在加拿大
520大桥项目，最近读了投资人和该区域中心要签的备忘录，唯一的感觉就是区域中心要把投资人的钱榨干榨尽，太可怕了。请大家帮忙看一下，并请专业人士解释，谢谢！免登记证券、私售证券这两个概念不懂，有什么法律含义？第3页“单位不得出售，除非。。。”这条要求解释；第八页项目债券分配中最后一句话不明白，应写明创造至少十个就业岗位，退回全部发行管理费；第八页最后一句话及第九页第一句话不明白，什么情况下会成为第599位投资者，要向移民局说明项目创造了5990个岗位，也就是如果你是第120位投资者，你就要向移民局说明项目创造了1200个岗位？第九页权益终止写的是5年后才能出售，而不是之前说的绿卡批准后就可以出售，“调整后资本帐户出资额”是什么意思，难道不是最初的投资额502500美金？第10第一段筹集5025万美金和目标中4271万美金为什么不一致？第12页第四段“必须创造5900份工作岗位”应为5990份；第13页“出售的净收益中超出有限合伙人出资额的金额”应作为出资额的收益，为什么要作为年管理费？移民代理服务是什么服务？第20页退款风险中“初次身份调整被拒”是什么阶段，什么意思？若普通合伙人没有足额资金支付缺额，怎么处理？本页最后一段第四行公司可能会购买评级较低的项目债券是什么意思？是不是说有可能购买520大桥债券之外的别的债券？第23页倒数第二段第五行“在市场上出售公司持有的债券”这与之前中介解释的债券由投资者个人持有不相符合，如果不经投资者同意，公司是否可以自行出售此债券呢？这很大的风险，文件中没有说明，本页最后一段普通合伙人不向有限合伙人承担责任和损失，24页第二段讲有限合伙人不能参与公司的积极管理和普通合伙人的决策与第10页移民局要求有限合伙人参与公司决策或管理的规定不相符合，而且有可能带来普通合伙人不经有限合伙人同意，自行决定出售债券的风险，还有若公司在普通合伙人的决定下向第三方借债呢，公司清算时投资人的钱首先会用于偿还债务（第27页第四段中的条款约定），也就是说投资人向公司投资购买单元的钱很有可能拿不回来，按这个协议被合法拿走；第24页无独立律师段"已由代表有限合伙人的律师审查，可向其咨询”，请问是哪位律师？第三段第四行，单位不可被转售或转让，倒数第三行单位投资者可能不能变现，投资者要做好打算一直持有单位，直到终止，是什么意思？是到5年后公司终止，还是30年后债券到期终止？还是一直持有单位，永远也拿不回本金，或者说投资者根本不持有520大桥债券本身，只是购买了有限合伙公司发行的单位？这样的话，拿不回本金的风险极高。25页最后一段，公司有可能由于登记成本而面临终止和清算，这是什么意思？若出现这种结果，是否本金无法拿回，且普通合伙人不负赔偿责任？第27、28页偿付和管理条款太不合理，对普通合伙人给与了全部权利，可自行决定公司的一些事务，包括借外债、把钱付给任何人，而限制有限合伙人的所有权利，这一点风险很大，也就是说公司可以借外债，然后清算时可以不经过投资者允许，而把投资者的债券卖掉来偿还债务。28页第三段成员责任还明确说了任何有限合伙人在公司清算之前，都无法拿回投资款。倒数第二段“有限合伙权益调整后的出资额”是什么意思？文中多次出现这一概念，请解释。第29页第一段，“减去有限合伙人欠公司的总金额”，什么情况下有限合伙人会欠公司的钱？第二段，为什么要把出资总额调整为5000美金的整倍数？要求的出资额是502500美金，出售时要调整为50万美金，又损失2500美金，这一条款不合理。最后一段投票中“多数权益的合伙人批准”是否就是指由普通合伙人即区域中心批准，因为只有区域中心作为普通合伙人享有最大的权益，如果是这样的话，也就是说投资人没有任何权力决定什么时候公司才能解散，也许是等599个投资人的风险都解除后才解散公司，这样公司就能收取更多的债券利息和管理费，这样完全可能超过5年时间，也就是前面风险条款中说的投资人有可能会永久持有单位，还不能转让单位。后面还有很多内容，还没看完，这样的不平等霸王协议，敢签吗？到哪里才能找到可信任的区域中心？！！
评论
来到加拿大，安居多伦多。回复: 请解释，520大桥项目很好，你读懂了。
评论
你 一会看我 一会看云我觉得 你看我时很远 你看云时很近回复: 请解释，520大桥项目真细致。我想问的你都帮问了。坐望世贸通那位伙计来解释下。
评论
回复: 请解释，520大桥项目迄今为止，只要是区域中心，就都是类似情况，要求你签署的文件根本同宣传的内容不符！
评论
浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！回复: 请解释，520大桥项目要求签署中文协议！在美国中文合法，不要 盲签看不懂的英文合同！
评论
浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！回复: 请解释，520大桥项目可怕！
评论
回复: 请解释，520大桥项目严重关注！
评论
回复: 请解释，520大桥项目引用:作者: visatousa
你 OUT了，那句话的意思也根本没听懂。 村长没有说你，是你自动对号入座的。 此情此景，让我想起来了：精神病人思维广，弱智儿童欢乐多。 哎，不想做裁缝的厨子，不是好司机。 这边520的问题需要“精神病人思维广，弱智儿童欢乐多”的解答！评论
回复: 请解释，520大桥项目楼主泡论坛也有5年历史了，不知道你的中介是谁？估计没有咨询过我司顾问，他们可以轻松回答你全部的问题，您的疑问基本上都属于将基金合伙人权益和对应的项目债券混淆了，有些问题可能是证券法知识和规定的不了解，有些问题看仔细点，再稍微动动脑筋，也就能想明白了。实在不行，我得空会整理一下一一回答您。 首先备忘录不需要签字，那是项目方“知无不言、言无不尽”地进行风险告知提醒。 普通合伙人很像基金管理人，要承担严格的信托责任，而信托责任正是产生于美国证券交易的严刑峻法。虽然GP受托有掌管资金的权力，但是仍然要遵守公司和法律的各项规定，并且还有审计和调查人员的监督。本案GP是把公司购买的债券托管给LPL的，也便于随时抽查。 虽然在法律上普通合伙人，有充分的使用权和处分权，但普通合伙人（受托人）必须为有限合伙人（受益人）的利益而使用或处分该财产，不允许顾及到自己的利益。那么，这种义务是从哪儿产生的？GP和LP之间存在一种特殊的关系（信托关系），这种义务才会产生。而信托关系可能是由双方的合同产生的，为LP的利益去管理一笔投资，在这种情况下，法律不可能做很详细的规定。只能有个比较笼统的、原则性的“规定”，就是GP管理LP投资人的财产，应该跟管理自己的财产一样谨慎，应该尽量为LP的利益服务。
评论
不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 请解释，520大桥项目区域中心有能力回答，但是人家不想耽误赚钱！！
评论
回复: 请解释，520大桥项目区域中心EB-5都这么做滴
评论
浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！回复: 请解释，520大桥项目有空说相声，何必不好好回答下问题呢 唉
评论
回复: 请解释，520大桥项目按规定，确定合资投资者身份之后，其专职顾问会为她解答疑问的。找给你资料的人解释给你听。
评论
不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 请解释，520大桥项目你问：第24页 无独立律师。没有聘用代表有限合伙人利益的独立律师。本发行要求的相关文件已由代表 有限合伙人的律师审查。建议每位投资者向其律师咨询与所有文件及其有关文件的条款和规定，并向其会计咨询财务信息和相关预测。------请问是哪位律师？ 回答：这是建议由您自己聘请自己的律师和咨询服务。 您的提问，从头到尾都是什么意思？也就是您好多地方都没有看明白，不过却在最后妄加评论是霸王条款。 你知道吗？ 有限合伙协议尚未公平协商。公司已制定通用的有限合伙协议，这一协议没有公平协商。 此外，公司法律顾问没有担任有意投资者的法律顾问或代表有意投资者的利益。有意投资者应向自己的法律顾问咨询与投资公司相关的事宜。
评论
不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 请解释，520大桥项目其实建议lz重新排下版，每个问题分开，这样方便visa有空时候逐一回复。
评论
回复: 请解释，520大桥项目拜托，我是问的 “相关文件已由代表有限合伙人的律师审查”中的这位律师是谁？我就是请你们的公司办理的，但先是顾问玩消失，后是顾问不耐烦解答，这就是你们的专业精神吗？你问：第24页 无独立律师。没有聘用代表有限合伙人利益的独立律师。本发行要求的相关文件已由代表 有限合伙人的律师审查。建议每位投资者向其律师咨询与所有文件及其有关文件的条款和规定，并向其会计咨询财务信息和相关预测。------请问是哪位律师？ 回答：这是建议由您自己聘请自己的律师和咨询服务。 您的提问，从头到尾都是什么意思？也就是您好多地方都没有看明白，不过却在最后妄加评论是霸王条款。 你知道吗？ 有限合伙协议尚未公平协商。公司已制定通用的有限合伙协议，这一协议没有公平协商。 此外，公司法律顾问没有担任有意投资者的法律顾问或代表有意投资者的利益。有意投资者应向自己的法律顾问咨询与投资公司相关的事宜。点击展开...
评论
来到加拿大，安居多伦多。回复: 请解释，520大桥项目这个要您（潜在的有限合伙人）自己花钱去聘请律师咨询。 区域中心没有为有限合伙人聘请独立的律师。
评论
不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关这个要您（潜在的有限合伙人）自己花钱去聘请律师咨询。 区域中心没有为有限合伙人聘请独立的律师。点击展开...
评论
来到加拿大，安居多伦多。回复: 请解释，520大桥项目请以英文原文为准，区域中心找的翻译公司翻译有误！少了“尚无”两字，前后文联系不至于有误会。 No Independent Counsel. No independent counsel has been retained to represent the interests of the Limited Partners. No documents required in connection with this Offering have been reviewed by an attorney on behalf of the Limited Partners. Each investor is urged to consult with his or her own counsel as to the terms and provisions of all such documents and all other documents relating thereto, as well as his or her own accountant as to the financial information and projections provided. 尚无本发行要求的相关文件已由代表 有限合伙人的律师审查。 特此澄清！
评论
不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关请以英文原文为准，区域中心找的翻译公司翻译有误！少了“尚无”两字，前后文联系不至于有误会。 No Independent Counsel. No independent counsel has been retained to represent the interests of the Limited Partners. No documents required in connection with this Offering have been reviewed by an attorney on behalf of the Limited Partners. Each investor is urged to consult with his or her own counsel as to the terms and provisions of all such documents and all other documents relating thereto, as well as his or her own accountant as to the financial information and projections provided. 尚无本发行要求的相关文件已由代表 有限合伙人的律师审查。 特此澄清！点击展开...
·中文新闻 驻扎在北端地区的日本军队向中国发出明确信息
·中文新闻 Bluesky：社交媒体网站吸引了大量当地 X 难民