这条街对面的房子七月份的成交价格吧，市场价格都是透明的，买的没有卖的精。
这个房东没有少卖了，这个经纪也是有职业操守的经纪好吗？
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原帖由 pguan88 于 2021/8/14 21:57:18 发表
41号装修很好的，明亮，新装修，拎包入住即可，虽然后院是lesLie,有点吵，而且这所天主教高中有ib……很好的高中，又不是所有的人都是介意那个高压线，不过，这...... 您说的很对，花个30几万首付，小孩就能走路去全省排名妥妥前10的St Robert。而且这个学区的小学还是Bayview Glen，也是全省前十妥妥的。比市场价低15到20万，等于瞬间增值6位数，几年以后还可能更多。
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原帖由 pguan88 于 2021/8/14 22:27:40 发表
楼主有没有实地去看过这个41号？楼主对比一下这条街对面的房子七月份的成交价格吧，市场价格都是透明的，买的没有卖的精。这个房东没有少卖了，这个经纪也是有职业操守的...... 我昨天还真去看过了。里面一个人也没有，Staging还在里面，全部翻新过了。车道沥青裂了，外墙也显得比较老，但是这些问题几万块钱也能解决。
至于附近的销售：38号就在对面，里面应该是从来没有装修过，6月卖了162万。24号5月卖了173万，里面也很老，但是外部清爽点。38和24后院不对着Leslie但距离也不会超过30米，不会因为这个就差10几万。再就是4月的47号卖了182万。而且这4个房子里，41是地税建筑面积最大，地税最高的。最保守的估计，这个房也值170万。
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没有低于市场价15-20万啊楼主，你认真搜索一下这条街，或者附近几条街这两三个月的成交价格，，155万是目前的市场价格啊……只能说47号的新买家买贵了，
人家对面的房子都是walk out basement的，
单号这边对着leslie后院吵死了……这是硬伤改不了的，
对面那些，你花上10万八万，就是可以改变了装修了，后院是leslie，你花钱能改变吗？
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您的口气咋越来越像卖方经纪呢？
37 stacey.JPG (0 B)2021/8/14 22:49:16
35 stacey.JPG (0 B)2021/8/14 22:49:23
我不是卖家经纪，我上个星期天陪朋友去看了这个房子，他家小孩想要上这个学校，嫌吵，我站在后院一会，真的是很吵，
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原帖由 woyaomfr 于 2021/8/14 22:50:17 发表
您的口气咋越来越像卖方经纪呢？1年前的房子都比现在多卖了10万，这个也是对着Leslie的。2年前的房子都卖到了160万以上，这个也是对着Leslie的，虽然确...... 不过，也是奇怪，这个区好像是咱们华人没有那么热衷
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原帖由 pguan88 于 2021/8/14 23:08:51 发表
不过，也是奇怪，这个区好像是咱们华人没有那么热衷 主要是因为房子40年左右了，而且近404，高压线，铁路。其实这个区很不错，生活交通方便，学校排名拔尖。如果能买个房龄在20年以下的，会住的很舒服。这样的独立屋很少，几乎都在bradgate drive和circle court上。
华人不少偏好东边的breczy和unionville。那里的房价超过bayview沿线房价越多，泡沫越大。我不参与竞价
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原帖由 pguan88 于 2021/8/14 23:06:37 发表
我不是卖家经纪，我上个星期天陪朋友去看了这个房子，他家小孩想要上这个学校，嫌吵，我站在后院一会，真的是很吵，...... 不好意思，我错怪您了！Leslie上是很吵的，因为离404近，车流多。所以这个房确实是硬伤房，但现在硬伤房都卖1.7m了。
41 stacey.JPG (0 B)2021/8/14 15:35:33
47 stacey.JPG (0 B)2021/8/14 15:35:44
土豪10几年都没住过这房，每次都出租。最近装修，上周三晚上挂，周六就随便接了个OFFER。至少少卖了15万。别跟我说47号从卧室窗户看不见高压线，两个房的view应该是一模一样的。47装的更好，地下室也老旧完成，但是不可能差近30万的。真豪，经纪说接就接！
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经纪可能卖给自己人
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原帖由 16cm 于 2021/8/14 16:23:33 发表
经纪可能卖给自己人 我都没想到，原来还有这手。这行水太深了。
肯定一边跟客户说他的房多大的硬伤（大马路，404，高压线，不到50尺宽，车道和外表很破），一边要朋友下一个稍微高于叫价的offer。
这房就算是租，也能到4000，基本可以现金流持平。
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这种客人好多不在加拿大 多年前的投资房 每年收租 最后赚了一大笔钱 已经笑死了
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我操
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47号郁闷了。
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原帖由 aurora19 于 2021/8/14 17:27:41 发表
47号郁闷了。...... lol
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卖家经纪抽了15万
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41号装修很好的，明亮，新装修，拎包入住即可，虽然后院是lesLie,有点吵，
而且这所天主教高中有ib……很好的高中，又不是所有的人都是介意那个高压线，不过，这个高中就是在高压线旁，还是我所见最多的高压线
估计新买家是为了这所高中，这所高中，不是天主教徒也是可以入读，只要是这个区就可以了
不过，47号的新买家是郁闷了……47号是买贵了、
但是41号也是正常成交价啊……楼主有对比过这附近这两个月以来的成交价没有？楼主对比一下，就是知道41号是目前的市场成交价格
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原帖由 Dave11 于 2021/8/14 21:43:47 发表
卖家经纪抽了15万 如果买家真是经纪的二姑姑三姨夫，那15万实锤了。有更高的offer也不汇报。
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楼主有没有实地去看过这个41号？楼主对比一下这条街对面的房子七月份的成交价格吧，市场价格都是透明的，买的没有卖的精。
这个房东没有少卖了，这个经纪也是有职业操守的经纪好吗？
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原帖由 pguan88 于 2021/8/14 21:57:18 发表
41号装修很好的，明亮，新装修，拎包入住即可，虽然后院是lesLie,有点吵，而且这所天主教高中有ib……很好的高中，又不是所有的人都是介意那个高压线，不过，这...... 您说的很对，花个30几万首付，小孩就能走路去全省排名妥妥前10的St Robert。而且这个学区的小学还是Bayview Glen，也是全省前十妥妥的。比市场价低15到20万，等于瞬间增值6位数，几年以后还可能更多。
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原帖由 pguan88 于 2021/8/14 22:27:40 发表
楼主有没有实地去看过这个41号？楼主对比一下这条街对面的房子七月份的成交价格吧，市场价格都是透明的，买的没有卖的精。这个房东没有少卖了，这个经纪也是有职业操守的...... 我昨天还真去看过了。里面一个人也没有，Staging还在里面，全部翻新过了。车道沥青裂了，外墙也显得比较老，但是这些问题几万块钱也能解决。
至于附近的销售：38号就在对面，里面应该是从来没有装修过，6月卖了162万。24号5月卖了173万，里面也很老，但是外部清爽点。38和24后院不对着Leslie但距离也不会超过30米，不会因为这个就差10几万。再就是4月的47号卖了182万。而且这4个房子里，41是地税建筑面积最大，地税最高的。最保守的估计，这个房也值170万。
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没有低于市场价15-20万啊楼主，你认真搜索一下这条街，或者附近几条街这两三个月的成交价格，，155万是目前的市场价格啊……只能说47号的新买家买贵了，
人家对面的房子都是walk out basement的，
单号这边对着leslie后院吵死了……这是硬伤改不了的，
对面那些，你花上10万八万，就是可以改变了装修了，后院是leslie，你花钱能改变吗？
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您的口气咋越来越像卖方经纪呢？
37 stacey.JPG (0 B)2021/8/14 22:49:16
35 stacey.JPG (0 B)2021/8/14 22:49:23
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