加拿大华人论坛 加拿大房产看上了一个市区正现金流的老房子，现在能出手
在加拿大
今天收offer
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正现金流是根据叫价来算的
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有钱就上呗 就怕抢出来就成负现金流
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多少首付正现金流？如果20%首付，整租正现金流，房子没本身没毛病的话（例如大麻房，泡过水，危房，墓景房），肯定能买，但这种房子大概率会被抢上去。
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原帖由 meetup123 于 2021/9/8 11:31:39 发表
多少首付正现金流？如果20%首付，整租正现金流，房子没本身没毛病的话（例如大麻房，泡过水，危房，墓景房），肯定能买，但这种房子大概率会被抢上去。......
3个unit分租，大马路上的房子，三个厨房，除非大手术，否则根本不适合自住
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怎么算现金流？扣掉利息还是要扣掉还款月供？
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把房子发上来看看
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上半年同事买了个号称现金小奶牛的后五半独立，90多万，贷款65%，月还款2100。（除以65%估算，月还款3250，因为他做了refinance，首付我们也放进来算成本。）
地税每月300。保险每个月150（可以出租3个Unit那种保险）。
出：3250 + 300 + 150 = 3700
现在顶层租出去2300，房客自付1/2水电网，中层1200，房客自付1/4水电网，地下室租1200，房客自付1/4水电网。
入：2300 + 1200 + 1200 = 4700
正现金流每月1000。
这样计算对吗？
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原帖由 kittylove1231 于 2021/9/8 11:22:42 发表
今天收offer 如果实际成交价正现金流，果断拿下吧
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没抢到，sold conditional
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原帖由 a5393c 于 2021/9/8 21:30:33 发表
上半年同事买了个号称现金小奶牛的后五半独立，90多万，贷款65%，月还款2100。（除以65%估算，月还款3250，因为他做了refinance，首付我们也放进...... 这个买的划算
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原帖由 kittylove1231 于 2021/9/8 21:49:29 发表
没抢到，sold conditional 没关系，继续找，这种房子应该还有的
刚才给我同事打了电话，他说那种后五半独立现在周围成交价115万了，不到半年涨了快20万。
我们重新算一下支出：
3250 * 1.2 = 3900 + 300 + 150 = 4350
收入不变的情况下还是正现金流350的
所以你再去市场上好好淘一下，应该还能找到正现金流的房子的。当然了，这种房的价格也在逐渐match上来，会填平这个gap。
Good Luck！
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政府马上要打压了，千万别买在风口浪尖
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所有正金流的房子一律不要犹豫，别人替你供房子 梦里都会笑醒。
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