加拿大华人论坛 加拿大房产真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个
在加拿大
1）利率上升2）失业率上升这两种情况会导致卖家阵营大乱，连锁反应到最后，才可能有雪崩效应。如果没有外力迫使卖家降价出售，在买家和卖家的相持拉锯中，卖方总是占有一定优势。当然，过度投机的非自住房除外。。温哥华现在的新挂牌大幅下跌，就是卖家强硬对抗市场回调的姿态。
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回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个卖家如此对抗，加国乐见吗？还有一个现象，就是现在独立屋土地面积缩水，表面上看是总价掉了，其实单价涨了！
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回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个说得有道理。我的新房买了，旧的还不着急挂牌。一是利率低承受得起，二是冬季无市无价。等开春再说。也就是说，没有好价是不会出手的。
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第一代移民，只求稳定，不图发展移民故事，生活历程自己动手，美化家居望子成龙，子女培养 超赞 赏 云 云计算 0$(VIP 0) 982012-12-20#4 回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个同意 楼主：觉得 应该 加上 移民 ？ 移民 和 利率 被 权势 阶级 充分 控制， 所以 那些 地产JJ 和投资者的 预测 可以 忽略。权势 阶级 只要 加息 ，减少移民 ，GTA 楼市 就可能 如漏缝的 皮球。如 权势 阶级 无行动 ，今后 数年 会 温和 下行 （1－5%), 再恢复 上行。还有 us FED, 和 世界 政经因素， ： 如 中 ， 德 ，俄 等 国家 能 推出 ， 黄金 实物 支撑的 货币 ，或 ＵＳ 油页 岩 产油 ，达到 自给，如此 则 稳定 货币 会出现 ， GTA房事 也会 下行。 最根本 的 原因 是 ＵＳ FED 让 美金 失去 支撑 ，否则 住房 ，建筑 等 不会 成为 主要 的 投资 目标。
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回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个最重要的是：家庭负债率在不断攀升。目前为164.6%， 美国房市崩盘170%。挣一个花两，很难维持高房价。（1）利率会上升，因为通胀太大。目前低利率都维持不住房市，何况利率升高。（2）加拿大能源工业面临美国页岩油技术革命有效开发带来的石油增产，实现自给的严峻挑战，加拿大的油气美国是最大的买家，美国进口减少，导致世界石油出口市场过剩，价格下跌。这是一个可见的现实问题。页岩油开采成本仅为20多美元，远低于加国油砂。 能源工业是目前加国经济的龙头，与石油相关的产业波及到BC省，安省，魁省等，会对就业率有很大的影响。因此按lZ的两个因素，加国地产也是处在风险中。 1）利率上升2）失业率上升这两种情况会导致卖家阵营大乱，连锁反应到最后，才可能有雪崩效应。如果没有外力迫使卖家降价出售，在买家和卖家的相持拉锯中，卖方总是占有一定优势。当然，过度投机的非自住房除外。。温哥华现在的新挂牌大幅下跌，就是卖家强硬对抗市场回调的姿态。点击展开...
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回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个兔子，你挺不容易的，虽然我不懂这些，但是我现在的感觉而且我也愿意，站在你这边！
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回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个假期闲的无聊 再 说 shale oil: US shale oil 储量 较低 估计 够 us 使用 １００ 年， 能源署 预测 ２０１７ 年 美国 重新 成为 世界 地一 的 产油 国，实际 美国 已经 是 成品油的 净出口 国， ２０２０－２０３０ 年 可 实现 原油 成品油的 完全 自给。美金 重新 持久 走硬， 美国 重会 世界之颠。如是 则 美国 会 重新 带动 生产力 和技术 革命 ，股票 市场 会 暴涨， 因为 有 了 １０余年的 修养生息 或者 说 疲软 不举，所以 ＧＴＡ ，加拿大的 房事 一泻如坠，自由落体，百万 豪宅 ，叫价 ３－５ 万 ，是 可能的。因为 加拿大 出了 土地 和 能源 之外， 基本 无 任何 生产力 要素 有 世界意义 ，或者说 能与 ＵＳ 竞争。
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回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个就一个房市话题聊聊。感谢关心。快过节了，赶这几天休假，跟坛子里的朋友好好互动一下迎接新的一年到来，来的都是客。从申请移民登陆落地生活工作，家园版伴我一路走来，时光流逝，好多老移民都另寻新欢了，我还是对它不离不弃，毕竟对它感情啊，不发点帖子作点贡献，说不过去。工作之余没有别的爱好，发帖子谈房市是俺一大业余爱好和快乐的是事情。新的一年还要在家园和网友们一起战斗。兔子，你挺不容易的，虽然我不懂这些，但是我现在的感觉而且我也愿意，站在你这边！点击展开...
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回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个红雨也不容易，几乎每贴都有你身影。
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美国运通金卡:AMEX Gold ，开卡送25000积分（价值250刀以上），首年销卡无任何费用，成功批核后本人再额外多给Cash Bonus感谢。同时主推 AMEX SPG 酒店卡，开卡送20,000 SPG点，可以兑换最高6晚美国喜来登酒店住宿，总价值可超600刀。详情请PM(此外还有Business Gold ，感谢力度与 Gold一致)。Tangerine (ING) Orange Key: 41710691S1 （本人同样额外返点） 超赞 赏 R richmo 0$(VIP 0) 1,0592012-12-20#12 回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个实际能买得起独立屋的有几个差钱的，利率的高低只是对工薪阶层的，对市场干扰不大。再讲了，房子涨不涨价，对我们住房者没什么影响，别说降价，就是天价我也不卖，卖了还要花更多的钱才能买回来，谁卖？除非是不想在温哥华住了。
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回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个实际能买得起独立屋的有几个差钱的，利率的高低只是对工薪阶层的，对市场干扰不大。再讲了，房子涨不涨价，对我们住房者没什么影响，别说降价，就是天价我也不卖，卖了还要花更多的钱才能买回来，谁卖？除非是不想在温哥华住了。点击展开... 所以只有那些手里有几套投资房想卖掉赚点钱的人才真正着急，自住的不少可能指着降价可以少交点地税。前几天路过markham，这个市有一半的土地是农田，想不通房子还卖那么贵，居然还有人说土地紧张。milton即使开发个1/4，GTA未来10年增加的人口都足够住，还都是独立屋。
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回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个有钱投股市.今年这个判断是正确的.
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回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个最重要的是： 家庭负债率在不断攀升。目前为164.6%， 美国房市崩盘170%。挣一个花两，很难维持高房价。 （1）利率会上升，因为通胀太大。目前低利率都维持不住房市，何况利率升高。 （2）加拿大能源工业面临美国页岩油技术革命有效开发带来的石油增产，实现自给的严峻挑战，加拿大的油气美国是最大的买家，美国进口减少，导致世界石油出口市场过剩，价格下跌。这是一个可见的现实问题。页岩油开采成本仅为20多美元，远低于加国油砂。能源工业是目前加国经济的龙头，与石油相关的产业波及到BC省，安省，魁省等，会对就业率有很大的影响。 因此按lZ的两个因素，加国地产也是处在风险中。点击展开...支持兔子观点加拿大自住站绝大部分，移民和炒家的力量只是在特殊时期特殊城市成气候。 页岩油气革命对加拿大经济的影响极为负面，支持加元对美元连续逾10年走高的决定性因素很可能就此消失。当petrol dollar 不在强势，包括房地产在内的很多加拿大经济部门都会有一波为期数年的调整。
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回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个实际能买得起独立屋的有几个差钱的，利率的高低只是对工薪阶层的，对市场干扰不大。再讲了，房子涨不涨价，对我们住房者没什么影响，别说降价，就是天价我也不卖，卖了还要花更多的钱才能买回来，谁卖？除非是不想在温哥华住了。点击展开...加拿大大部分住宅都是独立屋啊？除了在城市中心，住独栋并不是富人专利啊？
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回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个兔子没有在美国生活过，对美国人缺乏了解。美国人的消费习惯与加拿大人比有很多不同。美国人５％首府就敢买房的人很多，（被美国梦刺激的），有点钱就敢买游艇。加拿大人的债务质量非常好，长期平均放贷违约率在１％以下，目前只有０．３３％至０．３６％，也就是说９９．６４％的供房者在正常付款，相信不会有比加拿大人更保守的了。 兔子看到的负债率不是真实的负债情况，很多新移民没有收入，贷款买房享受新移民待遇，这些债务平均到有收入的人身上，所以这个数字很大。 不要自己吓唬自己，再吓唬别人了。 加拿大会越来越好，来的新移民都是有头脑，有经验，有家底儿的人，在中国已经有了不买房就再也买不起房的经历。兔子说的是些事吓唬不住新移民的。 点击展开... 加拿大债务质量好没得说，同意，但总要有个上限的。至于移民，每年20多万移民中属于投资或商业类移民，家底厚实的大约在10000户左右，其余经济类移民（技术移民），亲属移民，难民等并不能直接为购买力做很大贡献。温哥华，多伦多两大城市吸收了其中的大部分，算是有些影响。其余城市这些人的房产购买力并不如想象中大。 从某方面看，2000年代头几年房产价格上涨是对90年代过度低迷的补偿性反应，2008年以后的上涨更多应归于低利率，大众心理惯性，恐慌性购买和炒作。这几个因素中只有利率是硬指标，其他都是墙头草，风向一旦变化瞬间消失。
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回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个就一个房市话题聊聊。感谢关心。 快过节了，赶这几天休假，跟坛子里的朋友好好互动一下迎接新的一年到来，来的都是客。 从申请移民登陆落地生活工作，家园版伴我一路走来，时光流逝，好多老移民都另寻新欢了，我还是对它不离不弃，毕竟对它感情啊，不发点帖子作点贡献，说不过去。 工作之余没有别的爱好，发帖子谈房市是俺一大业余爱好和快乐的是事情。新的一年还要在家园和网友们一起战斗。点击展开...支持一下，论坛需要独立思考，不受屁股位置左右的声音
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回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个CBCNEWS, A widely followed index of Canadian housing prices shows home prices fell in November over the month before, in 10 of 11 major markets tracked.The Teranet-National Bank House Price Index found that prices in its 11-city composite dropped 0.4 per cent from October's level."It was the fourth November monthly decline in 13 years of data, including November 2008 when the country was on the verge of recession," the Teranet-National Bank analysis said."For the first time since February 2009, when the recession was in full swing, prices were down from the month before in 10 of the 11 metropolitan markets surveyed."Its house price index fell in every city surveyed except Calgary, where prices rose 0.4 per cent in November from October's level.Prices have dropped for four straight months in Victoria and Quebec City. In Montreal and Ottawa, it was the third straight decline. Toronto and Halifax registered their second consecutive monthly drops.Prices were also down month over month in Vancouver, Edmonton, Hamilton and Winnipeg.Cooling trendThe index still shows national prices rose by 3.3 per cent over the last year. But that annual price growth figure has decelerated for 12 consecutive months — a sign that prices are cooling overall. In Vancouver and Victoria, house prices have fallen over the last year by 1.4 per cent and 1.7 per cent, respectively. Canadian Real Estate Association figures released on Monday show sales nationally have slumped 12 per cent over the past year, with average prices down almost one per cent.Many housing analysts see average prices dropping next year, with big city condo markets especially vulnerable.CREA said Ottawa's moves to tighten the rules that govern mortgage lending are responsible for cooling the housing market.Finance Minister Jim Flaherty does not dispute that assessment, saying a slowdown now is better than a crash later.
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回复: 真正威胁加拿大楼市的因素，其实只有2个所以只有那些手里有几套投资房想卖掉赚点钱的人才真正着急，自住的不少可能指着降价可以少交点地税。前几天路过markham，这个市有一半的土地是农田，想不通房子还卖那么贵，居然还有人说土地紧张。milton即使开发个1/4，GTA未来10年增加的人口都足够住，还都是独立屋。点击展开...很多人忽悠是因为利益，很多人上当，是眼睛不会观察。影响一个行业发展的最重要因素是利润，当一个行业，个人组织生产都能赚钱的时候，说明这个行业的利润太高了，可以预见的是会有大量产业资本涌入，供应量会持续的增加，不要担心有炒房的，只要你敢买，别人就敢生产，你说到底是买家钱多呢，还是生产者生产的产品多？另外，我很想知道，加拿大的房产商都是什么人控制的？我又一种不祥的预感，不管是炒房的，还是买放的，华人可能会让人家玩得很惨。
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