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各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。

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鄙人在此为采日月之精华，集百家之所长，为广大移友提供帮助，欢迎大家探讨http://www.maslink.com.cn/一线畅通咨询:010-65545866 投资移民VIP专线:13910235548 技术移民VIP专线:13439586708回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。CP长者屋项目

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回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。对CP长者屋项目的质疑 一、关于土地：1。300万包含地产就表明地还没买，要买地，然后还要申请ZONING（不是说ZONING会有问题，大公司的话我们可以假设没有太大问题，但肯定要花点时间）这个对工期有影响。如果投资人一早就转了身份，剩下的829之前时间可就不多了。 2。如果地产也是300万来买，那资料中提到的还款抵押物（地产，设备，等等）就是羊毛出在羊身上，拿你的钱买的建的东西反过来再变成你的抵押物。 3。扣去22个屋子的地产价格，剩下的钱能否完全建完要看建筑公司的预算报告，如果有差额差多少，有没有？ 二、关于经营，我认为这个资料夸大的成分显然比较多，因为资料披露了一些信息可能存在矛盾。主要有两个地方： 1. 按照这个资料看来，第二年开始盈利，那么第一年我们认为他应该都在进行建筑工作，或大部分进行建筑工作，那么这样看来这个项目的盈利预期是开门第一年（项目第二年）就盈利120万。这个应该代表第二年从头到尾有100%入住了（为什么这么说我后面有分析）。虽然贴出来的资料说很多长者屋提前预定一空，这个第一年就100%入住也并非不可能，但这个要考察，要证据，老规矩，没证据的话，项目方说的话都要打个折扣，尤其是象100%这样的数字。但这还不是最大的疑点，请往下看。 2. 最严重的问题是就算100%入住能否挣到这个钱（120万净利润）？好，我们来分析一下，按照资料说每年盈利120万，五年纯利480万，这里要注意，是纯利，字面理解就是PROFIT啊。PROFIT是收入减去成本开支得出来的。OK，先把这个数字放这儿，我们再看，资料披露的长者屋价格，为每间租金2500-5000美金，我们取上限5000，够好了吧。那么1年22间100%租出去能形成多少收入呢？ 5000x22x12=1,320,000，132万美金。注意了这是收入，不是利润。我相信大家可能看到这里都看出问题来了，收入132万，净利润120万，成本只有12万/年啊。 按照资料写的，就业需求60人，这是不是直接就业呢？没明说，但后面给了个直接间接加一起88人，而且投资人正好6个，很容易造成前面是直接就业的理解（也许这是我多心了），如果说真正常运营都要60人，我看下面就不必分析了，大家自己算算工资要开多少就行了，但我估计应该不需要，那么就存在项目方是否愿意在FILE 829之前替你额外雇人了。 但既然没明说，我们就放过这一点，不按60人算，从另一个方面来考虑，经营这样一个长者屋要多少人呢？还是按照资料说的，有医护（我们理解是医疗和看护，我们按1天只看8小时，还不是24小时的养老院式看护，够可以了吧），有餐饮，有娱乐，有专利治疗。要的人不少吧？如果各项开支都算在租金里面（就是老人付了钱，这些服务你都提供），你一年成本多少？30万？40万？你净利润多少？132-30还是132-40？长老屋管理公司收不收你费用？%多少？这样看来，100%入住一年净利80万才叫情理之中。4年下来4x80=320万。 这样看来，以我们之前设定的前提，月租5000，一天护理8小时左右，开门后的4年之内年年100%入住，正常雇佣人数绝对不能按照你那60个人算，得按差不多10个算，你才能基本靠利润还款。投资人的经营风险在于实际经营是否MATCH这个条件，当然要是你有人员雇佣计划，我还能算的更准确一点。 也许你要说，老人在里面月租5000，享受其他服务还要另收费呢，那我就只能说您的长者屋真是针对有钱人的了，一天护理只有8小时，人愿意出那么多钱来挤到一起住，Alabama和Texas我也去过，您的长者屋要是开在偏点的地方还真是没这个消费能力。不过要是好点地方，地可不便宜。也许你要提到糖尿病治疗，CAT细胞激活疗法是否先进我不知道，但如果真是最尖端的糖尿病治疗技术而且一流医院没有，只有长者屋有，我就表示怀疑了。 说白了就是集资修建高档品牌连锁养老院！利润如何分配？稍微有些经商常识的都知道，起码要30%！就算是100%入住，靠4年的剩余利润还款还是有很大问题。况且项目是建在经济欠发达地区，当地老人是否接受这种消费还是个未知数。银行贷款还款？哪家银行愿意借钱给你去还债？哪个又愿意负债去偿还 风险投资？加拿大上市公司担保还款？按照国际惯例，上市公司对外担保一定要发公告。公告在那里？OK就算担保，不还怎样？按照美国法律和一个加拿大公司在美国打官司？胜算几何？需要多少人力物力？

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。我选的是斯坦那影视基地改造纽约二期

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回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。我选的是斯坦那影视基地改造纽约二期点击展开...对于纽约市区域中心NYCRC的项目要小心点哦。 http://forum.iask.ca/showpost.php?p=7103217&postcount=15

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关对于纽约市区域中心NYCRC的项目要小心点哦。 http://forum.iask.ca/showpost.php?p=7103217&postcount=15点击展开...你的链接我打不开,你能不能贴上来告诉我一下这个风险所在,谢谢

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回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。个人非常不喜欢纽约市区域中心的拥有人，是两个律师。他们的做法习惯性欺诈。举个例子，曼哈顿东河项目能说EB-5投资只占总投资比例的大约25%这种样子，端到市场上来，没有点作假的习惯是不会那么设计的。没有点说谎的勇气，是不敢端到市场上来的。事实上河滨的改造政府投入的钱与那个酒店没有任何财务连带关系。居然能说成是一个项目。我的想法，这种区域中心，出一个这类造假的项目，就不要相信了。如果说大部分项目虽然看上去有点一厢情愿，自己出钱很少，但是至少相对还真实。比如American Life，虽然自己不放钱，但是至少能感觉是实在地端个项目出来，没有欺诈的影子，态度是愿意做你就做。而这两个律师是纯粹的为了做EB-5而包装项目。感觉上这两个人是从良心上就坏了。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。但我的项目好像EB5的资金比例很高,这也是我看中这个项目的原因之一,因为这样至少不会造成由于资金不到位而最后829过不了. 只要借款公司良心不坏,不把钱移做他用就问题不大

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回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。我选的是斯坦那影视基地改造纽约二期点击展开...刚发现我们申请的是同一个项目， 你是什么时候的receipt date? 现在到哪一步了? 我网上查到了post decision activity 了. 在等律师的消息. 不明白为什么visatousa说这两个律师良心坏了? 如果人不在美国,也能对那边的这些项目了如指掌?

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回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。刚发现我们申请的是同一个项目(布鲁克林海军工业园区, 对吧)! 你是什么时候的receipt date? 现在到哪一步了? 我网上查到了post decision activity 了. 在等律师的消息. 不明白为什么visatousa说这两个律师良心坏了? 如果人不在美国,也能对那边的这些项目了如指掌? 点击展开...我在6月底拿到的签证,过几天就准备去登陆了,就是不知道两年以后怎么样,保持联系啊.

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回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。Good news! 恭喜你啊！你签证前被要求到广州领馆面试了吗？从post decision activity 到拿签证花了多长时间？谢谢祝一切顺利！

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回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。Good news! 恭喜你啊！你签证前被要求到广州领馆面试了吗？从post decision activity 到拿签证花了多长时间？谢谢祝一切顺利！点击展开...当然要去广领馆面试的,还打了三针疫苗,连小孩也要打 我的进度大致如下 我是2010年5月交的材料2010年6月收到档案号2010年10月收到移民局批准函2011年2月底收到签证中心批准函2011年6月头收到广领馆通知2011年6月中体检2011年6月底面试通过

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回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。原来后面还有这么多步啊！你比我们申请的早几个月，速度可是快了很多，我们去年10月档案号，七月中移民局才批下来，耗时多了五个月！确实是速度越来越慢了。估计我们还需要半年多的时间了，急！要出发了好多要准备的吧，你去哪个城市？我们会去纽约，说不定有机会见面呢，哈哈。

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回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。原来后面还有这么多步啊！你比我们申请的早几个月，速度可是快了很多，我们去年10月档案号，七月中移民局才批下来，耗时多了五个月！确实是速度越来越慢了。估计我们还需要半年多的时间了，急！要出发了好多要准备的吧，你去哪个城市？我们会去纽约，说不定有机会见面呢，哈哈。点击展开...10月档案7月通过是9个月了,现在真的越来越慢了.我准备去洛杉矶附近,不过纽约肯定会去的.呵呵

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回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。哈哈，祝你好运！也希望我们的项目会顺利！

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回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。[FONT=微软雅黑, 黑体]洛杉矶艾蒙市区域中心[/FONT]​http://blog.sina.com.cn/s/blog_8955cfda0100sstz.html

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回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。请问有没有人做SEPTA的项目啊，不知道这个项目怎么样了，现在速度貌似越来越慢了，

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回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。我现在准备选择亚特兰大的博腾公园学生公寓项目，感觉很不错。项目链接如下，请楼主帮我看看。http://www.eb-5.cn/bolton-park-eb-5-project.html

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回复: 各位移友，你们选择的什么项目？现在什么进展？分享召集中。。。目前考虑ALT-E新能源汽车技术项目，本人在广州，可否有高人指点？

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