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你是不是帮别人解套的?转载文章一篇纽约地产圈儿大家谈论最多的就是通用大厦的转手。 六月初,波士顿地产集团(Boston Properties)联手高盛集团旗下的一支地产基金和来自中东的私募金主,以28亿美金从麦柯龙(Macklowe)地产集团买下纽约中城的通用大厦 (GM Building)。这宗交易不仅是本年度美国商业地产的最大的一笔买卖,也是有史以来最大的一宗单幢楼交易,而且被看作是经历了次贷危机后,商业地产市 场开始呈现稳定的一个迹象。包括《花儿街日报》在内的各大媒体纷纷报道此事,成为自去年黑石集团收购股本写字楼地产公司(EOP)之后,最受瞩目的一笔交 易。 通用大厦位于曼哈顿中城第五大道,毗邻中央公园,是著名的纽约第五大道精品购物街的起点,建于1968年,乃地标性建筑之一,几经转手,早已和通用 公司没有关系,但名称却保留了下来。现在是很多华尔街金融大腕儿和著名商家的老窝儿,象最近在雅虎(Yahoo)策动的卡尔伊坎(Carl Icahn),以及化妆品公司雅诗兰黛(Estee Lauder)都是这里的租户。对许多地产商来说,拥有通用大厦是一种身份和地位的象征,就象吃了唐僧肉可以长生不老一样。亨利麦柯龙(Harry Macklowe)就是个吃了唐僧肉的。 麦老爹是麦氏集团的掌门,在纽约地产圈儿以敢于冒险著称,号称已经“死过不下千回”了,旗下拥有数栋纽约地标性摩天大楼。麦老爹2003年以14亿 美金从地产大亨创普(Trump)手中买下通用大厦,将前庭及内部多处重新整修,梧桐树招来了金凤凰,于2006年成功引入苹果电脑(Apple)开设旗 舰店,并全天候24小时营业。在美金大幅贬值,欧洲游客络绎不绝之际,一举成为纽约城最时尚的观光购物景点儿。所以,麦家是把通用大厦当成了亲闺女来捧着 守着。 为了给通用大厦添几个小兄弟儿,麦老爹去年借了70亿美金,从黑石集团(Blackstone)手中买下七栋位于曼哈顿的摩天大楼,而这七栋大楼是 黑石 2007年以创纪录的高价收购山姆泽尔(Sam Zell)的股本写字楼地产公司(EOP)后整买零卖的。麦老爹以为资本市场依然红火,地产市场仍旧强劲,所以这70亿他借的是一年期的过渡性贷款,而其 中的12亿还是从私募基金以私人财产抵押的方式借的。他想着一年内重新贷款或者把大楼转手卖给下家儿,所以在整个交易中,麦老爹只从自己腰包掏了区区5千 万美金。对一般人,5千万是个不小的数目,但对一笔70多亿美金的地产交易,这可是个超级大杠杆儿,和阿基米德翘地球的杠杆儿有一拼。可是人算不如天算。 到今年二月份,由于次贷危机导致的资本枯竭和地产交易萎缩,麦氏集团既无法获得新的贷款偿还旧债,也无法以更高的价格将楼卖掉,只好将七座大厦的控制权转 交给债主德意志银行。但这并不能解决从私募基金借的12亿美金,而根据协议,这笔钱(已经利滚利涨到了14亿)可以从麦氏的私人财产追缴(麦老爹快变成杨 白劳杨老爹了)。情急之下,麦老爹想起了自个儿家的喜儿 ―― 通用大厦。 结果草标一插,应者云集,各路有点儿钱的主都摩拳擦掌,包括格兰上班儿的财主家都动了心思。没多久,就传出消息,以波士顿地产为首的买家以28亿美 金购得通用大厦,虽然低于32亿的要价,可还是令大厦身价5年翻了一倍。估计以麦老爹酷爱杠杆儿的本性,这一栋大厦恐怕赚了绝不止几倍,只是老爹真是迫不 得已。成交后,麦氏集团购入波士顿地产集团一千万美金股份,算是对通用大厦还保留一点点儿象征性的所有权。 此事过后,麦老爹将公司交给儿子打理,怅然退出江湖。
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回复: 纽约的地产项目,给大家提个醒你是不是帮别人解套的?转载文章一篇 纽约地产圈儿大家谈论最多的就是通用大厦的转手。 六月初,波士顿地产集团(Boston Properties)联手高盛集团旗下的一支地产基金和来自中东的私募金主,以28亿美金从麦柯龙(Macklowe)地产集团买下纽约中城的通用大厦 (GM Building)。这宗交易不仅是本年度美国商业地产的最大的一笔买卖,也是有史以来最大的一宗单幢楼交易,而且被看作是经历了次贷危机后,商业地产市 场开始呈现稳定的一个迹象。包括《花儿街日报》在内的各大媒体纷纷报道此事,成为自去年黑石集团收购股本写字楼地产公司(EOP)之后,最受瞩目的一笔交 易。通用大厦位于曼哈顿中城第五大道,毗邻中央公园,是著名的纽约第五大道精品购物街的起点,建于1968年,乃地标性建筑之一,几经转手,早已和通用 公司没有关系,但名称却保留了下来。现在是很多华尔街金融大腕儿和著名商家的老窝儿,象最近在雅虎(Yahoo)策动的卡尔伊坎(Carl Icahn),以及化妆品公司雅诗兰黛(Estee Lauder)都是这里的租户。对许多地产商来说,拥有通用大厦是一种身份和地位的象征,就象吃了唐僧肉可以长生不老一样。亨利麦柯龙(Harry Macklowe)就是个吃了唐僧肉的。麦老爹是麦氏集团的掌门,在纽约地产圈儿以敢于冒险著称,号称已经“死过不下千回”了,旗下拥有数栋纽约地标性摩天大楼。麦老爹2003年以14亿 美金从地产大亨创普(Trump)手中买下通用大厦,将前庭及内部多处重新整修,梧桐树招来了金凤凰,于2006年成功引入苹果电脑(Apple)开设旗 舰店,并全天候24小时营业。在美金大幅贬值,欧洲游客络绎不绝之际,一举成为纽约城最时尚的观光购物景点儿。所以,麦家是把通用大厦当成了亲闺女来捧着 守着。为了给通用大厦添几个小兄弟儿,麦老爹去年借了70亿美金,从黑石集团(Blackstone)手中买下七栋位于曼哈顿的摩天大楼,而这七栋大楼是 黑石 2007年以创纪录的高价收购山姆泽尔(Sam Zell)的股本写字楼地产公司(EOP)后整买零卖的。麦老爹以为资本市场依然红火,地产市场仍旧强劲,所以这70亿他借的是一年期的过渡性贷款,而其 中的12亿还是从私募基金以私人财产抵押的方式借的。他想着一年内重新贷款或者把大楼转手卖给下家儿,所以在整个交易中,麦老爹只从自己腰包掏了区区5千 万美金。对一般人,5千万是个不小的数目,但对一笔70多亿美金的地产交易,这可是个超级大杠杆儿,和阿基米德翘地球的杠杆儿有一拼。可是人算不如天算。 到今年二月份,由于次贷危机导致的资本枯竭和地产交易萎缩,麦氏集团既无法获得新的贷款偿还旧债,也无法以更高的价格将楼卖掉,只好将七座大厦的控制权转 交给债主德意志银行。但这并不能解决从私募基金借的12亿美金,而根据协议,这笔钱(已经利滚利涨到了14亿)可以从麦氏的私人财产追缴(麦老爹快变成杨 白劳杨老爹了)。情急之下,麦老爹想起了自个儿家的喜儿 ―― 通用大厦。结果草标一插,应者云集,各路有点儿钱的主都摩拳擦掌,包括格兰上班儿的财主家都动了心思。没多久,就传出消息,以波士顿地产为首的买家以28亿美 金购得通用大厦,虽然低于32亿的要价,可还是令大厦身价5年翻了一倍。估计以麦老爹酷爱杠杆儿的本性,这一栋大厦恐怕赚了绝不止几倍,只是老爹真是迫不 得已。成交后,麦氏集团购入波士顿地产集团一千万美金股份,算是对通用大厦还保留一点点儿象征性的所有权。此事过后,麦老爹将公司交给儿子打理,怅然退出江湖。点击展开... 不敢玩资本+地产的游戏啊
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回复: 纽约的地产项目,给大家提个醒若能找到投行联手收购烂尾楼再改造,资本+地产天生就是绝配。只是这里的小业主使使劲最多也就能拿出千八百万美金。您一贴就是上亿的交易,这不是气人嘛。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.若能找到投行联手收购烂尾楼再改造,资本+地产天生就是绝配。只是这里的小业主使使劲最多也就能拿出千八百万美金。您一贴就是上亿的交易,这不是气人嘛。点击展开...现在是EB5项目让你们这些大爷实现他们的美梦啊
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回复: 纽约的地产项目,给大家提个醒现在是EB5项目让你们这些大爷实现他们的美梦啊点击展开...大爷,我就是小业主啊。谁帮我实现下买楼收租的美梦吧。
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead. 超赞 赏 R ruyi_forever 0$(VIP 0) 842011-03-26#6 回复: 纽约的地产项目,给大家提个醒《花儿街日报》 嘿嘿 幽默一把~~~~~~
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