在加拿大
家住多伦多的Richard夫妇在2018年结婚时，房地产市场正火热。女方当时25岁，男方27岁，都有很好的工作。妻子是一名高级数字营销经理，Richard是一名会计师。但那时买房对他们来说像是一个遥不可及的梦，即使是在长大和未来也想定居的地方：万锦市。
（图源：torontolife.com）
2019年他们租了一套镇屋居住，并开始存钱准备买房的首付款，每天都查看。在那一年里，他们在万锦市和列治文山至少看了80套房子。
虽然这占用了很多时间和精力，但另一方面，在看房的过程中，他们开始了解喜欢什么样的房子：开放的布局，温暖的感觉，靠近亲戚的位置，有足够的空间供全家使用。
2019年11月他们找到了符合条件的房源：位于万锦市的一栋空间开放，而且通风的2000平方英尺的镇屋。这套房子有迷人的奶色砖外墙，四间卧室和五间浴室。
但房内有些装修有些过时，比如厨房里的深色木质橱柜。他们第一次出价87.5万，但卖家直接拒绝了。
起初他们很失望，但两个月后，那套房子仍然没有售出，夫妻俩又出了一个价：93万。这一次屋主接受了。
很快新冠疫情开始了，因为没有朋友来家里拜访，夫妻俩决定把闲置的时间用来重新装修这个地方。
他们首先聘请了一个承包商来安装硬木地板。然后家里人也来帮忙，将木制楼梯打磨得很亮。
楼梯地板装修前后(图源：torontolife.com)
在完成地板更新后，他们又开始为房内其他装修进行升级。
为了更新厨房，拆除了现有的橱柜，然后在车库里用工业喷枪给橱柜涂上白色和蓝色的油漆。
全部装修花了15,000元，比请别人来做要便宜得多。但是这很累人。在半年多的时间里，两人感觉像是在做两份全职工作。下午5点一过，两人就会说："好了，该刷油漆了。"
厨房装修前后（图源：torontolife.com）
装修考验了他们的婚姻，因为在连续工作16小时后，任何人都会变得脾气暴躁。他们还常常因为一个小错误感到沮丧——因为可能要花几个小时才能解决问题。
但这也像是夫妻间的磨合，在一起工作时，学会了如何对彼此有耐心，理解对方。
但突然有一天，两人觉得这个"永远的家"可能不是一个适合的住房。首先这是一个三层楼的房子，拖着杂货上下楼很麻烦。而且未来如果有了孩子，那就更难了。另外，他们希望能有更多的公共空间，与孩子一起玩耍。
还有一个事实是，房价火得一塌糊涂。两人不断查看软件，发现他们所在地区的房屋售价远远高于一年前的价格。
2021年年初的冬天，他们又开始待在家里。Richard决定考取房地产执照——这是一个为期6个月的紧张学习过程。
2021年9月，他们把房子以118.8万元的价格上市出售。随后也搬离房子一个星期，因为有很多人对房子感兴趣，7天内就多达50次看房。
（图源：torontolife.com）
他们收到的第一个报价是132万元，随后欣然接受了，并在12月1日完成了销售。Richard已经是有执照的房地产经纪人，他处理了整个销售过程，节约了佣金。
回顾者1年半，他们感到很自豪。尽管两年前对购买、销售和装修房屋几乎一无所知，但这次几乎所有的事情都是自己完成的。虽然很辛苦，但得到了回报，卖出的价格比买的时候高出了39万元。
他们计划存下这些钱，寻找接下来真正的梦想的完美房屋。目前两人又开始租房，每天都在搜罗房源。
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谁能科普一下这40万要交多少税
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以后还是要高价买回来。没有慧根。
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这就是典型的幸存者偏差， sb jj 的忽悠软文
记住： 你今天考运气赚的，明天靠实力亏出去。
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TOWNHOUSE很多地区啥都不装修，一年也涨40万了。他们啥都自己动手，DIY，太辛苦
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junan 发表在2楼
谁能科普一下这40万要交多少税自住房不交税，但唯一住房卖了也没用
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年轻人还是吃得苦啊
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