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推介会宣传资料： 西雅图520大桥EB-5项目隶属华盛顿区域中心，是由美国移民局批准的华盛顿州最大的区域中心。西雅图520大桥已有将近50年的历史，该大桥长达五英里，每天承受高达11.5万的车流量和19万的人流量。此次华盛顿州批准了西雅图520大桥的改建工程，预算共计46.5亿美元，目前联邦政府与州政府已投资26.2亿美元，剩余20亿美元以“政府公债”形式向社会公开募集，其中有5000万美元的资金是面向EB-5投资移民人士募集的。该项目优势在于：1、是联邦政府、州政府、市政府投资的项目。2、该项目协同州政府以及地方政府为基础建设项目融资。3、投资是以政府发行债券的形式，政府债券被认为是美国最安全的投资项目之一。4、投资预期5年或者更短。5、该项目提供安全的退出战略，通过在美国债券市场上售出债券。6、通过大型基础建设项目来确保创造大量就业，将创造超过1万个工作机会。7、如果I-526申请被拒，承诺返还投资款和相关费用。选择华盛顿州还在于：1、没有州所得税。华盛顿州是美国没有州所得税的九个州之一。2、工作机会较多。华盛顿州以高科技、航空科技、软件开发和创业机会闻名于世。3、教育环境好。华盛顿州聚集着美国比较优秀的大学和中学。4、聚集不少知名大公司。《财富》2011年全球最受尊崇的公司榜中的微软、亚马逊、星巴克、好市多和诺德斯特龙都来自华盛顿州。在这里还有航空领袖波音、卡车巨人帕卡以及林业翘楚惠好等卓越的企业。5、是新经济集中的地方。众多新经济领军企业的研发中心都设在这里，包括英特尔、惠普、甲骨文、Adobe和谷歌等。6、投资环境很好。《美国新闻与世界报道》评选华盛顿为创业的最佳州，《福布斯》商业活动最佳榜中华盛顿排名第五。7、商贸出口比较繁茂。华盛顿州在美对亚洲出口排名第一、对世界排名第四，在这里无论商业还是民间交往都距亚洲最近。8、当地人重视生活品质。华盛顿州以令人心仪的高品质生活闻名，这里也是全美艺术、美食和旅游胜地。该项目要求投资款在在9月底之前全部到位，债券公开发行时间初步定在9月底10月初。​

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回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。推介会后有媒体评论是最安全的项目，我想投这个项目。不知各位有何看法？

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回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。买美国政府国债，可办全家美国投资移民！借贷债务证券化，化解投资风险，可提前变现，第三代就业模式，可遇不可求好项目，欲办从速莫失良机 项目概述西雅图520大桥改造项目（520大桥或项目）位于西雅图King县，由以下3个主要部分组成： I-5至梅迪纳市：桥梁更换和多人共乘车辆项目（34-37亿美元） 梅迪纳市至SR202：东侧交通和多人共乘车辆专用道 ($776百万) 浮台施工项目 (3.58亿美元)归入该投资项目的为： I-5至梅迪纳市：桥梁更换和多人共乘车辆项目 浮台施工项目梅迪纳市至SR202：东侧交通和多人共乘车辆专用道----不属于该投资项目的一部分。 520大桥改造项目的总成本预计在45.3-66.7亿之间。该改造项目的总成本减去SR202部分的成本后为37.5 -58.9亿美元。华盛顿州立法机关的审批预算为38.7亿美元，这将作为该投资项目成本的保守估计。 Cascade Planning Group的一个计量经济学研究确定该浮台建造项目将创造出980个直接、间接以及衍生的工作机会，而I-5至梅迪纳市：桥梁更换项目将创造7000多个工作机会。浮台建造地位于格雷斯港县被定义为郊区Rural Area的特定就业区(Targeted Employment Area, TEA)的阿伯丁市（Aberdeen）。华盛顿州TEA权利机构--华盛顿州就业安全部门将项目的“I-5至梅迪纳市”部分划入TEA。520大桥改造项目的资金来自于联邦、州的税收以及520大桥的投资金和过桥费。具体经费将来自于华盛顿州债券的发行。该triple backed bond是州债券中最安全的债券之一，由以下3部分支持： 1) 大桥交通收费2）燃油税基金的额外支持3）华盛顿州权威的全面支持与信任。 该债券预期于2011年9月15日发行。EB-5投资者需要在债券发行前，签署offering并将资金打入监管账户之中进行投资。如果I-526被拒，可以通过Access the USA (AUSA)担保返还投资额以及项目发行费 AUSA已经创立了“西雅图520大桥一期有限合伙”购买并持有该债券5年。一旦投资人成功接收到I-829申请的批准通知，该债券可能会被投入美国的债券市场出售或者持有占有债券，构造简单的退出策略。 项目浮台建造SR520浮台建造项目中将建造新的浮台。在发生灾难性事件时，新浮台将用来恢复常青之地浮桥（Evergreen Point Bridge）的交通运输能力，转而降低在交通和地区经济方面的负面影响。浮台是浮桥的基础，建造需花费几年的时间。浮台为巨大、空心混凝土结构设计，以承受道路及每天来往大桥之上的汽车、货车、公共汽车的负荷。WSDOT以及承包者Kiewit-General (K-G)目前正在阿伯丁的55 英亩的浮台建造构件基地建造一个预制品工场（a casting basin facility）。该工场将利用一混凝土搅拌机（concrete batch plant）、现场水处理器和4亩的预制品来建造浮台。全体人员将建造储备33个浮台来为计划在2014年开工的SR520大桥改造工程做准备。其中的21个浮台达360英尺长、75英尺宽、近30英尺高，是所有华盛顿已建浮台中最大的浮台。及时供应浮台是修复大桥的重要环节，并成为SD 520走廊与地区交通系统和经济的关键连接。SR 520大桥的浮台将设计建造成： 能经受1000年的地震 能经受高达92英里每小时的风暴浮台建造预计于2012年1月在格雷斯港 (Grays Harbor)的郊县开工，持续达28个月，耗资共计3.58亿美元。 投资工具华盛顿州立法机构已经批准为520大桥改造项目发放债券，且州财政局已决定债券种类为30年期的三背普通债券。这类债券被认为是市场上安全性最高的，原因是其背后有三大保障：1. 通行费收入；2. 财政收入；3. 对华盛顿州的信心；AUSA公司已经和债券保险公司合作，通过与EB-5的投资者签订“520大桥改造资金1，有限合伙协议”，为其购买债券。有限合伙协议的有效期为5年。投资者成功通过I-829申请后，可以选择卖掉或继续持有这些债券。华盛顿政府将会每半年给普通合伙人发放利息。AUSA公司申请了其中的4%作为每年的管理费，用于合伙公司的管理以及定期向移民局报告。AUSA手头有跟债券保险公司（JP Morgan）签订的一起购买债券的协议，同时也有跟华盛顿政府签订的有关政府将提供520大桥改造项目中由州政府出资部分的资金花费记录的协议。由于债券在发放的当天就会卖给指定的人，投资人必须在发放之前就在债券市场登记注册。投资人需要签订所有必须的私人购置协议，并在债券发放之前将投资款存入托管账户，才能拥有成为此次EB-5投资人的资格。在I-526申请通过或债券即将出售时，托管账户的经理会将投资款存入第二个托管账户。 如果在I-526通过之前债券就买入了，万一造成I-526申请失败，AUSA将会卖掉该债券，并将全部投资款以及合伙费偿还给投资人。只要I-526申请没通过，投资款一定会全额退给投资人。另外，只要不是投资人一方的错误，这种情况下合伙费也会退回。登记手续的办理时间在6个月以内。证券的类型要等到发放那天才知道。从以往的情况看，华盛顿州发放的普通债券的收益率一般在4%-5%之间。如果等到债券发放那天，发现平均收益率不在此范围内，AUSA公司会允许投资人撤资或转投公司的其它EB-5项目。投资人必须在得知债券类型后的7天内做出撤资或转投其它项目的决定。管理团队合伙公司由AUSA公司管理。AUSA公司则由特派的管理团队成员Michael Mattiox管理。AUSA公司拥有最好的商业顾问和律师，且与一群当地的政府官员有良好关系，可以帮忙选择投资机会。另外，公司拥有25年与政府合作的经验，内容涉及商业，管理，营销等。管理团队成功地与很多当地的社区和领导人建立了友好关系，以便开发和探讨能造福当地的项目。退出方案AUSA的退出方案很简单。AUSA和投资人签订的“520大桥改造投资有限合伙协议”在债券发放并购入后生效，为期5年。投资人通过I-829申请或满足了所有EB-5签证的要求后，可以提前选择卖掉或继续持有这些债券。一旦收回投资，有限合伙人可以根据《有限合伙协议》的约定终止其利息收入。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。以前想投资移民美国的成功人士最关心的就是两个问题：一、资金能否顺利回收；二、能不能创造10个就业岗位。 就该项目来说，由于50万美元的投资额是债券性质的，所以资金的回笼毫无问题，即使万一遭遇不可抗力因素导致大桥工程无法顺利进行，投资者手上的50万美元债券依然不会有大的缩水，同时拿到永久绿卡后即可马上到二级市场上将债券出手回笼资金； 而在创造就业岗位要求方面，该项目的总投入资金高达46.5亿美元（注：520大桥改造项目的总成本预计在45.3-66.7亿之间。该改造项目的总成本减去SR202部分的成本后为37.5 -58.9亿美元。华盛顿州立法机关的审批预算为38.7亿美元，这将作为该投资项目成本的保守估计。）经济学家保守预计能直接或间接产生约13000多个就业岗位，远远超过了本项目仅需1000个就业岗位即可满足所有100名EB-5移民投资者转永久绿卡的要求。（第三代就业模式，最终需求就业乘数，每100万美金产生就业人数15.32个） 因此，投资者对上述2个关键问题大可放宽心。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关如果在I-526通过之前债券就买入了，万一造成I-526申请失败，AUSA将会卖掉该债券，并将全部投资款以及合伙费偿还给投资人。只要I-526申请没通过，投资款一定会全额退给投资人。另外，只要不是投资人一方的错误，这种情况下合伙费也会退回。登记手续的办理时间在6个月以内。点击展开...如果完成签约打款，已经进入526审批阶段。但债券还没发行，影响526吗？ 如果按债券发行计划的最后期限发行，也就是2012年4月发行。2012年9月EB-5法案不延续，还能正常办理吗？ 谢谢

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回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。该项目的债券由华盛顿州政府发行，其信用指数仅次于美国国债。通过购买美国州政府发行的债券进行EB-5项目投资移民，这是从未发生过的事情，其风险性和安全性自然能够让广大投资者放心。 此外，该项目的州政府债券是完全对外公开的，可以公开交易、实时买卖，且在美国OTC市场上可以查询得到，完全的透明、公开，这在以往也是前所未有的。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关如果完成签约打款，已经进入526审批阶段。但债券还没发行，影响526吗？ 如果按债券发行计划的最后期限发行，也就是2012年4月发行。2012年9月EB-5法案不延续，还能正常办理吗？ 谢谢点击展开...债券没有发行，我们是不会进行I-526的申请的。 买不成债券，区域中心AUSA公司会允许投资人撤资或转投公司的其它EB-5项目。 其实您不惜担心这个问题，AUSA手头有跟债券保险公司（JP Morgan）签订的一起购买债券的协议，同时也有跟华盛顿政府签订的有关政府将提供520大桥改造项目中由州政府出资部分的资金花费记录的协议。由于债券在发放的当天就会卖给指定的人，投资人必须在发放之前就在债券市场登记注册。投资人需要签订所有必须的私人购置协议，并在债券发放之前将投资款存入托管账户，才能拥有成为此次EB-5投资人的资格。在I-526申请通过或债券即将出售时，托管账户的经理会将投资款存入第二个托管账户

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关债券没有发行，我们是不会进行I-526的申请的。点击展开...正因为这样我才想到：如果债券是在发行计划的最后期限2012年4月发行，2012年9月EB―5法案就到期了。如果法案不延续还能继续办理？

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回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。就算最后期限发行，依然是我们在投资完成时或者递交I-526申请时，EB-5法案在有效期，不影响。 EB-5法案到期前势必会延长，无论从美国国会两党、美国总统、美国公司和广大民众，都找不出反对的理由。对美国来说是没有坏处的。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。Washington State Maintains Outstanding Credit RatingApril 3, 2009Contact: Chris McGann 360-902-9033Washington State's agile but prudent response to the national recession has earned high marks from all three major bond-rating agencies. Each upheld the state's strong double-A ratings, which helps ensure affordable market access.Citing continued confidence in the state's financial management and economic outlook, the agencies upheld their previous long-term ratings: Standard and Poor's Ratings Group AA+; Fitch Ratings AA; and Moody's Investors Service Inc. Aa1. "These ratings reflect the resilience of our economy," said Washington State Treasurer James McIntire. "They are a good indication that once the recovery starts, the key industries in our economy are well positioned relative to other states. High credit ratings will help us weather the financial crisis by allowing us to continue to make important investments in our capital and transportation infrastructure, creating jobs and laying the foundation for growth." McIntire said Washington's disciplined economic and revenue forecasting process helped preserve the favorable long-term assessment of our economy. "The Governor and the Legislature deserve a lot of credit for acting early to adjust to a rapidly changing revenue outlook," McIntire said. "We do a good job managing our finances in Washington and we deal with budget challenges in a very straightforward and clear manner. These are all factors that are reflected in our credit rating."Gov. Chris Gregoire said the ratings speak well of the state's financial management. "In these tough economic times, it's reassuring to see that Washington's long-term bond ratings continue to be among the highest in the nation," Gregoire said. "The ratings are a reflection of our state's strong financial management practices, well-educated work force, and stable economic growth expected in the future. The ratings help ensure low interest rates for our construction projects, bringing greater savings to our state's taxpayers." Washington's Rainy-Day account and solid economic foundation prompted Standard & Poor's Ratings Services 'AA+' long-term rating. "The ratings reflect our view of Washington's sustained period of historical employment and population growth in the past several years, although recent trends have weakened," said Standard & Poor's credit analyst Sussan Corson. "The ratings also reflect a relatively well-educated workforce, with what we consider good income indicators and historically good ending reserve balances," Corson added.

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。华盛顿州的信用评级 http://www.tre.wa.gov/详见州政府财政部官网Credit Ratings* Current as of January 11, 2011General Obligation Bonds<LI type=disc>Long Term RatingsFitch Investors Service, Inc. AA+Moody's Investors Service Aa1Standard & Poor's Ratings AA+Short Term RatingsFitch Investors Service, Inc. AA+/F1+Moody's Investors Service Aa1/VMIG 1Standard & Poor's Ratings Services AA+/A-1Certificate of Participation Ratings<LI type=disc>Equipment Certificates of ParticipationMoody's Investors Service Aa2Real-estate Certificates of ParticipationMoody's Investors Service Aa2

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。认真仔细的看了一遍网上与520大桥有关的内容，感觉有以下几点：1、这个项目比其它项目多了一个环节，同时也增加了一个不小的风险。这个风险是其它项目没有的！外表同是项目资金监管帐户但实质不同，通常的监管帐户是申请526的资金监管帐户，526不过资金还在监管账户里。但520大桥项目的资金监管帐户，投资者申请不申请526，帐户里的资金照样划到美国去。其实这个监管帐户和EB5一点关系都没有，实质是一个委托债券申购资金监管帐户。2、“526申请失败，AUSA将会卖掉债券退款，办理时间在6个月以内。”30年期债券第一年就贴现，折价率会很高，起码30%以上。这部分损失哪方承担？不退怎样？仅凭几句承诺去美国打官司？就算退款，6个月再加上排队申请时间，一年就过去了。3、所购债券记在投资者名下还是项目方名下？5年投资期内，829过或不过投资者想贴现能够拿回多少？这些都没有明文交代。和其它项目一样结局都是未知数，却多了一项初始期的风险。4、投资者买政府长期债券算不算EB5投资？项目中政府投资部分创造的就业算不算投资者的？这些都没有找到准确答案。纠结啊。。

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回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。认真仔细的看了一遍网上与520大桥有关的内容，感觉有以下几点：1、这个项目比其它项目多了一个环节，同时也增加了一个不小的风险。这个风险是其它项目没有的！外表同是项目资金监管帐户但实质不同，通常的监管帐户是申请526的资金监管帐户，526不过资金还在监管账户里。但520大桥项目的资金监管帐户，投资者申请不申请526，帐户里的资金照样划到美国去。其实这个监管帐户和EB5一点关系都没有，实质是一个委托债券申购资金监管帐户。2、“526申请失败，AUSA将会卖掉债券退款，办理时间在6个月以内。”30年期债券第一年就贴现，折价率会很高，起码30%以上。这部分损失哪方承担？不退怎样？仅凭几句承诺去美国打官司？就算退款，6个月再加上排队申请时间，一年就过去了。3、所购债券记在投资者名下还是项目方名下？5年投资期内，829过或不过投资者想贴现能够拿回多少？这些都没有明文交代。和其它项目一样结局都是未知数，却多了一项初始期的风险。4、投资者买政府长期债券算不算EB5投资？项目中政府投资部分创造的就业算不算投资者的？这些都没有找到准确答案。纠结啊。。点击展开...我上月听过这个项目推介会，觉得有很多不确定因素，就放弃考虑了。其实国外债券并不是我们想象那样无风险。

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回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。1、这个项目比其它项目多了一个环节，同时也增加了一个不小的风险。这个风险是其它项目没有的！外表同是项目资金监管帐户但实质不同，通常的监管帐户是申请526的资金监管帐户，526不过资金还在监管账户里。但520大桥项目的资金监管帐户，投资者申请不申请526，帐户里的资金照样划到美国去。其实这个监管帐户和EB5一点关系都没有，实质是一个委托债券申购资金监管帐户。 答：在I-526申请通过或债券即将出售时，托管账户的经理会将投资款存入第二个托管账户 至今在监管账户上出事的情况从来没有发生过。届时请留意监管账户协议即可 2、“526申请失败，AUSA将会卖掉债券退款，办理时间在6个月以内。”30年期债券第一年就贴现，折价率会很高，起码30%以上。这部分损失哪方承担？不退怎样？仅凭几句承诺去美国打官司？就算退款，6个月再加上排队申请时间，一年就过去了。答：债券是卖回流通市场，是换手，不是提前贴现要求兑付，完全不同的概念，不要混淆。卖掉债券投资者没有损失。 3、所购债券记在投资者名下还是项目方名下？5年投资期内，829过或不过投资者想贴现能够拿回多少？这些都没有明文交代。和其它项目一样结局都是未知数，却多了一项初始期的风险。答：债券分记名式和不记名式两种，该债券不一定是记名式的。是有限合伙事业完成的交易，根据有限合伙事业的协议，可以出具证明投资者已经完成了投资和具体金额。829万一不成功，依然是将债券在流通市场上交易换手，不是进行贴现。几乎可以肯定拿回本金（都过了2-3年了，还会跌破发行价吗？） 4、投资者买政府长期债券算不算EB5投资？项目中政府投资部分创造的就业算不算投资者的？ 这个项目中除了梅迪纳市至SR202：东侧交通和多人共乘车辆专用道----不属于该投资项目的一部分， 其他的都算。这些都没有找到准确答案。纠结啊 答：您纠结于这种问题，在于您不了解移民局早已经变法认可了有限合伙事业和借贷方式。有限合伙人参加有限合伙事业可以算为EB-5投资行为，（需创造就业）买债券没有改变借贷关系的实质，只是现在将这种债权借贷关系“证券化”了。既然别的项目可以用有限合伙事业从事资金借贷给项目，那么这个项目就没有问题。这个在移民局批准信的“Finance”一词得到充分证明。 。。[/quote]

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。多谢楼上朋友耐心细致的解答。谢谢

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回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。我上月听过这个项目推介会，觉得有很多不确定因素，就放弃考虑了。其实国外债券并不是我们想象那样无风险。点击展开...我非常非常，，赞同你的观点。。 多谢 握手！

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回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。就算最后期限发行，依然是我们在投资完成时或者递交I-526申请时，EB-5法案在有效期，不影响。 EB-5法案到期前势必会延长，无论从美国国会两党、美国总统、美国公司和广大民众，都找不出反对的理由。对美国来说是没有坏处的。点击展开...你对美国立法机构充满信心哈！了解国会会期和议程吗？看到安排辩论EB-5区域中心延长议题了吗？谢谢！

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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。楼上的，愿意和我打个赌吗？

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关楼上的，愿意和我打个赌吗？点击展开...赌瘾真大！移民怎么大的事可不是赌的！抱歉。迄今为止美国众议院没有接到延长区域中心法案的提案，相反地，USCIS接到不少法律诉讼。 大家应该开始关注EB-6新法案了，9月进入辩论，被认为会顺利获得通过，我们已经正式开始接受预约申请！

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浏览：www.jbfym.com 看了就知道不一样！回复: 有请高手点评：美国最安全的投资项目，西雅图520大桥EB-5项目。看来是真的是找不出什么问题了，都开始拿EB-5法案能否延续来说事了。这不是任何项目都面临的问题吗？何必自寻烦恼，杞人忧天？ 看看加拿大700个投资移民指标在7月4日第一个小时内爆满！http://blog.sina.com.cn/s/blog_628b36e401017p7n.html[FONT=微软雅黑]魁省移民局增加15名移民官 对投资移民大张欢迎之手[/FONT]http://blog.sina.com.cn/s/blog_628b36e40102dqf7.html 停止EB-5，难道美国要将这些投资者拱手相让吗？

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