加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 特护养老院的运营结构
在加拿大
一个养老院的运营结构,和酒店管理有相似之处, 是由养老院地产拥有公司和管理公司两部分组成. 养老院管理公司的收入来自于老人入住和服务,主要支出是员工和租金. 养老院地产拥有公司的收入来源是养老院管理公司支付的租金,主要支出是银行贷款. 这种分离的运营结构是为了保护养老院地产,不受养老院运营风险的影响. 养老院地产公司每年每月有固定的租金收入, 比较容易在银行融资借贷. 另外的好处是, 养老院管理公司的赢利可以租金的形式转给自家的养老院地产公司.
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回复: 特护养老院的运营结构抢黑马姐姐一次沙发！ 请继续，因为目前我在国内就是做酒店行业。
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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.回复: 特护养老院的运营结构我刚刚从南方回到北京,除了见投资人客户外,就是考察国内的养老院模式. 感觉国内的养老院的定义和美国的老人公寓的概念是一样的, 不提供护理服务. 虽然国内有临终关怀养老院, 但更类似美国的NURSING HOME,是住院的概念. 国内没有美国ASSISTED LIVING的概念. 美国的ASSISTED LIVING实际是提供专业护理(非医疗)和娱乐的老人酒店公寓. 养老院的人员配制更象酒店, 在酒店人员配制的基础上增加护工, 帮助老人穿衣,吃饭,洗澡,上厕所.还有专门的人负责组织老人做室内户外活动. 这方面需要大量员工, 所以特护养老院的项目可以做直接就业的EB-5项目.
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回复: 特护养老院的运营结构你能想到的别人都想到了，（说不定）你想到的都是错的。----郎咸平 养老院上得太多了。 某一年大蒜价格很高，第二年菜农就血本无归。都是一哄而上闹得。
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 特护养老院的运营结构养老院项目是一个砸钱办绿卡的项目吗?我们一个现有的养老院, 28个床位, 雇员工近30人. 2010年把9.6万美金纯收入作为房租, 转入养老院地产拥有的公司. 2011年把12万纯收入作为房租,转入养老院地产拥有的公司. EB-5的投资是用于养老院地产的建造,是养老院地产的拥有公司, 每年会得到从养老院管理公司支付的租金收益.
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回复: 特护养老院的运营结构我们一个现有的养老院, 28个床位, 雇员工近30人. 2010年把9.6万美金纯收入作为房租, 转入养老院地产拥有的公司. 2011年把12万纯收入作为房租,转入养老院地产拥有的公司. 点击展开...一看到数字就想算账，唉，职业病啊。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.养老院项目是一个砸钱办绿卡的项目吗? 我们一个现有的养老院, 28个床位, 雇员工近30人. 2010年把9.6万美金纯收入作为房租, 转入养老院地产拥有的公司. 2011年把12万纯收入作为房租,转入养老院地产拥有的公司. EB-5的投资是用于养老院地产的建造,是养老院地产的拥有公司, 每年会得到从养老院管理公司支付的租金收益.点击展开...ZOEMA，你的养老院只有28个床位？也就是说一个床位要养一个雇员？一个床位每个月能收多少钱？我一个同事的老婆的爷爷（有点拗口哈）进了养老院，一个月的费用才900多，然后还有大概300块左右的不知道什么补贴是的，也就是说一个床位在我们这个地方一个月收入只有1200块啊~~又是我老年痴呆症发作记错了？我明天去问问。
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回复: 特护养老院的运营结构美国投资移民拿绿卡, 靠稳定运营和就业. 养老院不是暴利项目, 做这行的目的是依靠政府优惠政策,稳定增长. 如果要大钱,就要冒大风险,那就留在中国吧. 中国随便的理财项目都有不错的回报率. 在美国, 能有10%的回报率的项目不多. 不然, 华尔街的MANDOLFF就不会成功庞式诈骗600亿美金.他的投资人就为了得到10%的回报率啊.
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回复: 特护养老院的运营结构ZOEMA，你的养老院只有28个床位？也就是说一个床位要养一个雇员？一个床位每个月能收多少钱？我一个同事的老婆的爷爷（有点拗口哈）进了养老院，一个月的费用才900多，然后还有大概300块左右的不知道什么补贴是的，也就是说一个床位在我们这个地方一个月收入只有1200块啊~~又是我老年痴呆症发作记错了？我明天去问问。点击展开...你可以问清楚, 他住的是SENIOR HOUSING 还是 ASSISTED LIVING? 如果是低收入的老人, 住老人公寓才几十块的月租.
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回复: 特护养老院的运营结构你可以问清楚, 他住的是SENIOR HOUSING 还是 ASSISTED LIVING? 如果是低收入的老人, 住老人公寓才几十块的月租.点击展开...不是老年公寓，是养老院，因为他老婆的爷爷老年痴呆症发了，他是真的老年痴呆症，所以才是费用900多的，因为里面有常驻的护士之类的，如果是普通的养老院，貌似一个床位只要600多，他那个300多就是因为老年痴呆症有点严重，政府补贴的一个特殊照顾费用。因为我同事这周六举办婚礼，这几天把爷爷接出来，然后在说这个费用啥的。老年公寓那是给55岁以上的老人租的，这哪里能叫养老院啊~~我周六参加婚礼的时候仔细问问。我一直以为你的养老院有100多个床位呢。 要是一个床位要养一个雇员，那一个床位起码要收4000个月养老院才能不亏，4000一个月普通老人是付不起的吧，政府也不可能补贴这么多，我周六好好问问。要真要4000一个月，我只有祈祷我的老年痴呆症不要发作了
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回复: 特护养老院的运营结构美国投资移民拿绿卡, 靠稳定运营和就业. 养老院不是暴利项目, 做这行的目的是依靠政府优惠政策,稳定增长. 如果要大钱,就要冒大风险,那就留在中国吧. 中国随便的理财项目都有不错的回报率. 在美国, 能有10%的回报率的项目不多. 不然, 华尔街的MANDOLFF就不会成功庞式诈骗600亿美金.他的投资人就为了得到10%的回报率啊.点击展开...对你这种回答方法很不以为然！ 代表被你认为不了解美国的中国人，集体鄙视你！
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关不是老年公寓，是养老院，因为他老婆的爷爷老年痴呆症发了，他是真的老年痴呆症，所以才是费用900多的，因为里面有常驻的护士之类的，如果是普通的养老院，貌似一个床位只要600多，他那个300多就是因为老年痴呆症有点严重，政府补贴的一个特殊照顾费用。因为我同事这周六举办婚礼，这几天把爷爷接出来，然后在说这个费用啥的。老年公寓那是给55岁以上的老人租的，这哪里能叫养老院啊~~我周六参加婚礼的时候仔细问问。我一直以为你的养老院有100多个床位呢。 要是一个床位要养一个雇员，那一个床位起码要收4000个月养老院才能不亏，4000一个月普通老人是付不起的吧，政府也不可能补贴这么多，我周六好好问问。要真要4000一个月，我只有祈祷我的老年痴呆症不要发作了点击展开...美国的养老费用高, 这里有个养老保险公司做的年度调查, 我们地区是44000美金, 加州是42000美金. http://www.genworth.com/content/non_navigable/corporate/about_genworth/industry_expertise/cost_of_care.html
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回复: 特护养老院的运营结构不是老年公寓，是养老院，因为他老婆的爷爷老年痴呆症发了，他是真的老年痴呆症，所以才是费用900多的，因为里面有常驻的护士之类的，如果是普通的养老院，貌似一个床位只要600多，他那个300多就是因为老年痴呆症有点严重，政府补贴的一个特殊照顾费用。因为我同事这周六举办婚礼，这几天把爷爷接出来，然后在说这个费用啥的。老年公寓那是给55岁以上的老人租的，这哪里能叫养老院啊~~我周六参加婚礼的时候仔细问问。我一直以为你的养老院有100多个床位呢。 要是一个床位要养一个雇员，那一个床位起码要收4000个月养老院才能不亏，4000一个月普通老人是付不起的吧，政府也不可能补贴这么多，我周六好好问问。要真要4000一个月，我只有祈祷我的老年痴呆症不要发作了点击展开...高档的养老院推广方曾如是跟我说： 费用都是来自儿女的资助（----这在美国现实吗？）和自己的积蓄，甚至房产的反抵押（-----死后房子归保险公司）来支付。这种养老院的每月费用比住酒店还要高，（养老院就是酒店改的，无利不起早，否则谁干啊），每月的收费5000美元起！
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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 特护养老院的运营结构黑马姐姐这里说的ASSISTED LIVING "特护型老年公寓"，提供的是专业护理(非医疗)+住宿+娱乐的老人酒店公寓；那么，我想问一下，提供医疗级的专业护理+住宿的老年公寓的英文叫法是什么？
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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.回复: 特护养老院的运营结构没人对我引用的那部分想算账的数据有兴趣吗？比如纯收入9.6万和12万，按照利润率是4%-7%可以反推出年营业额，以及每个床位每年或每月的平均费用，以及年递增约3%的收入，以及还款周期。呵呵，你们哪，要学会相信数据，然后就知道值不值得做了。如果数据是真实的话。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.黑马姐姐这里说的ASSISTED LIVING "特护型老年公寓"，提供的是专业护理(非医疗)+住宿+娱乐的老人酒店公寓；那么，我想问一下，提供医疗级的专业护理+住宿的老年公寓的英文叫法是什么？点击展开...Nursing Facilities
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.黑马姐姐这里说的ASSISTED LIVING "特护型老年公寓"，提供的是专业护理(非医疗)+住宿+娱乐的老人酒店公寓；那么，我想问一下，提供医疗级的专业护理+住宿的老年公寓的英文叫法是什么？点击展开...美国提供退休服务,按护理级别分, ADULT LIVING -----55岁以上SENIOR HOUSING ---- 65岁以上INDEPENDENT LIVING --- 需要简单养老护理ASSISTED LIVING ---需要多方面养老护理NURSING HOME ---- 大部分为医疗康复的护理. 有的地方, INDEPENDENT LIVING 包括在ASSISTED LIVING内. NURSING HOME 的执照非常难得到. 许多州的养老政策是把老人从NURSING HOME转到ASSISTED LIVING, 每个人的成本从每月6000美元降到4000美元. ASSISTED LIVING 是NURSING HOME 最大的竞争对手.
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回复: 特护养老院的运营结构高档的养老院推广方曾如是跟我说： 费用都是来自儿女的资助（----这在美国现实吗？）和自己的积蓄，甚至房产的反抵押（-----死后房子归保险公司）来支付。这种养老院的每月费用比住酒店还要高，（养老院就是酒店改的，无利不起早，否则谁干啊），每月的收费5000美元起！点击展开...批评你一个说法，房产的反抵押不是说死后房子归保险公司，而是说这个房子已经付清贷款，然后再抵押出去把钱拿回来，这个钱谁还房子以后就归谁，在美国其实大部分都是子女还，就是相当于子女把爹妈这个房子买下了，并不是说给保险公司。
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回复: 特护养老院的运营结构美国的养老费用高, 这里有个养老保险公司做的年度调查, 我们地区是44000美金, 加州是42000美金. http://www.genworth.com/content/non_navigable/corporate/about_genworth/industry_expertise/cost_of_care.html点击展开...42000一年是私人单间，而且应该是一个中位数，也就是说还有那种高档的给富人住的养老院也是计算在内的，如此说来，我公司小萨的说法是靠谱的，中位数是42000的话，正常就应该是从20000一年到10万一年不等，普通人是住不起10万一年那种的，小萨的老婆的爷爷住的应该是最差那种，1200多一个月，估计也不是私人单间。 呵呵，我在这里给广大想移民美国且跟我一样有老年痴呆嫌疑的朋友们吃颗定心丸，咱不用担心自己老年痴呆了被子女抛弃，住特护养老院并不需要那么多钱，咱可以自己养老，嘿嘿~~
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回复: 特护养老院的运营结构美国养老院行业的费用确实不低, 但是跟美国酒店行业相比,入住率还是很高的. 一般来讲, 目前酒店的入住率在70%-80%之间, NURSING HOME护理中心的入住率在80-90%之间. 特护养老院一般在90%以上.
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