在加拿大
近年来，越来越多的外国人来美国购置房产，每个国家都有不同的政策规定，不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。
那么，外国人在美国买卖房屋与本地人有什么不同呢？
外国人：非美国居民的外籍人士。
本地人：指有美国绿卡或美国籍的人。
购房资格
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。
美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。
美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
房屋类型
从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。
房屋贷款资格
外国人在美购房条件比美国人苛刻。
一般来讲，贷款机构要求海外买家缴纳的首付为房价的40-50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会相对较高。
如今美国购房贷款利率在4-5%，但是海外买家通常以投资为目的，并且他们没有足够的信用和收入来源证明，所以他们能够拿到的利率会在5-6%甚至更高（利率浮动，请以金融贷款机构提供信息为准）。
另外海外买家想要获得贷款，一般需要提供银行认可的资金证明（比如一些银行要求客户提供36个月的月供储备金），用以证明有足够能力归还每月的贷款金额。
由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。
比如，一些银行只贷给外国人三年到七年，但也有银行能够发放三十年贷款。
而有的银行利率较高，但手续简单，要求低。
有的银行利率低，但是要求条件多不是每个人都能符合。
所以,在申请外国人贷款之前应该选择适合自己对自己银行来做，或者委托一个有经验的贷款经纪。
出售房产
联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制，但是对他们出售房地产则有专门规定。
根据1980年外籍人士房地产投资法(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。
美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的。
尽管有一定的免税额度，税率仍可能高达25%。
外国人在美国购置房地产之后，出售获利的部分也要纳税。
大家经常问到的问题是：
1. 房租收入和卖房产生的资本利得是否双重征税？
2. 外国人卖房的预扣税率是传说中的30%，20%, 还是10%？
3. 房子留给下一代，遗产税/赠予税率是否和本国人一样？
4. 在美国做房地产投资，经常用到的1031Exchange，外国人可不可以使用？
5. 拜登税改对外国人在美投资房产有什么影响？
加拿大人来美投资地产可以贷款吗？卖房的预扣税率是传说中的30%吗？
本期讲座主题：加拿大来美投资贷款和税务专场
Lily， CPA- 加拿大人来美地产投资的税务必要了解的基础知识
Jing, LO-加拿大人来美地产投资的贷款注意事项
8月29号加西6PM/加东9PM
加feifei66882018听讲座
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