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在加拿大
项目名称 乡村家庭产品区域中心名称 佛蒙特州区域中心Eb-5募资额 1千2百万美元Eb-5投资人 24人预期收益 年收益为0.5%，共5年期贷款收费结构 50万美元投资款 + 3.5万美元行政管理费最低总认购额 合伙公司可以接受认购任何数量的股份。募资截止日期Eb-5投资主体有限责任公司名称管理合伙人 佛蒙特州第一机会有限公司
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目投资移民项目方式（1） 贷款投资1. 借款公司 乡村家庭产品控股有限公司及其两个全资子公司，乡村家庭产品有限公司和牛顿割草机公司。2. 借款公司占项目总投资金额及比例 公司自有权益5千3百万美元，负债1百7十万美元，eb-5贷款1千2百万美元。合计为6千7百万美元左右。3. 放款条款及利息 贷款条款概述合伙公司拟将本次发行所得的的收益用于向乡村家庭产品控股有限公司及其两个全资子公司，乡村家庭产品有限公司和牛顿割草机公司，提供贷款（“贷款”）。作为共同借款人，乡村家庭产品控股有限公司、乡村家庭产品有限公司和牛顿割草机公司有责任在贷款到期时偿还贷款。但是，贷款预付款将独家发放给乡村家庭产品有限公司。该公司是一个符合美国公民移民服务中心指导原则下“困难企业”条件的实体。本次发售及因此产生的贷款总额为 1,200 万美元。贷款将在每笔预付款第五周年日到期（即有限合伙人的出资额构成的每笔预付款将在该预付款第五周年日偿还给合伙公司）。贷款在五年期内年利率为0.75%，由共同借款人向合伙公司支付。服务商将代表合伙公司，按照年0.25%的标准收取贷款服务报酬。支付完合伙公司所有费用后，其余利息（约0.5%）将分配给有限合伙人。合伙公司在公司所有账户（包括应收账款）和存货中均享有第二位担保权益。担保权益仅次于公司优先贷款人，即人民联合银行（“人民银行”）的未偿债务。人民银行的优先信贷额度包括 450 万美元的循环信贷（“人民银行信贷”）。该优先信贷额度资金的拟定用途是提供必要的营运资金，直至乡村家庭产品有限公司从合伙公司收到预付款。如果公司没有未偿优先债务，合伙公司将对公司所有账户（包括应收账款）和存货拥有第一位担保权益。（2） 抵押 优先债务后的流动资产（应收账款和存货）；不存在任何未偿还优先债务
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目项目分析（1） 项目行业分析 小型制造业。基本上稳定发展。（2） 政府参与及作用分析 佛蒙特州区域中心由政府运营。监管。历史业绩良好。（3） 项目资本结构 -公司自有权益5千3百万美元，负债1百7十万美元，eb-5贷款1千2百万美元。合计为6千7百万美元左右。
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目就业分析（1） 区域中心经济学家 Jeff Carr（2） 就业算法及可产生的就业总数 -乡村家庭产品有限公司只需要在其三个工厂之一，即佛蒙特总部的弗金斯工厂，保留其当前的全职就业数。弗金斯工厂位于佛蒙特州区域中心的一个目标就业区，截止 2010 年 7 月 1 日共有 135 名全职员工。在申请由经济及政策资源有限公司计算的 0.9x 间接就业和诱发就业乘数后，乡村家庭产品有限公司可以向投资者提供 258 个直接、间接和诱发就业数，这对于支持 I-829 申请阶段 24 名投资者的需求是绰绰有余。（3） 就eb-5而言，就业是否充分 除了保留现有全职就业数之外，乡村家庭产品有限公司预期如果美国经济能够回升，户外电动设备的消费趋势将会改善。尽管并不需要管理层预期的增长计划创造新的全职就业数来满足美国公民移民服务中心对 I-829 申请阶段的就业数保留标准，即使是适度增长也将在乡村家庭产品有限公司创造新全职就业数，并为投资者提供更好的缓冲
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目撤出策略此为贷款类投资。1. 将全部贷款偿还给合伙企业（5 年期债务）后，将资本金退还给 EB-5 投资人2. 主要还款来源：内部产生的现金流：乡村家庭产品有限公司预计产生 2600 万美元现金流，用以偿还 1200 万贷款。3. 次级还贷来源：企业再融资
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目项目特点总结（1）项目已经被批准并由佛蒙特州监控. 佛蒙特州区域中心目前是美国唯一州属、州运营的区域中心。佛蒙特州商业及社区发展机构对其区域中心的所有项目进行审核、批准和监控，以帮助确保项目符合美国公民移民服务中心的 EB-5 规定。商业及社区发展机构定期与所有区域中心项目的高层管理人员和普通合伙人召开季会，审查每个项目保留 / 创造就业计划的状况。到目前为止，商业及社区发展机构与佛蒙特州区域中心对佛蒙特州区域中心项目的 EB-5 投资者提交的所有 I-526 申请已获得 100% 通过率。（2）可提供 2600 万美元自由现金流，用于偿还 EB-5 项目 1200 万美元的债务，此外可通过流动和有价值的担保组合提供更多保障（3）佛蒙特区域中心：100% I-526 和 I-829 通过率（5）报告 投资者将每年收到不少于一次的财务报告和税务报表。
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目挺好的项目！考察过。
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目投资移民项目方式（1） 贷款投资1. 借款公司 乡村家庭产品控股有限公司及其两个全资子公司，乡村家庭产品有限公司和牛顿割草机公司。2. 借款公司占项目总投资金额及比例 公司自有权益5千3百万美元，负债1百7十万美元，eb-5贷款1千2百万美元。合计为6千7百万美元左右。3. 放款条款及利息 贷款条款概述合伙公司拟将本次发行所得的的收益用于向乡村家庭产品控股有限公司及其两个全资子公司，乡村家庭产品有限公司和牛顿割草机公司，提供贷款（“贷款”）。作为共同借款人，乡村家庭产品控股有限公司、乡村家庭产品有限公司和牛顿割草机公司有责任在贷款到期时偿还贷款。但是，贷款预付款将独家发放给乡村家庭产品有限公司。该公司是一个符合美国公民移民服务中心指导原则下“困难企业”条件的实体。本次发售及因此产生的贷款总额为 1,200 万美元。贷款将在每笔预付款第五周年日到期（即有限合伙人的出资额构成的每笔预付款将在该预付款第五周年日偿还给合伙公司）。贷款在五年期内年利率为0.75%，由共同借款人向合伙公司支付。服务商将代表合伙公司，按照年0.25%的标准收取贷款服务报酬。支付完合伙公司所有费用后，其余利息（约0.5%）将分配给有限合伙人。合伙公司在公司所有账户（包括应收账款）和存货中均享有第二位担保权益。担保权益仅次于公司优先贷款人，即人民联合银行（“人民银行”）的未偿债务。人民银行的优先信贷额度包括 450 万美元的循环信贷（“人民银行信贷”）。该优先信贷额度资金的拟定用途是提供必要的营运资金，直至乡村家庭产品有限公司从合伙公司收到预付款。如果公司没有未偿优先债务，合伙公司将对公司所有账户（包括应收账款）和存货拥有第一位担保权益。（2） 抵押 优先债务后的流动资产（应收账款和存货）；不存在任何未偿还优先债务点击展开...公司自有权益5千3百万美元中的固定资产为何不拿出来作保障？
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目投资移民项目方式（1） 贷款投资1. 借款公司 乡村家庭产品控股有限公司及其两个全资子公司，乡村家庭产品有限公司和牛顿割草机公司。2. 借款公司占项目总投资金额及比例 公司自有权益5千3百万美元，负债1百7十万美元，eb-5贷款1千2百万美元。合计为6千7百万美元左右。3. 放款条款及利息 贷款条款概述合伙公司拟将本次发行所得的的收益用于向乡村家庭产品控股有限公司及其两个全资子公司，乡村家庭产品有限公司和牛顿割草机公司，提供贷款（“贷款”）。作为共同借款人，乡村家庭产品控股有限公司、乡村家庭产品有限公司和牛顿割草机公司有责任在贷款到期时偿还贷款。但是，贷款预付款将独家发放给乡村家庭产品有限公司。该公司是一个符合美国公民移民服务中心指导原则下“困难企业”条件的实体。本次发售及因此产生的贷款总额为 1,200 万美元。贷款将在每笔预付款第五周年日到期（即有限合伙人的出资额构成的每笔预付款将在该预付款第五周年日偿还给合伙公司）。贷款在五年期内年利率为0.75%，由共同借款人向合伙公司支付。服务商将代表合伙公司，按照年0.25%的标准收取贷款服务报酬。支付完合伙公司所有费用后，其余利息（约0.5%）将分配给有限合伙人。总收益不到0。25的话，投资人收益就为0了？！合伙公司在公司所有账户（包括应收账款）和存货中均享有第二位担保权益。担保权益仅次于公司优先贷款人，即人民联合银行（“人民银行”）的未偿债务。人民银行的优先信贷额度包括 450 万美元的循环信贷（“人民银行信贷”）。该优先信贷额度资金的拟定用途是提供必要的营运资金，直至乡村家庭产品有限公司从合伙公司收到预付款。如果公司没有未偿优先债务，合伙公司将对公司所有账户（包括应收账款）和存货拥有第一位担保权益。（2） 抵押 优先债务后的流动资产（应收账款和存货）；不存在任何未偿还优先债务点击展开...
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目258 vs 244，保险系数太低了。
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目CHP提供的资料还是很全的, 花了不少时间来研究, 是很诚恳坦率的一家公司.但整个制造行业的受经济危机的影响较大, 公司的核心竞争力不够, 这带来将来还款的担忧.
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目花了半年多的时间，前后看的项目不下10个，经过反复比较，无穷的纠结，最终还是选了CHP，目前已经签约，期望后面能够一帆风顺。
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目花了半年多的时间，前后看的项目不下10个，经过反复比较，无穷的纠结，最终还是选了CHP，目前已经签约，期望后面能够一帆风顺。点击展开...你的决定明智祝顺利
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目谢谢EB5FAN大侠的祝福。EB5的成败很大取决于项目的选择。面对眼花缭乱、参差不齐的各种项目，选项目是一个非常头痛的问题。我们的目的无外乎两个，一是拿到无条件绿卡，二是拿回50万本金。从绿卡来讲，我首先关注到了vermont的历史纪录。具备良好的历史纪录的RC更会爱惜自己的羽毛，不会乱来。从CHP项目来讲，困难企业只要保持目前的在职人数即可，要比重新创造就业人数容易得多。有同学提到"一个也不能少"的问题，确实是作为困难企业，CHP需要保持目前的全部的135个岗位，少了一个，所有的人的829均通不过，这看起来是很可怕的。如果反过来看，这会加大项目方力保829通过的压力，对于后来的投资者的是好事，比那些先到先得的风险小很多。我也就此问题问过CHP的CEO Joe，他说对此有两个备案：1）CHP目前有一些临时工没有计算到这135人中，如果829时就业数不够，就将延长聘用临时工。2）将CHP分部的人员转移到本部来。综合考虑下来，我觉得829的可能性还是蛮大的。另外考虑还款的问题：CHP在2006年由JH Partener投资公司从CHP的两个退休的股东手中花5600万买下股份，其中3000多万为购买无形资产的价格。这部分无形资产本来是按照比如10年均匀分摊的，如果集中2－3年分摊，就形成了亏损。实际从CHP的近年的财务报表来看，若不考虑此分摊，CHP每年有400万左右的利润。当然JH Partener是买亏了。CHP借款条约是投资人是第二顺位的，优先于应付款和股东分红。CHP帐上有2000多万的资产，另外五年还能产生2000多万的现金流，还款还是有点靠谱。CHP的产品和行业前景一般，08年受金融危机影响销售额下降30％并裁员，目前第二波危机相信也会影响到它。从我这一段时间的了解来看，这是一家真实存在并运作多年的一个企业，它有了厂房，有了团队，产品在卖，它当然会有风险，但总好过那些没厂房（最多开工在即），没人，甚至商业计划都在改的项目吧！我是这样想。
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目这个项目以借款方式投资制造业。次级抵押，抵押物为应收帐款和存货，没有任何固定资产，所以非常不靠谱，实际上等于无抵押。项目实质是以近乎零利率借款给一个已经严重亏损的制造企业。等五年后产生足够的现金流返还。最好结果，起死回生，预计的现金流产生，全额还款，绿卡拿到。最差结果，继续亏损，因为借款给这个企业并没有从本质上扭转企业真正亏损的原因，由于美国经济短期内不仅不会回暖，而且有继续探底的可能，所以如果经营没有起色，五年后借款打水漂。更严重的是，如果亏损严重，最差有可能保不住原有的就业，那么意味着绿卡也打水漂。1200万付三年工资也勉强，还不包括其他经营成本。谢谢EB5FAN大侠的祝福。EB5的成败很大取决于项目的选择。面对眼花缭乱、参差不齐的各种项目，选项目是一个非常头痛的问题。我们的目的无外乎两个，一是拿到无条件绿卡，二是拿回50万本金。从绿卡来讲，我首先关注到了vermont的历史纪录。具备良好的历史纪录的RC更会爱惜自己的羽毛，不会乱来。从CHP项目来讲，困难企业只要保持目前的在职人数即可，要比重新创造就业人数容易得多。有同学提到"一个也不能少"的问题，确实是作为困难企业，CHP需要保持目前的全部的135个岗位，少了一个，所有的人的829均通不过，这看起来是很可怕的。如果反过来看，这会加大项目方力保829通过的压力，对于后来的投资者的是好事，比那些先到先得的风险小很多。我也就此问题问过CHP的CEO Joe，他说对此有两个备案：1）CHP目前有一些临时工没有计算到这135人中，如果829时就业数不够，就将延长聘用临时工。2）将CHP分部的人员转移到本部来。综合考虑下来，我觉得829的可能性还是蛮大的。另外考虑还款的问题：CHP在2006年由JH Partener投资公司从CHP的两个退休的股东手中花5600万买下股份，其中3000多万为购买无形资产的价格。这部分无形资产本来是按照比如10年均匀分摊的，如果集中2－3年分摊，就形成了亏损。实际从CHP的近年的财务报表来看，若不考虑此分摊，CHP每年有400万左右的利润。当然JH Partener是买亏了。CHP借款条约是投资人是第二顺位的，优先于应付款和股东分红。CHP帐上有2000多万的资产，另外五年还能产生2000多万的现金流，还款还是有点靠谱。CHP的产品和行业前景一般，08年受金融危机影响销售额下降30％并裁员，目前第二波危机相信也会影响到它。从我这一段时间的了解来看，这是一家真实存在并运作多年的一个企业，它有了厂房，有了团队，产品在卖，它当然会有风险，但总好过那些没厂房（最多开工在即），没人，甚至商业计划都在改的项目吧！我是这样想。点击展开...
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目这个项目以借款方式投资制造业。次级抵押，抵押物为应收帐款和存货，没有任何固定资产，所以非常不靠谱，实际上等于无抵押。 项目实质是以近乎零利率借款给一个已经严重亏损的制造企业。等五年后产生足够的现金流返还。 最好结果，起死回生，预计的现金流产生，全额还款，绿卡拿到。 最差结果，继续亏损，因为借款给这个企业并没有从本质上扭转企业真正亏损的原因，由于美国经济短期内不仅不会回暖，而且有继续探底的可能，所以如果经营没有起色，五年后借款打水漂。更严重的是，如果亏损严重，最差有可能保不住原有的就业，那么意味着绿卡也打水漂。1200万付三年工资也勉强，还不包括其他经营成本。点击展开...制造业，直接跟市场供需挂钩，直接跟经济环境关联。所以主要问题还是产品需求是否在未来5年中逐步提升起来，产品有足够的订单，企业获得足够的利润。目前这个经济环境，这个产品需求会好起来？ 考虑全面，顶一下！
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目对于这个亏损的问题，刚开始我和大家的反应是一样的，但是后来请教了一个在财富500强做财务主管的朋友，将2006-2011年的CHP的财务报表仔细对照分析后，得出的结论是可以投。可能一下子不好了解无形资产分摊造成亏损的，而实际每年还有400万现金流这个事情。简单的说，只要CHP能保持现状，不需要外界的投资就能够维持下来，并且能每年能增加400万现金。无形资产的亏损，是由JH Partner在收购股权时就买好单了的，而不是由EB5投资者承担。从CHP的基本面，还有CHP团队的做事认真，诚恳的态度来看，我对我的选择还是很有信心的。
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目对于这个亏损的问题，刚开始我和大家的反应是一样的，但是后来请教了一个在财富500强做财务主管的朋友，将2006-2011年的CHP的财务报表仔细对照分析后，得出的结论是可以投。 可能一下子不好了解无形资产分摊造成亏损的，而实际每年还有400万现金流这个事情。简单的说，只要CHP能保持现状，不需要外界的投资就能够维持下来，并且能每年能增加400万现金。 无形资产的亏损，是由JH Partner在收购股权时就买好单了的，而不是由EB5投资者承担。 从CHP的基本面，还有CHP团队的做事认真，诚恳的态度来看，我对我的选择还是很有信心的。点击展开...找专家读财务报表，考察得够深入的。佩服！希望投资者都是这样的，那么纽约市区域中心那种欺诈项目就没有空间了！
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目对于这个亏损的问题，刚开始我和大家的反应是一样的，但是后来请教了一个在财富500强做财务主管的朋友，将2006-2011年的CHP的财务报表仔细对照分析后，得出的结论是可以投。 可能一下子不好了解无形资产分摊造成亏损的，而实际每年还有400万现金流这个事情。简单的说，只要CHP能保持现状，不需要外界的投资就能够维持下来，并且能每年能增加400万现金。 无形资产的亏损，是由JH Partner在收购股权时就买好单了的，而不是由EB5投资者承担。 从CHP的基本面，还有CHP团队的做事认真，诚恳的态度来看，我对我的选择还是很有信心的。点击展开...他们的主要产品是什么啊？割草机吗？
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回复: 首页 > 行业动态 > 佛蒙特州区域中心 ? 乡村家庭产品公司项目他们的主要产品是什么啊？割草机吗？点击展开...据了解今年他们盈利现金流正常，其产品为各类割草机，小型园林机械及各类周边产品。
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