加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - Via Mizner佛罗里达高尔夫度假胜地第三期
在加拿大
[FONT=宋体]这个又是一个弗罗里达的地产项目，此前该项目已经做了[/FONT][FONT="]2[/FONT][FONT=宋体]期，由于这个项目有指定律师和中介，所以我们以前也没有接触过该项目，近日因为有客户咨询该项目，我们顺便找到一些项目资料，做了一个简单评估。[/FONT][FONT=宋体]此项目的融资结构是：总投资为[/FONT][FONT="]1.3[/FONT][FONT=宋体]亿美元，[/FONT][FONT="] [/FONT][FONT="]EB-5[/FONT][FONT=宋体]占[/FONT][FONT="]4400[/FONT][FONT=宋体]万（[/FONT][FONT="]34%[/FONT][FONT=宋体]），银行贷款[/FONT][FONT="]6050[/FONT][FONT=宋体]万（[/FONT][FONT="]47%[/FONT][FONT=宋体]），[/FONT][FONT="] [/FONT][FONT=宋体]开发商自己出资[/FONT][FONT="]2543[/FONT][FONT=宋体]万（[/FONT][FONT="]19%[/FONT][FONT=宋体]）。[/FONT][FONT=宋体]项目优势：[/FONT]1. Via Mizner项目地处世界闻名的佛罗里达州南部的“金色海岸”——Boca Raton市，它是《福布斯》排行榜上全美排名前十的城市，迈克尔·乔丹的小城堡，席琳·迪翁的府邸，泰格·伍兹的豪宅尽皆坐落于此。 该市不仅有诸多名流，一流的艺术博物馆，悉心打理的公共园林，其无以伦比的纯净海滩和旖旎秀丽的风光，更是让其身价倍增。 2. 这个项目的就业数据报告是由迈克尔K 埃文斯[Michael K. Evans]写的，有一定的可信度。 该项目采用 RIMS II 投资就业模式，将产生 1167个就业机会，超出 88 名 EB-5 投资者 I-829 申请所需 880名就业总数的32%。 3. 这个项目的区域中心以前做过几个类似的地产项目，EB5文件方面的经验是具备的。 [FONT=宋体]项目的问题：[/FONT]1. 这个项目可能是有独家代理的中介和律师，所以其他专业人士无法获得该项目的相信资料，投资人无法得到详尽的独立项目分析。 2. 该项目的造价奇高，100个单元居然要1.3亿美元，每个单元都是百万豪宅。这个价格在这个地区一般都可以买一个5000尺以上的海景别墅。而这个 项目仅仅是靠着一个高尔夫球场，没有海景，周围的公寓普遍在30-50万美元之间，这百万美元造价的公寓如何得来值得研究。没有详细的资料，无法分析这个 造价是否合理。 3. 这个项目的开发商出资只有19%，在我们所审阅过的美国EB5地产当中只能算是中等偏下。目前EB5地产项目中开发商的出资在0%-50%之间，我们重点推荐的两个商业地产项目开发商出资均在45%以上。 [FONT=宋体]综合以上信息我们对整个项目给予的评价为[/FONT][FONT=宋体]“[/FONT][FONT=宋体]一般推荐[/FONT][FONT=宋体]”[/FONT].[FONT="]www.fenglaweb5.com[/FONT][FONT="] QQ: 1055867626[/FONT]
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