在加拿大
今天看了一篇帖子说加拿大房价在跌。http://forum.iask.ca/showthread.php?p=1235015#post1235015“大家等待吧！其实，等待的过程也许是加拿大房价下降的过程，等我们拿到了签证，加拿大房价下降40％；多好啊！呵呵” 关于加拿大的房价，我很感兴趣，但了解的不多，楼主能否多给一些资讯？现在那边的房价在跌吗？是大城市还是小城市跌？象多伦多、温哥华这样的大城市房价近几年的走势是如何的？请楼主多提供一些资料？不胜感谢？加SW！！！
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同问!!!谢谢!!!
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赏 2006-12-19#3
3,006 $0.00 现在新房子贵，二手的比较稳定，年份长的价格也还可以。阿省得几个城市房价涨幅惊人，与石油有关，石油价格跌了，那么相应的房价也会下行。多伦多和温哥华因为一直有新移民加入，房价还是一直往上，以后只能说是涨幅趋缓，但大城市有投机成分，不排除会突然降价。评论
奕奕爸+娜娜爸 赏
反馈:annieshen 2006-12-19#4 
1,292 $0.00 楼主可以看看这篇报导: 购房趁早加11月份二手房价格大幅回落 多伦多信息港 http://www.torontoservice.com 2006-12-15 4:07:00 多伦多信息港多伦多信息港（记者吴跃报道）：据悉，加拿大十一月份每套二手房的平均价格较之十月份下降了3,500元。 据加拿大房产协会（the Canadian Real Estate Association，CREA）的统计显示，在十一月份加拿大二手房的平均销售价格保持在298,094元/套，较之十月份的301,516元/套有所下降，但较去年同期相比较则仍旧上升了9.4%。 在大温哥华地区，豪华住宅的平均价格下降了29,000元/套，至519,294元/套，而房屋的销售总量较上月也出现了大幅下降，为21%。 在卡尔加利地区，二手房平均价格卖到了360,622元/套，较之十月份的374,067元/套下降了3.5%，但与去年同期相比仍然高出了36.4%。 在埃德蒙顿地区情况则相反，二手房价格在十月以及十一月份则始终保持着稳健的增长态势，在十一月份，当地的平均房屋价格在282,434元/套，较十月份则增长了6,000元/套，较去年同期增长了42.5%。 而在多伦多，二手房平均价格则下降了1，000元，为355,463元/套。 CREA首席经济学家Gregory Klump对媒体表示，房产市场增长将变得更加平稳，这不能说不是个好的消息。这可能也是许多的消费者想看到的一个结果，但在这种平稳的增长势头的累积上，在西部的许多地区，出现两位数的增长又是必不可免的。 加拿大皇家地产公司（Royal LePage Real Estate Services）预测，在2007年西部地区的房产市场将会有2006年的“不可能的增长”转为“平稳期”。 因而其预计在2007年整个加拿大的房屋价格将会继续上升6.5%。评论
还有这篇: 加两大城市房市已显颓势移民还要买房？ 多伦多信息港 http://www.torontoservice.com 2006-11-17 6:40:00 多伦多信息港小林 多伦多信息港多伦多信息港（记者小林报道）：根据最新调查报告显示，加拿大10月份的房屋销售量基本与上个月持平，有些地区甚至有下滑的趋势。 据加拿大房地产协会（CREA）统计，10月份房屋交易总量为27，225套，仅比9月份增加了0.1%。而在加国各个城市中，埃德蒙顿与萨斯卡通的房地产行业依然保持着强势。但是，温哥华和卡尔加里的房地产行业已经出现颓势。 根据调查报告显示，卡尔加里和温哥华10月份房屋销售量分别下降了18%和17%。但是，两所城市的房屋开发量并没有下降：卡尔加里今年10月份房屋开发量比去年同期增加了50%以上，温哥华也比去年增加了19%。 对于这种情况，CREA首席经济学家Gregory Klump，随着新房屋的不断开发，消费者的选择范也越来越大，这对消费者来说是一个好的现象，但对房屋开发商来说，是不利因素，因为这也就意味着他们面临的竞争也会越来越激烈。 此外，9月份加国房屋的平均售价为301，516加元，比去年增加了9.6%。而与9月份相比，10月份的房屋售价并没有太大的起伏。 尽管10月份的房屋销售数量有下滑的趋势，但是，根据加拿大房地产协会的报告，截至目前，加拿大2006年的房屋销售量还是达到了历史新高。
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感谢各位!!!
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赏 2006-12-19#7
1,292 $0.00 继续: 房价居高不下加国公民已不堪经济重负！ 多伦多信息港 http://www.torontoservice.com 2006-11-23 5:21:00 多伦多信息港小林 多伦多信息港多伦多信息港（记者小林报道）：根据加拿大最新一项调查显示，该国公民用于房子上的花销在不断增加，甚至有超越家庭经济负担的危险。 根据加拿大统计局调查，在2004年，14%的加拿大人（大约为170万人口）用于住房上的花销占家庭总预算的30%或30%以上，而这已经达到了加拿大公民的经济负担的极限了。 一般来说，公民的经济负担能力是由该家庭用于房子上的花销与总收入的比率来决定的。而如果公民用于房子上的花销超过了家庭总收入的30%，这就表示，公民将会面临经济困境。 而在这14%的加拿大人中，有12%的家庭用于房子上的花销占总收入的30%--50%；甚至有2%的家庭，用于房子上的花销达到了50%或者50%以上。 此外，这项调查还指出，租房子住的家庭要比自己拥有房子的家庭面临更大的经济危机。据统计，在租房子住的家庭中，31%的人用于房子上的花销占总收入的30%或30%以上；而在自己拥有房子的人群中，仅有6%的人将自己30%或30%以上的收入用于支付房子上的花销，而且在这6%的人当中，大多数是单身一族、低收入者或靠政府援助生活的人。评论
如果想买Condo, 这篇不可不看: 2006年多伦多哪些CONDO不宜投资Friday, September 29th, 2006 10:42 pm星星生活-星网讯 (星星生活特稿记者陈明琰采访报导)近期我们的南方邻居美国房产市场的低迷现象让兄弟国家加拿大的物业投资者着实地捏了把汗。一些原本想买房或者投资物业的人难免心存疑虑。特别是本来就存在争议的CONDO市场，在目前的局势下更让投资者犹豫。星星生活记者采访了曾在本报发表过“投资CONDO等于炒楼花？”“多伦多Condo随想”等特稿，着重研究多伦多CONDO市场的地产经纪杨洪。希望借助他在CONDO投资领域颇有经验的专业眼光看看多伦多的房地产市场究竟现况是怎样，还能轻易就投资地产尤其是CONDO吗？(newstarnet.com) 目前房产市场走向(newstarnet.com)美国房产市场的泡沫现象是否会影响加拿大？或者换句话说，加拿大是否存在房地产市场的泡沫现象呢？曾在美国居住学习过并随时关注美国房地产业的杨洪就此表示，美国的地产市场可以说用“山雨欲来”形容应该是比较贴切的。美国商务部9月份公布的数据显示，7月份美国的新房销售量比前一个月下降了4.3%，是今年2月以来的最低水平；与去年同期相比则下降21.6%，是过去12年来的最大降幅。同时，7月份美国旧房销售量下降了4.1%，创下2004年1月来的新低。(newstarnet.com) 杨洪提到，现在有许多描写美国的地产泡沫正在破灭的文章，但读者并不知道这些地产泡沫倒底有多大。客观的讲，美国这几年的地产泡沫的主要发生地是东海岸的纽约，新泽西州，波士顿等城市，西海岸的加州及南部的弗罗里达，其他中部地区并没有多大的价格增幅。在这些泡沫地区，房屋的价格每年都是以两位数的幅度上涨。杨洪说，举个例子来说，他一个在NJIT的同学2003年在新泽西州买的一个比较好的区的CONDO TOWNHOUSE，当时的买价是29万，现在同一小区相同的房子卖价为49万。同样，三年前39万的独立房现在卖70万。相比较同期的美国经济指数和人均收入指数上涨的幅度，其涨幅离奇，绝对可称是泡沫。(newstarnet.com) 杨洪认为，美国房地产迅速降温是一系列因素作用的结果，且各个因素环环相扣。抵押贷款利率连续17次走高是房屋销售量大幅下降的最主要原因。目前值得关注的是即使现在美国市场泡沫严重，大量房子在市场停滞，但是价格上并没有大跌。但是，如果此时如果继续加息，则美国房地产肯定会跌。这种趋势在美国上述泡沫明显地区将会尤为突出。(newstarnet.com) 在加拿大，拿几个房产市场比较活跃的城市来讲，温哥华的房地产这几年的上涨幅度持续为两位数，卡尔加利的年上涨幅度甚至一度超过了50%，艾德蒙顿近期超过30%，多伦多基本在为6-8%之间，个别区在10%-13%。拿卡尔加利来说，3年前那里的平均房价不到20万，而如今已经超过了36万，在那里市中心的一个一室一厅的CONDO单位也卖到了35万。杨洪说，打个不太确切但比较通俗易懂的比方：如果几乎每个家庭都有人工作的大庆油田，那里的房价竟然高出虽有大量失业人口但仍是金融及商业中心的上海，你认为哪一个城市更有泡沫的可能？(newstarnet.com) 杨洪认为，探索房地产投资的独特规律应该与研究别的学问不同。首先，房地产的投资应该是长期的，需要从历史的角度研究过去，现在和将来的房地产的走向，让自己从更长远的角度去思考；其次，要让自己从个人生活的小圈子里跳出来思考问题，否则容易以偏盖全。这里面包括，如果听说你的朋友或者邻居卖房子卖了一个好价钱，我们就理解为现在的市场是好的，否则就是市场不好了，这样理解是片面的。房地产买卖中每一个CASE都不同，实在是不能用一两个身边发生的故事去概括整个市场，这些个别的CASE只能用做参考。更多的关注一下统计数据会对了解市场更有帮助。再有，多伦多有很多不同的区，不同的区在未来的走向也会不同。原则上如果一个区的人均收入在下降，那么这个区的房价是不可能有太大的上涨空间的。做为一个专业的地产投资者，我们必须客观的看到整个北美是存在泡沫现象的，但这个结论不是针对所有物业和所有地区。(newstarnet.com) 杨洪表示，个人观点来看，多伦多的住宅泡沫市场主要集中在两类：一类是几年前市价30-35万，目前市价已经涨到50-60万的独立屋，这一点从现在的二手房交易市场的交易活跃度的对比来看，就容易得到证明。现在Listing Price在45万-60万之间的房产Days On Market就比20万到30万房产的时间长很多。但并不是说，这类的房价近几年会大跌，总体来说独立屋价格明显下跌的可能性不大，只是相对高价位的独立屋以及豪宅放在市场上会卖得更慢些，或者投机炒房的人会转而面对现实，降价处理；另一类就是今年下半年开始的不良现象，一部分发展商被近段时间喜人的期房销售形势冲昏头脑，不切实际的提高一些CONDO期房的销售价格，形成许多地方新的CONDO项目价格太高(Overpriced)。(newstarnet.com) 杨洪笑着说，“我这个观点一说，一定得罪很多人,包括不少投机的人和地产发展商。可是我觉得应该实事求是，把我知道的如实情况告诉大家，希望不要太多的人不了解情况，乱跟风，误打误撞，吃亏上当！至于大家是不是认同，则是另外一码事。”(newstarnet.com) 房产投资市场分不同层面(newstarnet.com)几年前，也许你随便买了个房子，现在就升值了。可是目前情况已经有所改变。杨洪表示，在目前诸多因素的影响下，加拿大的房地产市场已经没有了普遍升值的大环境，那么投资者就必须考虑更多的因素，作更慎重和理性的决定。他说，其实在加拿大的房产投资分为很多层次，据他个人理解，他把投资类型总结为七个层次，并画出了一个房产投资层面金字塔图(见图)。(newstarnet.com)可以很肯定的是，不同层次的投资，资金投入不同，风险不同，当然回报率也不同。在这个图解中的不同层次，自下而上，投资所需要的资金规模越来越大，回报率也越高，但风险则越大，同时对专业知识，经验及市场了解程度，资金运作水平等的要求也越高。(newstarnet.com) 这个图解可以帮助地产投资者在投资前了解不同的地产投资要有不同的成本与投入，同样要有不同的期望值。在行动以前，最好给自己一个定位，搞清楚自己在哪个层面上，最适合作哪种投资。自己的努力方向是什么。(newstarnet.com) 什么人不适合房产投资(newstarnet.com)newstarnet.com)(newstarnet.com)从上面的房产投资金字塔图可以分析，大部分华人新移民的房地产投资位于底部的1-3层。那么哪些人不适合投资房地产呢？(newstarnet.com)杨洪认为，有了地产投资层次的理念，就比较容易说清楚很多道理：(newstarnet.com)首先，资金及心理准备尚不能达到某个层次要求的人，不适合参与该层面的投资。同样，如果有足够的资金实力及各方面条件成熟的人，就不必拘泥于过低层次或较低回报率的地产投资层面了；(newstarnet.com) 其次，更具体的讲，在目前房产市道不明确的前提下，未来收入不稳定的人不适合投资。杨洪说，如果问什么叫“收入不稳定”，那么举个简单的例子来作标准：就是，如果一套以租养房的投资房在付了首期款后，3个月房子没有租出去的情况下也不会“破产”，或者说不用“割肉”，那就不会有太大风险。(newstarnet.com)另外，不了解房地产投资的特性，仍然分不清地产投资和投机的根本区别，对房地产投资有明显投机心态的人目前不适合投资。(newstarnet.com)还有，喜欢钻牛角尖，看问题片面，做事情犹豫不决的人，往往抓不住机会，不适应投资；(newstarnet.com)最后，房地产市场是一种长线的投资，一般预期5-10年的回报期，所以年龄偏大的投资者(如大于75岁)亦不太适合投资地产。(newstarnet.com) 多伦多有哪些CONDO不宜投资(newstarnet.com)对多伦多CONDO市场非常熟悉并颇有见解的杨洪曾经在星星生活的星地产专刊发表过“投资CONDO等于炒楼花？”等文章，在社区里引起很大反响，其中当然有赞同的，亦有反对的。对于他之前提到的多伦多有哪些CONDO不宜投资的话题，杨洪侃侃而谈。“我这里指的CONDO前提是纯粹投资的类型”他说，“现在在多伦多买Condo,一定要小心谨慎，将近有80%的Condo其实根本就不适宜投资了。简单的概括：目前有四种CONDO不适合投资：1。30年以上，管理费在$0.55/Sf以上的旧CONDO，因为管理费太贵，而且这样的CONDO往往经常性需要大修，以后将很难升值及出手；2。未来两年内有可能要征收太高的Special Assessment*的CONDO；3。交通不方便或人均收入及社区环境走下坡路的区域的CONDO；4。目前Over priced的部分预售房，以黄金分割率原则计算，首付25%，交房以后维持性的投资回报率达不到8%，或者说交房时的租金行情不能基本抵削每月所有成本的CONDO期房。”(newstarnet.com) 那么针对多伦多不同的区，Over Priced有没有一个价格参考呢？杨洪说“我可以举一些个人总结的出的数据给大家参考。重点了解每个项目的起价：如，士嘉堡超过$300/Sq feet；North York-Yonge交Sheppard或Finch超过$400/Sq feet；万锦，烈治文山，密市超过$350/Sq feet；市中心地铁沿线超过$400/Sq feet或不在地铁沿线超过$350/Sq feet……这些数据可以作为一个粗略的参考标准。当然，这还要牵涉到一些其它因素，但如果上述相应区域的期房CONDO起价超过以上数字，那么投资回报率就很难保证了。”(newstarnet.com) 说到这里，杨洪又举了个例子，以市中心DOWNTOWN的CONDO为例，3年前每平方尺起价是$250-$280，2年前$280-$320，去年为$300-$350，而今年则为$350-$450；在整体房价上升仅为6%-8%的多伦多，这意味着这几年在这个区域的CONDO期房市场的回报率是高于华人聚居区普通独立房的增值回报率的。但是值得小心的是，从今年下半年来看，部分建CONDO的发展商们存在过于乐观，过于贪心的情况。他认为如果是把本该明年涨到$400-$450的起始价格拿到今年来卖，则要慎重考虑了。(newstarnet.com) 房地产市场走向始终是热门话题，因为这个市场是和我们大部分华人移民切身相关的问题。杨洪在采访结束时说，“你的采访文章一发表，肯定又会引来很多争论声。不过，我始终觉得，我个人也喜欢投资CONDO，但绝对不是什么CONDO都买。当我最近看到几个很难有增值潜力的期房开售时门口竟然还排起长队，我真的很担心。还有，同样一个项目，什么时候去买，也很重要。如果是买来自住，什么时候买都没有问题，但是投资就不同了。如果当你看到报纸和电视上铺天盖地的广告才凑热闹去买，那你买的价格就已经比赶在你前面的人贵了。买楼花是有窍门的，购买的时机往往是你收益与否的关键，要找对时间找准人。“他说，”房地产的投资者一定要慎重！移民在这里挣钱不容易，地产投资就更要谨慎再谨慎。我把自己的个人观点告诉大家，希望能有一些借鉴的价值。”(newstarnet.com) *杨洪解释：在每个月的Condo管理费中，一般90%用于平时的维护保养，另外10%作为储备基金。当一个Complex需要大修时，如果储备基金不够，加上并没有大幅度增加管理费的话，则要每户分摊储备基金不足的部分，这一部分就叫Special Assessment。(
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有没有HOUSE的信息?
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谢谢，明天加SW，今天已经用完了。再次感谢，收藏！
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charlottezhang 说:有没有HOUSE的信息?点击展开... 近年多伦多独立屋的售价已经升至很昂贵, 以下是现时的平均二手售价(加元): 北约克(C-12) 766,000士加堡(E-07) 273,250万锦市(N-11) 382,500烈治文山(N-03) 324,900密西西加 (W-19) 297,500 资料来源: 多伦多地产局 因为现时屋价已很贵, 所以多伦多现时开始流行起 Apartment, 因为售价较低。现时多伦多 Downtown 的 Apartment 平均一手售价为31万加元。
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C-12就不要想了。C-13其实是不贵滴，俺就住C13区
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Boxing day deal@生活百事 逛街 信用卡 预付费 So it is written, so it shall be done.C-12就不要想了。C-13其实是不贵滴，俺就住C13区点击展开... 是啊, C-12是豪宅区, 但是C-13也不便宜到哪里了, 应该也要40多万了。事实上北约克的都是好区, 要买北约克的屋也不容易。
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对还在国内的人来说，其实都一样。加拿大的房价大幅下跌，国内的房产泡泡肯定也要破。到时一套换一套，还是不易。
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一切都淡定了，反正现在地球已经被日本人给毁了，到哪儿都一样。 赏 2007-01-26#15 A 19 $0.00 新移民还是不要轻易买房子吧,还是入乡随俗吧,看看人家每个城市都过上几年,多潇洒自在呀
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