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在加拿大
请问REDYN模型怎么理解？需要注意什么参数呢？有用这个模型申请成功的案例么？它和其他模型，如IMPLAN,RIMS等，相比较有什么优势和劣势呢？
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回复: 请问高手指点REDYN模型？请问REDYN模型怎么理解？需要注意什么参数呢？ 有用这个模型申请成功的案例么？ 它和其他模型，如IMPLAN,RIMS等，相比较有什么优势和劣势呢？ 点击展开...这些模型没有什么优劣之分。只要移民局认可，经济师就可以用它做预测工具。就业报告的风险在于INPUT数据，而不是什么模式。比如交常见的EXPENDITURE型，除了建筑的费用的花费是INPUT外，一般的INPUT是指项目的年营业收入。 经济师一般的作风是不看市场调查，而是利用一些行业数据来预测某个项目的年收入。我见过的有几种。酒店业常见的是用每晚$89圆，75%的入住率来预测某个酒店的年收入。差不多全国一刀切。还有一种，是商铺出租导致的间接就业。用LEASE TO EXPEDITURE RATIO来预测各个店铺的年收入。也有一种，是用SALES TO ASSETS RATIO来预测项目的收入。因为这些用来预测expenditure/revenue的方法的准确性是有很大疑问的，所以导致就业报告预测的就业的准确性被争议。所以说经济师做的就业报告是在预测的基础上做出的预测，风险是在第一个预测的准确性上。
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REDYN==Regional Dynamics 爱达荷金矿项目就是用的REDYN模型 Features of the REDYN service include…The most flexible model (build custom models "on the fly;" see commodity effects by mode)The only online commercial model with dynamic forecasting (serious modeling at work)The most current US database (3 to 6 months lag, versus 2 years for other models)The only massively multi-regional US-wide trade flow analysis (over 3,100 active counties)The most complete forecasting and analysis detail (over 700 industries, over 800 occupations)The only design that from the start integrates all economic entities with trade flow theoryThe only regional database that knows transportation infrastructure (5 transport modes)The only major economic model on the Internet (modular, sharable, and always fresh)No sticker shock; better solutions (flexibility applies to business as well as to technology)
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关这些模型没有什么优劣之分。只要移民局认可，经济师就可以用它做预测工具。就业报告的风险在于INPUT数据，而不是什么模式。比如交常见的EXPENDITURE型，除了建筑的费用的花费是INPUT外，一般的INPUT是指项目的年营业收入。 经济师一般的作风是不看市场调查，而是利用一些行业数据来预测某个项目的年收入。我见过的有几种。酒店业常见的是用每晚$89圆，75%的入住率来预测某个酒店的年收入。差不多全国一刀切。还有一种，是商铺出租导致的间接就业。用LEASE TO EXPEDITURE RATIO来预测各个店铺的年收入。也有一种，是用SALES TO ASSETS RATIO来预测项目的收入。因为这些用来预测expenditure/revenue的方法的准确性是有很大疑问的，所以导致就业报告预测的就业的准确性被争议。所以说经济师做的就业报告是在预测的基础上做出的预测，风险是在第一个预测的准确性上。点击展开...谢谢马大姐！EXPENDITURE型的，买地的钱能算在建筑的花费里面当input么？用ratio预测的话，829 还需要证明真实的花费/收入么？还是说829的时候就只用证明input, 比如用那个sales to asset ratio, 到829评估一下asset有多少，然后再用ratio算出sales 有多少？
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回复: 请问高手指点REDYN模型？REDYN==Regional Dynamics 爱达荷金矿项目就是用的REDYN模型 Features of the REDYN service include…The most flexible model (build custom models "on the fly;" see commodity effects by mode)The only online commercial model with dynamic forecasting (serious modeling at work)The most current US database (3 to 6 months lag, versus 2 years for other models)The only massively multi-regional US-wide trade flow analysis (over 3,100 active counties)The most complete forecasting and analysis detail (over 700 industries, over 800 occupations)The only design that from the start integrates all economic entities with trade flow theoryThe only regional database that knows transportation infrastructure (5 transport modes)The only major economic model on the Internet (modular, sharable, and always fresh)No sticker shock; better solutions (flexibility applies to business as well as to technology)点击展开...谢谢威哥！您知道爱达荷金矿项目526通过率怎么样么？好像用这个模型的项目不多，为什么呢？
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回复: 请问高手指点REDYN模型？谢谢马大姐！ EXPENDITURE型的，买地的钱能算在建筑的花费里面当input么？- 买地的钱不算。项目的soft cost也不算。hard cost 才算。 用ratio预测的话，829 还需要证明真实的花费/收入么？- 一般来讲，829阶段的收入要证明的，只有这个收入高于就业报告中的input， 就业报告中的就业人数才被移民局承认。 比如用那个sales to asset ratio, 到829评估一下asset有多少，然后再用ratio算出sales 有多少？- 说实话，这一点我还是没有搞明白。在移民局批准的区域中心的经济模型时候，移民局是否批准了这个ratio，还是移民局只批准了multiplier。如果移民局没有认可这个ratio， 829阶段投资人和项目方要提供sales. 我的看法是829阶段要证明sales。点击展开...
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回复: 请问高手指点REDYN模型？酒店业常见的是用每晚$89圆，75%的入住率来预测某个酒店的年收入。差不多全国一刀切。点击展开...一刀切的主要原因是酒店业的盈亏点普遍在60%-70%左右，不但全国，全球也差不多如此。这个行业很多的固定费用（成本）所占营业额的百分比几乎是不变的。所以测算盈利相对容易。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.一刀切的主要原因是酒店业的盈亏点普遍在60%-70%左右，不但全国，全球也差不多如此。 这个行业很多的固定费用（成本）所占营业额的百分比几乎是不变的。所以测算盈利相对容易。点击展开...对于一个新建eb-5酒店项目，一年到一年半的工程，到829申请的时候，酒店营业不久，能达到75%的入住率不是很保守的做法。就业报告以一个成熟的生意的标准来估算新的酒店的经济影响，会造成829时，就业人数不足，导致投资人的绿卡风险。
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回复: 请问高手指点REDYN模型？是的。一个新张酒店入住率可能不到10%，也可能超过90%。但是作为报告或者模型的取样当然只能按照行业的普遍情况去衡量。不可能做两份结论完全相反的报告和模型吧？归根结底，报告只是报告，只是依据普遍情况，只能作为参考条件。投资人不能把它认为成必然结果，每个行业的报告都一样。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.是的。一个新张酒店入住率可能不到10%，也可能超过90%。 但是作为报告或者模型的取样当然只能按照行业的普遍情况去衡量。 不可能做两份结论完全相反的报告和模型吧？ 归根结底，报告只是报告，只是依据普遍情况，只能作为参考条件。 投资人不能把它认为成必然结果，每个行业的报告都一样。点击展开...项目的开发商对自己的项目要比经济师更了解。如果项目方要靠经济师用行业普遍情况来预测自己项目未来的收入，这个项目方差不多是没有能力来建项目的。 比较保守的作法是项目方向经济师提供收入的预测，经济师负责用模型和multiplier推算就业就行了。市场调查并不是经济师的强项。别赶鸭子上架，也误导投资人。
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回复: 请问高手指点REDYN模型？对不起，没找到你的逻辑支点。照你的理解经济师就是个傀儡呗。
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