在加拿大
随着安大略省房地产价格飙升，多伦多市议员即将提出一项动议，要求省政府向所有炒房买家征收“投机税”，旨在为炙手可热的房地产市场降温。
Ward 8区代表Mike Colle告诉CBC新闻，他将在本月晚些时候在市议会开会时采取行动。
“$130万在多伦多买一套新房，这太疯狂了。”Colle说。“我要求省政府将此作为一种减缓事态发展的方式，并确保收入合理的人有机会买房。”
多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）上周报告称，所有房屋类型的平均售价同比上涨 21.7%，至$1,163,323元。
据CBC报道，投资者现在是安大略省最大的购房者群体，25%的房屋被投资者抢购一空，他们猜测房价只会继续上涨。
Colle呼吁安大略省政府对出售非主要住宅的房屋征收“投机税”，以阻止投资者和他们所谓的“住宅炒房者”。
这并不是安大略省第一次引入这样的税收。Bill Davis政府在1970年代引入了“投机税”，以冷却安大略省的房地产市场。
尽管一些专家表示，该省需要解决房价超过收入的问题，但他们警告称，这样的税收可能会产生“积极的”影响。他们进一步表示，税率和实施方式至关重要。
其他人告诫称，此举可能会，任何阻止投资者的措施都有可能产生意想不到的后果。
「炸毁市场」
安大略省已经征收了15%的非居民投机税，对非公民、加拿大永久居民和外国公司在Greater Golden Horseshoe 购房征收。
Colle没有说明他认为提议的税收应该有多高，但他呼吁征收更广泛的税，也将针对购买或翻转多套住房的国内投资者，将住房视为“比特币类型的商品”。
“我们谈论的是那些为了收入而买卖房屋和公寓的人，”Colle说。
“这些人基本上是在引爆多伦多的市场。还存在其他因素，但这是我希望省政府清醒过来并关注的一个因素。”
加拿大央行（Bank of Canada）最近首次承认，投资者的突然涌入可能是导致房价快速上涨的原因。
BMO Capital Markets资深经济学家Robert Kavcic表示，"如果你放任资产价格远远超出收入和就业合理水平，就会产生另一方面的后果。"
今年早些时候，Kavcic与人合写了一份报告，呼吁政策制定者“立即”采取行动，解决全国各地的房价问题。该报告提出了一系列建议，其中最主要的建议是让加拿大银行提高利率。
这份报告中还有某种形式的“投机税”。
Kavcic说，虽然它可以冷却市场，但它不会是第一建议。
他说：“我们确实警告说，税率很重要，减税在什么时期逐步取消也很重要，是否可以从资本利得中扣除，以及其他各种方面最终都很重要。”
“你真的必须非常谨慎地制定这样一项措施，因为它可能会非常激进，对市场产生相当大的影响。”
「1974年4月的冲击」
房地产律师Bob Aaron清楚地记得这种影响。他刚从法学院毕业几年，Bill Davis政府就对非主要住宅征收了50%的“投机税”。后来这一比例降至20%，然后完全取消。
“那是1974年4月9日，我职业生涯中最糟糕的一天。”Aaron说，他记得第二天接到了无数电话。它们来自试图退出购买的买家和想要确保交易仍在进行的卖家。
“在那之后，诉讼持续了很多年。当人们看到自己的房屋净值在一夜之间蒸发时，街上到处都是鲜血。”
Aaron说，任何类似的税收都会导致市场崩溃，并给房主带来长期后果，就像他在1974年看到的那样。
“我认为Mike Colle想要做的是废除供求法则。我不知道这个国家有任何立法机构能够做到这一点。”
Aaron也怀疑这样的税收从长远来看是否有效。Ryerson University的数据科学和房地产管理教授Murtaza Haider也有同样的担忧。
Haider补充说，这也可能出现意想不到的后果，最大的后果是投资者提供的大量租赁存量被撤出。
“我们只为潜在业主解决了 12到18个月的短期问题，但最终可能会给租房者带来更大的问题。”Haider说。
“真正需要做的是，你必须用新的供应充斥市场，这样价格压力就可以缓解。除此之外，它只是试图掩盖问题的权宜之计。”
至于是否要征收”投机税“，安大略省财政厅对CBC新闻表示，不会对税收政策进行“投机”，并补充说已经有了非居民投机税。
住房和城乡建设部说，它在秋季经济声明中做出了几项承诺，以解决该省的住房危机，包括增加供应。该部门表示，将与各级政府合作，确保每个人“都有自己负担得起的住房”。
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