在加拿大
今天参加了EB-5地产开发项目的早餐会，很多地产商认为EB-5最大风险在于借贷模型，区域中心搞借贷，把风险甩给地产商，无风险的收益却留给区域中心。 EB5 Raising Foreign Investment Capital for U.S. Real Estate Breakfast Meeting March 21, 2012 7:45 am [FONT=arial black, avant garde]EB-5 Raising Foreign Investment Capital for U.S. Real Estate[/FONT][FONT=arial, helvetica, sans-serif]Wednesday, March 21, 2012[/FONT][FONT=arial, helvetica, sans-serif]Continental Breakfast 7:45 a.m. Program 8:15 a.m.[/FONT][FONT=Arial, sans-serif][FONT=arial, helvetica, sans-serif]Maggiano’s Little It[/FONT]aly[/FONT][FONT=arial, helvetica, sans-serif]111 West Grand, Chicago[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]The Federal immigration and naturalization program, EB-5, encourages foreign investment in the United States through the issuance of permanent Green Cards for qualified projects that produce permanent jobs. REIA has assembled a group of specialists and experienced developers to discuss how [/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]you[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif] can get involved.[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]The EB-5 program has raised hundreds of millions of dollars for investment in the hospitality, medical, and manufacturing industries that has produced thousands of jobs. [/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Join us for an insightful discussion on the EB-5 program.[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif] A question and answer session will follow this informative panel discussion.[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Moderators:[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]E. James Keledjian, Principal, Pathway Senior Living [/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Neil Freeman, CEO, Aries Capital LLC[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Panel:[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Larry J. Behar, EB-5 Immigration Attorney, Behar Law Group, Fort Lauderdale, FL[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Gary Gorman, Developer, Gorman and Company, Madison, WI[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Michael F. Fitzpatrick, Principal, Baker Tilly, Chicago, IL[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Taher Kameli, Executive Director, Chicagoland Foreign Investment Group, LLC, Chicago, IL[/FONT] [FONT=Arial, sans-serif]Patrons:[/FONT][FONT=Arial, sans-serif][FONT=arial, helvetica, sans-serif]Aries Capital LLC Cray Kaiser, Ltd. Bryan Cave, LLP Mauge, Inc[/FONT][/FONT][FONT=arial, helvetica, sans-serif]. American Road Maintenance [/FONT][FONT=arial, helvetica, sans-serif]Levenfeld Pearlstein LLC Baker Tilly Virchow Krause, LLP Ginsberg Jacobs LLC [/FONT][FONT=arial, helvetica, sans-serif]Pathway Senior Living, LLC Schwartz Brothers Insurance Agency Chicago Title Insurance Company [/FONT][FONT=arial, helvetica, sans-serif]Cevaal Insurance Agency, Inc. Colliers International Leopardo Companies Inc. McGladrey & Pullen Lend Lease[/FONT]
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回复: 借贷型项目，EB-5的最大风险借贷型项目是EB-5的最大风险。 投资人借钱给区域中心的LP去借贷，项目方从区域中心借钱做项目。 投资人和项目方都承担EB-5的商业风险，唯一不承担风险的是区域中心这个借贷方，不管项目发展如何，他们都是照收不误。 投资人掏出50万，战战兢兢担心是否能拿到绿卡，然后是还款。 项目方获得50万，战战兢兢担心是否5年后还款，然后是能否产生就业。 唯一可以逃脱EB-5的商业和绿卡风险的是区域中心的借贷LP，因为EB-5法规赦免了区域中心的责任。
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回复: 借贷型项目，EB-5的最大风险今天参加了EB-5地产开发项目的早餐会，很多地产商认为EB-5最大风险在于借贷模型，区域中心搞借贷，把风险甩给地产商，无风险的收益却留给区域中心。 EB5 Raising Foreign Investment Capital for U.S. Real Estate Breakfast Meeting March 21, 2012 7:45 am [FONT=arial black, avant garde]EB-5 Raising Foreign Investment Capital for U.S. Real Estate[/FONT][FONT=arial, helvetica, sans-serif]Wednesday, March 21, 2012[/FONT][FONT=arial, helvetica, sans-serif]Continental Breakfast 7:45 a.m. Program 8:15 a.m.[/FONT][FONT=Arial, sans-serif][FONT=arial, helvetica, sans-serif]Maggiano’s Little It[/FONT]aly[/FONT][FONT=arial, helvetica, sans-serif]111 West Grand, Chicago[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]The Federal immigration and naturalization program, EB-5, encourages foreign investment in the United States through the issuance of permanent Green Cards for qualified projects that produce permanent jobs. REIA has assembled a group of specialists and experienced developers to discuss how [/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]you[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif] can get involved.[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]The EB-5 program has raised hundreds of millions of dollars for investment in the hospitality, medical, and manufacturing industries that has produced thousands of jobs. [/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Join us for an insightful discussion on the EB-5 program.[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif] A question and answer session will follow this informative panel discussion.[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Moderators:[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]E. James Keledjian, Principal, Pathway Senior Living [/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Neil Freeman, CEO, Aries Capital LLC[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Panel:[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Larry J. Behar, EB-5 Immigration Attorney, Behar Law Group, Fort Lauderdale, FL[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Gary Gorman, Developer, Gorman and Company, Madison, WI[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Michael F. Fitzpatrick, Principal, Baker Tilly, Chicago, IL[/FONT][FONT=Arial Bold, sans-serif]Taher Kameli, Executive Director, Chicagoland Foreign Investment Group, LLC, Chicago, IL[/FONT] [FONT=Arial, sans-serif]Patrons:[/FONT][FONT=Arial, sans-serif][FONT=arial, helvetica, sans-serif]Aries Capital LLC Cray Kaiser, Ltd. Bryan Cave, LLP Mauge, Inc[/FONT][/FONT][FONT=arial, helvetica, sans-serif]. American Road Maintenance [/FONT][FONT=arial, helvetica, sans-serif]Levenfeld Pearlstein LLC Baker Tilly Virchow Krause, LLP Ginsberg Jacobs LLC [/FONT][FONT=arial, helvetica, sans-serif]Pathway Senior Living, LLC Schwartz Brothers Insurance Agency Chicago Title Insurance Company [/FONT][FONT=arial, helvetica, sans-serif]Cevaal Insurance Agency, Inc. Colliers International Leopardo Companies Inc. McGladrey & Pullen Lend Lease[/FONT]点击展开...这是Larry组织的讲座，他做到区域中心鲜有。。。水平也。。。懒得去。
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回复: 借贷型项目，EB-5的最大风险2002年，EB-5修正案改“创设企业”为“投资企业”,接受“有限合伙人身份”，允许对外借贷。 Commercial lending is qualified business of the regional center and NCE §Matter of Izumii, 22 I&N Dec. 169 (Comm. 1998) provides significant guidance in making TEA determinations and RC capital investment projects, to include the following:Regardless of its location, a new commercial enterprise that is engaged directly or indirectly in lending money to job-creating businesses may only lend money to businesses located within targeted areas in order for a petitioner to be eligible for the reduced minimum capital requirement. 地产商喊疼的原因是：对于既是借贷型，又是“租赁就业模型”，移民局近期亮红灯。以往的模式行不通了。这个“租赁型就业模型”问题早在2009与AILA的Q&A中有表述，要求提供“特别的证据”： 28.Question: Will USCIS recognize investment in a fund that will capitalize or lend money to numerous business projects with one or more companies and allow the investors in the fund to aggregate the job creation of all of the projects (as long as no job is allocated to more than one investor)? If not, why not, and on what legal basis? And if not, how similar or related must a set of economic activities be to be considered one project for purposes of the job-tracking requirement? Response: See the answer to question #30. 30.Question: Please confirm how USCIS treats job creation where the new commercial enterprise purchases the assets of a distressed corporation for the purposes of revitalization. For example, if the new commercial enterprise purchases a commercial property, such as a shopping mall, that at the time of purchase has only 20% of its tenants in operation because the other 80% went out of business, please confirm that the job creation requirement would be met by showing that alien investment into the new commercial enterprise resulted in the creation of 10 jobs per investor, provided only that the job count does not include jobs associated with the tenants that were in operation at the time the shopping mall was purchased. Response: It is not possible to confirm whether the job creation requirement would be met, based on the limited information provided above. Such a case would have to be evaluated by a review of the specific evidence in the record, which may or may not establish that the job creation requirement would be met. Further, based on this fact pattern, such an investment would have to be made through a petition affiliated with a regional center as the job creation appears to depend on the crediting of indirect jobs. EB-5创造就业的风险不在于借贷模型，而是地产开发的出租性。借贷类产生就业被认为是间接就业。 对于地产开发的项目，只有项目的建筑产生的间接就业是最可靠的。 全部或者大部分资金来自EB-5资金的地产项目，没有办法只能搞股权性投资。这是他们喊话的原因。
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关这是Larry组织的讲座，他做到区域中心鲜有。。。水平也。。。懒得去。点击展开...只有中国人搞的移民超市讲座才请得起你啊。 这美国主流地产投资协会的networking event 当然被你看不上了。
Where deals and capital meetUpcoming EventsEB5 ? Raising Foreign Investment Capital for U.S. Real Estate Breakfast MeetingMarch 21, 2012Giordano’s Bankruptcy Case StudyApril 18, 2012Multifamily ? Strength or Bubble Breakfast MeetingMay 17, 2012Debt and Capital Markets Breakfast MeetingJune 13, 2012REIA/Weitzman Scholarship Cocktail PartyJune 28, 2012评论
回复: 借贷型项目，EB-5的最大风险有点像中医药协会，又有点像“牙防组”的组织。 有名点的专家、律师和经济学家都不会去的。重要会议哪有开早餐会的？ 村长，我挺你！先把他们的学费收了。
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 借贷型项目，EB-5的最大风险今天早餐会上，当芝加哥区域中心的Kemali夸夸其谈的奉劝别人不要自己搞区域中心，告知地产商要18个月才能拿到EB-5的投资。我就介绍了我们养老院项目4个月投资人获得批准。Kemali 顿时哑口无言了。 Larry 律师还很捧场，马上说，她的项目模型叫EB-5 EXPRESS。 会后，好多地产行业的人士来询问我们的模型。有个开发商过来跟我说，You are the star of today！ 看看越来越多的开发商对区域中心不感冒了。做实在项目的开发商，很多准备做我们的EB-5 EXPRESS的模型了。
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回复: 借贷型项目，EB-5的最大风险只有中国人搞的移民超市讲座才请得起你啊。 这美国主流地产投资协会的networking event 当然被你看不上了。
Where deals and capital meetUpcoming EventsEB5 Raising Foreign Investment Capital for U.S. Real Estate Breakfast MeetingMarch 21, 2012Giordano’s Bankruptcy Case StudyApril 18, 2012Multifamily Strength or Bubble Breakfast MeetingMay 17, 2012Debt and Capital Markets Breakfast MeetingJune 13, 2012REIA/Weitzman Scholarship Cocktail PartyJune 28, 2012点击展开...我不是什么专家，所以我去哪个不去哪个不是讨论范围。移民超市是好朋友，我去讲讲EB-5 的基本流程。其他的讲座偶参加的很多，今天也才刚刚从一个刚结束的回来。不具体讲了，反正从行业界的专家那里不断学习他们的经验吧。完全不用那么酸。 你仔细过一遍Larry曾经做过的区域中心就知道怎么样了。我跟Larry交往时间很长，远比你了解这个老朋友。老朋友Larry曾经做过一个太阳能的EB-5项目，最后就业不足，他发明了一个太阳能技术学校给揉进项目里去了。还有纽约最开始Porton的项目等等。我说他是因为我了解老友作的项目是什么样的。 “这美国主流地产投资协会的networking event 当然被你看不上了。”〉〉〉我什么时候提过或是评论过“美国主流地产投资协会”？你这个人讲话怎么这么不靠谱儿呢？再讲这种不着边际的话，我就只能把你当成“胡同里拨脏水的大妈”看待了。评论
回复: 借贷型项目，EB-5的最大风险我不是什么专家，所以我去哪个不去哪个不是讨论范围。移民超市是好朋友，我去讲讲EB-5 的基本流程。其他的讲座偶参加的很多，今天也才刚刚从一个刚结束的回来。不具体讲了，反正从行业界的专家那里不断学习他们的经验吧。完全不用那么酸。 你仔细过一遍Larry曾经做过的区域中心就知道怎么样了。我跟Larry交往时间很长，远比你了解这个老朋友。点击展开...按Kemali讲，区域中心项目要把投资人套18个月，526才会批准的话，正经的地产项目就不会去区域中心了。我对Larry, Kemali 都不感冒，所以才站起来给其他的业界人士介绍更有效的EB-5 EXPRESS的模式，4-5个月快速审批，对项目方，投资人都有益。
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回复: 借贷型项目，EB-5的最大风险这是Larry组织的讲座，他做到区域中心鲜有。。。水平也。。。懒得去。点击展开...因为你不调查是谁举办的早餐会，就断言是Larry组织的讲座，被你不屑。只是让我听起来酸。我根本看不上那些所谓eb-5的讲座，一群人假装专家，纸上谈兵！
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回复: 借贷型项目，EB-5的最大风险有点像中医药协会，又有点像“牙防组”的组织。 有名点的专家、律师和经济学家都不会去的。重要会议哪有开早餐会的？ 村长，我挺你！先把他们的学费收了。点击展开...250！这是个NETWORKING EVENT.
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回复: 借贷型项目，EB-5的最大风险今天早餐会上，当芝加哥区域中心的Kemali夸夸其谈的奉劝别人不要自己搞区域中心， “胡同里拨脏水的大妈”，老毛病改不了了。
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关今天早餐会上，当芝加哥区域中心的Kemali夸夸其谈的奉劝别人不要自己搞区域中心， “胡同里拨脏水的大妈”，老毛病改不了了。点击展开...把投资人的钱套在escrow 里，526批不下来，还用我泼脏水吗？他自己说有$40 million 还在escrow 账户里。移民局不批526，是因为项目不完全符合EB-5的规定。对此，他的区域中心有绝对责任！
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回复: 借贷型项目，EB-5的最大风险把投资人的钱套在escrow 里，526批不下来，还用我泼脏水吗？他自己说有$40 million 还在escrow 账户里。移民局不批526，是因为项目不完全符合EB-5的规定。对此，区域中心有绝对责任！ 被他骗过的客户，把他告上法庭。这个客户正在我家做客。那桩官司的事还是我在芝加哥的报纸上看到的。点击展开...哦，我给算算他拿多少利息哈：40M按4.5%计算一年是180万美元！发财啦！还搞项目投资干什么？再等等，光拿利息不挺好吗？人家不都这样干嘛？
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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！回复: 借贷型项目，EB-5的最大风险在监管账户中，区域中心和项目方是用不了这部分钱的。 美国活期账户的利息很低，美国0-0.25%不变 美联储11月4日宣布，启动第二轮定量宽松计划，总计将采购6000亿美元的资产。与此同时，联储宣布维持0-0.25%的基准利率区间不变。
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关哦，我给算算他拿多少利息哈：40M按4.5%计算一年是180万美元！发财啦！还搞项目投资干什么？再等等，光拿利息不挺好吗？人家不都这样干嘛？点击展开...借贷型的区域中心就是这样。这就是为什么这两年一下冒出这么多区域中心来，都是玩贷款的。什么阿猫阿狗都可以申请个区域中心，梦想着区域中心资格批下来，百万美金的收入滚滚来。 区域中心这40M, 一年的收入就是180万美金。他们是不介入项目搞什么的。 而支付180万美金的美国项目方，不管是开酒店，还是购物中心，钱都给区域中心付利息了，哪还有钱增加就业，给投资人 保绿卡啊？ 所以区域中心的借贷型是肥了区域中心，苦了投资人和美国的项目开发商。
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回复: 借贷型项目，EB-5的最大风险借贷型的区域中心就是这样。这就是为什么这两年一下冒出这么多区域中心来，都是玩贷款的。什么阿猫阿狗都可以申请个区域中心，梦想着区域中心资格批下来，百万美金的收入滚滚来。 区域中心这40M, 一年的收入就是180万美金。他们是不介入项目搞什么的。 而支付180万美金的美国项目方，不管是开酒店，还是购物中心，钱都给区域中心付利息了，哪还有钱增加就业，给投资人 保绿卡啊？ 所以区域中心的借贷型是肥了区域中心，苦了投资人和美国的项目开发商。点击展开...这样卡在一半的情况，在监管账户的资金所产生的利息，是区域中心能使用的还是要退回给投资人？
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回复: 借贷型项目，EB-5的最大风险在监管账户中，区域中心和项目方是用不了这部分钱的。 美国活期账户的利息很低，美国0-0.25%不变 美联储11月4日宣布，启动第二轮定量宽松计划，总计将采购6000亿美元的资产。与此同时，联储宣布维持0-0.25%的基准利率区间不变。点击展开...区域中心和项目方不能用本金，但是可以拿利息！不是活期存款，不按活期利息计息滴，是4.5%利息收入啦！
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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！这样卡在一半的情况，在监管账户的资金所产生的利息，是区域中心能使用的还是要退回给投资人？点击展开...监管账户的利息一般很低，不值一提的。等526批准后，钱打给项目方使用的时候，项目方才会支付4.5%-7%的利息给LP公司。
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回复: 借贷型项目，EB-5的最大风险贷款利息通常只有4%，否则本来就借不到钱的项目，Eb-5也最好不贷给它。
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