在加拿大
在多伦多大部分地区租金下跌一年后，许多社区的租金价格开始回升，租金下跌的趋势似乎正在逆转。
此前，房东提供的优惠从iphone到极低的租金。价值高达1500元的礼品卡、128GB的新iPhone 12 Pro、冰箱、两个月免租金，以及价值1200元的1GB Rogers网络，这些只是吸引新租户的部分服务。
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然而，多伦多的生活成本似乎正在迅速回升。在成本回升的大趋势下，不出所料，租金下降的情况现在正在同时逆转并导致价格上涨。
“造成这种情况的两个主要原因主要是一年前所有的Airbnb和度假屋都上市了。COVID-19疫情在3月份爆发，然后突然间有将近15000个Airbnb房屋上市，”联邦租户联合会执行董事Geordie Dent说。
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“除此之外，许多曾经是学生租赁的房屋也同期上市。”
随着多伦多重新开放，许多业主再次选择将他们的单位变成Airbnb短期出租，而不是长期租赁，这导致房屋稀缺性增加。
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“在我们看来，租赁市场正在发生的改变是由相当严重的投机和金融行为推动的。有大量的投资资本涌入我们多伦多的房地产市场，”Dent说。
人们继续购买多伦多的房产，因为他们认为购买房产是一项长期投资，价格会继续上涨，也可以通过出租或将其用于Airbnb来获利。
在建造新公寓时，如果人们认为他们可以通过购买其中一间公寓获利，那么他们就会立刻购买，无论他们是否打算自己居住在该公寓中。
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“如果这种投机性资金不断进入我们的房地产市场，那么租金就会上涨，房价也会上涨。如果这种情况停止，那么你就会看到非常严重的房地产泡沫破裂现象，”Dent说。
尽管多伦多许多地区的租金还是可以负担得起的，但似乎不久之后租金价格就会继续飙升，因为一些社区已经开始出现这些苗头。
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