加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 项目已开工，你的绿卡本金安全

在加拿大

最近美国EB5市场上流行着一批已经动工的项目，很多移民中介和中国投资者都从心里上认为这些都是比较安全的项目，赴之者众。美国EB5移民，涉及到移民法，证券法以及项目的商业和财务分析。是不是已经动工的项目就会比较安全，绿卡和本金都有保障了呢？我们试试以一个很明显的例子：宣传中有政府支持，已经动工，大股东有经验的马里兰州博彩中心项目来作为例子，跟大家一同分享。如果你最近去拜访移民中介，如果他们有做马里兰州博彩中心项目，他们会很自豪的告诉你，他们的项目9月份开业了，已经在创造就业了！所以安全，而且绿卡保证。其实，这个逻辑就好像告诉你，直接去美国买个现成的公司股权，或者直接借钱给现成的公司就可以移民了。每当看到这些开业广告，不禁让人毫不犹豫的怀疑起这些移民公司的专业性。其实，一个马上开业的项目，你EB5的资金对项目建成是没有任何关系的。按照目前移民局的进度看，大部分EB5的资金从监管账号出来时，马里兰博彩中心已经开业快半年了。试想，你的资金从哪个方面给项目贡献了从而创造了就业了？有的人会说，就业大部分都是在开业后实际运营时创造的。但是，你EB5的资金没一分钱跟项目的建造有关系，因为它在你的资金来到的时候已经建成了。没有一个就以可以算到你头上来。唯一例外的，就是金融机构贷款条款写清楚了该贷款是过桥贷款，会用EB5资金来归还。那么，既然I526不可能通过，为什么最近还要花力气来搞推广呢？如果你仔细的看招股书，你会发现一条细节，如果有条件绿卡I526不能通过，正常来说所有本金包括发行费都要退还，而不是仅仅是退还发行费。因为如果没有通过I526，正常来说，钱应该还在移民局的监管账号里面。而马里兰赌场，竟然可以说本金不退，那么，投资者是打钱到了移民局的监管账号还是到了不合法的账号？之前的糖厂项目，就有投资者因为钱不是打到移民局监管账号而吃进了苦头，最后糖厂倒闭，投资款不知所踪。为什么马里兰博彩中心会有这样的条款呢？我们再仔细阅读招股书，招股书中名目张胆的说，MCFI（基金公司)有权利把投资者的钱转到他们认为合格的项目，也就是说，如果这个基金FUND I发行失败，前期的投资者的钱会被转到他们认为合格的其他项目去？这代表什么？赌场项目仅仅是噱头，他们可以把钱自由支配任何地方。如果项目方是善良的话，你的钱可能需要很长的不确定的时间才能归还；不善良的话，了也就他们把钱投到风险高的项目去，失败不用归还了，因为你在认购的时候签了协议，同意他们这样做。好，我们姑且把他们都先设想成好人。那么，本金如何保证归还呢？EB5投资者的钱投资于FUND I，然后FUND I借钱给Maryland Live Holdings, LLC,然后Maryland Live Holdings,LLC再借钱给PPE Casino Reports Maryland,LLC.这么多壳公司在中间，怎么可能让投资者得到保障？赌场是先保证Maryland Live Holdings,LLC还款，然后Maryland Live Holdings,LLC再保证向FUND I还款。一个环节出问题，都会导致多年的诉讼。如果其中一个壳公司倒闭，什么保证都会消失。最糟糕的是，最终借款人PPE Casino Reports Maryland LLC甚至连项目地块都不曾拥有，这意味着，物业根本就不能交易，所谓的任何担保都是空中楼阁，因为SIMON PROPERTY仅仅是租了一块土地99年，然后拿着它来入股。最近有一家移民公司的老总在微博上很开心的澄清马里兰州博彩中心是有赌牌的。这一点我们是不用质疑的。但是，借款人并没有拥有酒水的经营牌照。不卖酒，还有谁去赌场？作为娱乐场所的赌场，连酒牌都没有，如何经营下去？实在是让人难以明了。借款人竟然说项目的拥有者有可能随时更换。整个经营管理方不负任何责任。EB5投资者，你能跟这样的项目方合作？虽然有很好的可行性报告，他们同时也提到自己所经营的赌场生意并不好，INDIANA LIVE!项目就失败了。我们姑且就不要去怀疑项目能否赚钱。我们再一次用善良的心来看看，如果开发商仅仅是为了用EB5资金来归还贷款从而让EB5资金能够享受就业机会，我们看看整个项目的资金结构：开发商的土地（99年租约入股），占14%股份。但是在项目预算中，这并不是股权部分，而是要让项目花钱租赁的！这样看的话，轮廓就比较清晰了，开发商从银行借款1.5亿，用当中的9千万租赁土地99年。然后通过用EB5的资金归还银行贷款！那么整个项目中，EB5的资金占比就会达到38%。因为马里兰州拥有5张老虎机牌照，政府的老虎机是政府的流动资产。政府关心的是老虎机生意的好坏，而不是整个赌场生意的好坏。政府在项目中是不占股本的，他的老虎机是可以今天来明天搬走的。不理解为什么开发商要告诉投资者政府占股本。所以，项目里面的每一分钱都不会受到第三方的监管！可以说，政府仅仅是借用一下你的地方，把老虎机放进去。既然项目没有任何的还款担保，只是说自己过去很行（虽然也告诉你印第安纳州的赌场就失败了），所以你要相信他。而你的自己资金却会被投到基金公司认为的其他任何符合EB5的项目中去，你愿意尝试吗？刚刚失败的520大桥项目，400个投资者受影响，就是因为移民局认为，EB5资金跟项目建成没有任何的直接关系，EB5资金还没从监管账号出来，华盛顿州就把债券给发行完了，于是所有投资者都跟项目无关，集体被拒绝。那么，马里兰州博彩中心会不会是同样的故事呢？我们可以猜测出几个结果：1.EB5资金置换贷款，有可能享受到项目的就业机会，但是，能否通过I829，要看看赌场的运营情况，因为大量的就业产生于开业后的运营，万一客户不足，有可能部分投资者被拒。2.EB5资金不用于置换贷款，I526被拒后直接被锁定和投到其他EB5项目中去。无论是哪个结果，投资者的命运都会跟项目的名字一样：博彩。

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2012年8月6日递交材料，2012年8月27日收到FN，2012年8月31日通过I-526，2013年03月15日收到体检通知，04月1号面签顺利通过。？ 刚刚失败的520大桥项目，400个投资者受影响，。点击展开...已经到400个投资者了，包括520大桥一期？

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回复: 项目已开工，你的绿卡本金安全吗----以马里兰州博彩中心为例zt已经到400个投资者了，包括520大桥一期？点击展开...秦时明月汉时松，黑马啸西风。说时迟，那时快，反方2辩选手发出了EB5时代的最强音！ 现在有请正方选手上场，大家鼓掌！

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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.回复: 项目已开工，你的绿卡本金安全吗----以马里兰州博彩中心为例zt辩手上场。我们看看结论如何。

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