加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril
在加拿大
“According to a prospectus obtained by the Tribune, the project seeks as many as 499 EB-5 investors and could cost up to $735 million. In addition to their $500,000 ante, investors have to pay the Sethis' trust an administrative fee of $41,500, according to the documents.Sethi declined to say how many foreign investors he has signed up.Initially, the project's lofty ambitions attracted support from Gov. Pat Quinn's administration. A promotional video shot for potential EB-5 investors last fall shows Warren Ribley, then the head of the state Department of Commerce and Economic Opportunity, expressing support. The same video includes an appearance by Quinn at a Beijing promotional event for the project last September. "We know how to make convention centers," Quinn boasts.But in January, state officials sent Sethi several emails demanding that he stop using Quinn's image and the Illinois state seal in his promotional materials, according to correspondence obtained through the Freedom of Information Act.Sethi said he was unaware of the shift in position, and his project continues to use the Quinn and Ribley video.A Commerce and Economic Opportunity spokeswoman, Marcelyn Love, said Ribley "overstepped his role" by agreeing to shoot the video endorsement without approval from the governor's office.Ribley did not respond to requests for comment.Love said Quinn's appearance in Beijing also was misrepresented. "The governor's attendance at the event was to promote investment in Illinois in general," Love said. "There is no specific endorsement of the project from the governor."Financial consultants who have reviewed the convention center project on behalf of potential foreign investors said it has appeared troubled from the start.Michael Gibson, whose Tampa, Fla.-based firm researches the viability of EB-5-financed developments across the U.S., called the project too big and unrealistic. He cited a saturated market for hotels in Chicago and the monumental task of securing the public financing and backing from so many private investors. The project, he said in an interview, is "a mess.""In order to raise this much capital from an extremely large number of investors (499), the migration agencies in China and elsewhere often make exaggerated claims to meet their quota," Gibson wrote on his blog, eb5info.com.Punyu Ho, a Chicago financial adviser to Chinese clients interested in the program, said Sethi made several shaky assumptions. Among them: a future land valuation for the site at 8201 W. Higgins Road estimated at $600 million when, according to Sethi, the land was purchased in 2003 for $13.2 million."What kind of improvement could they possibly do to this land so it would have that much value?" Ho asked.”
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril报道原文：”Sethi's personal Web page boasts of nearly 15 years of experience as a real estate developer and global financier, which would mean that he began when he was about 13. His development company lists him as a CEO with a decade of experience developing large universities in India.The hotel the Sethi family now operates the Chicago O'Hare Garden Hotel has been struggling. Last year it was cited by Chicago building inspectors for defective carpeting, a lack of smoke detectors, and holes in the walls and ceilings.Also last year, Sethi and his father were sued in federal court for $355,000 by the Wyndham hotel chain for failing to maintain sanitary conditions in the hotel, which Wyndham said violated a franchise agreement. The hotel lost the Wyndham name and now operates independently. The Sethis were sued by the state of Illinois in 2010 for failing to pay hotel employees $8,300 in wages and by a money-exchange company for bouncing a $332 paycheck, court records show.“
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril报道原文：”Sethi's personal Web page boasts of nearly 15 years of experience as a real estate developer and global financier, which would mean that he began when he was about 13. His development company lists him as a CEO with a decade of experience developing large universities in India.The hotel the Sethi family now operates the Chicago O'Hare Garden Hotel has been struggling. Last year it was cited by Chicago building inspectors for defective carpeting, a lack of smoke detectors, and holes in the walls and ceilings.Also last year, Sethi and his father were sued in federal court for $355,000 by the Wyndham hotel chain for failing to maintain sanitary conditions in the hotel, which Wyndham said violated a franchise agreement. The hotel lost the Wyndham name and now operates independently. The Sethis were sued by the state of Illinois in 2010 for failing to pay hotel employees $8,300 in wages and by a money-exchange company for bouncing a $332 paycheck, court records show.“点击展开... 有这样的记者，对项目有监督作用。公开化是最好的制约。这样的文章能早出来最好。
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril有这样的记者，对项目有监督作用。公开化是最好的制约。这样的文章能早出来最好。点击展开... 这位开发商28岁有15年开发地产的经验。13岁就下海了。
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril这位开发商28岁有15年开发地产的经验。13岁就下海了。点击展开...按照印度的航天计划，三哥早晚会超过中国直奔火星而去的。他们习惯性地非常有雄心。Chicago Crains'杂志早就登过一篇文章说他们连一家酒店都没有开发过。 能选择这样项目的投资者绝对有类似的习惯。
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril转载自天涯社区美国版块的文章，写这篇文章的家伙生的孩子肯定没屁眼儿芝加哥会议中心---EB5项目解析（作者：EB5达人） 一、项目基本情况 1、总投资9.12亿美元 2、芝加哥奥黑尔国际机场的配套工程 3、获LEED白金认证的“零碳、无过敏源”酒店及会议中心 二、项目的背景 汇总各方信息可以得出一个结论：这是一项美国政府的“形象工程”、“面子工程”。其本质就是一条：为了消除美国政府退出《京都议定书》而带来的负面效应。美国曾在《京都议定书》上签字，决心减排温室气体，作出世界第一的贡献，然后又出尔反尔地退出《京都议定书》并顺手把小弟加拿大也带得退出该协定。随即又在哥本哈根气候变化峰会上，与某国串通一气，一个唱红脸，一个唱黑脸地搅黄了那次会议，摆了德法等国一道。在这两次事关全球人民生存与发展的大事上，美国的世界形象受到了很大的打击，一贯标榜“哪有不平哪有我”、“世界人民大救星”的美国政府，展现出来的是一副“无赖”、“不负责任的既得利益者”之嘴脸。 堂堂的美帝自然要做些什么，否则形象就彻底坏掉了。不能大做，毕竟减排节能将立即影响到美国人安逸舒适的生活，那奥观海同志的总统还要不要干了？又不能不做，不做的话负面效应太大，以后世界老大说话就没人听了。于是，在这种背景之下，“零碳”的芝加哥会议中心就隆重出台鸟！到底是世界老大，你们别整天嚷嚷什么“低碳”，劳资一出手，就是“零碳”！谁说我不关心全世界人民的死活了？主要是你们折腾的那些纸面上的玩意我看不上眼，有本事你们也象我一样玩一玩“零碳”！别拿什么“零碳台灯”、“零碳电磁炉”来忽悠人，爷玩的是整个会议中心，五家酒店的“零碳”！ 三、项目的前景 任何一个项目的前景，既与未来的市场有关，又与其股本结构有关。 关于芝加哥会议中心项目的市场前景，应该不会差，理由非常简单，奥黑尔国际机构将是世界最大的机场，一年将接待1.1亿过客，作为奥黑尔国际机场的辅助配套设施，哪怕入驻该会议中心的比例极少，都足够吃喝了。 更重要的是该会议中心建设过程中的股本结构，这才是考察一个EB5项目的重要因素。 盘点下芝加哥会议中心项目的股本结构： 第一部分：开发商投资约177,547,465美元，占19.5%，已到位。这一部分没有问题 第二部分：EB5投资者499*500000=249,500,000美元，占25.5％。没有最低人数要求，如果招募不到足额，则商业银行贷款填上。这一部分也没有问题，作为芝加哥奥黑尔国际机构的配套项目，的确没有那么多闲工夫去等，到期必须开工，否则工期延误造成的损失更大。 第三部分：政府投资，三部分组成：①已获伊州政府批准，发行的绿色能源项目低息贷款（注：已售完）339,818,626美元②美国联邦政府税收抵扣低息贷款约48,496,971美元③芝加哥市政府无偿拨款约97,139,580美元。上述三笔共计485,455,177美元。 好，认真分析上述三笔“政府投资”。 第一笔绿色能源低息债券，该项目的宣传资料上毫不客气地列为“政府投资”，并且占“政府投资”总额的70%!可是，这笔债券只能说是“政府参与或担保”，而绝不是真金白银的投入，这笔钱的本质仍是那一群购买了该债券的持有人的投入而已，至于真出现了问题，相关法律或相关约定的规则是否到位，是一个问题，纯粹地理解为政府的投资，似乎比较牵强！ 第二笔美国联邦政府税收抵扣低息贷款，这一笔比上一笔硬气，相当于美国政府拿出未来的收益来投入，还比较靠谱。 第三笔是芝加哥政府无偿拨款，这一笔很牛！美国是“小政府、大社会”，政府没有习惯象某国政府一样大包大揽，就连涉及到国防这种最高级别的投入，都可能是以私人、私营为主导，例如洛克希德?马丁公司，就是私营的公司，而美国的顶尖军事装备却大多出自洛克希德?马丁公司。另外，如果芝加哥会议中心项目做砸了，上至伊利诺依州州长，下至芝加哥市市长、某些议员的政治前途就基本88了。美国是一个社会监督监控体制非常严格和完善的国家，把9000多万美元做赔了、做没了，问题将极严重！这一点不象某国，某国的“官贪”如果因为才贪了区区100万美元而被抓进监狱，都不好意思和狱友打招呼。 所以，三笔“政府投资”中，第二笔可以算，第三笔比较牛，第一笔可以“谨慎不算”。不过客观地说，仅凭第三笔的投入，就不是一般的EB5项目可以相提并论的了，这笔钱已真金白银地到帐，而不是有些项目吹嘘的“政府主导”、“政府参与”所能比较的了。需要特别说明一下的是：美国是“国穷民富”而不象某国是“国富民穷”，所以别轻信某些EB5项目中所谓的政府色彩，美国政府相对而言就是穷光蛋，哪里有钱动不动就投入这个项目那个项目的？否则干脆收了洛克希德?马丁公司好了，国家安全还更有保障！ 另外，CCAV2、CCAV4、CCAV13都数次采访过该项目的CEO安晟（Anshoo Sethi），说明起码项目方不是骗子，而是有一定实力的。毕竟不是十年二十年前了，那时阿猫阿狗都可以跑到CCAV去显摆一下，现在某国整个就是“款爷”、“金主”，若不是有足够份量的人，通常上不了CCAV的。 综上，就项目的前景而言，客观地说：胜于绝大多数EB5项目，只因为一条：美国政府还真投了钱，是真金白银到位了的钱，而不是口头承诺或者玩了文字游戏的钱！ 四、绿卡问题 上面分析了一下该项目的前景，实际上对于绝大多数投资人而言，50万美元能收回来多少还是相对次要的，关键是I829能否顺利批下！因此，再分析一下该项目在I829上的问题。 绝大多数EB5项目在“用工人数”上是多少有点猫腻的，是钻了空子的，而且也的确出现了因“用工人数”的不足而延缓I829批复的项目。 需要解释一下“用工人数”由申报到审核批准直至审定的过程。就象我们为经营运作某一个项目而向上级领导打报告，说是预期能创造多少效益一样，领导们只能根据经验来判定你的预判收益是否合理，此时的领导通常不会粗暴地说你就一定赚不到你自己预判的1000万。可是，到了一定时间段之后，领导们是根据你实际经营的结果来审定你了，你当初说的赚1000万，结果实际数字是赔了200万，领导们一定不会再说二话，撤换关闭等等等等。 回到EB5关于“用工人数”的问题，项目开发商会为了获取EB5的资金而必须预判该项目的“用工人数”，美国政府的职能部门并不能说该预判人数就一定不合理，只要不离谱，该职能部门只能批准通过。可是，2年之后，I829之时，职能部门不需要去根据什么预判来说话了，而是根据该项目实际的直接间接用工来审定该项目的“用工人数”了，此时，一切将大白于天下，说什么都没有用了。只有老老实实超过10个用工才能转！ 所以，诸位大神，这一点比较可怕吧！一谈到用工人数，各项目方都是这模型那模型的，这些模型不能说没有用，政府也会看这些模型，可是转I829时，政府却恰恰不管你这模型那模型，而是根据实际情况来审定！ 芝加哥会议中心宣传资料中说明：每90天，政府要审核现阶段项目的用工人数！这一条是否可信？愚以为：可信！呵呵，这是面子工程，小政府大社会的美国，必须要募集社会资金来完成某一项目，而这个项目不可以出问题，否则是一群人政治前途88，而这个项目因为牵涉到EB5，而EB5牵涉到“用工人数”，所以政府就费点心力吧，控制好“用工人数”吧，否则一旦499个投资人没能拿到绿卡而闹将起来，乌纱帽将掉了一地！由此，我们可以发现：美国政府通常不愿意搞什么“面子工程”、“形象工程”，因为要小心小心再小心，否则纳税人们可不象某国纳税人一样好伺候！ 总之，这种“实时监控用工人数”还是非常少见的，绿卡到手，相对是靠谱的。 再有一点：限期开工与限期竣工比较牛，不象某些项目，某一笔原定资金迟迟不到位，弄得始终开不了工，那转I829也就成了“镜花水月”鸟。 五、风险 不多说，所有EB5项目都有风险！作个假设，若是冒出拉登二世干了这个会议中心，筒子们，泪奔吧！俺也只是内牛满面地表示同情。 除此之外，纯市场层面的风险不大，上文说过，1.1亿过客，百分之一留驻会议中心的某酒店，就是100万人次啊，千分之一留驻，也是10万人次啊，发死了！ 用工层面风险也不大，芝加哥政府比您还紧张！ OK，分析完毕。项目打分：85分，属于比较靠谱。
评论
Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.这位开发商28岁有15年开发地产的经验。13岁就下海了。点击展开...家族史吧
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril真是个TMD没屁眼的项目啊！！
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril家族史吧点击展开..."Sethi's personal Web page boasts of nearly 15 years of experience as a real estate developer and global financier, which would mean that he began when he was about 13." 他的个人网站上说他有15年的开发商和全球财务室的历史。
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril转载自天涯社区美国版块的文章，写这篇文章的家伙生的孩子肯定没屁眼儿芝加哥会议中心---EB5项目解析（作者：EB5达人） 一、项目基本情况 1、总投资9.12亿美元 2、芝加哥奥黑尔国际机场的配套工程 3、获LEED白金认证的“零碳、无过敏源”酒店及会议中心 二、项目的背景 汇总各方信息可以得出一个结论：这是一项美国政府的“形象工程”、“面子工程”。其本质就是一条：为了消除美国政府退出《京都议定书》而带来的负面效应。美国曾在《京都议定书》上签字，决心减排温室气体，作出世界第一的贡献，然后又出尔反尔地退出《京都议定书》并顺手把小弟加拿大也带得退出该协定。随即又在哥本哈根气候变化峰会上，与某国串通一气，一个唱红脸，一个唱黑脸地搅黄了那次会议，摆了德法等国一道。在这两次事关全球人民生存与发展的大事上，美国的世界形象受到了很大的打击，一贯标榜“哪有不平哪有我”、“世界人民大救星”的美国政府，展现出来的是一副“无赖”、“不负责任的既得利益者”之嘴脸。 堂堂的美帝自然要做些什么，否则形象就彻底坏掉了。不能大做，毕竟减排节能将立即影响到美国人安逸舒适的生活，那奥观海同志的总统还要不要干了？又不能不做，不做的话负面效应太大，以后世界老大说话就没人听了。于是，在这种背景之下，“零碳”的芝加哥会议中心就隆重出台鸟！到底是世界老大，你们别整天嚷嚷什么“低碳”，劳资一出手，就是“零碳”！谁说我不关心全世界人民的死活了？主要是你们折腾的那些纸面上的玩意我看不上眼，有本事你们也象我一样玩一玩“零碳”！别拿什么“零碳台灯”、“零碳电磁炉”来忽悠人，爷玩的是整个会议中心，五家酒店的“零碳”！ 三、项目的前景 任何一个项目的前景，既与未来的市场有关，又与其股本结构有关。 关于芝加哥会议中心项目的市场前景，应该不会差，理由非常简单，奥黑尔国际机构将是世界最大的机场，一年将接待1.1亿过客，作为奥黑尔国际机场的辅助配套设施，哪怕入驻该会议中心的比例极少，都足够吃喝了。 更重要的是该会议中心建设过程中的股本结构，这才是考察一个EB5项目的重要因素。 盘点下芝加哥会议中心项目的股本结构： 第一部分：开发商投资约177,547,465美元，占19.5%，已到位。这一部分没有问题 第二部分：EB5投资者499*500000=249,500,000美元，占25.5％。没有最低人数要求，如果招募不到足额，则商业银行贷款填上。这一部分也没有问题，作为芝加哥奥黑尔国际机构的配套项目，的确没有那么多闲工夫去等，到期必须开工，否则工期延误造成的损失更大。 第三部分：政府投资，三部分组成：①已获伊州政府批准，发行的绿色能源项目低息贷款（注：已售完）339,818,626美元②美国联邦政府税收抵扣低息贷款约48,496,971美元③芝加哥市政府无偿拨款约97,139,580美元。上述三笔共计485,455,177美元。 好，认真分析上述三笔“政府投资”。 第一笔绿色能源低息债券，该项目的宣传资料上毫不客气地列为“政府投资”，并且占“政府投资”总额的70%!可是，这笔债券只能说是“政府参与或担保”，而绝不是真金白银的投入，这笔钱的本质仍是那一群购买了该债券的持有人的投入而已，至于真出现了问题，相关法律或相关约定的规则是否到位，是一个问题，纯粹地理解为政府的投资，似乎比较牵强！ 第二笔美国联邦政府税收抵扣低息贷款，这一笔比上一笔硬气，相当于美国政府拿出未来的收益来投入，还比较靠谱。 第三笔是芝加哥政府无偿拨款，这一笔很牛！美国是“小政府、大社会”，政府没有习惯象某国政府一样大包大揽，就连涉及到国防这种最高级别的投入，都可能是以私人、私营为主导，例如洛克希德?马丁公司，就是私营的公司，而美国的顶尖军事装备却大多出自洛克希德?马丁公司。另外，如果芝加哥会议中心项目做砸了，上至伊利诺依州州长，下至芝加哥市市长、某些议员的政治前途就基本88了。美国是一个社会监督监控体制非常严格和完善的国家，把9000多万美元做赔了、做没了，问题将极严重！这一点不象某国，某国的“官贪”如果因为才贪了区区100万美元而被抓进监狱，都不好意思和狱友打招呼。 所以，三笔“政府投资”中，第二笔可以算，第三笔比较牛，第一笔可以“谨慎不算”。不过客观地说，仅凭第三笔的投入，就不是一般的EB5项目可以相提并论的了，这笔钱已真金白银地到帐，而不是有些项目吹嘘的“政府主导”、“政府参与”所能比较的了。需要特别说明一下的是：美国是“国穷民富”而不象某国是“国富民穷”，所以别轻信某些EB5项目中所谓的政府色彩，美国政府相对而言就是穷光蛋，哪里有钱动不动就投入这个项目那个项目的？否则干脆收了洛克希德?马丁公司好了，国家安全还更有保障！ 另外，CCAV2、CCAV4、CCAV13都数次采访过该项目的CEO安晟（Anshoo Sethi），说明起码项目方不是骗子，而是有一定实力的。毕竟不是十年二十年前了，那时阿猫阿狗都可以跑到CCAV去显摆一下，现在某国整个就是“款爷”、“金主”，若不是有足够份量的人，通常上不了CCAV的。 综上，就项目的前景而言，客观地说：胜于绝大多数EB5项目，只因为一条：美国政府还真投了钱，是真金白银到位了的钱，而不是口头承诺或者玩了文字游戏的钱！ 四、绿卡问题 上面分析了一下该项目的前景，实际上对于绝大多数投资人而言，50万美元能收回来多少还是相对次要的，关键是I829能否顺利批下！因此，再分析一下该项目在I829上的问题。 绝大多数EB5项目在“用工人数”上是多少有点猫腻的，是钻了空子的，而且也的确出现了因“用工人数”的不足而延缓I829批复的项目。 需要解释一下“用工人数”由申报到审核批准直至审定的过程。就象我们为经营运作某一个项目而向上级领导打报告，说是预期能创造多少效益一样，领导们只能根据经验来判定你的预判收益是否合理，此时的领导通常不会粗暴地说你就一定赚不到你自己预判的1000万。可是，到了一定时间段之后，领导们是根据你实际经营的结果来审定你了，你当初说的赚1000万，结果实际数字是赔了200万，领导们一定不会再说二话，撤换关闭等等等等。 回到EB5关于“用工人数”的问题，项目开发商会为了获取EB5的资金而必须预判该项目的“用工人数”，美国政府的职能部门并不能说该预判人数就一定不合理，只要不离谱，该职能部门只能批准通过。可是，2年之后，I829之时，职能部门不需要去根据什么预判来说话了，而是根据该项目实际的直接间接用工来审定该项目的“用工人数”了，此时，一切将大白于天下，说什么都没有用了。只有老老实实超过10个用工才能转！ 所以，诸位大神，这一点比较可怕吧！一谈到用工人数，各项目方都是这模型那模型的，这些模型不能说没有用，政府也会看这些模型，可是转I829时，政府却恰恰不管你这模型那模型，而是根据实际情况来审定！ 芝加哥会议中心宣传资料中说明：每90天，政府要审核现阶段项目的用工人数！这一条是否可信？愚以为：可信！呵呵，这是面子工程，小政府大社会的美国，必须要募集社会资金来完成某一项目，而这个项目不可以出问题，否则是一群人政治前途88，而这个项目因为牵涉到EB5，而EB5牵涉到“用工人数”，所以政府就费点心力吧，控制好“用工人数”吧，否则一旦499个投资人没能拿到绿卡而闹将起来，乌纱帽将掉了一地！由此，我们可以发现：美国政府通常不愿意搞什么“面子工程”、“形象工程”，因为要小心小心再小心，否则纳税人们可不象某国纳税人一样好伺候！ 总之，这种“实时监控用工人数”还是非常少见的，绿卡到手，相对是靠谱的。 再有一点：限期开工与限期竣工比较牛，不象某些项目，某一笔原定资金迟迟不到位，弄得始终开不了工，那转I829也就成了“镜花水月”鸟。 五、风险 不多说，所有EB5项目都有风险！作个假设，若是冒出拉登二世干了这个会议中心，筒子们，泪奔吧！俺也只是内牛满面地表示同情。 除此之外，纯市场层面的风险不大，上文说过，1.1亿过客，百分之一留驻会议中心的某酒店，就是100万人次啊，千分之一留驻，也是10万人次啊，发死了！ 用工层面风险也不大，芝加哥政府比您还紧张！ OK，分析完毕。项目打分：85分，属于比较靠谱。点击展开...写这篇文章的家伙生的孩子肯定没屁眼儿
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril我当时还差点选了这个项目，之后查了那个UPGROWTH网站，好奇怪，后多人推荐CMB的项目，现在出组8了，没有监管帐户，过不了526，等借款方明年9月退钱，大家能给点意见吗，村长，谢谢
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril想问你们对CMB的项目有什么看法，他们现在在推GROUP 8，有什么建议给我们呢，很多人推荐CMB的项目，现在出组8了，没有监管帐户，过不了526，等借款方明年9月退钱，大家能给点意见吗，谢谢
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril不建议投没有监管帐户的项目，风险已经很大，要学会保护自己。
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril首先，原物业是私人物业。其次，建筑业的规矩：从拿到permit开始，就要买施工保险，不同阶段有不同的施工方，如果用一张大的permit，会让各个施工方对整个工程都购买施工保险，成本会提高很多（例如，挖地基的施工方，不应该买后期装修的保险，一张permit就会导致他必须购买）所以，大家都是分阶段申请permit，分阶段买施工保险，否则建筑公司会因为保险费用的上升而提价导致建造成本就会上去，这在成本预算上是不允许的。所以，芝加哥会议中心也是分阶段买保险，分阶段申请permit。大家不会在网上找到政府工程的permit，哪怕是芝加哥现有的其他政府工程的permit，大家都找不到。因为其他没有资质做政府工程的公司会经常去查谁中了政府工程的标，然后发动媒体去闹，问为什么自己不能中标等等，结果就会导致工程延误的问题，这类型的工程permit政府是不放上去的。现在大家能查到原有建造物相关的permit，是因为拆除和清场都是私人物业私人行为。但清场完毕，平地一块以后，性质就变了。芝加哥会议中心已拿到挖地基和建造地库的permit，但是无法在网上公开，建议到有经验（或者是有出席奠基典礼）的中介处咨询。
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril首先，原物业是私人物业。其次，建筑业的规矩：从拿到permit开始，就要买施工保险，不同阶段有不同的施工方，如果用一张大的permit，会让各个施工方对整个工程都购买施工保险，成本会提高很多（例如，挖地基的施工方，不应该买后期装修的保险，一张permit就会导致他必须购买）所以，大家都是分阶段申请permit，分阶段买施工保险，否则建筑公司会因为保险费用的上升而提价导致建造成本就会上去，这在成本预算上是不允许的。所以，芝加哥会议中心也是分阶段买保险，分阶段申请permit。大家不会在网上找到政府工程的permit，哪怕是芝加哥现有的其他政府工程的permit，大家都找不到。因为其他没有资质做政府工程的公司会经常去查谁中了政府工程的标，然后发动媒体去闹，问为什么自己不能中标等等，结果就会导致工程延误的问题，这类型的工程permit政府是不放上去的。现在大家能查到原有建造物相关的permit，是因为拆除和清场都是私人物业私人行为。但清场完毕，平地一块以后，性质就变了。芝加哥会议中心已拿到挖地基和建造地库的permit，但是无法在网上公开，建议到有经验（或者是有出席奠基典礼）的中介处咨询。点击展开...你的回答可以满足没在美国做过工程的国内的投资人了。我项目现在就在工程中，你的这种回答是骗不了我的。 每个工程公司本身都购买保险的，在施工的时候，会把项目方加入保单上。这些保险都是政府规定必须有的。跟项目方没有什么关系。如果你说是builder's risk insurance，这是项目方从开始就有预算的。如果只是几个月的差别，项目方这么大的成本预算，这点钱不是问题。如果不知道剩下的项目什么时候开工，那当然项目方不会购买builder's risk insurance. 剩下的工程要有发行芝加哥的市政债券筹到款才可以进行。芝加哥去年刚刚有一个项目的2.29亿美金市政债券default，今年项目拍卖才5300万. IFA是否还会再发行这么大的市政债券还难说了。如果没有这部分投入，这个会议中心还能建什么？
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril这位开发商28岁有15年开发地产的经验。13岁就下海了。点击展开...人家说的经验是从参加童子军卖爆米花开始算的！！
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril人家说的经验是从参加童子军卖爆米花开始算的！！点击展开...看来我儿子会比他还有钱途，7岁就参加童子军卖爆米花了。(几乎都是我卖的，哈哈。）
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril你的回答可以满足没在美国做过工程的国内的投资人了。 我项目现在就在工程中，你的这种回答是骗不了我的。 每个工程公司本身都购买保险的，在施工的时候，会把项目方加入保单上。这些保险都是政府规定必须有的。跟项目方没有什么关系。 如果你说是builder's risk insurance，这是项目方从开始就有预算的。如果只是几个月的差别，项目方这么大的成本预算，这点钱不是问题。如果不知道剩下的项目什么时候开工，那当然项目方不会购买builder's risk insurance. 剩下的工程要有发行芝加哥的市政债券筹到款才可以进行。芝加哥去年刚刚有一个项目的2.29亿美金市政债券default，今年项目拍卖才5300万. IFA是否还会再发行这么大的市政债券还难说了。如果没有这部分投入，这个会议中心还能建什么？点击展开... 很高兴碰到宣称有经验的人士。建议找有经验的中介阅读伊州IFA(非芝加哥市)关于项目债券的最新文件。如果有从事过国外建筑行业的经验，最好提供相关经验证明让大家佩服一下，特别是建筑预算经验。也欢迎提供您所说的芝加哥市default的项目，我们可以提供帮助，查明该项目的来龙去脉，做事可不能那么儿戏。更欢迎提供您在推广的项目，让大家一起分析，欣赏。其实无须捕风捉影，因为存心攻击何患无辞。建议投资者到有经验的中介处咨询，约见项目方，必能看到精确文件和得到更准确的答复，同时选择项目时，对所有项目采用同样的标准和问题进行询问，经过比较，投资者必定能够选出合适的项目。美国EB5项目，根据证券法，是私募，因此很多信息无法公开，也给别有用心的人士提供了捕风捉影的发挥机会，也提供让他们现形的机会。
评论
回复: 芝加哥论坛报今日大揭底- “Hotel proposal illustrates promise and peril报道原文：”Sethi's personal Web page boasts of nearly 15 years of experience as a real estate developer and global financier, which would mean that he began when he was about 13. His development company lists him as a CEO with a decade of experience developing large universities in India.The hotel the Sethi family now operates the Chicago O'Hare Garden Hotel has been struggling. Last year it was cited by Chicago building inspectors for defective carpeting, a lack of smoke detectors, and holes in the walls and ceilings.Also last year, Sethi and his father were sued in federal court for $355,000 by the Wyndham hotel chain for failing to maintain sanitary conditions in the hotel, which Wyndham said violated a franchise agreement. The hotel lost the Wyndham name and now operates independently. The Sethis were sued by the state of Illinois in 2010 for failing to pay hotel employees $8,300 in wages and by a money-exchange company for bouncing a $332 paycheck, court records show.“点击展开...Obama2， 你有没有核实Sethi的酒店项目开发商的资历呢？芝加哥论坛报和Crains曾经问过他，他避而不答。2007年，他们只要扩建原酒店外加一个Element. 2009年项目放大到3个酒店，2011年项目再放大到5个酒店。Investor plans new hotel, addition near O'Hare(Crain's) -- A little-known hotel investor plans to build a 320-room Element hotel, a new extended-stay brand launched by Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc., on a property just east of O'Hare International Airport.Chicago-based A&A Hospitality LLC has filed plans with the city of Chicago to redevelop an existing 122-room Wyndham Garden Inn at 8201 W. Higgins Road.A&A wants to demolish part of the Wyndham to make room for the new 17-story Element hotel and also plans a nine-story addition to the existing hotel, a two-level building that abuts the Kennedy Expressway. The two hotels would have a total of 502 rooms.Starwood unveiled its Element brand last September, saying it planned to build 500 hotels worldwide. A spokeswoman at the White Plains, N.Y.-based hotel company declines to discuss Starwood's plans for the Chicago area."Chicago is definitely a market that we're looking at but we don't have any definitive deals in place," she says.A&A is one of several local developers with hotel projects in the works amid the strongest hotel market the area has seen since the Sept. 11, 2001, terrorist attacks. Calls to A&A and the firm's attorney were not returned.A&A bought the hotel out of foreclosure for $10 million in 2003, according to property records. The property is encumbered by a $19-million loan from Elmhurst-based Suburban Bank & Trust.The hotel project would include 342 parking spaces, 30,000 square feet of meeting and banquet space and 10,000 square feet of retail and restaurant space, according to the zoning application filed with the city.Father, son plan 3-hotel project near O'HareBy: Alby Gallun January 14, 2009(Crain's) — At a time when many investors are trying to reduce their exposure to the flagging hotel market, the owners of a hotel near O'Hare International Airport are trying to increase theirs, with plans to build nearly 1,000 rooms on the property.Ravinder and Anshoo Sethi, a father-and-son team, want to develop three hotels on the current site of the 117-room Chicago O'Hare Garden Hotel at 8201 W. Higgins Road.The Chicago Plan Commission on Thursday will consider their plan to raze the existing hotel and replace it with a 336-room Element hotel, a new all-suites brand launched by Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc., and a 296-room Four Points by Sheraton, another Starwood brand.The investors also are in talks with operators interested in running a 362-room boutique hotel planned on the site, Anshoo Sethi says, declining to identify the companies. The three hotels would be connected by an underground 50,000-square-foot convention center.Amid falling occupancies and room rates, many hotel developers are sitting on the sidelines simply trying to survive the deepening recession. Financing has all but dried up for new hotel developments, a major obstacle for even the most experienced developers.The Sethis don't fit into that category, having never developed a hotel. The Higgins Road property is the only hotel they own. It was formerly a Wyndham Garden Inn, but became an independent hotel last year, says Anshoo Sethi, 25.Despite the odds, Mr. Sethi says he is in final negotiations with a lender to finance the first phase of the project, the Element hotel. He declines to disclose the size of the loan or the cost of the project. A Starwood spokeswoman wasn't available late Tuesday.The hotel market is likely to get worse over the next year, with revenue per available room (RevPAR) — a key measure that factors in both occupancy and rate — expected to fall at most hotels. But Mr. Sethi is counting on the market being much stronger in 2011, when the Element would open."We're building at the right time because we're opening up when RevPAR ramps up," he says.The current plan for the property is larger than one the Sethis proposed in 2007 calling for a 320-room Element hotel and an expansion of the existing building. That plan was never presented to the Plan Commission.Related story: Investor plans new hotel, addition near O'HareThe Sethis bought the existing hotel out of foreclosure for $10 million in 2003.
·生活百科 业主自住保险涨得这么快！
·生活百科 在澳洲可以零元买吗？一位阿姨推着一车食物从超市走出。保安