加拿大华人论坛 加拿大留学移民【凯胜原创】深刻解析美国房地产投资与移民签

在加拿大

[FONT=宋体]随着金融危机的渐渐远去，世界各国的经济开始复苏并逐步发展。对于以美国为代表的西方发达国家而言，有效利用外来移民人口的资金，技术和劳动力，是振兴本国的经济是一个重要因素。[/FONT][FONT=宋体]同时，对于世界各国的移民申请人来说，如果能够把握良机，并且选择合理的投资移民项目，也是取得成功的关键所在。[/FONT] [FONT=宋体]当前，许多中国商人非常看好北美尤其是美国的房地产市场，他们认为：房价已经开始从低点上升，宽松的公共资本市场使得大量房地产投资信托公司能够提高自身债务融资和股本融资，另外，美元升值的预期空间也会不断增大。因此，他们对此抱有极其乐观的态度。[/FONT][FONT=宋体]此外，一些曾经处于观望状态的投资者也更加积极活跃，目前，甚至一些大型的投资公司不惜上亿美元的投资，在华盛顿，纽约等城市购买房产。[/FONT][FONT=宋体]在这些人群中，很多人期望通过涉足美国房地产事业，既能够获得收益，又能够获取全家的移民身份。因此，在他们对美国房地产市场持有乐观态度的前提下，以及在国外房地产开发商和中国的国内相关出国移民代理机构的大力宣传的情况下，“抄底买房获取绿卡”成为他们极其关心的话题。[/FONT] [FONT=宋体]在这里，凯胜公司的专业人士提醒广大申请人：选择专业的移民代理机构，确定合理的投资项目，是你们能否“成功移民美国，投资获取收益”的至关重要的因素。对于当前流行于移民行业，并不断地被大力推广的“抄底买房获取绿卡”，你们应当谨慎对待，对美国当前以及未来的房地产市场发展趋势进行科学的分析判断，最终做出客观、合理的决策。[/FONT] [FONT=宋体]一、深刻解析美国房地产市场的当前状况：[/FONT][FONT=宋体]众所周知，在次贷危机发生之前，美国的各大金融贷款机构尤其是次级贷款机构为购房者提供了许多“优惠”政策，使得美国人在购买住房时，大多采用按揭的形式。其中，一些购买者尤其是收入低下的人群，由于没有资产做为抵押，因此，他们就将所购买的房屋充当抵押品，房屋所有权归提供贷款的机构，购房者需要按期还款付息，这个过程可以称之为为[/FONT]‘[FONT=宋体]赎回[/FONT]’[FONT=宋体]。而一旦购买者不能按期还贷，超过期限的房屋便视为“停止赎回”，简称“止赎”，房屋便归放贷机构所有。而这种金融行为在一定程度上也使得[/FONT]CDS[FONT=宋体]（即贷款违约保险）市场渐入混乱境地。[/FONT][FONT=宋体]如果房价处于上升阶段，“止赎”对于放贷机构而言，收回的房屋可以高于原价出手，能够获得大量利润；但是，如果房价下跌，收回的房屋以低价出售甚至无法出售，则会成为放贷者的不良资产。而最终的结果，大家都知道：由于房地产的投资过热，银行放贷的方式过于自由，因此，诸多房屋便成为这些金融机构的不良资产。直至金融危机过后，大量剩余的“止赎”房产对于美国的金融体制改革以及房地产市场的规范而言，是一个极其严峻的问题。[/FONT] [FONT=宋体]根据相关数据统计，美国在2009年时，多达280万的家庭住房丧失赎回权，这个数目约占美国所有家庭住房总量的2.2%，将近每46个家庭中就有一个家庭的住房被相关信贷机构收回。甚至在某些受次贷危机打击严重的地区，丧失住房赎回权的比例数据高达10%以上。[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]的确，目前美国的部分地区的房地产价格呈现上涨趋势，某些商业地产的价格比2009年5月份上涨了10%左右，但是，这只是一种片面的现象，我们必须客观的看待整体趋势。[/FONT][FONT=宋体]首先，通过多方专业数据显示，截止到2009年末，美国房地产总体价格仍在下跌。甚至由于极高的国内失业率，国内住房租赁率不断下降，使得越来越多的房屋空闲。根据这种发展趋势来看，2010年美国的房价将会以放慢的速度下跌。[/FONT][FONT=宋体]同时，可以肯定的一点就是：房地产市场的良性发展的关键取决于就业形势。但是，美国的就业不会迅速复苏，需要一个过程，而在这个过程中，谁也不会及时的观测到任何不可抗力因素，因此，美国房地产市场的发展充其量只能说：缓慢，不可估测，更不能盲目乐观！[/FONT][FONT=宋体]介于以上内容，凯胜公司在这里还要提醒广大申请人，评价一个产业或者该产业中的某些项目是否健康发展，对于业内相关人士的评论以及经济数据要客观看待，最为重要的是：对于政府是否进行参与，如何参与，出台何种政策要仔细分析。[/FONT][FONT=宋体]对于美国房地产市场，[/FONT][FONT=宋体]根据美国相关媒体报道，联邦住房署目前准备出台新政策，规范购房群体的贷款要求，诸如将首付比例提高到10%等，目的就是：逐步规范房地产市场，降低银行信贷风险。同时，美国联邦储备委员会将在2010年4月份之前结束1.25万亿美元的抵押贷款支持证券购买计划，这将会对美国的房地产市场带来新一轮的压力。[/FONT][FONT=宋体]美国房地产市场目前极其依赖美联储，美联储虽然不会轻易撤出对其的支持，值得肯定的是：美联储即使支持美国房地产市场，也是出于对于全美经济的考虑，但是，毫不夸张的说：美联储出台的抑制房地产市场不良发展的措施，在一定程度上，会以牺牲相关投资者尤其是海外投资者的利益为代价。[/FONT][FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]二、选择合理的投资移民项目[/FONT][FONT=宋体]即使在上述不容乐观的环境下，依然有许多人冒险开拓，力求在风险中寻找难得的机遇并获得收益。在这里，凯胜公司的专业团队并不是反对诸位申请人投资美国房地产，我们也期望这些人能够成功实现自己的伟大目标。根据我们公司的最根本的经营宗旨：让越来越多的中国人成功登陆理想中的移民国家，成功实现投资收益最大化，我们一直为诸多申请人确定合理的投资项目。[/FONT][FONT=宋体]一直以来，在诸多美国EB-5投资移民项目中，华盛顿州老年公寓项目始终是我们的首推。虽然目前EB-5项目繁多，而且客观的说，有些项目确实具有自身的优越性。但是，我们凯胜公司始终站在科学客观的角度为我们的申请人确定可行性投资项目。[/FONT][FONT=宋体]我们要重点考虑：[/FONT][FONT=宋体]1. [/FONT][FONT=宋体]项目从被批准到正常运行的时间，确保投资者是否能够在短期内签证被批准；[/FONT][FONT=宋体]2. [/FONT][FONT=宋体]项目融资数量以及资本回收期，确保投资者的资金可回收的安全性；[/FONT][FONT=宋体]3. [/FONT][FONT=宋体]同时，对于项目运行的前景尤其是吸纳的就业人数，我们更要仔细评估，确保申请人能够在2年后解除条件限制，成功获得永久居住权。[/FONT][FONT=宋体]因此，我们向绝大多数申请人推荐华盛顿老年公寓这个项目。[/FONT][FONT=宋体]首先，老年公寓产业在美国是一项年收入超过200亿美金并不断增长的产业。在美国优越的福利制度下，老年人由于有退休金的保障，支付能力极强。现在超过3400万美国人口达到或者超过65岁，在未来的20年内，该数字将达到6900万或者人口总数的20%。[/FONT]​[FONT=宋体]不断扩大的市场需求势必会带动就业人数的增长，因此，对于投资申请人来说，满足规定的就业数量完全可行！[/FONT]​[FONT=宋体]同时，社区的公寓单位将租赁给华肯郡内的老年人。老年人能从社区获得各种额外的生活协助服务。投资者将共同获得这项营运业务70％的运营收益，直到他们退出运营为止。[/FONT]​[FONT=宋体]更重要的是，老年公寓是目前美国最稳健，安全的产业，在任何经济形势下，它始终是美国政府扶植房地产市场首当其冲的选择。[/FONT]​[FONT=宋体]同时，该项目是目前最安全，风险最低的美国投资移民项目，对于那些期望投资房地产而获取移民身份的申请人而言，这个项目将是你们最佳之选！[/FONT]​[FONT=宋体] [/FONT]​[FONT=宋体]综上所述，我们期望那些美国移民申请人，尤其是期望投资美国房地产市场而盈利并获取移民身份的人群，你们要理智客观的分析当前美国经济形势下房地产市场的发展趋向，选择合适的投资移民项目。[/FONT][FONT=宋体]同时，我们凯胜公司的专业团队诚挚的期望：在你们做出移民美国的重大决定时，我们凯胜公司用我们专业、一流的服务，帮助你们成功实现伟大的理想！[/FONT]

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