加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 已获I-526批准的EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”（热销）

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已获I-526批准的美国EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”项目 项目优势： 已获得移民局I-526批准， 后续投资者不仅获得批准无悬念，而且审批速度非常快，从而不用冒险让投资人用自己的I-526申请去检验项目本身的合理性。 EB-5 投资是以贷款为基础的投资，本票和物业产权第一顺位抵押权，保障资金安全。 项目所在地：位置！位置！还是位置！ 里维拉彭特专业园位于南佛罗里达州两大很重要城市迈阿密和劳德代尔堡中间的梅拉华市（Miramar)，邻近Florida Turnpike和University Drive两大主干道，交通方便，曝光率高，知名度也高，是创业的理想之地。项目占地3.94英亩，建造2栋4层，70000平方英尺的专业服务办公空间。 开发团队 该项目由专业的管理团队管理，拥有丰富的经验，对美国房地产建造开发的每个环节，包括规划、执行监督、租赁、收购以及销售都非常熟悉。凭借着在房地产开发、施工以及融资方面积累的丰富验，已经成功管理着佛罗里达州和全美很多其他办公园区。 投资方式及资金安全 EB-5投资者通过有限合伙企业，贷款给里维拉彭特专业园开发商，没有其他债务负担，因而EB-5资金拥有项目第一顺位留置权。该投资是以贷款为基础的投资，而贷款又是等值金额公司本票项下的贷款。   强劲的市场需求 项目位于目标就业区，同时统计资料表明该地区拥有稳定强劲的写字楼市场，很可能在极短时间内能消化掉项目所开发的面积。入住率上升，空置率明显下降，3英里范围内自2005年以来没有新的工程。 创造就业 项目需要创造340个就业岗位，根据IMPLAN就业计算模型所做的经济影响报告表明，该项目可以创造就业岗位的数量比移民局要求高出30%。在I-526阶段批准的IMPLAN模型就业计算方式，会在I-829阶段得到尊重。 备注：1、 所有项目信息均以正式发行文件为准； 2、 EB-5投资有风险，申请人应独立做出判断。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-08-07#2 回复: 已获I-526批准的美国EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”项目[FONT=宋体]移民局5月8日对“租赁就业模型”项目的尊重政策：[/FONT] [FONT=宋体]……[/FONT] [FONT=宋体]我们的尊重政策一般会在受理后面的申请时尊重其前期申请的批准决定，除非前期申请的中提供的事实有重大改变，受理记录中有欺诈和不实描述的证据，或者前期的批准决定被认定在法律上有缺陷。[/FONT] [FONT=宋体]………………[/FONT][FONT=宋体]例如：[/FONT][FONT=宋体]如果我们批准了一个针对特定项目（包括特定地点和特定行业）的[/FONT]I-924[FONT=宋体]区域中心申请，[/FONT] [FONT=宋体]在裁决相关[/FONT]I-526[FONT=宋体]，[/FONT] I-485 [FONT=宋体]或[/FONT]I-829[FONT=宋体]阶段，[/FONT] [FONT=宋体]将不会再次判断其经济模型和相关商业计划是否合理。又比如，如果我们批准一个不和区域中心相关的特定项目[/FONT]I-526[FONT=宋体]申请，在裁决其后的[/FONT]I-485 [FONT=宋体]或[/FONT]I-829[FONT=宋体]申请时，我们也不会再次判断其经济模型和相关商业计划是否合理。[/FONT]

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-08-07#3 回复: 已获I-526批准的美国EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”项目2 月17 日，美国移民局提出涉及“租赁就业”商业模式的I526 申请，需要提供更加证据证实相关就业的合理性。5 月8 日，美国移民局发布了尊重政策：对于以前获批的项目予以尊重。6 月22 日，美国移民局在电话会议中再次明确表示希望涉及“租赁就业”商业模式的I924 区域中心申请，通过提供详尽和可信的数据源的商业计划以证实其使用“租赁就业”商业模式的合理性。 移民局从来没有全盘否定“租赁就业”，而是要求每个项目提供证据证实此特定项目使用该模式的合理性。 由于很多项目无法提供有效证据和分析，以至因“租赁就业”商业模式被拒的I924 和I-526 申请增加。 由于Riviera Point 专业园项目通过详尽数据和可信的数据来源，清晰阐述了当地专业服务市场对新办公室的需求（譬如：所在地区的办公室租赁率/空置率、对新办公室的吸收率、租金涨幅、所在地企业扩张需求），从而证实了项目计算租赁就业的合理性，并且在移民局提出质疑“租赁就业”商业模式后仍然获得I526 批准。此项目是成功向移民局证实 “租赁就业”模式在特定项目具有合理性的经典案例，所以此项目不会涉及市场上所担心的“租赁就业”屏障。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-08-07#4 回复: 已获I-526批准的美国EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”项目抵押品为建设项目的不动产！ 借款发展商（Maker）已经向EB5 有限合伙公司（Holder）签署了该贷款涉及的不动产担保契约，并登记在佛罗里达州的Broward 郡公共档案。 贷款利息为3.5%， 贷款周期为60 个月，将在贷款到期日时将利息连同本金一起归还（给投资人）。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 C chuanliu123 0$(VIP 0) 12012-08-07#5 回复: 已获I-526批准的EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”（热销）lz发这些东西不提项目，帖子本身就是实实在在的违法，请问在FINRA 注册了么，考了series 7么？胆子真大在这卖证券，挂上个投资移民的名号难道就不需要是broker dealer了么？

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回复: 已获I-526批准的EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”（热销）论坛中所含信息和事项中可能出现的信息，不构成份额认购要约和内容说明书。 此市场信息是项目方仅提供给拥有中介许可证且从事EB-5项目的签约移民中介使用。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关lz发这些东西不提项目，帖子本身就是实实在在的违法，请问在FINRA 注册了么，考了series 7么？胆子真大在这卖证券，挂上个投资移民的名号难道就不需要是broker dealer了么？点击展开...没有中介不敢卖的，因为人家只是中介，不需要为投资失败责任。

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回复: 已获I-526批准的EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”（热销）LS说的一针见血。

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回复: 已获I-526批准的EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”（热销）这个项目已经有4个人获得了I-526批准。 项目已于今年4月份开始第一栋楼的施工。 项目有完工保证。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关这个项目已经有4个人获得了I-526批准。 项目已于今年4月份开始第一栋楼的施工。 项目有完工保证。点击展开... 提问：目前市场上有几种坑爹项目已经有I-526获批？回答：5种。

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回复: 已获I-526批准的EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”（热销）从最新数据可以看到，对个人投资者而言，I-526和I-829的批准率都略有下跌（2个百分点），但是还是维持在较高的水平（I-526，79%；I-829，94%）。其实I-526申请批准率尽管比较低，但是对投资者也不是那么的糟糕，因为I-526不批，几乎所有的项目都会以这种或者那种方式退款给投资人。 I-829批准率94%对投资者而言却非常非常的重要，因为I-829一旦不批，投资人钱又拿不回来，绿卡也拿不到，这是最糟糕的。所以理想的状态就是I-829的批准率维持在绝对的高位，而I-526的批准率可以维持在相对低的位置。而目前的数据也是这样的，说明移民局也是在朝这个方向努力。 对设立区域中心的开发商而言，2012年起，移民局总共收到区域中心申请103个，一共批准了16个（这16个批准的不一定是103个之内的，可能是2011年收到的申请2012年才批准），一共否决了22个（同样，这22个否决的也不一定是103个之内的）。 初步分析一下，移民局收到了这么多的设立区域中心的申请，但是实际批准的连10%可能都不到，否决的比批准的多，剩下来80%左右的都悬着。 可见，移民局真的对区域中心实施更加严格的审查。其实，这对投资者而言，也是一个好消息，说明区域中心的质量得到了移民局更严格的把关，一定程度上保障了未来I-526，I-829的申请合格率。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关提问：目前市场上有几种坑爹项目已经有I-526获批？回答：5种。点击展开...

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回复: 已获I-526批准的EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”（热销）1，3.94英亩土地所有权是谁的？算在抵押物里了？2，如果抵押的不动产仅仅是地上建筑，也就是只有那两个楼，那不成了用我的钱盖的楼又抵给我了。但地又不归我，以后的乱子可就大了。3，如果土地也抵押了，当我什么没说。谢谢大家。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead. 超赞 赏 写在墙上的脸想当厨子的司机 0$(VIP 0) 1,5132012-08-17#14 回复: 已获I-526批准的EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”（热销）追一句，这个项目的利息和银行贷款相当，属于高收益了。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead. 超赞 赏 写在墙上的脸想当厨子的司机 0$(VIP 0) 1,5132012-08-17#15 回复: 已获I-526批准的EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”（热销）再追一句，这个项目挺好玩的，字面理解就是，合伙公司发行费等行政费到手了，律师费到手了，开发商钱到手了，投资人楼到手了。有房子在就行，满足了国人的不动产情节。皆大欢喜。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.1，3.94英亩土地所有权是谁的？算在抵押物里了？ 2，如果抵押的不动产仅仅是地上建筑，也就是只有那两个楼，那不成了用我的钱盖的楼又抵给我了。但地又不归我，以后的乱子可就大了。 3，如果土地也抵押了，当我什么没说。谢谢大家。点击展开... 贷款协议指出抵押品包括土地（有土地精确的经纬坐标）

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 aruibeckham 0$(VIP 0) 1602012-08-21#17 回复: 已获I-526批准的EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”（热销）处在招募期间就已获I-526批准的项目还真不多。

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中国移不动处在招募期间就已获I-526批准的项目还真不多。点击展开...现在你们应该把像这样有526批准或有uscis予批准的项目名额多抓一些在手里。因为，可以预见马上这些都会变成抢手货!

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回复: 已获I-526批准的EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”（热销）除了那种补缺的情况（之前有申请人I-526过了NVC没过），我还没见过已经有I-526通过的好项目。

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回复: 已获I-526批准的EB-5移民项目――佛罗里达“里维拉彭特专业园”（热销）除了那种补缺的情况（之前有申请人I-526过了NVC没过），我还没见过已经有I-526通过的好项目。点击展开... 你没见过的东西多着呢！ 这个项目名额又不是只剩一两个，还有10个以上呢，绝不是补缺的情况。 尚有名额剩余的主要原因是，前期仅在南美市场招募。（这和开发商背景有关）。

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