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[FONT=宋体]美国第二波金融核弹来了[/FONT][FONT=宋体]多伦多在线据媒体报道称，目前，总价值约[/FONT]5[FONT=宋体]万亿美元的美国商业房地产市场[/FONT]([FONT=宋体]办公楼宇、宾馆、零售物业等[/FONT])[FONT=宋体]，现在正进入迅速恶化的状态。因为来自资本市场的融资通道和来自银行业的贷款通道同时被切断。[/FONT][FONT=宋体]公开数据表明，商业房地产的贷款拖欠率，在[/FONT]2008[FONT=宋体]年第四季度，已经上升到[/FONT]2.6%[FONT=宋体]，达到[/FONT]13[FONT=宋体]年来的最高。同时，行业内预测，到[/FONT]2010[FONT=宋体]年，商业房地产的贷款拖欠率将急速飙升至[/FONT]10%[FONT=宋体]左右，达到[/FONT]1991[FONT=宋体]年来的最高点。[/FONT][FONT=宋体]据美国房地产行业的数据统计，[/FONT]2009[FONT=宋体]年将会有[/FONT]4000[FONT=宋体]亿美元的商业房地产贷款到期。在目前银行信贷几乎拿不到的时代，商业房地产的拥有者们如何去筹集到数千亿的资金，正成为最近一段时间华尔街上的重要话题。[/FONT][FONT=宋体]值得注意的是，在商业房地产的上游，房地产发展商的[/FONT]“[FONT=宋体]建设贷款[/FONT]”[FONT=宋体]也在恶化。据美国商务部的数据，[/FONT]2008[FONT=宋体]年第四季度建设贷款的贷款违约率从第三季度的[/FONT]9.6%[FONT=宋体]，已经上升到[/FONT]11.6%[FONT=宋体]。[/FONT][FONT=宋体]商业房地产贷款市场出现危机[/FONT][FONT=宋体]商业房产市场出现的问题，跟美国[/FONT]2008[FONT=宋体]年经济大幅衰退有着异常紧密的联系。[/FONT]2009[FONT=宋体]年[/FONT]2[FONT=宋体]月最新发布的数据表明，美国的整体失业率已达到[/FONT] 7.6%[FONT=宋体]。在过去的[/FONT]2008[FONT=宋体]年，整个美国有近[/FONT]260[FONT=宋体]万人失去工作。[/FONT]2009[FONT=宋体]年[/FONT]1[FONT=宋体]月，美国就曾出现在半天之内，多家公司同时宣布裁员总计近两万人的新闻事件。[/FONT]“[FONT=宋体]大量的公司裁员之后，自然减少了对办公楼宇的需求。办公楼宇的租金收入在走软之后，大楼的业主就会交不起按揭，贷款拖欠率就会上升。宏观经济对商业房地产的影响是十分直接的。[/FONT]”[FONT=宋体]美国[/FONT]National City Bank [FONT=宋体]企业资产管理部副总裁刘以栋在接受本报采访时说。[/FONT][FONT=宋体]房地产行业数据表明，纽约这样的中心城市，办公楼宇的空置率也超过了[/FONT]10%[FONT=宋体]。国际房地产咨询机构仲量行的数据是，随着经济衰退加剧，[/FONT]2009[FONT=宋体]年纽约办公楼宇的空置率可能会达到[/FONT]19%[FONT=宋体]。[/FONT]“[FONT=宋体]因为现在美国银行大幅提高了贷款要求。很多商业房地产当时签的是再融资协议。也就是说，在贷款的前七年或者前十年只交利息。但是现在到期了，却无法再得到银行的再融资。这一块会形成很大的违约风险。因为一个大楼往往就是数十亿美元的贷款。[/FONT]”[FONT=宋体]刘以栋说。[/FONT][FONT=宋体]失业率的高涨以及经济不景气，对商业房地产的另两块也形成直接冲击。[/FONT][FONT=宋体]一是宾馆业。因为经济活动减少，宾馆的入住率大幅减少。这对宾馆酒店的业主来说，手上的现金流的减少，对身上背的巨额贷款来说，还起来就有些吃力。[/FONT][FONT=宋体]另外一部分是商用零售物业，特别是[/FONT]SHOPPING MALL[FONT=宋体]这种大型物业。[/FONT][FONT=宋体]因为消费者对未来信心减少，最近美国零售业一直情况惨淡。美国最著名的连锁百货业巨头梅西百货在[/FONT]2[FONT=宋体]月份宣布裁员[/FONT]7000[FONT=宋体]名。而著名的连锁企业电子城则宣布从破产保护进入破产清算。[/FONT][FONT=宋体]当商铺空置率上升，出租租金也大幅下滑。大型零售地产的投资者随即也陷入还不上按揭贷款的险境。据美国房地产行业的统计，最近零售业的空置率达到[/FONT]11%[FONT=宋体]左右，整体租金从峰值下滑近[/FONT]30%[FONT=宋体]。在衰退的情况下，美国商业地产的面值也大幅波动，甚至连纽约这种金融与商业中心也不能幸免。房地产商靠抵押为核心借贷手段，物业市值减少，对其未来可以借到手的贷款也会形成大幅影响。[/FONT]“[FONT=宋体]烂苹果[/FONT]”[FONT=宋体]如此，建立在[/FONT]5[FONT=宋体]万亿美元商业房地产贷款市场之上的近[/FONT]3000[FONT=宋体]亿美元商业房地产证券市场，因[/FONT]2008[FONT=宋体]年底整个[/FONT]CMBS[FONT=宋体]市场交易整体崩溃，[/FONT]2009[FONT=宋体]年商业房地产风险正在加大，而正进一步变成[/FONT]“[FONT=宋体]烂苹果[/FONT]”[FONT=宋体]。[/FONT][FONT=宋体]评级公司穆迪和标准普尔等最近公开表示，将重新整理这一市场上的风险评估，对之前的评级做出调整。这对持有这些资产的投资银行和传统商业银行，将形成巨大的打击。[/FONT]2[FONT=宋体]月[/FONT]6[FONT=宋体]日[/FONT][FONT=宋体]，穆迪宣布，下调美国银行的一个价值[/FONT]23[FONT=宋体]亿美元的商业贷款按揭转手证券的评级。[/FONT][FONT=宋体]同日，穆迪还下调了花旗银行一个[/FONT]17[FONT=宋体]亿美元的商业贷款按揭证券的评级。在该按揭包里，有[/FONT]17[FONT=宋体]项物业风险加大。[/FONT][FONT=宋体]这只是穆迪等评级机构做出的风险评级下调的一部分而已。据惠誉评级去年[/FONT]12[FONT=宋体]月发布的报告，在[/FONT]3000[FONT=宋体]亿美元[/FONT]CMBS[FONT=宋体]市场中，可分为[/FONT]“[FONT=宋体]多重借贷者[/FONT] ”[FONT=宋体]和[/FONT]“[FONT=宋体]大型贷款[/FONT]”[FONT=宋体]两类。其中[/FONT]“[FONT=宋体]多重借贷者[/FONT]”[FONT=宋体]有[/FONT]307[FONT=宋体]个房地产项目被下调评级。而[/FONT]“[FONT=宋体]大型贷款[/FONT]”[FONT=宋体]品类中较高风险等级的[/FONT]BBB-B[FONT=宋体]级产品，在[/FONT]2009[FONT=宋体]年的形势将会进一步恶化。惠誉评级统计的数据是，在其评级的项目范围中，如果有[/FONT]1[FONT=宋体]个[/FONT]“[FONT=宋体]大型贷款[/FONT]”[FONT=宋体]项目被调高评级，就有[/FONT]10[FONT=宋体]个项目被调低评级。整体市场的形势非常恶劣。[/FONT][FONT=宋体]在[/FONT]CMBS[FONT=宋体]之上的衍生产品[/FONT]CDO[FONT=宋体]市场，在[/FONT]2009[FONT=宋体]年的形势也会更为恶化。但是因为整体市场较小，所以不会造成太大影响。[/FONT][FONT=宋体]评级公司这种几个英文字母换来换去的文字游戏，似乎显得晦涩难懂。但是对于这些证券或债券的持有者来说，是真金白银的损失。[/FONT][FONT=宋体]而对上市的大型投资银行和商业银行，这就意味着，他们手上持有的部分商业房地产按揭证券产品，将会让其有新一轮的减记风潮。[/FONT]“[FONT=宋体]对他们来说，这就像没有生意的水果店，篮子里的苹果又烂了几个。[/FONT]” [FONT=宋体]资深[/FONT]MBS[FONT=宋体]专家李戍民在接受采访时做了一个形象的比喻。李戍民现在[/FONT]BroadStreet Group[FONT=宋体]任中国投资部主管。因为投资银行无法将[/FONT]CMBS[FONT=宋体]产品销售出去，这些急剧恶化的资产现在就只能放在自己的资产账本上等着减记。[/FONT]“JP[FONT=宋体]摩根、花旗、美国银行、摩根士坦利等公司持有的这些资产都不少。[/FONT]”[FONT=宋体]另一位华尔街大行的资深交易员在接受记者采访时说。[/FONT][FONT=宋体]再次打击基金与银行业[/FONT][FONT=宋体]在[/FONT]2009[FONT=宋体]年，商业房地产市场出现的违约风潮将有可能对美国的养老金、共同基金以及对冲基金形成很大的冲击。商业银行这一块也会再次受到打击。[/FONT] ”[FONT=宋体]美国德勤公司监管与资本市场咨询部门经理李粤在接受本报记者采访时说。李粤曾任职房利美资深分析师，对于商业房地产贷款市场与[/FONT]CMBS[FONT=宋体]市场非常熟悉。[/FONT]“[FONT=宋体]因为商业房地产的特性，一个项目就高达数十亿美元。因此一个资产包里的大贷款借贷者出问题的话，对于这些按揭证券的持有者来说，就会形成特别大的打击。不论是商业银行、保险公司，还是对冲基金。[/FONT]”[FONT=宋体]李粤说。[/FONT][FONT=宋体]李粤指出，商业地产按揭贷款原本是极为优质的资产，违约率只有[/FONT]0.5%[FONT=宋体]，因此，它是很多养老基金、共同基金，还有很多对冲基金的最爱。[/FONT][FONT=宋体]熟悉美国资本市场的人都知道，养老金和共同基金是整个市场最大的[/FONT]“[FONT=宋体]航母[/FONT]”[FONT=宋体]。不少大型对冲基金的背后，就是由养老基金和共同基金出资支持的。[/FONT][FONT=宋体]如果商业房地产贷款整体发生大规模恶化而进一步影响到养老金和共同基金这些[/FONT]“[FONT=宋体]最后的航母[/FONT]”[FONT=宋体]，美国的金融体系可以说正在逼近[/FONT]“[FONT=宋体]风险临界点[/FONT]”[FONT=宋体]。[/FONT][FONT=宋体]以美国最大的养老金加州公务员养老金[/FONT](CALPERS)[FONT=宋体]为例。根据[/FONT]calpers [FONT=宋体]截至[/FONT]2008[FONT=宋体]年[/FONT]11[FONT=宋体]月[/FONT]30[FONT=宋体]日[/FONT][FONT=宋体]的数据，他们共有[/FONT]1809[FONT=宋体]亿美元的资产。[/FONT]2008[FONT=宋体]年当年资产损失[/FONT]700[FONT=宋体]亿美元，占总资产的[/FONT]24%[FONT=宋体]。其中，[/FONT]CALPERS[FONT=宋体]在房地产的投资达到[/FONT]200[FONT=宋体]亿美元，在固定收益产品中投资[/FONT]347[FONT=宋体]亿美元。据[/FONT]2007[FONT=宋体]年[/FONT]6[FONT=宋体]月份时的一份数据，他们在商业房地产贷款上的投资也达到[/FONT]274[FONT=宋体]亿。可见，如果[/FONT]2009[FONT=宋体]年商业房地产和商业房地产贷款整体下滑，加州养老金面临的风险敞口将高达数百亿美元。[/FONT][FONT=宋体]对于核心资产大幅缩水、已处于重压之下的美国投行业和商业银行业，这一轮新的减记风潮，是否会成为压垮骆驼的最后一根稻草？[/FONT]“[FONT=宋体]很有可能。[/FONT]”[FONT=宋体]上述华尔街大行里的资深交易员说，[/FONT]“[FONT=宋体]因为[/FONT]JP[FONT=宋体]摩根收购了贝尔斯登，还有华盛顿互惠银行。美国银行吞下了美林，还有按揭贷款公司[/FONT]Countrywide[FONT=宋体]，这些公司在该业务上的规模都很大。[/FONT]”“[FONT=宋体]除了这些公众上市公司，很多风险也孕含在各类对冲基金中。[/FONT]”[FONT=宋体]李戍民说。因为对冲基金不需要向公众负责，所以他们的损失到现在都没有统计出来。这一轮商业房地产贷款恶化以后，会有多少[/FONT]“[FONT=宋体]劣质资产[/FONT]”[FONT=宋体]掌握在对冲基金手上，没有人知道。[/FONT][FONT=宋体]王岐山副总理与美国财长盖特纳通话[/FONT][FONT=宋体]北京２月１０日消息：据中央电视台报道，国务院副总理王岐山９日应约与美国财政部长盖特纳通话。双方强调，中美经济关系是两国关系的重要组成部分。当前形势下，两国加强宏观经济政策协调和共同应对国际金融危机合作，对于维护两国和世界经济金融稳定十分重要，也有利于推动中美关系进一步向前发展。[/FONT]

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forever眼中的加拿大http://www.canadameet.com/member/index.php?uid=foreverhttp://www.canadameet.com/member/index.php?uid=forever&action=article回复: ZT美国第二波金融核弹来了forever最近颇为关注此类消息啊。谢谢分享

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回复: ZT美国第二波金融核弹来了敌人一天天烂下去，我们一天天好起来。。。

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有所拿，有所不拿 ...回复: ZT美国第二波金融核弹来了经济复苏关系民生啊。保八

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回复: ZT美国第二波金融核弹来了forever最近颇为关注此类消息啊。 谢谢分享点击展开...不关注不行呀,与我们息息相关...... God save us all!

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forever眼中的加拿大http://www.canadameet.com/member/index.php?uid=foreverhttp://www.canadameet.com/member/index.php?uid=forever&action=article敌人一天天烂下去，我们一天天好起来。。。点击展开...

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喂，请问是中国移动吗？我是中国联通，我的小灵通坏了，你们能派中国铁通来修一下吗？敌人一天天烂下去，我们一天天好起来。。。点击展开... [FONT=宋体]国际专家质疑中国经济增长率[/FONT][FONT=宋体]文章提交者：[/FONT]c866250 [FONT=宋体]加帖在[/FONT] [FONT=宋体]猫眼看人[/FONT] [FONT=宋体]凯迪网络[/FONT] http://www.kdnet.net[FONT=宋体]国际经济学家质疑中国去年第四季度的经济增长率，认为中国官方公布的经济数据需要服务于政治和社会稳定的目的，因此往往与事实有很大出入。[/FONT][FONT=宋体]根据北京公布的数据，中国去年第四季度经济增长了[/FONT]6.8%[FONT=宋体]，按照中国自己的标准，不到[/FONT]7%[FONT=宋体]的增长和前几年高达两位数的增长幅度相比已经大为逊色，然而它却足以使经济严重滑坡的周边国家和接连几个季度陷入收缩的西方世界惊羡不已。[/FONT]*[FONT=宋体]统计方法过时？[/FONT]* [FONT=宋体]但是美联社援引国际经济学家的话说，中国的官方经济数据掩盖了一个窘迫的事实：中国经济滑坡的速度和程度要比北京公开宣布的严重得多。英国渣打银行的经济学家斯蒂芬[/FONT].[FONT=宋体]格林认为，北京公布的去年第四季度经济增长率是在和前一年同期相比的基础上得出的，而这是一种国际上过时了的统计方法。格林认为，如果按照世界大多数经济体采用的统计方法，和前一季度相比，中国第四季度的增长率折合成年率大约为[/FONT]1%[FONT=宋体]，也可能接近零增长。[/FONT] [FONT=宋体]目前美国和日本等发达经济体的季度财报都采用本季度同前一个季度向比较的方法，这种方法需要更多的数字统计来调节季节变化，能够更准确地反应出经济表现的细微变化。[/FONT] [FONT=宋体]美国国会图书馆国际贸易和金融分析员维恩[/FONT].[FONT=宋体]莫里森在接受美国之音采访时指出，中国政府和西方经济学家在中国去年第四季度[/FONT]GDP[FONT=宋体]增长统计方面的巨大差异部分是由于统计方法和技术方面的原因。[/FONT][FONT=宋体]他说：“西方经济学家衡量的是过去一年的变量增长，这些经济学家想要以此来估量去年第四季度和今年第一季度之间的变化。但是中国不报告各季度之间的[/FONT]GDP[FONT=宋体]增长的资料，所以人们对中国实际发生的情况缺乏了解。”[/FONT] [FONT=宋体]美联社援引美林公司的报告认为，如果按照西方的变量统计方法来衡量，中国第四季度的经济增长折合成年率几乎为零。报导指出，这种估计似乎更符合中国出口和制造业收缩、投资和消费需求疲软等其他指标。[/FONT] *[FONT=宋体]经济滑坡比官方估计严重[/FONT]* [FONT=宋体]美国国会图书馆的研究员莫里森同意这种判断。他以中国失业率严重攀升为例，说明中国经济滑坡的速度要比官方估计得严重。[/FONT][FONT=宋体]他说：“另外一项指标可能是就业，中国政府最近宣布超过[/FONT]2[FONT=宋体]千万农民工已经失去了工作。中国自己估计，农民工的失业率大约占城市地区农民工总数的[/FONT]15.3%[FONT=宋体]，这个数字很惊人，因为它还没有包括没有进城打工的人口。这项指标说明中国目前经历的经济危机可能远比官方估计得严重。”[/FONT] [FONT=宋体]据摩根大通估计，如果按照西方惯用的方法衡量，中国去年第四季度比前一季度的环比增长折合成年率为[/FONT]1.5%[FONT=宋体]，而[/FONT]2007[FONT=宋体]年第四季度的环比增长为[/FONT]15%[FONT=宋体]，按照这种统计，[/FONT]2008[FONT=宋体]年第四季度的经济增长只相当于前一年同期的十分之一。[/FONT]*[FONT=宋体]中国统计局长反驳质疑[/FONT]* [FONT=宋体]面对西方经济学家的质疑，中国国家统计局局长马建堂星期五在曼谷出席联合国亚太地区统计委员会第一次会议的间隙接受记者采访时说，中国去年第四季度[/FONT]GDP[FONT=宋体]数据公布后，国际上有两种反应，一种说法是比实际情况高了，理由是既然用电量出现了负增长，[/FONT]GDP[FONT=宋体]如何还能增长[/FONT]6.8%[FONT=宋体]呢？马建堂反驳说，持这种观点的人实际上对中国经济运行各种因素的内在关联不够了解。另一种说法是故意算低了，故意压低前一年数据，为[/FONT]2009[FONT=宋体]年保证增长[/FONT]8%[FONT=宋体]的目标做铺垫。马建堂表示，这完全是主观臆测，没有依据。[/FONT] [FONT=宋体]马建堂表示，尽管中国的统计体制还需要完善，但是在亚太地区还是比较先进的。[/FONT]*[FONT=宋体]政治因素起作用？[/FONT]* [FONT=宋体]美国国会图书馆亚洲贸易和金融研究员莫里森不否认中国统计体制在透明度和正规化方面取得的进步。但是他对美国之音表示，中国统计数据的可靠性问题不仅来自于统计方法的客观因素，有时也有主观的政治因素。[/FONT][FONT=宋体]他说：“我总的感觉是，中国人总是在统计数据上出问题，其中部分原因是省级地方官员试图更乐观地上报[/FONT]GDP[FONT=宋体]数字，为政治原因而过高估计数据，这一直是一个问题。中央政府地区试图改善这种状况，但肯定目前还不太完善。”[/FONT] [FONT=宋体]美联社的报导也指出，和中国巨大的经济规模相比，国家统计局相对很小的编制根本不成比例，无力应付经济的迅速扩张。所以它只能在新的数据出现后，不断地修改过去的估计。[/FONT]

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forever眼中的加拿大http://www.canadameet.com/member/index.php?uid=foreverhttp://www.canadameet.com/member/index.php?uid=forever&action=article回复: ZT美国第二波金融核弹来了呵呵，西方先进的数量经济学和现代统计学也没能挽救其经济疯狂衰退不是。。。

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有所拿，有所不拿 ...回复: ZT美国第二波金融核弹来了LZ是哪个学校什么专业的，很专业啊

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2007.6.18 EMS2007.6.21 签收2007.10.25 签发FNQQ: 744687595MSN: [email protected] !!!回复: ZT美国第二波金融核弹来了美国财长公布一亿五千万美元的全面金融拯救计划 美国财政部长盖特纳星期二公布了一亿五千万美元的全面金融拯救计划以应对目前的经济危机。 拯救计划的核心是通过政府和私人资金的合作解决金融机构的不良资产而使信贷市场恢复正常运转。 计划由三部分组成。 BBC消息，关键的部分包括设立一个由政府和私人投资组成的5000亿美元的起始资金来吸收金融机构的不良资产。 计划的第二个主要内容是，美国联邦储备局将把信贷援助计划的规模扩大至一万亿美元，以促使信贷市场的运转。 第三个组成部分是追加对处于困境的金融机构的注资。 盖特纳表示，美国金融体系的关键部分受到了严重破坏。这一计划金融救援计划必须要增加就业，使信贷重新流向公司和家庭。 不过盖特纳警告说，这一计划将耗资巨大，有风险而且需要时间。情况在好转之前可能会变得更糟。 在盖特纳宣布新的金融拯救计划之后，美国主要股票市场指数下跌。 美国总统奥巴马星期一表示，盖特纳的计划将是恢复市场信心的一个样板。 于此同时，美国参院刚刚通过了奥巴马总统八千亿美元的经济刺激计划。这为政府同国会众议院进一步的商讨铺平了道路。 奥巴马要求国会通过的经济刺激计划法案的最终版本本周末拿到他的面前。

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forever眼中的加拿大http://www.canadameet.com/member/index.php?uid=foreverhttp://www.canadameet.com/member/index.php?uid=forever&action=articleLZ是哪个学校什么专业的，很专业啊点击展开...市场营销专业学校就不讲了不是名牌大学

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forever眼中的加拿大http://www.canadameet.com/member/index.php?uid=foreverhttp://www.canadameet.com/member/index.php?uid=forever&action=article回复: ZT美国第二波金融核弹来了美国参议院批准总额为8380亿美元经济刺激计划新华网华盛顿2月10日电（记者胡芳　刘洪）美国国会参议院10日在最终投票中以61票对37票的投票结果，批准了总额为8380亿美元的经济刺激计划。此前，美国国会众议院已经批准了一份总额为8190亿美元的经济刺激计划。在参议院通过自己的版本之后，参众两院需要协商，消除差别，形成统一版本后再次付诸表决，通过之后交由总统签署。

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