加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 夏洛特海港码头游艇会项目怎么
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[FONT=宋体]由美国移民局[/FONT]2010[FONT=宋体]年批准成立的夏洛特海港区域中心位于美丽的墨西哥湾正东端佛罗里达州首府迈阿密的西北方向，当地是全球著名的游艇驾驶与垂钓休闲区，附近有六万名注册船主。它的主营项目是游艇与码头服务――共享性码头俱乐部[/FONT]([FONT=宋体]包括带有轮船泊位含有码头设施的多功能项目，含出售旧船、餐厅、零售店、办公场地等[/FONT])[FONT=宋体]。[/FONT] [FONT=宋体]夏洛特海港区域中心是美国移民局批准的首个码头项目，也是唯一的游艇休闲项目。由于游艇码头是稀缺型资源，并且共享性码头使得游艇休闲成本从超级富豪专属级别直落到了小康水平，该项目所包括的[/FONT]EB-5[FONT=宋体]投资人[/FONT]80[FONT=宋体]个名额目前已经销售过半。[/FONT][FONT=宋体]夏洛特海港区域中心吸引着全球的投资人的最大亮点是：[/FONT]1. [FONT=宋体]强劲的盈利能力――共享性码头市场火爆，回款快，利润丰厚，尤其是作为稀缺型资源相对于不断上升的需求和消费，使得不同人群对它的经营预期都非常看好。[/FONT]2. [FONT=宋体]灵活的退出机制――[/FONT]EB-5[FONT=宋体]投资人可以在解除绿卡条件后选择出售股份。[/FONT]3. [FONT=宋体]优质资产抵押――第一顺位的土地、建筑物和优质的游艇。[/FONT][FONT=宋体]夏洛特海港区域中心的盈利能力有三个方面的保障：一是其专业的经营定位使得它不仅占据了优越的行业与地理优势，并且取得了行业相关各主管部门的批文，后者包括美国环境保护署、美国陆军工程兵部队、美国渔业及野生动物保护部和当地郡政府规划部等；二是它创造了共享性码头的营销模式；三是其可靠的收入来源，包括出售码头自身产权、收费制码头管理业务的开发以及来自现场商业零售设施的出租和后续出售的收入、每年游艇俱乐部会员卡的销售收入以及码头泊位售出后游艇滑道租金收入等。[/FONT][FONT=宋体]为什么夏洛特海港区域中心的共享性码头营销模式能够吸引人员来休闲呢？[/FONT]6-10[FONT=宋体]人共享一条游艇，简单地说，就是一个让[/FONT]8[FONT=宋体]个人共同拥有一只游艇的使用权。这大大降低游艇的消费成本。美国有[/FONT]1/3[FONT=宋体]近[/FONT]8000[FONT=宋体]万的人口参与游艇活动，是参与人口最多的一项活动。而本项目最多也只能提供约[/FONT]3000[FONT=宋体]个共有游艇籍位，巨大的市场需求与微量的供应形成鲜明对照。从出海率、泊位与维修、上下水时间与清洁各角度都比自己独家拥有游艇更有优势。并且不买会籍也有游艇玩，不买会籍也有高尔夫球玩，当然买会籍自是更多人的选择。[/FONT][FONT=宋体]再从经营角度看，对于平均每年使用游艇的天数大约只有[/FONT]30[FONT=宋体]天的休闲游客来说，私人占有游艇的所有权从经济学上看是一种亏本的买卖，因为游艇的成本包含：出资购买、维护、修理、折旧、保险、仓储费用等。共享性码头俱乐部的理念是“持有游艇码头，而不是游艇本身”，它为休闲的游客提供拥有游艇码头泊位的产权利益，其中包括每年三十天的顶级游艇使用期以及酒店品质的俱乐部康乐设施，比如健身俱乐部、餐厅、船舶仓库、屋顶酒吧、泳池、阳光浴场。这些设施将赋予俱乐部一种“度假胜地”的体验，吸引游艇游客和非游艇游客们的加入。会员将拥有对物业可抵押、可转让的利益；游艇码头管理公司将提供游艇停泊、保养、保险、修理、发动以及存放等方面的服务。会员还有机会使用游艇码头管理公司提供的各类游艇、俱乐部设施以及各项服务，与他们自己持有游艇的成本相比，节省可观的费用。[/FONT]
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回复: 夏洛特海港码头游艇会项目怎么样，好像不错项目建筑设施：项目建成后,将包括两个多用途码头设施,容积为410支船位的船架，占地约为3716平方米的海滨商业办事处/零售空间(“商业建筑”)，建筑将用于为会员制码头俱乐部和传统码头作业提供办公场所 。同时将会有一片通用商业区域，区域内将包括二手船舰销售、餐馆、零售商店、办公空间和一个主要的零售经纪公司。这里也会建有一个场所负责设施维修、保养船只。该项目所有建筑均通过州和联邦政府，以及夏洛特县政府办公室的批准。项目服务提供：码头本身效益产生方式类似于商业楼盘管理，主要通过以收取管理费用为业务基础主要包括租金收入，及相关产品零售1.出售群体或单一的码头停靠位置(满足传统的船存储需求)2.附属产品零售（食品，二手船只，船支维修，及船支部件）3.码头会员以及年度侯爵类船支俱乐部会员席位销售作为世界级划船和渔业水域，码头会员俱乐部提供服务结合船支使用与酒店娱乐项目。会员和年度侯爵船俱乐部成员将享受一系列奢华游艇的使用，而只需花费自有游艇者或日租者50%的花费，并避免游艇管理维护风险。就业分析满足移民要求所需最低工作岗位：800个就业岗位详情：直接工作岗位：637非直接工作岗位：169衍生工作岗位：224
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回复: 夏洛特海港码头游艇会项目怎么样，好像不错真当读者都是白痴啊~~~ 你能不能直接说你是澳德华移民公司的，行吗? 如果连这都要“编假身份”，叫投资者怎么相信你和你们公司？
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中国移不动回复: 夏洛特海港码头游艇会项目怎么样，好像不错http://forum.canadameet.cc/search.php?searchid=5770414
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中国移不动回复: 夏洛特海港码头游艇会项目怎么样，好像不错说出你的看法就行了，如果你有的话，大家都不是白痴，我是觉得他们把项目介绍得太好了，所以想请本坛高手来挑刺的，正反两边的意见都很重要，我最近开始关注美移，在这里学到了不少东西，希望找到一个相对稳妥的项目
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回复: 夏洛特海港码头游艇会项目怎么样，好像不错说出你的看法就行了，如果你有的话，大家都不是白痴，我是觉得他们把项目介绍得太好了，所以想请本坛高手来挑刺的，正反两边的意见都很重要，我最近开始关注美移，在这里学到了不少东西，希望找到一个相对稳妥的项目点击展开...至少是1年半前接触过这个项目，枪毙掉的原因是自有资金比率太少。此外，个人决定FL的经济现状不足以支撑其商业计划里的预期。
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回复: 夏洛特海港码头游艇会项目怎么样，好像不错他们真的是第一家产权式游艇会吗。这个行业很难批吗，赢利有没有可能有那么多
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回复: 夏洛特海港码头游艇会项目怎么样，好像不错至少是1年半前接触过这个项目，枪毙掉的原因是自有资金比率太少。此外，个人决定FL的经济现状不足以支撑其商业计划里的预期。点击展开...还是村长实在，谢啦！
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回复: 夏洛特海港码头游艇会项目怎么样，好像不错至少是1年半前接触过这个项目，枪毙掉的原因是自有资金比率太少。此外，个人决定FL的经济现状不足以支撑其商业计划里的预期。点击展开...领导，你终于出现了！你最近很忙吗？你现在过的还好吗。。。
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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.还是村长实在，谢啦！点击展开...不客气，这只是俺个人看法，未必正确，仅作参考。
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回复: 夏洛特海港码头游艇会项目怎么样，好像不错领导，你终于出现了！你最近很忙吗？你现在过的还好吗。。。点击展开...看大家post，哈哈。
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回复: 夏洛特海港码头游艇会项目怎么样，好像不错上次就感叹：这个项目还在招啊？时隔一年，这个项目竟然还在招！马拉松冠军苗子。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.上次就感叹：这个项目还在招啊？时隔一年，这个项目竟然还在招！ 马拉松冠军苗子。点击展开...脸哥，你终于出现了！你最近很忙吗？你现在过的还好吗。。。
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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.脸哥，你终于出现了！你最近很忙吗？你现在过的还好吗。。。点击展开...看大家post，哈哈。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.看大家post，哈哈。点击展开...突然间，桑田变沧海，个个潜龙勿现，偶尔冒个泡，有无影无踪，真怀疑来错地方了！好事？坏事？没事？
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回复: 夏洛特海港码头游艇会项目怎么样，好像不错烂尾楼项目。
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回复: 夏洛特海港码头游艇会项目怎么样，好像不错烂尾楼项目。点击展开...范总，你终于出现了！你最近很忙吗？你现在过的还好吗。。
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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.突然间，桑田变沧海，个个潜龙勿现，偶尔冒个泡，有无影无踪，真怀疑来错地方了！好事？坏事？没事？点击展开...我搬到你家去住啊？
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.我搬到你家去住啊？点击展开...红烧肉煮好了吗？食客没菜吃了，快上菜！
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