在加拿大
多伦多夫妇$100万买下旧屋装修1年$230万卖出
2021年11月23日 17:28
来源：本网编译
作者：思忆
多伦多生活杂志（Toronto Life）近日报道了本地一对夫妇通过买旧屋装修改造后高价出售的案例，从一个侧面体现了房地产投资赚钱的另一个渠道。
报道是以女主人Leah Kalish的口吻讲述的：
图源：
PHOTOGRAPHY BY PATRICK MARCOUX/Toronto Life
她首先表示，自己和许多本地居民一样是个房地产迷，虽然经营着一间烘培店，但是只要一有空，就会上地产网站看房源和有关多伦多市场的消息。她最热衷的就是一些关于装修改造的故事。
她的丈夫Michel是一位装修承包商，在大多伦多地区做房屋装修已经干了30年。
2001年，这对夫妇决定自己找项目做，平均一个项目要花上至少一年。到2020年，他们已经成功完成了8个项目。
Leah说，经过实践，他们有了自己的模式，通常是找到一间独立屋，至少3卧室带停车位的。两人的分工明确，Michel负责工程，Leah负责找房子和贷款，同时也帮着在设计上作一些决策，如厨柜、瓷砖选择和灯饰。
2020年春季，Leah在Junction社区发现一个很不错的房源。这间旧房已经有100年历史，两层半高，红砖外墙，前廊封闭。房屋还带两车位的车道和一个车库以及后院。
这间4卧2卫的房子骨架不错，但内部设计很差，走廊狭窄，整个厨房的天花板和硬木地板都需要更换，厨房里的壁纸、橱柜和地砖都已过时。地下室尚未完工。
Leah和丈夫商量后，决定下手。房屋的售价是115万元，如果装修后可以卖到200万元以上。
凭经验，他们估计装修的费用在50万元以上，于是先报了一个偏低的价位。结果被卖家拒绝了。
一个月后，房子仍然没有卖出，Leah夫妇估计买家开始着急了，于是在7月份又出了一个报价$1,040,036（在犹太教中，数字36代表好运）。这一次，卖家接受了。10月，房屋完成交接，立即开工装修。
图源：51找房
Leah介绍说，丈夫Michel和他的团队拆空了房子内部，又把后面的屋顶抬高了2.5英尺，使天花板达到了9尺高。他们还更换了后院的露台，并拆除了前门廊围栏。
图源：51找房
在室内，他们拆除了一层的分隔墙，改成开放式空间。重建了4个全新的卫生间。他们为全屋做了绝缘，安装新的水管，并改装了电路和暖通空调（HVAC）。厨房里装了木地板、大理石台面和白橡木橱柜。
图源：51找房
还有一些意想不到的挑战。他们把地下室降低3尺，并做了防水处理。之后，因为疫情导致的供应短缺，购买房门和电器都遇到困难。
但是总体上，这个项目花费了大约75万元，包括翻修、保险、融资、土地转让税、法律费用和佣金。项目于8月完工。
图源：51找房
下一步就是挂牌放售。代理经纪人说，夏季这个社区的市场低迷，因为家长们都在准备送孩子回学校，没有心思看房。于是他们决定再等等，到9月20日正式上市。
他们的预期卖价是超过200万，不过挂出的要价是$1,879,000元，希望吸引更多人来看房。
图源：51找房
由于Junction社区同类已装修的房子很少，所以Leah夫妇对这个房子很有信心。结果确实如此，有80多人看房，在9月27日收offer之前就接到一个霸王offer。按程序，经纪人要向所有看过房子的人打电话，通知他们这个报价，基本上就是提前报价日期。最后他们拿到4个新的出价。
图源：51找房
9月25日，他们的房子以230万元的最高报价售出，比要价高了42万。当然，两人都高兴坏了。更重要的是，Leah说，买家和所有看过房子的人都非常肯定了这间房子的装修和细节。
现在，他们已经在寻找下一个项目了。
参考链接：
http://torontolife.com/real-estate/we-bought-a-1040000-fixer-upper-in-the-junction-after-a-year-long-renovation-it-recently-sold-for-421000-over-asking/
http://mynewrealtor.ca/toronto-real-estate/junction-area/43-maher-avenue-w5377123/source/51ca/?wyacs=house-mls-list
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