加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 选择项目，投资者要些啥资料？

在加拿大

现在EB-5项目是越来越多，涉及的行业也不同，要能看明白这些项目，先要佩服投资人的胆量和智慧。 因为一个公司让我帮助招EB-5投资人，我也就象个中介一样，要了解他们的项目。这样我才能给投资人介绍项目。 以下是我索要的资料，供投资人参考。 1。 可行性报告: 说明项目的市场在哪里，需求是什么，其竞争对手是谁，价位是什么，他们的市场占有率是什么。养老院一般看入住率。 2。 资产评估报告：对于房地产开发项目，要对建成的资产的价值有评估。有些开发商在土建上赚钱，把成本报很高。就要看周围同类项目的资产价值是什么。防止项目建成后，资产价值缩水。 另外一个原因是，抵押贷款的比例在资产的65%-70%。如果还款需要在融资的话， 就要看65%-70%的贷款，减掉银行贷款，市政债券等，还能剩多少现金可以退给投资人了。 3。 商业报告中资金使用及财务预算。 4。 商业报告中的JOB CREATION 另外，如果说哪个项目的政府背景是项目的保证，投资人要三思。 政客都是搞政治，法律的，怎么会懂商业风险呢？ 连费城中心十几年的经验都能搞出失败项目，说明这个市场没有常胜将军。投资还是看项目，对项目有信心了，再投资。不然，别赌！

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回复: 选择项目，投资者要些啥资料？感谢ZOEMA 把经验拿出来和投资人一起分享，赞一个！我们这些投EB-5 的 ， 都是新娘子上轿头一回，等用时间和金钱去买了教训回来就晚了。

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回复: 选择项目，投资者要些啥资料？感谢ZOEMA 把经验拿出来和投资人一起分享，赞一个！我们这些投EB-5 的 ， 都是新娘子上轿头一回，等用时间和金钱去买了教训回来就晚了。点击展开...刚看资料没用，都是项目方的东西，要请独立的有经验会计和律师审核这些资料才行，光靠自己仅整本的英文资料和专业术语就够呛了，何况大多数投资人和中介对美国项目地点和各方面都缺乏深入了解。。

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回复: 选择项目，投资者要些啥资料？刚看资料没用，都是项目方的东西，要请独立的有经验会计和律师审核这些资料才行，光靠自己仅整本的英文资料和专业术语就够呛了，何况大多数投资人和中介对美国项目地点和各方面都缺乏深入了解。。点击展开...你也有外行的时候啊。 可行性报告和资产评估报告都是第三方做的，他们都是当地对项目的行业有资深经验的专业人士。 中介宣传项目时应该要求项目方提供这些资料，并翻译成中文，供投资人参考。有这些资料，投资人就会对项目有一定了解了， 不像现在这样，盲人摸象，瞎猫撞死耗子，靠运气了。

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回复: 选择项目，投资者要些啥资料？我们的项目：什么资料都有，该有的都有，要什么提供什么。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关刚看资料没用，都是项目方的东西，要请独立的有经验会计和律师审核这些资料才行，光靠自己仅整本的英文资料和专业术语就够呛了，何况大多数投资人和中介对美国项目地点和各方面都缺乏深入了解。。点击展开...这是有考察项目经验的人讲的话！

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回复: 选择项目，投资者要些啥资料？这是有考察项目经验的人讲的话！点击展开...村长最近有空没？我19号会在多伦多，欢迎村长到我们基层走访一下，喝点小酒？

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.村长最近有空没？我19号会在多伦多，欢迎村长到我们基层走访一下，喝点小酒？点击展开...蹩这么客气，村长大粗手初春忙着下地捏，村长一直就在基层从来也没有被乡政府提拔起来。村长已经又流窜到祖国来乐。 有机会的话一定拜会做事诚恳的弟兄们。要么大家在今年6月份圣地亚哥的AILA会议上见面聊聊捏。

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回复: 选择项目，投资者要些啥资料？蹩这么客气，村长大粗手初春忙着下地捏，村长一直就在基层从来也没有被乡政府提拔起来。 有机会的话一定拜会做事诚恳的弟兄们。要么大家在今年6月份圣地亚哥的AILA会议上见面聊聊捏。点击展开...只要管饭，去哪儿都行。只是跟我不着边的会议我就不去了，会场睡觉不礼貌啊。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.只要管饭，去哪儿都行。只是跟我不着边的会议我就不去了，会场睡觉不礼貌啊。点击展开...你的最后一句就是说：当我思考的时候，请把偶叫醒，是吧。：-）

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回复: 选择项目，投资者要些啥资料？你也有外行的时候啊。 可行性报告和资产评估报告都是第三方做的，他们都是当地对项目的行业有资深经验的专业人士。 中介宣传项目时应该要求项目方提供这些资料，并翻译成中文，供投资人参考。有这些资料，投资人就会对项目有一定了解了， 不像现在这样，盲人摸象，瞎猫撞死耗子，靠运气了。点击展开...澄清：我指的是投资人/中介公司应该自己聘请第三方专家审核由项目方提供的任何资料。我就不完全相信项目方花钱请人写的东东。。。项目开发商掏了钱，就有可能得到有利于自己项目的所谓研究报告。打个比方，如果是Evans 写的报告，我就行Jeff 看看评价一番。 如果是Stone 的东西，我就让 Klasko 私下看看。

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回复: 选择项目，投资者要些啥资料？澄清：我指的是投资人/中介公司应该自己聘请第三方专家审核由项目方提供的任何资料。我就不完全相信项目方花钱请人写的东东。。。项目开发商掏了钱，就有可能得到有利于自己项目的所谓研究报告。打个比方，如果是Evans 写的报告，我就行Jeff 看看评价一番。 如果是Stone 的东西，我就让 Klasko 私下看看。点击展开...顶！

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回复: 选择项目，投资者要些啥资料？你也有外行的时候啊。 可行性报告和资产评估报告都是第三方做的，他们都是当地对项目的行业有资深经验的专业人士。 。点击展开...有这些资料总比啥也没有强。客户也是做参考。美国的第三方做的资料，即使是项目方掏钱，也是有公正成分的，如果严重夸张，这些第三方要有责任的。这些CPA, 资产评估机构，在美国都是有资质的。 让投资人掏钱做这些报告，纯粹是为难人。在美国也没这样。 好想说，知道你们做不了这些报告，所以什么有用的资料都不给你，就叫你们瞎投

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