加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 亡羊补牢：建议各移民公司加强EB-5项目投资后期管理

在加拿大

建议各移民公司以“一个芝加哥会议中心”项目为鉴， （1）如果正在推广某个项目，一定要以法律手续确定美国项目方的责任和义务，否则建议投资者撤回所有已递交的I-526申请。 （2）如果项目已经完成，移民公司必须要求项目方确认接受“至少移民公司或投资者委员会”在项目执行过程中的监督，比如每年审查财务报告，考察进度，杜绝因“机制上监管不利”带来的潜在道德风险。这一切要在美国引入商业律师，在法律合同里确定完成。

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回复: 亡羊补牢：建议各移民公司加强EB-5项目投资后期管理建议各移民公司以“一个芝加哥会议中心”项目为鉴， （1）如果正在推广某个项目，一定要以法律手续确定美国项目方的责任和义务，否则建议投资者撤回所有已递交的I-526申请。 （2）如果项目已经完成，移民公司必须要求项目方确认接受“至少移民公司或投资者委员会”在项目执行过程中的监督，比如每年审查财务报告，考察进度，杜绝因“机制上监管不利”带来的潜在道德风险。这一切要在美国引入商业律师，在法律合同里确定完成。点击展开...

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回复: 亡羊补牢：建议各移民公司加强EB-5项目投资后期管理点击展开... 谢谢支持！

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回复: 亡羊补牢：建议各移民公司加强EB-5项目投资后期管理建议各移民公司以“一个芝加哥会议中心”项目为鉴， （1）如果正在推广某个项目，一定要以法律手续确定美国项目方的责任和义务，否则建议投资者撤回所有已递交的I-526申请。 （2）如果项目已经完成，移民公司必须要求项目方确认接受“至少移民公司或投资者委员会”在项目执行过程中的监督，比如每年审查财务报告，考察进度，杜绝因“机制上监管不利”带来的潜在道德风险。这一切要在美国引入商业律师，在法律合同里确定完成。点击展开... 村长建议很好，可是有几家经得起调查的？

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回复: 亡羊补牢：建议各移民公司加强EB-5项目投资后期管理村长建议很好，可是有几家经得起调查的？点击展开... 没几家！我的经验是90%以上我接触的项目不怎么样，可能因为俺比较笨，碰一大堆老美dreamers，他们考虑问题的方式是：如果我能有1000万EB-5的钱该做什么。 从审视项目角度出发，第一要看项目团队是否有经营能力。 这一条就能把多数的dreamers过滤掉。比如一个加州的华人医生看EB-5都融到资了（你都难以想象有多少加州的1.5年前都没听说EB-5的华人蜂拥而致地想以EB-5给自己想象的项目融资），能做assisted living facilities, 什么急性护理中心什么的，一点运营经历都没有过。这样的项目连项目都能称得上。就是一帮人想拿你的钱试试身手。这类项目一带而过。一些所谓的老牌区域中心也如此。 如果一个过去30年一直开发酒店的公司想用EB-5资金开放酒店，扣除地区因素外，至少他们成功可能性大于那些想试身手的。没有经营经验和能力比对方没往项目里放钱还危险。 第二是考察对方是否有足够的skin项目里。原因很简单，EB-5一般不提供personal guarantee，对建筑贷款而言也没有一定% 的还款担保，所以。。。还有就是一般移民公司审查项目的时候老习惯性的考虑价格，当初的价格什么的，事实上很多老美developer在原来高点进入后带着银行贷款，现在他们高点买的物业，自己投资的部分已经快跌没了。。。应该考察的是价值。。。 总之90%是很差的，而做这种调查必须以法律形式，最好有有经验的商业律师和地产律师参与。就EB-5项目的商业层面，非商业律师的移民律师来审查？没戏。 一句话，就像一个做投行的哥们儿说的话，做之前满眼都是项目，做投行后发现满眼都是烂项目，找你的绝大多数都是想蒙头行钱的。好项目又通常不急于找投行。

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回复: 亡羊补牢：建议各移民公司加强EB-5项目投资后期管理看看这个总结http://blog.sina.com.cn/s/blog_9b5ae8640101duti.html

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回复: 亡羊补牢：建议各移民公司加强EB-5项目投资后期管理没几家！我的经验是90%以上我接触的项目不怎么样，可能因为俺比较笨，碰一大堆老美dreamers，他们考虑问题的方式是：如果我能有1000万EB-5的钱该做什么。 从审视项目角度出发，第一要看项目团队是否有经营能力。 这一条就能把多数的dreamers过滤掉。比如一个加州的华人医生看EB-5都融到资了（你都难以想象有多少加州的1.5年前都没听说EB-5的华人蜂拥而致地想以EB-5给自己想象的项目融资），能做assisted living facilities, 什么急性护理中心什么的，一点运营经历都没有过。这样的项目连项目都能称得上。就是一帮人想拿你的钱试试身手。这类项目一带而过。一些所谓的老牌区域中心也如此。 如果一个过去30年一直开发酒店的公司想用EB-5资金开放酒店，扣除地区因素外，至少他们成功可能性大于那些想试身手的。没有经营经验和能力比对方没往项目里放钱还危险。 第二是考察对方是否有足够的skin项目里。原因很简单，EB-5一般不提供personal guarantee，对建筑贷款而言也没有一定% 的还款担保，所以。。。还有就是一般移民公司审查项目的时候老习惯性的考虑价格，当初的价格什么的，事实上很多老美developer在原来高点进入后带着银行贷款，现在他们高点买的物业，自己投资的部分已经快跌没了。。。应该考察的是价值。。。 总之90%是很差的，而做这种调查必须以法律形式，最好有有经验的商业律师和地产律师参与。就EB-5项目的商业层面，非商业律师的移民律师来审查？没戏。 一句话，就像一个做投行的哥们儿说的话，做之前满眼都是项目，做投行后发现满眼都是烂项目，找你的绝大多数都是想蒙头行钱的。好项目又通常不急于找投行。点击展开...有华人两夫妻在落砂机给投资人做了一个EB-5小项目，经常满世界飞，全坐头等舱，人家说了，账户资金花不完的话，移民局不给批绿卡！！

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回复: 亡羊补牢：建议各移民公司加强EB-5项目投资后期管理中国政府应该出面，和美国政府协商调查不法之徒，这不是市场经济是诈骗性质很恶劣挽回中国公民的损失。美国涌现出这末多骗子给国家丢脸

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