在加拿大
贷款新政在今年1月1号实行以来，独立屋的销售速度放慢很多，成交价格也下降不少，我们不妨来看看近期4房双车库的独立屋销售情况。先以York郡的华人热区Markham和Richmond Hill为例，毕竟很多华人还是愿意住在这里。之前这两个区的房价涨得太高，不少想在这里买房自住的朋友很难抢到offer。
下面的图表统计了18年和17年这两年从1月1号到2月28号，4房双车库独立屋在Markham的销售情况。17年1-2月，Markham总共成交4房双车174套，18年同期成交4房双车89套，成交量下降了近50%。统计表明，今年1-2月$100-120万的销售比例高达34%，其次是$120-140万达到27%，这说明如今$100-120万就能在Markham买到比较合适的4房双车库，如果房子新些、社区好些，则可能需要$120-140万；而在2017年1-2月，差不多50%的4房双车都要$160万以上，社区好的新房或者次新房不少超过$180万。
Markham chart.png (0 B)
2018/3/11 21:39:06
Markham graph.png (0 B)
2018/3/11 21:40:33
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下面的图表统计了1-2月4房双车库独立屋在RichmondHill的销售情况。17年1-2月，RH总共成交182套，18年同期总共成交76套，成交量下降了近60%。和Markham类似，RH今年1-2月，100-120万和120-140万的销售比例最高，合计达到56%，这说明如今100-120万就能在RH买到4房双车库，房子新些社区好些的可能要120-140万；而17年1-2月，76%的4房双车都在140万以上，房子新、社区好的售价超过180万。此外，目前RH160万以上的房子销售依然占到25%，而Markham只有9%，这说明RH的买家对高价格的承受能力更强一些。
RH chart.png (0 B)
2018/3/11 23:07:15
RH graph.png (0 B)
2018/3/11 23:07:44
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LZ可否贴一下对比2016年同期的情况恐怕更能说明问题。毕竟2017年太特殊了，不比一般年份，尤其2017年1，2月份的成交最终未必落实。
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原帖由 nilautama 于 2018/3/11 23:34:15 发表
LZ可否贴一下对比2016年同期的情况恐怕更能说明问题。毕竟2017年太特殊了，不比一般年份，尤其2017年1，2月份的成交最终未必落实。......
谢谢您的建议。我也尝试和2016年1-2月份的销售情况做比较，很遗憾，MLS系统在2016年1-2月份的统计数据出了问题，无法显示，下面的截图为证。当我搜索2016年1月1号到2月29号，右上角显示的Count数为0。不仅Markham和RH显示不了，其它地区也都无法显示这两个月的成交情况，非常奇怪
2016 1-2 nothing.png (0 B)2018/3/11 23:52:01
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喜欢数据说话的帖子，顶一下
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下面是Vaughan的统计。18年1-2月，Vaughan总共成交4房双车93套，17年同期成交4房双车187套，成交量下降了50%。今年1-2月120-140万的销售比例高达32%，其次是100-120万达到28%，和RH及Markham的情况比较类似，如今100-120万就能在Vaughan买到4房双车库，房子好些社区好些的可能要120-140万，而100万以下在这三个地区也可能买到比较旧一些的4房双车；而在2017年1-2月，Vaughan一半以上的4房双车都要在140万以上，如果房子更新社区更好，在160万以上。
Vaughan chart.png (0 B)
2018/3/12 11:53:24
Vaughan graph.png (0 B)
2018/3/12 11:53:52
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客观数据，这个比较有说服里，市场下行是明显的，但市场还没有到那些所谓的崩盘阶段。
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数据有说服力，LZ能不能把north york 和mid-town 的数据也分享一下。
17-18年市场重新洗牌，结果是各区相对价格高低没有丝毫变化，也许这就是土豆zf期望的硬着陆。。。
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原帖由 RuBEm 于 2018/3/12 13:48:30 发表
数据有说服力，LZ能不能把north york 和mid-town 的数据也分享一下。17-18年市场重新洗牌，结果是各区相对价格高低没有丝毫变化，也许这就是土...... 区域价格平衡估计还是很难的，打回到以前每年平稳的3-5%左右增长是所有人最愿意看见的。
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谢谢大家支持！稍后会把Toronto Central的4房双车近期销售统计一下，其他地区也会陆续更新，敬请关注
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多伦多中心地区Toronto Central的统计如下。由于整个C区（C01-C15）在18年1-2月的4房双车库成交量为56套，17年同期的成交是95套，因此下面的数据包括整个C区。可以看到，140万以下的4房双车在今年1-2月的销售有所增加，而200-300万所占的成交比例,18年和17年相比变化很小，但是300万以上的18年比17年下降了50%。看来C区的4房双车在200-300万的价格区间还是比较稳定的。
C区 chart.png (0 B)
2018/3/12 20:58:26
C区 graph.png (0 B)
2018/3/12 20:58:41
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烟斗 发表在10楼
区域价格平衡估计还是很难的，打回到以前每年平稳的3-5%左右增长是...这就得看加币对外的贬值速度和对内的通胀速度了，如果央行hold不住，估计够呛。有时不一定是房子贵了，而是货币多了。
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谢谢楼主的数据图标！
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下面是Aurora的统计数据。2018年1-2月，Aurora共成交4房双车独立屋33套，2017年同期成交51套。一个很明显的变化，2018年1-2月份还没有售出140万以上的4房双车独立屋，而17年同期140万以上的达到36%。如今90万以下在Aurora可以买到4房双车了，但多数4房双车的价格还在$100万以上，其中36%的成交在100-120万之间，24%的成交在120-140万之间。
Aurora chart.png (0 B)
2018/3/13 12:25:11
Newmarket graph.png (0 B)
2018/3/13 12:32:52
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下面是Newmarket的统计数据。2018年1-2月，Newmarket共成交4房双车独立屋29套，2017年同期成交87套。2018年1-2月65%的4房双车库独立屋的成交价格低于$100万，其中$90-100万所占的比例最高，达38%，其次是$100-120万的占31%；90万以下也能买到比较旧的4房双车了，而少量次新房面积超过3000平尺的售价仅在$110-120万之间。今年1-2月份还没有售出140万以上的4房双车独立屋，而17年同期140万以上的成交比例为21%。
Newmarket chart.png (0 B)
2018/3/13 22:15:34
Aurora graph.png (0 B)
2018/3/13 22:15:59
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Markham，在18年3月售出4房双车库独立屋共69套，不同价位区间的销售比例统计如下。由于17年3月的销售数据缺乏可比性，我们列出16年3月的数据做参比。16年3月Markham共销售4房双车独立屋178套。从图表中看到，100-120万和120-140万的成交在16年和18年都占主要份额，90-100万的比例很接近，但是90万以下的目前还很少，160万以上的18年比16年比例减少。
table.png (0 B)
2018/4/15 21:47:12
chart.png (0 B)
2018/4/15 21:48:05
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很有意义。说明现在MARKHAM独立屋市场价格情形与2016年十分接近，销量少了很多。再过几个月就明了了。
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原帖由 你好多伦多 于 2018/3/11 23:54:25 发表
谢谢您的建议。我也尝试和2016年1-2月份的销售情况做比较，很遗憾，MLS系统在2016年1-2月份的统计数据出了问题，无法显示，下面的截图为证。当我搜索20...... 2016年1月和2月已经过去超过两年了，你选的是available和unavailable，这个选项只返回两年的数据，试试看用including archived的那个option，是否能有数据。btw, 数据整理的很清晰有条理，赞一下。
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原帖由 clear123 于 2018/4/15 21:59:26 发表
2016年1月和2月已经过去超过两年了，你选的是available和unavailable，这个选项只返回两年的数据，试试看用including archive...... 你说得对，我后来也发现这个问题了，所以在做16年3月数据统计的时候，选择了Unavailabe和Include Archived Listing，这样就能看到了。谢谢
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原帖由 nilautama 于 2018/4/15 21:57:28 发表
很有意义。说明现在MARKHAM独立屋市场价格情形与2016年十分接近，销量少了很多。再过几个月就明了了。...... 谢谢关注，将持续更新。
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最近在Markham看房，4房双车的次新房，很多卖家的心理价位还在120万以上。
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RichmondHill 在18年3月售出4房双车库独立屋共47套，不同价位区间的销售比例统计如下。由于17年3月的销售数据缺乏可比性，我们列出16年3月的数据做参比。16年3月RichmondHill共销售4房双车独立屋136套。从图表中看到，和Markham类似，100-140万的成交在18年3月和16年同期都占主要份额，分别为64%和56%，100万以下的比例不到10%，140万以上的18年比例28%，16年比例33%，180万以上的18年的比例略高。
table.png (0 B)
2018/4/17 21:34:27
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2018/4/17 21:34:53
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真心不错，楼主这几个统计做的很好。很清晰的反映了当前市况相对前两年的变化。和我的感觉基本一致，稍微有些意外的是RH也相对稳定些。
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原帖由 his1688 于 2018/4/18 2:44:54 发表
真心不错，楼主这几个统计做的很好。很清晰的反映了当前市况相对前两年的变化。和我的感觉基本一致，稍微有些意外的是RH也相对稳定些。...... 谢谢支持！
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Markham 100以下的独立屋的比例从2016下降到2018的比例，RH也是如此，2018 售价100以下的比例只有8%。
任何时期出台的的任何政策负面影响的永远是普通人...
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Aurora,在18年3月售出4房双车库独立屋26套，16年3月共销售4房双车45套，不同价位区间的销售比例统计如下。从图表中看到，100-120万的成交在18年3月和16年同期都占主要份额，均超过50%；90-100万的比例差不多，90万以下的16年比例为13%，超过18年的4%，而120万以上的18年比例23%，超过16年的15%。
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2018/4/19 22:09:44
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2018/4/19 22:10:04
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原帖由 在加的鲁人 于 2018/4/20 0:22:43 发表
这是最近看到的最实在的帖子了。 数据，对比，赞。
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