加拿大华人论坛 加拿大留学移民加拿大购买住宅的程序须知
在加拿大
购买住宅的程序 （1）选择一个有经验、有耐心、熟悉当地市场情况的房产经纪人。（加拿大人购房通常通过地产代理公司，其收费由卖方支付，所以地产代理公司代表卖方利益而非买方利益） （2）评估自己的供款能力，与有关银行联系和商谈，预先确定是否可以按揭和可能的额度，作出一个相对详细的预算方案； （3）考虑各种物业、邻居和社区的类型以及优缺点，考虑新房屋或二手房、Condo、House、Townhouse、Apartment，新邻居还是老邻居等； （4）列出一个购房需求的清单，说明哪些是必须有的、哪些是有则更好。考虑房屋的特性、风格、大小、座落朝向； （5）寻找可能购买的房屋并实地考察，把看过的房屋情况纪录下来，比较每个房屋的优缺点。挂牌出售房屋通常在周末对外开放，可与值班的经纪或者业主作些深入讨论； （6）不要急于作出决定，一定要花时间了解市场和考察各种物业。有可能经纪人会带着看十几个甚至几十个地方，也只有多看，经纪人才能了解您的审美情趣和口味，推荐的房屋更有针对性； （7）找到合适房子后，雇佣一个好的房屋调查员，考察房屋内所有结构和设备使用情况，并纪录成册，这对旧房子更有必要。不要轻易相信卖方的检房报告； （8）请地产代理准备还价建议书，小心研究所有细节，肯定所需的各项条件都在建议书内，如交房日期、照明、家用电器、窗帘及地毯等； （9）在签名前应请律师审查，以确保自己的法律权力受到保障。在建议书上签字后，地产代理把它交给卖方。当卖方同意并签署后，建议书便成为合法而有约束力的合约； （10）买卖双方都可互相讨价还价和提出反建议，直至达成协议为止，建议书有改动，最好仍请律师审阅后再签名。同一时间内只可签一份还价建议书。如果多签，须依法完成签过的买卖。卖方签名后，无法取消卖房承诺； （11）合约生效后，按进度支付款项； （12）准备迁入新居的工作，包括一笔相当于贷款额3～6％的过户费。
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