加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 华盛顿渔人码头项目
在加拿大
各位大侠是否了解这个项目？ 渔人码头项目介绍地理位置优越:1. 临近国会大厦、白宫、国家广场、联邦就业中心、五角大楼、国家博物馆、里根国家机场、395州际公路、两个地铁站、专线电缆车，长达一公里的河湾长廊，将成为重新建立城市和滨水区之间的关系。2. 世界顶级滨水港湾社区，首都华盛顿特区中心地段项目概括见证了美国定都于此的传奇故事，未来它又将成为首都新历史的引领者！渔人码头是一个分期开发的综合地产项目。它的总建设包括164 亩的房产开发用地和146亩的港口水面用地。在长达42 公里的华盛顿滨水港湾中，只有这1.6 公里被政府特批用于商业地产开发！此次发行的渔人码头项目和EB-5 投资将专注于项目一期开发。项目一期将在2013 年第一季度按时动工，其中包括4 个街区的建设，8 栋风格独特优雅的建筑。这些建筑设计达到LEED绿色认证银奖标准。项目一期建设包括：• 2 万M2 的高级写字楼• 1.2 万M2 的零售商铺• 400 套喜达屋酒店客房［Starwood］（五星）• 278 套洲际酒店客房[InterContinental]（五星）• 120 套高档住宅公寓• 643 套出租公寓• 1.3 万M2 的休闲娱乐文化设施• 90 个泊船位• 1157 个泊车位项目一期的开发总投资成本为7.326 亿美金。EB-5 投资招募目标为1 亿美金（200个投资者）。EB-5 投资将用于项目整体建设，项目的启动和完工不会受EB-5 招募资金进程影响。项目其余所需资金6.326 亿美金已由开发团队承担。资金来源EB-5 贷款： 10,000 万 （200 名投资者）股权投资： 19,260 万建筑贷款： 44,000 万一期融资来源共： 73,260 万财务及资本信息EB-5 资金还款保证渔人码头一期工程开发预算如下：横向基础建设： 26,000 万纵向楼宇建设： 42,060 万前期开发准备： 5,200 万一期工程总成本： 73,260 万项目现状: 准备就绪，2013年一季度开工EB-5投资保障EB-5 投资者在融资结构中为第一顺位EB-5投资者的还款由以下来源支持:EB-5项目贷款还款来源 (取整数)1 亿美元1.02 亿美元哥伦比亚特区政府500 万美元 车库收入来源1 亿美元1.52 亿美元项目所有土地（164亩土地 146亩水岸）全部为抵押品，现价值5亿美金，建筑完成后为7.55亿美金（同时还包括地下建设：7500万美金停车库）投资回报1、EB-5投资回报：每年将获得1%的贷款利息并按季度发放，五年共2.5万美金2、项目整体回报：每年平均净运营收入为9500万美元，第四年将价值16亿美元每年将为特区政府带来接近2000万美元税收就业岗位创造就业岗位创造数：8,450就业岗位200个投资者，每位投资者能创造41个就业岗位（经济学家:保罗・E・索莫斯[Paul E. Sommers]）专业团队• 由资深的投资银行家和私人财富管理机构经理组成1. 15年投资经验2. 全部为商业房地产项目3. 业绩为13－73％内部回报率4. 平均18%的股权内部收益率5. 华府基金的管理团队凭借近90年• 基金律师：罗伯特・迪凡[Robert Divine] - 美国移民局前局长• 伍德菲尔德基金管理公司公正独立的第三方管理和投资监控公司为EB-5投资者提供实时的资金流向报告• 毕马威：为投资者提供年度基金审计和税务报告• 汇丰银行监管帐户总结低风险 • 世界一流的地理位置，开发商和管理团队政府支持 • 现金还款和土地支持绿卡保障 • 至少创造41个就业／投资者
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回复: 华盛顿渔人码头项目听起来不错 求真相
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回复: 华盛顿渔人码头项目大佬们来评价下
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回复: 华盛顿渔人码头项目看过这个项目的一些文件，只能说在抢钱项目当道的今天，还算能看……不过，除非项目方让步，否则也就这水平了。
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回复: 华盛顿渔人码头项目我有个朋友办的投资移民是买加州若干房产，大概小几千万的样子，然后就给他PR了...这种投资移民是什么项目呀？
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11222010.12 备料；2011.7.1 投递HK；2011.9.23 PER；2012.2.14 HK Interview；2012.2.14 电子ME；2012.2.14 正式IP；2012.3.19 BJ体检；2012.3.21 BJ使馆；2012.4.25 MER；2012.5.9 平信PL；2012.5.20DM；2012.5.25毕业啦回复: 华盛顿渔人码头项目买房与移民没有关系。房产买卖本身不产生什么就业。
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回复: 华盛顿渔人码头项目我有个朋友办的投资移民是买加州若干房产，大概小几千万的样子，然后就给他PR了...这种投资移民是什么项目呀？点击展开...如果他开的是房产租赁管理公司，管理他这些几千万的房产，雇用10个打杂的，移民局就会给他PR.
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回复: 华盛顿渔人码头项目最近好像有个中国人召集投资人在美国通过拍卖方式购买大批公寓，然后成立物业管理公司出租，好像保障措施是最起码有房子，物业公司雇人，这样就业就解决了啊，请问这种方式行吗?
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回复: 华盛顿渔人码头项目最近好像有个中国人召集投资人在美国通过拍卖方式购买大批公寓，然后成立物业管理公司出租，好像保障措施是最起码有房子，物业公司雇人，这样就业就解决了啊，请问这种方式行吗?点击展开...如果不是区域中心，就只能算直接就业，而要通过成立物业公司带动就业--确切的说是一个投资者带动10个人的直接就业，50-100万的投资是远远不够的。
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回复: 华盛顿渔人码头项目如果不是区域中心，就只能算直接就业，而要通过成立物业公司带动就业--确切的说是一个投资者带动10个人的直接就业，50-100万的投资是远远不够的。点击展开...好像是大部分人是为了抄低价美国房子，因此他们不要就业，只有部分投资者需要用就业用来实现绿卡，我的问题是这样方式可行吗？好像风险特别低啊。
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回复: 华盛顿渔人码头项目好像是大部分人是为了抄低价美国房子，因此他们不要就业，只有部分投资者需要用就业用来实现绿卡，我的问题是这样方式可行吗？好像风险特别低啊。点击展开...EB5移民是要求投资到经营企业并创造就业，买房移民如果可以的话恐怕美国房价不是现在这个样子啦！
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