加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 6/22 移民局首席经济师问答

在加拿大

昨天移民局首席经济师解答EB-5的一些热门话题，我简单听了一下，总结如下。 1。租赁就业，70%的EB-5的申请是有关租赁就业的(我以前说是80%的项目是租赁就业，多说了)。借贷型的租赁就业是不被认可的。唯一可以认可的租赁就业模型是EB-5的投资在租客的公司里有股权投资。移民局要确定EB-5投资和新员工的工资收入的关系紧密程度来判断是否承认就业。 2。酒店和度假村的项目，占所有的EB-5申请的25%。也是移民局不太热衷的项目种类。只有EB-5的资金投入到酒店的管理和运营的时候，酒店项目才不会做为租赁就业项目，被认可。 3。建筑周期和建筑花费，房地产购买不可以使用EB-5资金。建筑周期移民局会自行判定是否合理。建筑花费推算就业模型，移民局会细分花费类型来确定花费就业推算是否合理。

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答酒店的就业推算更严格，简单的入住率是不够的，需要分析REV PAR。

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答借贷型的租赁就业项目526申请为何移民局不直接拒绝,而是要求补件,是否在浪费大家时间

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答是区域中心，项目方在浪费所有人的时间，把根本不符合EB-5规则的项目推出来。 很多区域中心和项目方对EB-5的一些基本要求还不如投资人了解。中介也不知为什么还愿意费力费钱，白忙活，推介这些项目给投资人。

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答昨天移民局首席经济师解答EB-5的一些热门话题，我简单听了一下，总结如下。 1。租赁就业，70%的EB-5的申请是有关租赁就业的(我以前说是80%的项目是租赁就业，多说了)。借贷型的租赁就业是不被认可的。唯一可以认可的租赁就业模型是EB-5的投资在租客的公司里有股权投资。移民局要确定EB-5投资和新员工的工资收入的关系紧密程度来判断是否承认就业。 2。酒店和度假村的项目，占所有的EB-5申请的25%。也是移民局不太热衷的项目种类。只有EB-5的资金投入到酒店的管理和运营的时候，酒店项目才不会做为租赁就业项目，被认可。 3。建筑周期和建筑花费，房地产购买不可以使用EB-5资金。建筑周期移民局会自行判定是否合理。建筑花费推算就业模型，移民局会细分花费类型来确定花费就业推算是否合理。点击展开...不错的信息分享

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答昨天移民局首席经济师解答EB-5的一些热门话题，我简单听了一下，总结如下。 1。租赁就业，70%的EB-5的申请是有关租赁就业的(我以前说是80%的项目是租赁就业，多说了)。借贷型的租赁就业是不被认可的。唯一可以认可的租赁就业模型是EB-5的投资在租客的公司里有股权投资。移民局要确定EB-5投资和新员工的工资收入的关系紧密程度来判断是否承认就业。 2。酒店和度假村的项目，占所有的EB-5申请的25%。也是移民局不太热衷的项目种类。只有EB-5的资金投入到酒店的管理和运营的时候，酒店项目才不会做为租赁就业项目，被认可。 3。建筑周期和建筑花费，房地产购买不可以使用EB-5资金。建筑周期移民局会自行判定是否合理。建筑花费推算就业模型，移民局会细分花费类型来确定花费就业推算是否合理。点击展开...这个所谓的首席经济学家是谁？这个讲话又是面向谁的讲话？

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答Engagement with Director Mayorkas and USCIS Economists - John Rogers

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答酒店的就业推算更严格，简单的入住率是不够的，需要分析REV PAR。点击展开... The USCIS economists consider their mandate to include judging the validity of economic reports and also the viability of business plans. They want to ensure that the job creation formulas are correct and also that the inputs are reliable. The economic impact report filed with the I-924 application postulates “under X conditions, Y job creation would occur.” USCIS wants the application to convince them that X conditions will in fact occur. If your economist says that a hotel at 80% occupancy will generate a certain number of jobs, USCIS will check the economist’s math and then ask you to demonstrate that your hotel is very likely to actually reach 80% occupancy in time. That explains why John Rogers spent more time talking about market analysis than about economic methodologies (perhaps getting out of his depth as he did so), and why the current review standards are not as cut-and-dry and quantitative as we might like.

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答The USCIS economists consider their mandate to include judging the validity of economic reports and also the viability of business plans. They want to ensure that the job creation formulas are correct and also that the inputs are reliable. The economic impact report filed with the I-924 application postulates “under X conditions, Y job creation would occur.” USCIS wants the application to convince them that X conditions will in fact occur. If your economist says that a hotel at 80% occupancy will generate a certain number of jobs, USCIS will check the economist’s math and then ask you to demonstrate that your hotel is very likely to actually reach 80% occupancy in time.点击展开... 现在移民局要确认就业报告的可行性，最大可能地确认829的通过。目前，区域中心项目的最大风险就是就业报告脱离实际，如空中楼阁，导致829时就业达不到目标而不能批准。现在移民局把确认就业年报告可行性为己任，是对投资人负责。

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答现在移民局要确认就业报告的可行性，最大可能地确认829的通过。目前，区域中心项目的最大风险就是就业报告脱离实际，如空中楼阁，导致829时就业达不到目标而不能批准。现在移民局把确认就业年报告可行性为己任，是对投资人负责。点击展开...当年，美国建国之初向中西部开疆辟土的时候，为了鼓励民众向西海岸移民，曾出台过一个法案，我想不起来法案的具体名称了，内容是：凡合众国公民只要向政府缴纳20美刀的登记费用，就可以得到中、西部州的160英亩农地，连续耕种满5年后，这近千亩土地就无条件归登记人个人所有了。今天的EB5和上面的土地法案倒是有一脉相承之处，看来，美国政府的各部、委、办、局还是一贯靠谱的。

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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money. 超赞 赏 E EB5fan 0$(VIP 0) 6192012-06-24#11 回复: 6/22 移民局首席经济师问答把其他经济学家或师傅气的半死。。。

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答把其他经济学家或师傅气的半死。。。点击展开... 因为这些区域中心的经济学家/师傅做出的就业报告是空中楼阁。他们只低头拉车，不抬头看路，让投资人走进了829死胡同。

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答现在移民局把确认就业年报告可行性为己任，是对投资人负责。点击展开...这块本来就应是移民局的核心工作

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答把其他经济学家或师傅气的半死。。。点击展开...乱拳打懵乱师傅。。。。过去在开发商指使下，经济学家乱出报告，移民局被蒙得晕头转向。连不招边的项目和开支一起算就业，也都批了526。更不要说买地 (land cost)的钱，过去都理直气壮地算就业。现在移民局总算弄几个明白人，可以打回几拳。 对整个市场健康和规范是好事。对投资人来说，游戏规则更是越清晰越好。

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答写的挺好的

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美国投资移民 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-06-27#16 Predictability based on specific guidances will not be provided; more uncertainties will reign. The direction hinted by USCIS Chief Economist seems to be "You provide us the best data and argument you can, and we will see if that seems reasonable to us, but try to use the best data and focus on the nexus; and we look forward to engaging with you." I think EB-5 stakeholders should now see clearly that USCIS is not ready to provide clear answers but is asking EB-5 stakeholders to submit some good arguments. As for myself, I rather receive clear answers than engage with USCiS in this manner one hour at a time, and so would RC principals and wanna-be RC operators, whose frustration is probably growing every month. Since I do not operate or want to operate a RC (unless as a highly-paid professional staff), I am not at all frustrated but merely amused at the inefficiency of it all. This is not to say that I disagree with what USCIS economists are saying; some of what they are saying make good sense, but they need to provide clear guidances on what is acceptable and not acceptable. In conclusion, the overriding theme was "do best you can and we will see, and we look forward to engaging with you." By the way, the USCIS Chief Economist appeared to be sincere and trying hard. To be frank, I wish he would have copied the CA Governor's Office and had been more clear, along the line of "No tenant jobs, period." That way, at least, there would have been a certainty. This stuff is getting very hard for laymen to understand or follow.

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关"No tenant jobs, period."点击展开... 移民局的态度就是，租赁就业，绝不承认！不知道这些区域中心为什么还要去撞枪口？ 商业用房和酒店项目都属于撞枪口项目。

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答移民局的态度就是，租赁就业，绝不承认！不知道这些区域中心为什么还要去撞枪口？商业用房和酒店项目都属于撞枪口项目。点击展开... 这句话移民局从来没有说过！ 对于美国投资移民EB-5政策，有太多的不确定因素，移民局自己也在摸索中。移民局要区域中心提供特定的证据，可是当你问移民局这种特定的证据是什么的时候，他们自己也说不清楚，也根本没有可操作性的指导。

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答把其他经济学家或师傅气的半死。。。点击展开... 宠物经济学家，只看表明现象，形而上学，过分强调必然联系。。。。。。

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回复: 6/22 移民局首席经济师问答宠物经济学家，只看表明现象，形而上学，过分强调必然联系。。。。。。点击展开... 移民局首席经济师断定，EB-5资金和就业没有必然联系就不批526和829。这会是谁的损失呢？

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