加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 请大家来帮我分析一下新项目
在加拿大
人在美国，家里人打算办投资移民。最近在选项目，也是众多项目看得眼花缭乱 需要大家的指点~最近接触一个新项目，在南部大城市建立学生公寓。80%投资者来自eb-5（大约６０个）..地已经有了，zoning到位。。学生公寓以租赁给学生，以及提供餐饮及其他服务获利...面对私利高中以及大学生...投资人投资比例获得股份，并在每年按照投资比例分红 知道的具体信息不是详尽，因为项目方也还没有开始宣传，签了保密协议。商业计划里面的盈利是不足以在5年偿还给投资人的..显然租金收益及周边服务收益达不到...所以退出机制有以下几个可能 1）其他大公司来这里收购，项目方表示在我们这里目前没有大型公司作这类房地产项目，所以有可能有大公司在运营好的时候收购我自己认为这个非常没有保障，只是伟大的假想，都是在许多假设上的。。2）分房子...把房子按比例分给投资者...这是我认为稍微有保障的一条回本的方法，只是照现在的市价，按比例分得的房子并没有50万的价值...但是感觉起码不会血本无归..因为说是学生公寓，其实就是正常的apartment3）赎回投资人的股份....项目方表示，若经营得好。。他们可以用房产抵押贷款赎回投资人股份..问题在于，若房子都不值50万，抵押贷款肯定比这个数字更低，加上eb5占了80%...感觉还款压力很大因为不了解房地产这方面，不知道若是整栋楼这样抵押，会不会能贷款获得更多的资金。。毕竟还有地价在里面。。希望大牛可以解答以下让我对这个项目感觉比较好的还有一个原因就是，项目方感觉很坦诚，对于一些没有把握的问题也不会吹嘘。风险什么的也都说的比较清楚。在这方面考察的时间不是很多，但是我考察的总体原则还是从盈利出发，拿到绿卡是最重要的，但是我认为好的项目必然需要盈利，才能让投资人有信心。。这个项目得优势对于我来说 1）自己所处在的地方，对地理位置，周围的需求都比较了解，可以及时了解进展2）自己看好这门生意的前景，因为在我们这里学生公寓确实是供不应求的．．所以对需求这块还是比较有信心对于我而言，但从投资角度，不考虑绿卡，我自己都认为是个不错的ｉｄｅａ３）最坏情况起码能分到房产，感觉不至于血本无归担心的地方１）觉得这些退出机制都没有什么保障，不过看了很多别的项目，也觉得都差不多．．．２）项目方的管理和实施人员都应该不是什么知名公司企业，没有ｔｒａｃｋ ｒｅｃｏｒｄ可以借鉴３）房地产项目，比较担心开工的耽误，影响拿绿卡．．由于ｅｂ５投资人占大多数这是我粗略的一点分析，非常恳请版上的童鞋帮忙看看，看看我的一些分析。。。欢迎任何批评指点！！谢谢～～
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回复: 请大家来帮我分析一下新项目和洛杉矶万豪酒店类似，比万豪酒店更保险点。 都是没有退出机制，如果股权能证券化就好了。想想华盛顿政府债券项目的客人真幸福。正应了那句老话：“不怕不识货，就怕货比货！”
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 请大家来帮我分析一下新项目想问下visatousa通常这些地产项目，最后房产抵押还款的话，风险如何评估？如果这样，几乎无法完全回本，但是感觉可以回来一部分。。还有想问一下，担心的一点是关于就业人数评估的问题，根据RIMSII 模型，感觉比较复杂。加上是房地产行业，直接就业人数肯定很少。。想问下版上的高手如何很好的评估他们的就业人数评估是否合理。
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回复: 请大家来帮我分析一下新项目需要移民局批准信、商业计划书、就业报告、认购协议、私密发行备忘录等详细文件。有的话发给我，我帮你看看。 [email protected]
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 请大家来帮我分析一下新项目谢谢了~~我现在只拿到了批文和很简单的商业计划书，这个项目还没有公开和招人，等我有了更详细的资料，可以来询问一下
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