加拿大华人论坛 加拿大房产好奇问问多伦多这么多有钱人2018-2019都干啥去了
在加拿大
现在动不动都2 m起跳才买得下手，这么多有钱人我想问问为什么2018 的时候这么便宜，很多屋全屋翻新了才100来万也要放几个月才卖掉，这些有钱人那时候都在干啥呢……
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都有这么好的投资眼光的话不如买比特币买啥房啊
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那是因为2020年开始有些贷款经纪和银行开始放松贷款，通过一些包装（当然不是17年之前那种连工作都是假的包装）可以借到之前借不到的钱。据我了解是从R字头的银行开始的，然后C字头的跟进。
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楼市里面，无一例外都是后知后觉，谁见过“顶风作案”逆市而上的炒房客；
除非知道所谓内部消息，况且楼市不同于股市，没有那么多 material non-public信息让个别人牟利。。。。。
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买涨不买落
人贱没办法
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那时候自己的房也没涨起来，没钱买啊。
我认识的几个朋友今年上半年买房的都是去年年底那波涨起来后refinance出首付，然后入手了正现金流的投资房。
很多人的首付不是存下来的，也不是找国内父母要的，是自己自住房增值出来的。
所以房价跌得时候买不了房，只有楼市涨才能入手。
下半年又还接着涨，他们就赚了。其实这种买房的只关注投资的房子是不是正现金流，房价跌回去了也不在乎。因为是着眼的是为了退休后投资。首付是银行拿出来的，房子等于银行送的。按房款100%倒算银行还款+地税+保险都还是正现金流。房子就这么供着呗，退休后给自己发养老金。
你要问为什么不等房价跌再买？因为真要等房价跌回去了，空手套白狼捡房子的机会就没有了。今年上半年这种机会挺多的。
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好多这次买房的人都是17-19年低谷时进货自己第一套自住房的人，那时候利率2.7、2.8，今年上半年趁着利率低，毁约赔钱refinance重做了贷款，把自住房利率也降下来，顺便用银行的钱进货一套投资房。
今年上半年这波操作的人很多。下半年还继续疯涨，找能cover投资房100%房款还贷+费用还能正现金流的这种机会就没有。不知道为啥还继续涨。
今年5-7月，房价停涨，盘整了一段时间，真是refinance进货最好的机会。
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a5393c 发表在6楼
那时候自己的房也没涨起来，没钱买啊。
我认识的几个朋友今年上半年买房的都是去年年底那波涨起来后...按你这种说法 现在适合换房而不是第一次买房的人出手啊
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