加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 重点推荐的克利夫兰CIF威斯汀酒店项目快要卖完了
在加拿大
转载自凤&陈律师事务所[FONT=宋体]我们看过接近[/FONT]50[FONT=宋体]个项目了，有关地产的项目应当有[/FONT]50%[FONT=宋体]以上，酒店的项目估计也看过[/FONT]10[FONT=宋体]多个了。这个项目是自[/FONT]SLS[FONT=宋体]拉斯维加斯酒店和纽约曼哈顿豪华酒店之后，第[/FONT]3[FONT=宋体]个我们给了重点推荐评级的酒店项目。[/FONT][FONT=宋体]这个项目也是向我们咨询项目意见的客户提供的。因为当前投资移民项目太多，也没有一个统一发布项目渠道的网站，所以我们也是通过各种渠道获得的新项目信息。[/FONT][FONT=宋体]项目融资结构：[/FONT][FONT=宋体]总投资：[/FONT] 8100[FONT=宋体]万美元[/FONT] 100%EB5[FONT=宋体]贷款：[/FONT] 3600[FONT=宋体]万美元[/FONT] 44%[FONT=宋体]开发商投入：[/FONT] 3020[FONT=宋体]万美元[/FONT] 37%[FONT=宋体]克利夫兰市政府：[/FONT] 1480[FONT=宋体]万美元[/FONT] 19%[FONT=宋体]这个酒店之所以获得重点推荐评级的理由如下：[/FONT]1. [FONT=宋体]这个酒店有政府投入。克利夫兰港务局将为这个项目发行[/FONT]3600[FONT=宋体]万美元的债券。一般在美国有政府投资的项目都是地方政府支持并且要接受政府审计部门审核的项目。所以对于有政府投入的项目我们对整个项目的文件和预算就有一定的信任了。[/FONT]2. EB5[FONT=宋体]贷款占整个项目的比例为[/FONT]44%[FONT=宋体]，没有超过[/FONT]50%[FONT=宋体]。另外投资人享有项目完工后的第一抵押权。即使最差的情况下将这个酒店拍卖，估计以工程造价的半价出售在即使比较差的经济条件下也是有可能的。所以投资人的资金返回安全系数比较高。[/FONT]3. [FONT=宋体]开发商（[/FONT]SageHospitality [FONT=宋体]）实力雄厚，出资比例达到[/FONT]37%[FONT=宋体]。该开发商在全美国目前经营超过[/FONT]400[FONT=宋体]处地产，运营了超过[/FONT]60[FONT=宋体]个优质品牌的酒店，其中包括万豪，希尔顿，喜来登等。这个项目完工后将拥有[/FONT]482[FONT=宋体]个客房，平均每个客房的成本在[/FONT]20[FONT=宋体]万美元以下。[/FONT]4. [FONT=宋体]该项目的区域中心已经成功运作多个[/FONT]EB5[FONT=宋体]项目，共有[/FONT]200[FONT=宋体]多个[/FONT]526[FONT=宋体]申请获得批准。[/FONT]5. [FONT=宋体]该项目由[/FONT]MichaelEvans[FONT=宋体]博士按照[/FONT]RIMS II [FONT=宋体]经济模型计算出来将创造[/FONT]1008[FONT=宋体]个就业机会，比[/FONT]EB5[FONT=宋体]资金所要求的[/FONT]720[FONT=宋体]个就业机会高出[/FONT]40%[FONT=宋体]，可以满足[/FONT]829[FONT=宋体]的需要。[/FONT][FONT=宋体]基于以上资料，我们给予这个项目“重点推荐“的评级。我们认为这个项目不仅在获得绿卡方面有充分的保证，而且在资金返还方面也有与银行贷款一样的安全系数，实属难得的安全投资项目。www.fenglaweb5.comQQ：1055867626[/FONT]
评论
回复: 重点推荐的克利夫兰CIF威斯汀酒店项目快要卖完了转载自凤&陈律师事务所 [FONT=宋体]我们看过接近[/FONT]50[FONT=宋体]个项目了，有关地产的项目应当有[/FONT]50%[FONT=宋体]以上，酒店的项目估计也看过[/FONT]10[FONT=宋体]多个了。这个项目是自[/FONT]SLS[FONT=宋体]拉斯维加斯酒店和纽约曼哈顿豪华酒店之后，第[/FONT]3[FONT=宋体]个我们给了重点推荐评级的酒店项目。[/FONT] [FONT=宋体]这个项目也是向我们咨询项目意见的客户提供的。因为当前投资移民项目太多，也没有一个统一发布项目渠道的网站，所以我们也是通过各种渠道获得的新项目信息。[/FONT] [FONT=宋体]项目融资结构：[/FONT] [FONT=宋体]总投资：[/FONT] 8100[FONT=宋体]万美元[/FONT] 100%EB5[FONT=宋体]贷款：[/FONT] 3600[FONT=宋体]万美元[/FONT] 44%[FONT=宋体]开发商投入：[/FONT] 3020[FONT=宋体]万美元[/FONT] 37%[FONT=宋体]克利夫兰市政府：[/FONT] 1480[FONT=宋体]万美元[/FONT] 19% [FONT=宋体]这个酒店之所以获得重点推荐评级的理由如下：[/FONT] 1. [FONT=宋体]这个酒店有政府投入。克利夫兰港务局将为这个项目发行[/FONT]3600[FONT=宋体]万美元的债券。一般在美国有政府投资的项目都是地方政府支持并且要接受政府审计部门审核的项目。所以对于有政府投入的项目我们对整个项目的文件和预算就有一定的信任了。[/FONT] 2. EB5[FONT=宋体]贷款占整个项目的比例为[/FONT]44%[FONT=宋体]，没有超过[/FONT]50%[FONT=宋体]。另外投资人享有项目完工后的第一抵押权。即使最差的情况下将这个酒店拍卖，估计以工程造价的半价出售在即使比较差的经济条件下也是有可能的。所以投资人的资金返回安全系数比较高。[/FONT] 3. [FONT=宋体]开发商（[/FONT]SageHospitality [FONT=宋体]）实力雄厚，出资比例达到[/FONT]37%[FONT=宋体]。该开发商在全美国目前经营超过[/FONT]400[FONT=宋体]处地产，运营了超过[/FONT]60[FONT=宋体]个优质品牌的酒店，其中包括万豪，希尔顿，喜来登等。这个项目完工后将拥有[/FONT]482[FONT=宋体]个客房，平均每个客房的成本在[/FONT]20[FONT=宋体]万美元以下。[/FONT] 4. [FONT=宋体]该项目的区域中心已经成功运作多个[/FONT]EB5[FONT=宋体]项目，共有[/FONT]200[FONT=宋体]多个[/FONT]526[FONT=宋体]申请获得批准。[/FONT] 5. [FONT=宋体]该项目由[/FONT]MichaelEvans[FONT=宋体]博士按照[/FONT]RIMS II [FONT=宋体]经济模型计算出来将创造[/FONT]1008[FONT=宋体]个就业机会，比[/FONT]EB5[FONT=宋体]资金所要求的[/FONT]720[FONT=宋体]个就业机会高出[/FONT]40%[FONT=宋体]，可以满足[/FONT]829[FONT=宋体]的需要。[/FONT] [FONT=宋体]基于以上资料，我们给予这个项目“重点推荐“的评级。我们认为这个项目不仅在获得绿卡方面有充分的保证，而且在资金返还方面也有与银行贷款一样的安全系数，实属难得的安全投资项目。[/FONT] [FONT=宋体]www.fenglaweb5.com[/FONT] [FONT=宋体]QQ：1055867626[/FONT]点击展开... 仅仅是一个friendly reminder，如果你们的律师楼没有证券从业资质，最后这一段话“尤其涉及‘重点推荐’这样的说法”足以触动证券委员会的调查。 这些方面纽约的移民律师 John Roth 和 Michael Gibson有过很多讨论。
评论
回复: 重点推荐的克利夫兰CIF威斯汀酒店项目快要卖完了SEC有更大的案子要处理，芝加哥会议中心级别的。我们这种个人看法或建议只是供投资人参考的，SEC一般会给不采取行动的反应（no action letter）.
评论
回复: 重点推荐的克利夫兰CIF威斯汀酒店项目快要卖完了做律师要保守，不要存在侥幸心理。
评论
回复: 重点推荐的克利夫兰CIF威斯汀酒店项目快要卖完了SEC有更大的案子要处理，芝加哥会议中心级别的。我们这种个人看法或建议只是供投资人参考的，SEC一般会给不采取行动的反应（no action letter）.点击展开...意思是不会抓我，所以我要继续踩线！典型的妓女心理，只要不被抓，可以接着干！
·中文新闻 悉尼学生因佩戴巴勒斯坦围巾被禁止参加12年级正式课程
·中文新闻 二十年来，联邦政府一直向澳大利亚非法商人收取费用