在加拿大
我儿子口口声声说自己以前在osfi做，很牛逼的样子。
你以前做audit吗？还是你只是听同事或者在公司道听途说回来的消息？
如果是道听途说的，你说个鸡巴？
如果你是做过audit的工作，请问你说说哪里违规了？
我经纪他说银行做很多啊，你别吹牛逼行吗？
你不是说你很刚吗？你要是怂了我就要追封你为我的孙子了
@加拿大城管
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想买就买呗 磨磨叽叽的
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可以就是难罢了
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名下有几套投资房的，搞个holding company不是太正常了吗？holding company买民宅贷款等同于个人贷款。
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原帖由 重八小哥哥 于 2021/9/8 13:18:14 发表
名下有几套投资房的，搞个holding company不是太正常了吗？holding company买民宅贷款等同于个人贷款。...... 请问，holding company 的钱，如果是从公司来的呢？也可以买民宅用个人贷款条款吗？
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原帖由 重八小哥哥 于 2021/9/8 13:18:14 发表
名下有几套投资房的，搞个holding company不是太正常了吗？holding company买民宅贷款等同于个人贷款。...... 我这里指是用operating company借钱给holding company然后做guarantor给holding company做担保买民宅
我还等我儿子给我解释为啥不能做贷款呢
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小肉肉的辈份越挤越低了
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如果您的公司不是投资公司, 是否会产生被动收入? 公司被动收入税非常高
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原帖由 min2007ca 于 2021/9/8 13:36:56 发表
如果您的公司不是投资公司, 是否会产生被动收入? 公司被动收入税非常高 问过会计，升值部分属于被动收入，升值部分50%当作收入，然后按公司税来打了，应该还可以有small business deduction（如果我没记错的话）。
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原帖由 不追 于 2021/9/8 13:41:34 发表
问过会计，升值部分属于被动收入，升值部分50%当作收入，然后按公司税来打了，应该还可以有small business deduction（如果我没记错的话）。 ...... 怎可能升值部分50%当作收入? 升值应该100%当公司收入, 只是不知道最终税率是多少, 肯定不能使用小企业税率
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原帖由 min2007ca 于 2021/9/8 13:51:08 发表
怎可能升值部分50%当作收入? 升值应该100%当公司收入, 只是不知道最终税率是多少, 肯定......
你不信可以问问会计。我会计跟我说的，物业持有升值属于被动收入。你翻新短炒就另算了。
除非我听错了。。。
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公司税这边，被动收入相对的多吧，另外，公司超过50万，公司税也翻番了，不是不行，就是贵
还是那句话，没事别炒房，靠运气来的钱，早晚靠实力失去
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原帖由 min2007ca 于 2021/9/8 13:51:08 发表
怎可能升值部分50%当作收入? 升值应该100%当公司收入, 只是不知道最终税率是多少, 肯定......
再次确认，capital gain适用于公司持有的物业升值计算。
另外被动收入是要50%的税
那算下来也就是25%啊
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原帖由 goodgoodgood 于 2021/9/8 14:39:33 发表
公司税这边，被动收入相对的多吧，另外，公司超过50万，公司税也翻番了，不是不行，就...... 炒房不可取，做income property不错啊，拿着当房东，吃到退休
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不追 发表在13楼
再次确认，capital gain适用于公司持有的物业升值计算...对的原帖由 不追 于 2021/9/8 14:49:10 发表
再次确认，capital gain适用于公司持有的物业升值计算。另外被动收入是要50%的税那算下来也就是25%啊...... 其实我算算，跟直接从公司取钱出来用个人名义来买对比，好处就是不用立刻打税，把资金先消耗掉了。
假设公司有五十万现金，如果拿出来用个人名义买的话，首先要打将近50%的税，首付就没了一半。
用公司买的话，升值最后打的税比较多（25%）最后从公司到私人账户还要打一笔税。
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Holding company的房租收入全是被动，50%税率。没办法用SBD的。
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原帖由 radeon0927 于 2021/9/8 16:12:28 发表
Holding company的房租收入全是被动，50%税率。没办法用SBD的。...... 所以downpayment越低越好啊商业的贷款可以做到20% down
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能私信一下会计师吗？想咨询一下卖投资房的问题
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重八小哥哥 发表在4楼
名下有几套投资房的，搞个holding company不是太正常了吗？holding company...这个SB 说holding company 可以贷business mortage 买民宅， 已经让我贴图打脸
/media/45e359f6493f34bd42c23ce2ab753fb0.jpeg (0 B)2021/9/8 19:06:40
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儿子 除了你经济“说” , 你能不能那点证据出来， 我还有他们td网站截图， 你有啥？ 连个 pre approval 或者commitment letter 都拿不出来
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不追 发表在9楼
问过会计，升值部分属于被动收入，升值部分50%当作收入，然后按公司...there is no small business deduction. you need a better accountant.
cheers
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我儿子彻底疯了
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john_yang 发表在22楼
there is no small business deduction. you need a b...被动收入没有small business deduction 是没错啊，本来就是公司税
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加拿大城管 发表在21楼
儿子 除了你经济“说” , 你能不能那点证据出来， 我还有他们td网站截图， 你有啥？ 连个 pre...
/media/aa5c9759f3a13ae6857bfb1a4ffc9c3f.jpg (0 B)2021/9/8 21:36:21
/media/0d48103da2a81be63639226c24d17bbe.jpg (0 B)2021/9/8 21:36:21
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加拿大城管 发表在20楼
这个SB 说holding company 可以贷business mortage 买民宅， 已经让...我儿子还真进来了，哈哈
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公司商业贷款现在普遍都需要个人担保，正常途径的商业贷款投资去向 银行是不管的，你可以买股票 房产 等，但税费很贵的说，如果是政府担保贷款或者是专项资金贷款 比如现在的C-19商业专项辅助贷款，如果是用在私人其他方面虽然银行批出来后也不管去向，但政府是管的，只是懒得管 ，因为很多人都是这么做的。
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看了很多，还是一头雾水
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lucanada 发表在27楼
公司商业贷款现在普遍都需要个人担保，正常途径的商业贷款投资去向 银行是不管的，你可以买股票 房产 等...普通英航商业贷款都是通过发票拨款， 买卖房产更是要求通过律师， 不是直接把钱打到你账户里就什么也不管了。covid 补助贷款除外
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加拿大城管 发表在29楼
普通英航商业贷款都是通过发票拨款， 买卖房产更是要求通过律师， 不是直接把钱打到你账户里就什么也不管...我儿子又来了，真乖不追 发表在24楼
被动收入没有small business deduction 是没错啊，本来就是公司税傻儿子 人家杨会计都纠正你了， 9 楼说说可以用small business deduction 的不是你吗？？？ holding company 的capital gain 和 rental income 的税率不比个人的低。
你不只需要一个better accountant， 还需要一个better lender， 外加一个我这样的好爸爸
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加拿大城管 发表在31楼
傻儿子 人家杨会计都纠正你了， 9 楼说说可以用small business deduction 的...傻儿子啊，爸爸不确定的东西会说 “如果没记错的话”，不想傻儿子你这样的智障，不动装懂
/media/1f7666a760f845b41a2fbf427b612728.jpg (0 B)2021/9/9 0:18:27
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原帖由 加拿大城管 于 2021/9/9 0:04:30 发表
普通英航商业贷款都是通过发票拨款， 买卖房产更是要求通过律师， 不是直接把钱打到你账户里就什么也不管了。covid 补助贷款除外...... 老哥 普通商业贷款 是直接打钱到你账户上不是什么本票拨款的，银行是真的不管你这钱是用在什么地方，房地产肯定是通过律师来操作的，前面说的银行不管你资金去向，所以商业账户里的钱转向私人账户里 ，如果当天转私人 当天使用了大金额的本票买出，是会引起银行注意的，他们会有经理等级的人过来跟你聊天的，所以一般都是转去私人账户后好几天才开始使用。
这些都是我一个朋友操作时当天转走商业贷款当天买了几十万本票走，被聊天了有十几分钟
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lucanada 发表在33楼
老哥 普通商业贷款 是直接打钱到你账户上不是什么本票拨款的，银行是...不好意思，我儿子又不懂装懂了，给您添麻烦了，不好意思
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正常人不会直接从商业账户里买出几十万本票的，那样很容易引起注意。
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lucanada 发表在33楼
老哥 普通商业贷款 是直接打钱到你账户上不是什么本票拨款的，银行是...大佬 除了line of credit 你想怎么用就怎么用， 绝大多数都是要invoice 放款。 比如你要装修或者买个什么器材， 必须要提供买卖合同。你说的不用invoice可能是对于一些大公司的working capital loan。
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原帖由 加拿大城管 于 2021/9/9 0:49:43 发表
大佬 除了line of credit 你想怎么用就怎么用， 绝大多数都是要invoice 放款。 比如你要装修或者买个什么器材， 必须要提供买卖合同。你说的不...... 你们聊的比较专业，我只知道现在是很多人利用宽松的贷款条件 贷款了很多热钱去了房地产
另外批了就是批了可是我见过的几次商贷就是直接放款去账户里，你说的什么表单 放款之类的，而且商贷 绝大多数人不会傻到用公司名义去买大金额的资产，就算是将来算公司净收入 也是高税
绝大多数人都是用公司商贷后转去私人，然后隔一段时间后再分段买出本票，买房子订金 ，余下当首付再存去其他银行，给贷款经纪的人一个 包装的空间。
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不追 发表在34楼
不好意思，我儿子又不懂装懂了，给您添麻烦了，不好意思儿子 这是政府官网， 又要打你的脸了
/media/76a9737e1a36c4e2328f49f0714e48d2.jpeg (0 B)2021/9/9 1:02:37
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加拿大城管 发表在38楼
儿子 这是政府官网， 又要打你的脸了[attachimg]7942556[/attachimg]
儿子，辛苦了，哈哈
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另外如果以公司名义买房，公司名下的贷款是可以被股东或员工借出来用的，这首先需要再做一份合同，然后付基准利息给公司 规定投资去向跟还款计划。如果是公司持有人借出公司的钱 做其他投资 者所投资方向所有物都算是公司资产，每年财报上都得有显示，房地产增值太快，逃税不好操作，所以很少人用公司名义去买房子。
这些是我朋友咨询过会计跟贷款经纪，他们说公司的商业贷款是可以被使用的，资金去向可能会被监管，但基本不会有问题
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lucanada 发表在40楼
另外如果以公司名义买房，公司名下的贷款是可以被股东或员工借出来用的，这首先需要再做一份合同，然后付基...你这个操作过于专业，我没操作过所以不懂，有请我儿子来说说吧如果他懂的话
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但我知道有人用公司名义买的房子，C-19 专项贷款 ，联邦6万无息 4万安省免费 跟 公司其他商业贷款，总好几十万去买的一两百万的房子，名义是员工宿舍 跟公司办公使用地，然后这些算是公司支出 用来抵税。
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lucanada 发表在42楼
但我知道有人用公司名义买的房子，C-19 专项贷款 ，联邦6万无息 4万安省免费 跟 公司其他商业贷...餐馆老板最喜欢干这个了，不过小镇的餐馆老板还真的提供员工宿舍，发现买了的房子升值比开餐馆赚的还多我儿子口口声声说自己以前在osfi做，很牛逼的样子。
你以前做audit吗？还是你只是听同事或者在公司道听途说回来的消息？
如果是道听途说的，你说个鸡巴？
如果你是做过audit的工作，请问你说说哪里违规了？
我经纪他说银行做很多啊，你别吹牛逼行吗？
你不是说你很刚吗？你要是怂了我就要追封你为我的孙子了
@加拿大城管
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想买就买呗 磨磨叽叽的
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可以就是难罢了
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名下有几套投资房的，搞个holding company不是太正常了吗？holding company买民宅贷款等同于个人贷款。
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原帖由 重八小哥哥 于 2021/9/8 13:18:14 发表
名下有几套投资房的，搞个holding company不是太正常了吗？holding company买民宅贷款等同于个人贷款。...... 请问，holding company 的钱，如果是从公司来的呢？也可以买民宅用个人贷款条款吗？
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原帖由 重八小哥哥 于 2021/9/8 13:18:14 发表
名下有几套投资房的，搞个holding company不是太正常了吗？holding company买民宅贷款等同于个人贷款。...... 我这里指是用operating company借钱给holding company然后做guarantor给holding company做担保买民宅
我还等我儿子给我解释为啥不能做贷款呢
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小肉肉的辈份越挤越低了
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如果您的公司不是投资公司, 是否会产生被动收入? 公司被动收入税非常高
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原帖由 min2007ca 于 2021/9/8 13:36:56 发表
如果您的公司不是投资公司, 是否会产生被动收入? 公司被动收入税非常高 问过会计，升值部分属于被动收入，升值部分50%当作收入，然后按公司税来打了，应该还可以有small business deduction（如果我没记错的话）。
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原帖由 不追 于 2021/9/8 13:41:34 发表
问过会计，升值部分属于被动收入，升值部分50%当作收入，然后按公司税来打了，应该还可以有small business deduction（如果我没记错的话）。 ...... 怎可能升值部分50%当作收入? 升值应该100%当公司收入, 只是不知道最终税率是多少, 肯定不能使用小企业税率
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原帖由 min2007ca 于 2021/9/8 13:51:08 发表
怎可能升值部分50%当作收入? 升值应该100%当公司收入, 只是不知道最终税率是多少, 肯定......
你不信可以问问会计。我会计跟我说的，物业持有升值属于被动收入。你翻新短炒就另算了。
除非我听错了。。。
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公司税这边，被动收入相对的多吧，另外，公司超过50万，公司税也翻番了，不是不行，就是贵
还是那句话，没事别炒房，靠运气来的钱，早晚靠实力失去
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原帖由 min2007ca 于 2021/9/8 13:51:08 发表
怎可能升值部分50%当作收入? 升值应该100%当公司收入, 只是不知道最终税率是多少, 肯定......
再次确认，capital gain适用于公司持有的物业升值计算。
另外被动收入是要50%的税
那算下来也就是25%啊
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原帖由 goodgoodgood 于 2021/9/8 14:39:33 发表
公司税这边，被动收入相对的多吧，另外，公司超过50万，公司税也翻番了，不是不行，就...... 炒房不可取，做income property不错啊，拿着当房东，吃到退休
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不追 发表在13楼
再次确认，capital gain适用于公司持有的物业升值计算...对的
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