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在加拿大

我的EB5投资移民之路一周前我已经正式签署了EB5项目认购协议以及其它文件，55万美元也划到监管帐户，所有需要资料在翻译和公证之后将移交给移民律师处，我的EB5美国投资移民之路算是正式启步。我先是在今年年初办了加拿大移民申请，3月获得联邦移民档案号。但到了5月又开始决定改做美国EB5投资移民，当然加拿大移民中介费2.5万就打了水漂，好在当初只交纳了一半。目前我们居住在上海浦东联洋社区，过着蛮悠闲舒适日子。我和太太不懂英文，年龄也界47岁了，在这样背景下为什么还选择移民，其主要理由就是送孩子一个美国身份，给孩子及他的下一代有更多的选择。对美国EB5投资移民风险的认识。从5月开始听了不下10场EB5项目的推荐会，虽然中介和项目方介绍是花好月好的，但自己研究下来感觉EB5项目投资的风险的确很大。其主要风险来自我们所能选择到EB5投资项目盈利都不是很好，好的投资项目也不需要海外投资，五年后拿不回全额投资款很正常。我们对EB5投资移民风险是做好了充分心理准备的。我们把年初卖出一套房子获得的320万元作为投资EB5项目的资产来源，太太认为五年后即使一分钱拿不回，大不了就当自己98年花88万买的这套房子不存在了，也就是说我们家庭能承担起这种风险。我接触到的在国内发行或即将发行的几个EB5项目：CANAM公司的SONY影业和即将推出的美国水厂、夏威夷国际机场、夏威夷大学项目；南州的草原风力发电厂二期项目；爱达荷州的金矿及度假村项目；海湾投资基金的GTA环保混合动力车项目等。CANAM公司在国内项目做得最多，台湾人周启超在推荐会上讲的非常有煽动力，投资者关心的的两年转绿卡和五年后资金返回问题，经他讲完都不是什么大问题了，其意思他们在项目设计时候把这些问题都考虑到了。南州这两年项目从过去畜牧业转到基础能源上了，从去年到今年，仅北新公营电力集团在南州就发了四个项目，总投资差不多15亿美元。现在南州区域中心负责人BOLLEN,曾经担任过南州商务部部长。南州区域中心项目做得比较多，仅次于宾州的区域中心。GTA项目我与他们CEO王晓麟博士面对面沟通过，最后还是对他们未来盈利没有太大信心，但这个项目所谓5年上市转为65万元优先股或企业本票担保等可能会迷惑一些人。最后我选择了南州北新电力的草原风力发电厂二期项目，该项目投资3.5亿美元，其中2.2亿美元由美国农业部融资投入， 北新公营集团公司投5000万元，EB5投入8000万，向160位投资者募集。从区域中心提供的美国公民与移民局（HQSCOPS70/6.1.2-C）的批复，南州修正案-III中新增产集群每投资100万美元，认可的RIMS代码和最终需求就业乘数电力事业（含风力发电）为5.43，这比RIMS-II有所提高。至于为什么要选择南州区域中心草原风力发电项目：第一南州属于偏远区域，电厂项目所在地人口低于2万人要求；第二北新公营电力集团资产规模比较大，每年营收和利润比较稳定，三大评级机构给予A+评级；第三风电发电量在美国目前只占1%，未来10年要达到20%份额，属于高速发展时期；第四该项目投产运营后，集团公司全额收购，而北新公营电力集团与几个州签署了20年供电合同。第五电力公用基础行业投资不至于颗粒无收。至于二年后能否成功转为永久居留权，主要看项目总投资能否全部到位。3.5亿投资额，按每百万5.43就业乘数，完全能够满足创造直接和间接就业人数标准。在互联网时代资讯那么发达的今天，如果这个较大项目不能转换成功，估计南州或者其他区域中心EB5项目就无法在国内推了。至于5年后能否分批开始收回投资款，这从签署协议条款中根本得不到任何法律保障的。我们根据南州区域中心提供项目发行的备忘录，据此认购一个有限合伙公司的投资单元，成为有限合伙公司的有限合伙人，而这个有限合伙公司由南州投资基金有限责任公司（作为一般合伙人）负责将资金对目标项目进行投资。至于合伙有限公司与目标项目签署的是什么协议，协议是什么内容都是由一般合伙人决定和知晓，我们作为有限合伙人仅仅在机密信息备忘录中获得一点信息，即有限合伙公司与借款人将签署的借贷协议，并由一般合伙人按计划将资金交付给借款人，借款人以本票形式对贷款本金总额及相应利息进行担保。总的来说EB5项目拿条件绿卡I-526申请成功率很高，即使不成功55万基本都能退回来，南州项目申请时的资金就放在监管银行自己名下帐户里。而2年后转永久绿卡I-829申请能否成功，关键看全部投资资金能否到位，EB5资金到位了，而其他资金不到位，那么I-829就可能被拒。五年后资金能否安全返还，全靠运气了，我是做好了血本无归的准备，但愿5年后能有意外惊喜。这坛子里真正做过项目人不多，所以我把自己办理过程罗列出来，提供给对EB5感兴趣投资人参考，欢迎大家一起交流和分享。

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回复: 我的EB5投资之路我也在观察美国EB5，主要还不能向你们家这么洒脱，还是担心血本无归阿！希望您多发表一些您的经验与大家分享。谢谢！

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回复: 我的EB5投资之路关注楼主进展。。LED flashlight纽约酒店美国投资移民餐馆电脑纽约旅馆纽约装修纽约网站设计颈椎病治疗

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美国投资移民回复: 我的EB5投资之路关于EB5投资移民中介选择的一些体会国内移民中介在EB5环节中，属于代理商地位。某个区域中心想在国内发行投资单元，中介负责打广告，找场地举办推荐会。EB5需要准备的资料和需要中介处理的环节都非常简单，因此对中介费天花乱坠吹嘘只当听听而已。中介费必须要讨价还价，有些公司居然开出8万元人民币，我中介费最后谈定的是3.5万元，而且分3次缴纳。

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回复: 我的EB5投资之路很有价值啊。我在北京，也在关注。也和楼主想法差不多。房子便宜的时候，因为生活所迫，购置了2套位置不太好的民宅。如果合适，准备卖一套作为启动资金吧。现在也就每月收房租。所以也不会影响自己的生活。我6.14妥投了加拿大的技术移民。如果不行，就走这条路吧。毕竟是美国啊。看看美国的政府，。。。不说那些了。我们只说和移民有关的话题。多谢楼主，这么有价值的好文章

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马上要体验加拿大东部的生活了回复: 我的EB5投资之路另外，EB5，有没有官网自己申请办理呢，绕开中介？

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马上要体验加拿大东部的生活了另外，EB5，有没有官网自己申请办理呢，绕开中介？点击展开...在国内不能直接向项目发行公司购买的，必须要通过中介，除非直接通过美国的移民律师，但我觉得之间资料收集和传递比较麻烦。

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回复: 我的EB5投资之路能两口子真有魄力，看嫩选项目分析的很有道理，据说美国律师费也不低呢，要2万美元吧，还有国际审计费也要5.6万人民币，反正就是烧钱，呵呵，嫩的房子卖了刚好够55万美元吧，收审计费了吗，这55万包含发行费3.5万，还有1.5万是什么钱呢

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回复: 我的EB5投资之路LZ有研究英国项目吗?

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赏 在国内不能直接向项目发行公司购买的，必须要通过中介，除非直接通过美国的移民律师，但我觉得之间资料收集和传递比较麻烦。点击展开...谢谢

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马上要体验加拿大东部的生活了能两口子真有魄力，看嫩选项目分析的很有道理，据说美国律师费也不低呢，要2万美元吧，还有国际审计费也要5.6万人民币，反正就是烧钱，呵呵，嫩的房子卖了刚好够55万美元吧，收审计费了吗，这55万包含发行费3.5万，还有1.5万是什么钱呢点击展开...1.5万美元是律师费，也一并打到监管帐户之中。房子卖出320万离50万美元略微差点，因而额外提供了自己近三年的个人交纳的所得税凭证作为补充。由于我这次认购EB5项目资金用的是卖房款，只需要提供买入卖出时的发票以及合同，资金解释一目了然，不需要进行所谓国际审计。签中介协议给他们预交了1万元人民币的翻译费和公证费，多退少补。

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回复: 我的EB5投资之路LZ有研究英国项目吗?点击展开...呵呵，没有研究过。因为孩子已经在美国读书，所以就专做EB5了

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回复: 我的EB5投资之路我所办理EB5南州项目提供的材料：1、全家人身份证复印件2、全家护照复印件3、户口复印件4、家庭成员出生证明（须公证）5、结婚证复印件（须公证）6、家庭成员每人各10张5cm*5cm白底彩照，另加四张2寸白底彩照7、主申请人的最高学历证书8、家庭成员个人经历说明9、在职证明10、本人三年税单及工资单及工资银行进账单11、购房合同和售房合同以及卖房、卖房发票、相应契税单。12、本人所服务公司营业执照副本复印件13、卖房款银行进账单14、转款给11人帮助购汇银行对账单及向海外帐户汇款确认单15、海外帐户（我办理的汇丰银行香港帐户）美元进账及汇向监管银行帐户汇款单16、监管银行广发行澳门分行的开户及存款证明及监管协议

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回复: 我的EB5投资之路谢谢您提供了这么多信息，希望您能顺利办好，您是专门到香港办的账户吧。其实大多数办美国的都担心的不是钱的问题，关键是孩子上学的问题，万一转绿卡出现问题，孩子上学会不会受影响呢，到时候算什么身份呢，您有什么高见呢

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回复: 我的EB5投资之路谢谢您提供了这么多信息，希望您能顺利办好，您是专门到香港办的账户吧。其实大多数办美国的都担心的不是钱的问题，关键是孩子上学的问题，万一转绿卡出现问题，孩子上学会不会受影响呢，到时候算什么身份呢，您有什么高见呢点击展开...如果转绿卡出现问题了，中介一般都是这样说的：假如真出现转不成永久绿卡，那么2年有条件绿卡可以延续半年，到时区域中心负责给转另外一个项目，再拿一个新的两年有条件绿卡。对于中介这样说法我是保留态度，资金都投到了一个项目上了，怎么可能转另一个项目呢。只有这种情况下有可能转，就是原来准备把EB5投到甲项目，后来甲项目不需要这笔资金，才有可能将资金转投到新项目。I-829申请不成功，我想孩子以后再去美国读书就得拿F1签证，如果碰到这种情况办理EB5就是杯具了。区域中心在设立一个新的合伙有限公司将资金投到某个项目时，他们肯定会考虑就业乘数的，如果这个项目下来投资者转不成功，这家区域中心以后肯定没法再发项目了。所以，我对两年后转永久绿卡不是太担心，毕竟目前通过率在85%。

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回复: 我的EB5投资之路关注关注

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回复: 我的EB5投资之路和楼主年龄相仿, 我也是上海的, 我也对EB5感兴趣. 我看了一些文章, 感觉风险很大, 我等一下找篇文章给楼主看看, 想听听你的见解.

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回复: 我的EB5投资之路楼主, 请看下文, 你有什么见解? 美国媒体猛烈抨击正道汽车eb-5项目，商业上根本不可行。因此绿卡也风险很大 余建约编者按：笔者早上打开邮箱时，照例收到美国汽车新闻的newsletter，一条新闻吸引了我的注意。标题是：“阿拉巴马州的那家大型汽车厂？实际上，那只是一家签证工厂”，该报社的编辑尖锐地指出，这家毫无造车经验的公司在亚拉巴马州运作的目的仅仅是为获取美国政府的绿卡。　　促销员们分享了一些他们很少会告诉其他人的秘密：人们通常会更喜欢宏大的计划，而不是切合实际、易于实现的计划特别是薪水丰厚的工作可期时。　　正道汽车公司（Hybrid Kinetic Motors Corp.）要在阿拉巴马州装配汽车的空中楼阁式的计划似乎就是如此。　　该公司表示，到2018年时，其每年将在美国生产300万辆混合动力汽车。但去年，通用汽车公司是美国汽车销量最高的汽车制造商，其销量也只达到了210万辆。因此，正道在仅仅八年内就将超过通用汽车目前的销量？ 这简直是天方夜谭。　　但请等一等，还有更多爆料。　　首席执行官王川涛表示，他正在严肃地按指定标准检测梅赛德斯－奔驰的质量。　　让我们看看： 正道，一家总部设在加州帕萨迪纳的风险开发公司，在其短暂的历史中从未设计和装配过哪怕一辆汽车。可是，其计划与经过精心培训、并享有行业中最自豪名声的工程师相提并论？ 这又是一个天方夜谭。　　那么，正道在用其宏大断言和两周前与阿拉巴马州州长Bob Riley举行的一次新闻发布会来寻求什么目的？　　实际上，答案很简单： 富裕中国人的绿卡。　　该公司承认，其正在使用一项称为EB-5的美国特殊签证方案。在经济欠发达地区每投入50万美元，即可向一个外国家庭发放一张永久居留绿卡。　　那么，正道正在哪里募集资金呢？当然是在中国，这是数千名新近涌现的百万富翁的家乡。对于他们来说，50万美元是一个为移居美国而可以接受的价格。他们根本不在意他们的钱会如何花费或是否只会出产少量汽车。　　正道副主席Charles Huang表示，“我们在阿拉巴马州的投资产生了巨大潜力”（对15,723份EB-5签证确是如此），从而让该公司募集的资金高达78.6亿美元。　　因此，我猜测正道对其计划是完全直言不讳的。不幸的是，这些计划与制造汽车几乎毫无关系。(作者Charles Child 是《美国汽车新闻》的新闻部编辑。)备注如果诚如文章所述，那么投资人是否能够真正取得永久绿卡也绝对有问题。

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回复: 我的EB5投资之路首先感谢楼主无私奉献！我和楼主情况差不多，住的地方也很近。想问下楼主从律师材料寄出到收到移民局确认函，你用了多少时间呢？楼主选择的项目不错。新能源＋公用事业，可以的。那个汽车厂感觉骗人的成分很大，建议所有的EB5申请者千万不要选这个项目。要选就选公用事业。起码到时候还不出钱，你还找得到地方闹。汽车厂说关就关了。你闹也没得闹。继续关注楼主变化。

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回复: 我的EB5投资之路首先感谢楼主无私奉献！我和楼主情况差不多，住的地方也很近。想问下楼主从律师材料寄出到收到移民局确认函，你用了多少时间呢？楼主选择的项目不错。新能源＋公用事业，可以的。那个汽车厂感觉骗人的成分很大，建议所有的EB5申请者千万不要选这个项目。要选就选公用事业。起码到时候还不出钱，你还找得到地方闹。汽车厂说关就关了。你闹也没得闹。继续关注楼主变化。点击展开...我的所有材料周末才能寄到律师那里，律师再整理完填好申请预计要到8月下旬了。从签署有限公司合伙有限企业认购协议文本条款和发行备忘录来看，将来如果用款方还不了钱，我们再闹也没用的，看看下面文字，就知道打官司肯定赢不了的。（协议条款中：签署人确认，如果一般合伙人以及/或咨询顾问无法筹集本协议下的借款偿还金额，每一有限合伙人本身，及其继承人或委托人，均不得由于无法获得还款而造成损失追究一般合伙人以及/或咨询顾问的责任。此外，如果由于所投资的事业不能创造规定就业数量而不能满足INS要求，有限合伙人因此无法获得绿卡，签署人也不能就此所造成的损失追究一般合伙人以及/咨询顾问的责任。）那GTA汽车项目，我与他们CEO王晓麟当面沟通过，个人感觉他是做事的人，董事长MCAULIFFE先生是一位有实力的人物，他们公司在密西西比州也已开工，五月在香港收了一家电动汽车工厂，GTA比正道公司靠谱些，我估计他们目标是为了做上市。投这个项目，两年转永久绿卡问题不大，但五年后能不能拿回钱很难说。毕竟新品牌新车型要很快被市场认可很难，我问过不少在美国的朋友，问他们买新车或换车会不会去买新出来没知名度的车，他们说不会，而且美国土生土长的人也不会。那样他们投产到出车前几年要盈利十分困难，所以选择了南州草原风力发电项目。

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