加拿大华人论坛 加拿大房产没能理解邮件内容,欠地税一万元,结果房子被



在加拿大


BC省一名老妇,由于“健康原因”未能理解税务邮件的内容,而欠下了一万元的地税。市府竟将她的房子以大大低于市政估价的价格拍卖,导致她至少损失近30万元。该省的申诉专员(ombudsperson)建议市府向老妇支付14万元作为补偿,但是遭到拒绝。

据本地英文媒体CTV报道:这起案件发生在BC省的彭蒂克顿市 (Penticton),当事人是一名年届六旬的老人“威尔森女士”。她曾和自己的母亲一同居住多年,并完全拥有住房的产权。

报告显示,威尔森女士的母亲于2013年去世。在2015年和2016年,威尔森女士没有支付地税,共欠税一万元。

威尔森并非没有钱缴税,而是由于“健康原因”(health concerns)难以了解催税信件的内容,也没有和市政府沟通和解释。于是,彭蒂克顿市政府按照法律程序对威尔森的房子进行拍卖,以仅略高于1万元的价格起拍,并以15万元的价格成交,远远低于房子的市政估价42万元。换言之,在这笔交易中,威尔森至少损失了27万。

由于健康原因,威尔森曾在2016年曾签署法律授权书(power of attorney),委托妹妹代自己签署文件和办理事务。然而她的妹妹一直不知道姐姐欠了税,等知道事情的时候,房子已被法拍了……

事实上,欠税法拍房屋是一个非常复杂的程序。房主可以在正式成交前的任何时候缴纳欠款,就能“赎回”房屋。有这样的一个保护措施在,在过去的32年中,尽管彭蒂克顿市曾有过152宗欠税法拍房屋的案件,但是真正成交的只有三宗(包括威尔森老太太的这一宗)。

然而执行如此复杂程序的漫长时间中,市府竟然没有一个人通知威尔森老太太的妹妹(也就是她的法律委托人),以至于房屋被以这么低的价格卖掉。

这起案件引起了BC省申诉专员(ombudsperson)的注意。她经过调查,发现市府的欠税法拍程序有着令人不安的漏洞,可能会侵害弱势群体的利益。

申诉专员在报告中指出,威尔森老太太并不是没有钱缴税,只是需要一些额外的帮助来解决欠税问题。尽管市府给她打过一次电话,但没有联系公共监护或信托机构以及卫生局,来调查她是否有健康问题。由于市府没联系这些机构,结果一场本可以避免的“毁灭性损失”发生了。

报告还发现,该市在出售威尔森房屋之前和之后的书面通信中包含许多错误,包括不正确的截止日期和不准确引用《地方政府法》各部分,同时也未能包含让老太太了解法拍后果的关键信息。虽然市府可能认为自己的错误无关紧要,但多次错误累积造成的影响对威尔森老太太是不公平的。

该报告向彭蒂克顿市提出了5项建议,包括开发用于税收销售的简明语言模板信函,修改“地方政府法”以要求市政当局向业主提供足够的通知,出台保护弱势群体的法拍指南等等。该市的市政事务部接受了所有建议。

然而,申诉专员建议彭蒂克顿市市府赔偿威尔森14万多元,以减少她的损失,被他们拒绝。



评论
有那么难理解吗? 就是你欠政府钱一直不还,政府让你卖房子还钱你不卖,那政府就帮你卖,然后你就有钱还给政府了。

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