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在加拿大

下定决定选项目了，看了N多天的论坛，还是没有什么头绪。

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回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！下定决定选项目了，看了N多天的论坛，还是没有什么头绪。点击展开...世贸通的加州奶牛场项目迈斯林的CHP 项目都不错。。

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回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！有点看中万豪不知道这项目怎么样？

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回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！有点看中万豪不知道这项目怎么样？点击展开... 该是个风险比较低的项目。

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回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！该是个风险比较低的项目。点击展开... 我考察了蛮久的，是觉得这个项目的风险相对来讲是比较低的，[FONT=宋体]我春节期间去洛杉矶的现场看了万豪酒店，地理位置还是不错的，也问了几家律师楼，他们也说美国生活公司推出的万豪酒店是没有问题的，我现在正在准备打投资款呢。[/FONT]

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回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！我考察了蛮久的，是觉得这个项目的风险相对来讲是比较低的，[FONT=宋体]我春节期间去洛杉矶的现场看了万豪酒店，地理位置还是不错的，也问了几家律师楼，他们也说美国生活公司推出的万豪酒店是没有问题的，我现在正在准备打投资款呢。[/FONT]点击展开... ZOEMA经过对这个项目的进一步调查，撤回对LA洛杉矶万豪酒店项目的的良好评价。投资人要自己做调查，自担风险。

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回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！我考察了蛮久的，是觉得这个项目的风险相对来讲是比较低的，[FONT=宋体]我春节期间去洛杉矶的现场看了万豪酒店，地理位置还是不错的，也问了几家律师楼，他们也说美国生活公司推出的万豪酒店是没有问题的，我现在正在准备打投资款呢。[/FONT]点击展开... What kind of businesses qualify? Virtually any legitimate business qualifies for which at least 10 permanent new full-time jobs are created per investor. It can be in manufacturing, retail trade, services, non-profit, research and development, or agriculture. Some of the businesses that have recently been approved include hotels, retail shopping centers and restaurants, office buildings, warehouses, manufacturing plants, research facilities, community centers, hospitals and nursing homes, farms, movie production, inland port facilities, lumber mills, forestry projects, and aquaculture. However, a few caveats apply: 1. The EB-5 regulations actually state that the contributions of each investor must create 10 new OR SAVED jobs. Hence in certain cases, rehabbing an old structure might also qualify if the existing jobs would have disappeared. In general, however, this is more difficult to show, and most EB-5 projects work best either with new construction, or with rehabbing old buildings that are currently vacant. 2. In general, residential buildings don’t work, unless they are combined with others. The problem is that residences create very few direct jobs, and only indirect and induced construction jobs can be counted. In general, residential construction projects supply less than half of the jobs needed to meet the EB-5 target. You have to be able to borrow more than 50% of the funding in order to make residential projects work. 3. The 10 new jobs must represent a net increase. For example, suppose someone builds a new shopping center next to an old one, and people start shopping at the new place, so the old one closes down and people lose their jobs. In that case, the total net effect would be a lot smaller than the number of new jobs at the new shopping center. The report must also to show there will not be a net loss of jobs elsewhere in the region when this new project opens.

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关ZOEMA经过对这个项目的进一步调查，撤回对LA洛杉矶万豪酒店项目的的良好评价。投资人要自己做调查，自担风险。点击展开... 不对等的投机性博弈。 100%来自EB-5资金搞的项目，选择这种项目的人都不好意思跟别人打招呼。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关3. The 10 new jobs must represent a net increase. For example, suppose someone builds a new shopping center next to an old one, and people start shopping at the new place, so the old one closes down and people lose their jobs. In that case, the total net effect would be a lot smaller than the number of new jobs at the new shopping center. The report must also to show there will not be a net loss of jobs elsewhere in the region when this new project opens.点击展开... 这是哪个项目的RFE补材料的要求啊？ 最后一个要求是最难证明的，可以导致大多数的商业地产开发的项目不符合EB-5的要求。现在项目方被要求证明当地市场对所开发的项目有强劲的需求，鉴于美国商业地产的需求疲软，不知道美国哪个地方还有这样的需要。 实际上移民局要求项目方证明到投资人申请829时，商业地产能几乎达到100%的出租率，达到经济就业报告的预测的目标，保障投资人829申请能通过。好像现在有2000多个829申请被pending，很多可能因为项目没有达到经济就业报告的预测，让移民局无法批准。

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回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！这是哪个项目的RFE补材料的要求啊？ ----这个让你感到惊奇的，正是正在被你炮轰的区域中心请的著名经济学家Michael Evans先生写的，是new 还是 relocation,关键要有specific fact, 这样的methodology 才行得通。 好像现在有2000多个829申请被pending，很多可能因为项目没有达到经济就业报告的预测，让移民局无法批准。---------2000？不可能，怎么算的？又在危言耸听了吧。USCIS的最新报告I-829的通过率已经到了96%!点击展开...

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 E EB-5黑马 0$(VIP 0) 1,7562012-03-02#11 回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！作者: EB-5黑马 这是哪个项目的RFE补材料的要求啊？ ----这个让你感到惊奇的，正是正在被你炮轰的区域中心请的著名经济学家Michael Evans先生写的，是new 还是 relocation,关键要有specific fact, 这样的methodology 才行得通。好像现在有2000多个829申请被pending，很多可能因为项目没有达到经济就业报告的预测，让移民局无法批准。---------2000？不可能，怎么算的？又在危言耸听了吧。USCIS的最新报告I-829的通过率已经到了96%!

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回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！作者: EB-5黑马 这是哪个项目的RFE补材料的要求啊？ ----这个让你感到惊奇的，正是正在被你炮轰的区域中心请的著名经济学家Michael Evans先生写的，是new 还是 relocation,关键要有specific fact, 这样的methodology 才行得通。----那我炮轰他还对了呢。 这是项目的补材料还是新区域中心的申请补材料？ 好像现在有2000多个829申请被pending，很多可能因为项目没有达到经济就业报告的预测，让移民局无法批准。---------2000？不可能，怎么算的？又在危言耸听了吧。USCIS的最新报告I-829的通过率已经到了96%!----08年批准的526是640个，09年是1262个，加上2010年批的1369个的一部分，共有近3000个投资人符合递交829的资格。到去年12月底批准了1485个829申请，否决了113个829申请。这说明了什么？点击展开... USCIS received their highest level of I-829 petitions to date in 2011, with a total of 2,345 received as compared to only 768 in 2011 and 1,067 approvals granted by the end of Federal Fiscal Year 2011. It is very important to understand that in order for USCIS to approve these petitions; the investor must have held their conditional green card for two years. With that being said, these I-829 approvals are based on the I-526 petitions approved during Federal Fiscal Year 08 and 09 which were related to the investments made into the earlier projects in the EB-5 Program.

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回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！你错了，那个不是他的补料信，而是人家早期在自己的网站上就登出来的，看看人家基于什么立场来写就业分析报告的。 http://www.evanseb5.com/HowtheEB-5ProgramWorks.html 近3000-1485-113=近1402≠2000多

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-03-05#14 回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！LA万豪项目的退出机制： 房产中介是项目方指定的，还要收取5%-10%的中介费用，但还是不能保证肯定找到买家。 the Partnership will (i) introduce a Limited Partner to a broker in the business of transferring limited partnership interests in real estatepartnerships (these brokers tend to charge a commission of five to ten percent, and there can be no assurances that a broker will find a buyer for the Partnership Interests); and/or (ii) offer your Limited Partnership Interests for sale to U.S. General and Limited Partners in this and other of our Partnerships.

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-03-05#15 回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！在什么都没变的情况下，原本200人的名额，凭空增加到336个名额。 工程的硬成本只有1个亿，却要在项目建筑完成时产生3860个就业。 每百万美金的投资产生37.85个就业，建筑业有这么高就业系数吗？

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-03-05#16 回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！Dr. Sommers based direct employment on the square footage of the Project. Dr. Sommers induced indirect employment generated from the Project based on the amount of capital that will be spent in the local economy and the multiplier effect of the businesses occupying the Project. Dr. Sommers estimated the Project will create a total of 3,860 direct and indirect jobs in Los Angeles County when the Hotel opens and 5,058 direct and indirect jobs when the Hotel is stabilized. The state wide direct and indirect jobs count at Hotel stabilization is 5,534.5 jobs.----影响力够广的。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关在什么都没变的情况下，原本200人的名额，凭空增加到336个名额。 工程的硬成本只有1个亿，却要在项目建筑完成时产生3860个就业。 每百万美金的投资产生37.85个就业，建筑业有这么高就业系数吗？点击展开...

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回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！在什么都没变的情况下，原本200人的名额，凭空增加到336个名额。 工程的硬成本只有1个亿，却要在项目建筑完成时产生3860个就业。 每百万美金的投资产生37.85个就业，建筑业有这么高就业系数吗？点击展开... 给你讲讲我的歌德巴赫猜想了。 去年我拜读了洛杉矶的酒店的就业分析，发现这个报告把酒店收入的economic impact 包括客人在Staple Center的看球的花费。 今年我又拜读的亚特兰大的酒店的就业分析，发现这个就业报告把酒店收入的economic impact包括的客人在整个亚特兰大的旅游花费。 所以经济师返回到洛杉矶，给就业报告做了升级版，加入了客人在洛杉矶的旅游花费，这样他们就可以扩招100人了。他的这个灵感应该是在去年10月左右来的吧。 如果谁有他们新的就业报告的人，看看他是不是加了guest expenditure outside of hotel (transportation, food, shopping, entertainment, miscellaneous)。 我现在看到他为另一个酒店项目写的就业分析，就是用的升级版。

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回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！给你讲讲我的歌德巴赫猜想了。 去年我拜读了洛杉矶的酒店的就业分析，发现这个报告把酒店收入的economic impact 包括客人在Staple Center的看球的花费。 今年我又拜读的亚特兰大的酒店的就业分析，发现这个就业报告把酒店收入的economic impact包括的客人在整个亚特兰大的旅游花费。 所以经济师返回到洛杉矶，给就业报告做了升级版，加入了客人在洛杉矶的旅游花费，这样他们就可以扩招100人了。他的这个灵感应该是在去年10月左右来的吧。 如果谁有他们新的就业报告的人，看看他是不是加了guest expenditure outside of hotel (transportation, food, shopping, entertainment, miscellaneous)。 我现在看到他为另一个酒店项目写的就业分析，就是用的升级版。点击展开... 个人猜测是American Life看着市场被瓜分很着急才当最后的疯狂来推动的。经济学家不会主动请缨这么做的。

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回复: 开始选项目了！请前辈们指点了！个人猜测是American Life看着市场被瓜分很着急才当最后的疯狂来推动的。经济学家不会主动请缨这么做的。点击展开... 原版的bug就不少，这回这个升级版就不用多说了。这个洛杉矶项目去年5月就递了526，现在好像还没有信。该是把移民局的经济师给“蒙”晕了。

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